ניהול ישיר של בית דירות: יתרונות וחסרונות

ניהול ישיר של בניין הדירות - הוא אחת הצורות של ניהול, נקבעו על ידי קוד השיכון. במקרה זה, דיירי שחקי חוזה עצמו סכם עם ארגונים לאספקת שירותי מים חמים וקרים, שפכים, גז, חשמל וחום. הם אחראים גם תיקונים ותחזוקה כללית של רכוש הבית.

ניהול של בניין הדירות

בהתאם קוד השיכון, אתה יכול לבחור אחת משלוש התייחסות אפשרית "כלכלה" אפשרות: הניהול הישיר של בניין הדירות, האצלת סמכויות לחברת הניהול או המנהלים של הואה או HBC. אנו מעוניינים באפשרות הראשונה, אז זה וישבנו ביתר פירוט.

הדרך הישירה להנהלת הבניין הדירה היא הקלה. בצורה זו של כלי העזר נאספים מכל תושב בנפרד, ומגן על האינטרסים של יו"ר הבית (באמצעות בתי המשפט או על ידי פנייה לארגון העירוני של הואה). ניהול ישיר של בניין הדירות כרוך באחריות אישית בגין מחדל על תשלום עבור שירות. כל ההחלטות לגבי התחזוקה והתיקון של הבית עשויות באסיפה הכללית קולקטיבית.

ניהול ישיר של בניין הדירות: יתרונות וחסרונות

צורה זו של שליטה יש את היתרונות והחסרונות שלה. היתרונות כוללים עלויות מופחתות עבור התחזוקה של הואה וחברת הניהול. אבל יש לו חסרון אחד גדול - חוסר יוזמת דיירים מוסמכים של בנייני מגורים. כדי לנהל נכס בניין כללי, אין צורך ליצור דירות. עם זאת, במקרים מסוימים זה מתורגל שליטה בבית ישירה דרך בנוכחות של העמותה הנ"ל. במצב זה, את האינטרסים של הדיירים בבית המשפט מקיים את המבנה של הואה. סוגיות נוכחיות לשלם עבור שירותים, תיקון ותחזוקה של הבית כבר היו"ר.

תכונות סדרנות ישירה

נחשב צורה של ממשל עדיף כאשר הדיירים כמעט לא ידועים זה לזה, יש קיבולת קטנה לשלם ואינו סומך ארגונים חיצוניים. כלומר, הם בוחרים את הניהול הישיר של בית דירות, על מנת להפחית את עלויות תחזוקה בבית. אבל בטופס זה עדיין דורש רישום של ישויות משפטיות פתיחת החשבונית המקבילה, אשר תצטבר כספים עבור obschedomovye עלויות גדולה חד פעמית, תיקון וכן הלאה.

אם דיירים אינם פותרים בעיות תחזוקת הבית בעצמם, הנהלת העיר מחליטה להקצות לשלוט בארגון זה או אחר. כלומר בניהול הישיר של בניין הדירות הוא נומינלי בלבד. באופן כללי, חוסר התחרות לבחירת חברות לחקלאות מוביל העובדה שהיא לוקחת תשלום עבור התחזוקה של דיור, תוך התעלמות תפקידם. כתוצאה מכך, הבתים האלה צריכים לתקן מבפנים ומחוץ.

וניהול ישיר - זו האופציה המשמש הטובה בעת המעבר ואת הקמתה של דירות. רצוי, לבחור צורה, לא מוגבל רק ההפרטה של דירות, וכן להפריט את הבית בכללותו. כמו כן כדאי להכשיר צוות משלהם לנהל את הבית ולחפש ספקי מוסמך של תיקון ותחזוקה של הבניין.