האם זה שווה לקנות נדל"ן בחצי האי קרים משכנתא עכשיו?

האם זה שווה לקנות נדל"ן עכשיו? אין ספק שאלה זו מודאגת 99% של הרוסים נאלצים לשכור דיור. עם זאת, רכישת דירה או בית נחשב תמיד אחת הדרכים הטובות ביותר להשקעה רווחית של הון.

בחירה של אסטרטגיה

השאלה אם זה שווה לקנות נדל"ן עכשיו הופך רלוונטי כפליים כי המטבע האמריקאי עולה באופן קבוע במחיר, ואת הרובל הרוסי לא יכול לבוא ליציבות. נראה כי הכל פשוט: הדרך הטובה ביותר לשמור את הדם מפני האינפלציה היא לקנות דיור. רוב ארצנו משוכנעים כי מחירי הדירות בעתיד רק יגדל. עם זאת, כאשר מחליטים את השאלה: "האם זה שווה לקנות נדל"ן עכשיו?" - יש צורך לשקול את הגורם הבא. היום אתה לא יכול להיות בטוח ביציבות של הדולר, את הרובל ואת העלות למ"ר.

מומחים מציינים כי היום אין לעשות מעשי פריחה הרצון להפיק תועלת מקסימלית עבור עצמם. הקונים צריכים לזכור את הדברים הבאים: לא מצפה כי בגלל המשבר, הנדל"ן תיפול במחיר. וגם הבעלים של דירות וקבלנים צריכים לקחת בחשבון כי אין טעם לחכות זמן עד דיור עולה במחיר.

שוק הנדל"ן העיקרי מתפתח בהדרגה

האם זה שווה לקנות נדל"ן עכשיו? כמובן, כן, אם מדובר בבניינים חדשים. נכון לעכשיו, הביקוש הפך פעיל יותר במגזר זה של השוק, כדאי להשקיע בו. חלק ניכר של היזמים לא השתנו מחירי רובל מאז השנה שעברה - זה טיעון כבד משקל לטובת רכישת דירה בבית החדש שנבנה. במקביל, זה לא צריך להיות איטי מדי עם אימוץ החלטה חיובית, כי אחרי כמה זמן חברות הבנייה יעלה מחירים עבור בניינים חדשים עקב עליית עלות של חומרים, מערכות הנדסה נושאות אנרגיה, עלייה בריבית על ההלוואה.

האם זה משתלם היום למשכנתא?

מספר עצום של הרוסים מודאגים לגבי השאלה אם כדאי לקנות נדל"ן למשכנתאות (2015) עכשיו?

חד משמעית שאלה זו לא ניתן לענות. מצד אחד, הריבית הבנקאית על ההלוואה גדל, לעומת זאת, תוכנית של השתתפות המדינה בסבסוד תוכניות המשכנתאות הושק. אם אנחנו מדברים על המשכנתא על מבנים חדשים, ואז את האובייקטים של שוק הנדל"ן העיקרי נמכרים בשיעור של 11-12%. בין היתר, כמה מפתחים מציעים, בתנאים מסוימים, כדי להפחית את כמות החוזה בשיעור מסובסד, אשר מקטין עוד יותר את עלות הדיור. לכן, בהקשר זה, השאלה אם כדאי לקנות נדל"ן למשכנתאות עכשיו יש פתרון ייחודי. הקונה נשאר לנצח: הוא חוסך בהנחות, הוא רשאי להזמין בית במשך זמן רב, הוא מקבל תשלום על ידי תשלומים.

בכל מקרה, ברור הוא התשובה לשאלה אם זה שווה לקנות נדל"ן למשכנתא עכשיו. ינואר 2015 כבר הוכיח מגמה חיובית במגזר הנ"ל של השוק: שיעורי הבנק מ -20% ירד ל 16% (מבנים חדשים - 14.9%).

המחירים יחושו לחץ

בשוק הנדל"ן המשני היה מצב מוזר. למרות העובדה שחלק ניכר מהמוכרים הפוטנציאלים החליטו לדחות את המכירה, עדיין נותרה ברירה.

בכל מקרה, אבל כדי לקנות דירה עבור קטגוריה משומשת הגיוני מהסיבה הפשוטה כי היום הקונה יש את הזכות להכתיב מונחים למוכרים, כלומר - יש הסתברות גדולה של קניית דירות במחיר נמוך יותר. הבעלים של הדיור, בתורו, נאלץ לעשות ויתורים, כי הוא לא בטוח אם תהיה עלייה בערך הנדל"ן לאחר כמה חודשים. בקטגוריה של חפצים של הנחות במחלקת תיירים יכול להגיע 150,000 רובל.

שוק הנדל"ן של קרים

כיום, מספר עצום של הרוסים שוקלים את האפשרות של דיור יאלטה, קרץ 'סבסטופול. תנאי אקלים מצוינים, טבע ציורי, קרקע פורייה - כל זה דוחף את המשקיעים לפתח עסקים באזור גיאוגרפי מסוים זה, אשר עבר לאחרונה תחת סמכות השיפוט של רוסיה.

כמובן, היום אחד דחוף ביותר היא השאלה אם זה שווה לקנות נדל"ן בחצי האי קרים עכשיו. בואו נחשוב על זה ביתר פירוט.

המחירים עולים

קו החוף של חצי האי קרים יש גבולות ברורים, ולכן, לא יהיו מקומות מספיק לכולם.

עם זאת, אם ניקח בחשבון את צפיפות הפיתוח של שטח החוף, אז יהיה גם זמן לקחת מקום נוח תחת השמש. באופן כללי, יש עדיין הרבה שטח חופשי, אבל זה לא אומר כי המשקיעים צריכים להסס לעשות עסקאות: מחירי הקרקע קרים הולכים וגדלים בהדרגה. באשר האזורים המבטיחים ביותר ( החוף הדרומי של חצי האי קרים), הם כבר 99% עסוק.

האם זה רווחי לקנות קרים רכוש עכשיו?

כמובן, השאלה אם זה שווה לקנות נדל"ן בחצי האי קרים, יש לראות מזוויות שונות. רבים נרתעים על ידי בלבול במסגרת המשפטית של הרפובליקה, המרשם של עסקאות נדל"ן צריך להיות בשורה עם החוק הרוסי, אשר דורש כמות מסוימת של זמן. התשתית של חצי האי גם משאיר הרבה להיות הרצוי: חפצים רבים לא תוקנו מאז התקופה הסובייטית. וכמובן, לפיתוח המשק, יש צורך לבנות גשר על פני מיצרי קרץ '. עם זאת, השאלה אם כדאי לקנות נדל"ן בחצי האי קרים לאחר הצטרפותה של הרפובליקה לארצנו, אתה יכול לתת תשובה חיובית.

אם אתה משתמש בגישה המוסמכת להשקיע, אתה לא יכול רק ליהנות לקנות בית יאלטה, אבל גם למכור אותו לאחר זמן מה. אם הדירה שלך נמצאת כמה מאות מטרים מהים, אז את הרווח ממכירת יכול להיות משולש, כי הביקוש לאובייקטים כאלה הוא גבוה מאוד.

קנה דיור בחצי האי קרים צריך גם כי זה יכול להיות מושכר מיד לאחר העסקה. Dachas, בתים, קוטג'ים בכפרים קרים משמשים הדיירים לדיור, ביקוש גבוה, כך העסק הזה יכול להביא די הכנסה טובה לעונה. כמובן, אחד לא צריך לסמוך על superprofits, שכן רמת השירות עדיין משאיר הרבה כדי להיות הרצוי. עם זאת, עם הזמן, המצב במובן זה יסתדר.

שלמות המסגרת החקיקתית

בהתחשב בשאלה אם כדאי לקנות נדל"ן בחצי האי קרים לאחר הצטרפותו לחצי האי לרוסיה, יש לומר על קיומו של ואקום בחקיקה שנצברה עקב המעבר משדה משפטי אחד למשנהו.

האפשרות האמיתית לרשום עסקאות נדל"ן בחצי האי קרים כיום חסר, אבל גורם זה לא להפחית את הביקוש של הרוסים עבור מתקני נופש. בתנאים כאלה, המחירים עבור דירות קרים זחל למעלה.

היזהר, הרמאים!

יצוין כי הבלבול בתחום הנורמטיבי והמשפטי של חצי האי קרים נלקח על ידי הרמאים המקומיים. הרוסים, בעת רישום עסקאות נדל"ן, לקבל פיקדון, הופכים קורבנות של הרמאים המעמידים פנים להיות הבעלים של דירות ובתים, אבל במציאות הם לא. העובדה היא כי כיום גישה לרישום מוגבל, ולכן זה די קשה לקבוע מיהו חוקי הבעלים של הדירה. זה כמעט בלתי אפשרי לגלות אם כל השעבודים מוטלים על מקרקעין.

בתחום חוקי כזה רעוע חוף קרים נראה כמו אובייקט מסוכן מבחינת האטרקטיביות ההשקעה, ו scammers, כמובן, להשתמש בו. לעתים קרובות מאוד לסחוב לזייף לזייף מסמכים מזויפים עבור הנדל"ן למגורים.

על פי התקשורת, בתחילה היו המרשמים כבויים במצב לא נורמלי, מה שאיפשר לרמאים לאסוף את המידע הדרוש על המסמכים המקוריים ולאחר מכן ליצור עותקים מהם.

המלצות למי שהחליט להשקיע כסף בתחום הנדל"ן בקרים

אם החלטת להשקיע את החסכונות שלך בקרים הנדל"ן, ולאחר מכן בצע את ההמלצות להלן.

1. המתן לתחילת מכירת הנדל"ן: בתנאים שבהם הכסף לדירה יועבר לאחר שנרשמו ניירות הערך על העברת הבעלות (ברשות הרישום). אחרת, אתה לא יכול לראות לא רק את הדירה או הבית, אלא גם את הכסף שלך. זכור: הרמאים לא לנמנם!

2. כאשר מחשבים את היתרונות הפוטנציאליים מהשקעה בקרים הנדל"ן, אל תשכח לנתח את התחזית לפיתוח תרחיש שלילי על הידרדרות היחסים עם אוקראינה. מצד שני, אתה לא צריך פאניקה, שכן הנוכחות של הצבא הרוסי על חצי האי הוא כבר ערובה ביטחונית.

3. ניתוח הדינמיקה של עליית מחירי הנדל"ן של חצי האי ואת הסיכוי של פיתוח עסקי במגזר זה של השוק, לא לשכוח לבצע את ביצוע הבנייה גשר דרך מיצר קרץ מעת לעת. רק סוגי רכבות ורכבות יהפכו את חצי האי לאזור כלכלי משגשג. בפרט, הגשר על פני האי Tuzla, אשר כוללת את החלוקה של Kerch לשני חלקים, נחשב מבטיח מנקודת מבט של השקעות.

4. בעת פיתוח תוכנית עסקית להשקעה הון בקרים הנדל"ן, אין להסתמך על חוות דעת של מומחים מקומיים בכל דבר. הם לא יודעים את כל הניואנסים והדקויות של המערכת המשפטית הרוסית, ולכן בחיפוש אחר עורכי דין, מתווכים, מעצבים צריכים להשתמש בגישה סלקטיבית.