יצירת הואה - מדגיש

סעיף 61 של קוד השיכון דורש כל בעלי הדירות (מגורים) כדי לבחור שיטת ניהול בית מגורים - ישירות לבעלים, שיכון (עמותות בעלי בתים) או על ידי חברת ניהול. הגרסה האופטימלית ביותר היא בהנחת יצירת הואה (בעלי בתים). היתרון שלה הוא היכולת לשלוט על הארגונים המספקים שירותי ציבור ולהגן על האינטרסים של בעלים רגילים, מינוס - העלויות של יצירה ופעילויות.

לפני ליצור דירות, צריך להבהיר את המסגרת המשפטית כיום ליצירת תהליך. LCD בסעיף 135 תחת TSG מבין את עמותת בעלי הנכסים של בנייני מגורים במטרה ברכוש המשותף של הנהלת בית והשימוש בו בגבולות שנקבעו בחוק. הואה ניתן לארגן בכל בנייני הדירה, ללא קשר למספר דירות בבעלות, או לשלב כמה בתים סמוכים.

יצירת הואה כרוך בבחירת אחד ברשימת האפשרויות של סמכותה - תחזוקה עצמאית ותיקון של השטחים המשותפים בבית או לממש פונקציות שליטה בלבד. תהליך היצירה שלה ניתן לחלק למספר שלבים.

לפני שאתם מארגנים הואה, יש צורך לערוך פגישה מקדימה. בהכנת יוזמי הקבוצה צריך להיות מפותח להגשה האג'נדה של רשימת הבעיות הגדולות ואת היקף מסוים של פעילות השותפות. על צעד התסיסה הוא להבהיר את המשמעות של כל הדיירים ואת היתרון ביצירת עבודת מבנה חדש סביב הדירה קבלה זימון למועד האסיפה (או לשלוח בדואר). לא יאוחר מ -10 ימים לפני מועד הישיבה, צריך לתלות מודעות במיקום ואת התאריך ואת סדר היום.

יוזמת קבוצה, בנוסף, צריך ליצור קשר עם הממשל של היישוב עם הזמנה לפגישה עם נציג של הממשל, אשר יענה לשאלות התושבים. כמו כן בממשל יכול להשיג רשימות של הנחות של הבניין, כדי לקבוע את שיעור הדירות, בפרטיות ו הארנונה, באיזור הכללי של הבית.

בפגישה הראשונה של בעלי הבתים לבחירה אמצעי שליטה בבית. יצירת הואה אפשרית רק אם הצביעו בעד ידי לפחות בעלי% 50. וחלוקת קולות אפשריים (כפתרון בכלל) הוא בהתאם מדה המרובע הכבושים דיור, ומספר התושבים או בעלי מספר הדירות. על פי חוק, המסמך המכונן של דירות הוא אמנתו. יש חברי הואה את הזכות להיות בעלים של היישומים שלהם. לפיכך, הפגישה הראשונה של חברי העתיד של הואה חייב, בנוסף לאמור לעיל, על מנת לאשר את האמנה של השותפות, כדי לבחור את חברי הדירקטוריון וועדת הביקורת. הכרחי כדי לבחור יו"ר ומזכיר לאסיפה, כדי להבטיח מניין (אחרת תוצאות ההצבעה יהיו חוקיים), ולרשום נוכחות. בשעה זו אינה אפשרית שיעור המסה קיימת אפשרות של הצבעה נפקד בנושאים.

יצירת הואה חייב להיות רשום בדרך שנקבעה, את פרטיו כלולים בפנקס ישויות משפטיות. כמו כן, עליך לרשום את השותפות החדשה שהוקמה עם רשויות המס, כדי לפתוח חשבון בנק ולהודיע על הקמת ועדת דיור על ידי מתן העתקים של מסמכי הרישום.

לאחר רישום המדינה של הנהלת בית מועבר השיפוט של הואה. ההעברה מתבצעת על ידי ועדה מיוחדת בהשתתפות נציגי הרשויות לבין נציגי השותפות. במקרה זה הוא מעשה ההעברה של הבית עם היישום של התיעוד הנחוץ.

יש עכשיו הואה הזכות וחובה להתקשר בחוזים עם ספקי שירות, ולכן, כדי לחייב שירות לדיירי דירות של כל צורה של בעלות על ביתם.