נדל"ן - מה זה? הגדרה וסוגי נכס: שברשות יהודי, מדינה, עירוניים, חברות אישית

במאמר זה ברצוננו לדבר על רכוש הסוגים הבסיסיים שלה. בפרט, אנו נותנים את ההגדרה של מונחים כמו מטלטלין ומקרקעין. לקחנו בחשבון גם את מושג הבעלות ולדון צורות וסוגים שלה. אנו מקווים שמידע זה יהיה שימושי עבורך.

נכס - הוא מונח משפטי מורכב כי יש פרשנויות שונות

בשנת כללים משפטיים שונים, בהתאם ליישום, המושג הזה יכול לשמש משמעויות שונות. זהו קולקטיבי ומגוון בהרכבו. הנכס יכול להיחשב כסעיף נפרד או כמערכת מסוימת של ערכים מהותיים (ראה. אמנות. 133-135 של הקודקס האזרחי). במובן אחר, המונח יכול להקיף זכויות קניין (ראה. 301, 303 RF CC). בדיני הירושה של המושג "רכוש" כולל לא רק את האובייקטים בעולם החומרי זכויות, אלא גם חובות של המנוח (ראה. אמנות. הקודקס האזרחי 1112). עד עכשיו, בספרות המשפטית אין הבנה אחידה של הנכס. עם זאת, חוקרים רבים, כולל VA Lapach לתמוך ההגדרה המקיפה ביותר של המונח. לדעתם, זה אמור לכלול את כל המוצרים של טבע הפעילות האנושית (כולל קניין רוחני), אשר ניחן שווי מסוים והפך למצרך, ואת הזכויות והחובות של הנכס המופיע עליהם. לסיכום, לסכם. נכס - הוא עיקרי המושא לזכויות אזרח, חלק הכולל דברים חומריים (לרבות ניירות ערך וכסף), את התוצאות של עבודה אינטלקטואלית והטבות בלתי מוחשיות אחרות, כמו גם זכויות קניין וחובות רכוש.

מטלטלין. כסף וניירות ערך

בעניינים אזרחיים הדברים הנפוצים ביותר הם כפופים. הם נחלקים לשני סוגים עיקריים - שברשות יהודית. נכסי Movable ניתן להעביר יחד בקלות עם בעלים, יכול להיות גנרי או בודד, ואת מסוימים ניתנים להחלפה באופן כללי. בשנת n. 2 כפות. 130 של הקודקס האזרחי מתאר אותו בקטגוריה של מטלטלין כללה לא רק את האובייקטים השונים של עולם החומר, אלא גם את הכסף בניירות ערך. האחרונים הם מסמכים מיוחדים המאשרים את זכויות קניין. יש להם אבזרי טופס שנקבע. באמנות. 143 של הקודקס האזרחי מתאר את סוגי ניירות ערך השונים, כוללים אג"ח ממשלתי, שטרות, מחאות, חיסכון תעודות פיקדון, שטרי מטען, ספר חיסכון ומניות.

שוב לריב עם חפצים הקשורים ממקרקעין

נדל"ן - הוא אובייקט של עולם החומר, הוא תמיד באותו המקום, שיש קשר הדוק עם הארץ, וכן תחליף. באמנות. 130 של הקודקס האזרחי מתאר מה הדברים עשויים להתייחס מקרקעין. הרשימה היא כדלקמן:

• עצמים ממקור טבעי, טבעי - אזורי מים, עושר מינרלים ומשאבי טבע אחרים;
• אובייקטים המקיימים קשר הדוק עם הארץ - חלקות יער, מבנים שונים, קונסטרוקציות, מבנים;
• חפצים מוכרים על ידי מחוקק הנדל"ן מסיבות שונות - אוניות, מטוסים, לווינים, תחנות חלל, ספינות חלל, כלי יבש וכן הלאה.

סעיף 132 של הקודקס האזרחי משלים רשימה זו ולהתייחס אליו היא סוג אחר של נדל"ן - החברה, אשר הבינה כמתחם נכס המשמש לעסקים מתנהגים כמו נושא עצמאי של רכישה ומכירה ועסקות אחרות. כמו כן בכתבה. 1 לחוק הפדרלי (מ 21.07.97) №122-FZ כמקרקעין נחשבים דירות מיועדות המתגוררים אזרחים ולעמוד בכל סניטריים הוקמו, טכנית, האש ודרישות אחרות, ועל הנחות שלא למגורים מיועדים מסחרי, מנהלי, מחסן, שימוש ייצור.

הקונספט של רכוש. רכוש משותף

במאמר זה, ברצוננו להדגיש עוד בדיני ממונות מונח חשוב - "רכוש". בהקשר משפטי, שהוא היחס בין אדם למיטב החפצים שלה כמו שלו, ומשקף את כל המכלול של זכויות קניין. הקונספט של רכוש מרמז על קיומו של הנושא מכמה זכויות משפטיות, לרבות הזכות להשתמש (היכולת להשתמש הדבר כרצונו ויש הכנסה ממנו), בעלות (כלומר, חזק הפיסית של הדבר) וסילוק (ההזדמנות להציג, להחליף את הפריט נמכר). בעלות משותפת - היא סוג מיוחד של יחסים משפטיים הנובעים במקרה את הזכות להשתמש, נטייה החזקה של אותה טובה היא מייד מאנשים שונים (שתיים או יותר). במקרה זה, לטובת - סך הנכסים עשויות להיות מורכבות דברים לחלוקה מתחלקים או במכלולם. הזכות של בעלות משותפת עלולה להתרחש על הדברים לחלוקה ב אם הם ירשו ידי כמה אנשים על פי החוק או הרצון. דוגמה לכך היא המצב שילדים מקבלים נכס בבעלות מוריש מנוח אליו - בית כפרי.

נכס בבעלות המדינה

בפדרציה הרוסיה מוכרים ומוגן בחוק של צורות שונות של בעלות, לרבות מדינה, עירונית, פרטית. באמנות. 212 של הקודקס האזרחי ולסווג אותם. רכוש מדינה (רכוש ציבורי כלומר שברשות יהודים) מיוצג על ידי שני מינים :. גופים פדרליים ורכוש - רפובליקות, אזורים, ערים, אזורים, ועוד מעשי המדינה כנושא של יחסים משפטיים, וכן כל בעל נכס אחר, כלומר יש לו את הזכות להיפטר מוחשי וסחורות מוחשיות בעצמך - .. לתת, חכירה, למכור, וכו 'דוגמא של נכס כזה יכול לפעול מפעלים, מכרה, צבאי, כרייה וכן הלאה חוקים משלה. הפדרציה הרוסית נתיניה מתבצעת על ידי רשויות ציבוריות או הוראות ספציפיות של הנשיא, הממשלה והגופים נציג.

המאפיין של עיריות

ארנונה היא בעלות פרטית, קיים במקביל עם המדינה. הארנונה נתונה בידי ישובים כפריים ועירוניים או עיריות אחרות והוא נועד לענות על האינטרסים של התושבים שלהם. זה מתחלק לשני סוגים: על הנכס, שנקשר אל מוסדות עירוניים וחברות, ואת הרכוש כי אינם נחלתם הבלעדית של חברות וגופים ממשלתיים מקומיים האוצר המהוות. רשימת הרכוש העירוני מורכבת טבעי עירוני משאבי קרקע, ארגונים עירוניים, מפעלים, בנקים, קרנות שאינן תקציביות, אירוח ודיור, וכן הלאה. ד

בעלות פרטית. רכוש אישי

רכוש פרטי מסווג על רכושם של יחידים וגופים משפטיים. הראשונה היא צורה שבה אמצעי הייצור שייך ליחידים. עבור רכוש פרטי של אדם יהיה רשאי להפנות כל נכס, זול אלה אשר החוק אינו נכלל זכות קניין פרטי, העלות והכמות אשר אינה מוגבלת (למעט במקרים מסוימים מפורטים). ישויות משפטיות מתנהגות כמו בנושאים של זכויות קניין, יכולות להיות כל מסחריים ארגונים ללא כוונת רווח - עמותות, קרנות, ארגונים דתיים, .. שותפויות כלכליות, קואופרטיבים לצרכן, איגודים, וכו 'החריגים הם מדינה, העירוניים מפעלים ומוסדות, הממומן על ידי הבעלים. הנכס של הארגון - הוא כל מטלטלין ומקרקעין שכל יוזמה מסחרית ובין שאינה מסחרית משתמשת בייצור שלה או פעילויות אחרות. זה יכול להיות ציוד, קרקע, כסף, מבנים, חומרי גלם, מוצרים וכן הלאה. ברוסיה, מטלטלין ומקרקעין של הארגון מוכר מושא המיסוי. במקרה זה, בסיס המס מחושב כערך הממוצע של הנכסים המוחשיים והבלתי שנצברו בהתאם הרישומים החשבונאיים של העסק. במשך תקופת המס של שנה קלנדרית אחת, הצהרה חייבת להינתן על הרכוש של כל ארגון.

במקום מסקנה

אז, אנחנו נענה במאמר זה לשאלה: "נכס - הוא זה?" ונתן את ההגדרה של מושגים חשובים, כגון "רכוש" ו- "רכוש משותף". הם ספרו על סוגי הרכוש, ואת יודעים את ההבדל מונע על ידי מקרקעין. בנוסף, דיברנו על הקיים בבעלות הפדרציה הרוסית, ובחן את ההבדלים בין המדינה הארנונה, וכן רכוש פרטי של יחידים וגופים משפטיים.