תכנון מחדש חוקי. שיפוץ חוקי מאשר מאיים?

שהדירה הייתה הכי נוחה להישאר, הבעלים לעתים קרובות צריכים לעשות זה תיקון. לפעמים אתה רוצה לשלב חדרים צמודים, ובמקרים מסוימים - לחלק. למרבה הצער, רוב התכנון מחדש של דירות מודרניות אינו חוקי. מהו תכנון מחדש לא חוקי? מה מאיים הוא הבעלים של השטח?

תכנון מחדש - זה ...

רוסית שיכון הקוד קובע כי השיפוץ הוא להפוך את החלל הפנימי, אשר דורש שינויי תיקון ב גיליון הנתונים. לבעל דירה בעתיד שום בעיות עם תיאום תכנון מחדש, יש צורך לחשוב מראש בתכנית העבודה. סוגים מסוימים של תיקונים צריכים להיות מתואמים עם פיקוח דיור. יש לפעול כמה כללים בסיסיים?

איזה סוג של עבודה אינו דורש היתר מיוחד

להלן סוגי עבודות שאינן דורשות אישור של BTI:

• קירות עדכון, רצפה, תקרה;
• התקנה, פירוק, החלפת מובנה אלמנטים מערכות ריהוט, שאינם בחדר נפרד;
• החלפת צנרת ישנה;
• התקנה של ציוד בצד הרחוב (התקנה של מיזוג אוויר, כילות נגד יתושים, אנטנות);
• רילוקיישן והחלפת רדיאטורים, תנורים;
• החלפת ציוד ישן בגודל מאפיינים דומים,
• השיפוץ של loggias, מרפסות;
• התקנה של חלונות קליל דלתות, וספינינג samovydvigayuschihsya, אם לא לשנות את שטח הרצפה;
• התקנת מחיצות שאינן כרוכות עלייה בעומס בקומות,
• הסרת הפרוזדור;
• ביטול מחסומים (וילון);
• חיסול או היווצרות של פתחים עבור קירות מסך דלתות.

מה העבודה אסורה

דירת replan חוקית משפיעה ישירות על החוזק של מבני המבנה, אשר עלול להוביל לניזק או להרס. זה יכול גם לסבך את הגישה של דיירים לדירות שלהם או אובייקטי רכוש obschedomovoy.

תכנון מחדש לא חוקי יכול להיות מוכר במהלך הסוגים הבאים של עבודה:

• שינוי של הנחות, אשר מחמירה את תנאי החיים של הבעלים, ושימוש תקשורת טכנית בבית;
• פירוק מוחלט של קירות הנושאת, החלשת כוחו של הבית;
• התקנה של רדיאטורים על מרפסות loggias;
• התקנת lodzhiy מרפסות מעל הקומה הראשונה;
• התקנת מערכות חימום תת רצפתי ממערכת החימום obschedomovoy;
• תמיכה ואירוח איגוד;
• להגדיל את שטח רצפה עזר על ידי שילוב עם הדיור;
• הטבעת אוורור או להקטין את גודל הערוץ;
• התקנת מחיצות, לאחר שיצרתי חדר חדש ללא חלון ורדיאטורים;
• להגדיל את העומס על המבנים התומכים של הבית;
• הטבעה בקיר של צינור הגז;
• הצטרפות לדירה משותפת מדרגות במסדרון;
• התקנה של ניתוק תקני תקשורת המשפיעים על הצריכה של משאבים בתחומים אחרים;
• מחדש ציוד טכני של החנות;
• לעבוד בבנייני חירום בעלי ערך תרבותי.

כיצד לזהות שינויים

תכנון מחדש חוקי ניתן למצוא במצבים הבאים:

• תלונות מהבעלים בחצרים הסמוך של פרות להתערב מגורים נוחים (בידוד קול ירוד, אוורור, וכו ');
• תאונות וכשלים בתקשורת הטכנית בבית;
• עקיפת צוות הדירות של שירותים עירוניים עבור ביקורת תקשורת, מונים;
• BTI שערך שינויי צוות בחלל דירת קומפילצית הדרכון הטכני;
• בסיומה של עסקאות נדל"ן.

אחריות

שיפוץ חוקי מרמז עונש הבעלים. ישנם מספר סוגים של לחץ על מפירי, כגון:

• קנס;
• חזרת הסוג לשעבר של נחות לבקשת TIB מבעוד מועד;
• מחדש בסדר וניסוח של פעולה משפטית על בעל הדירה, כשהוא מסרב לחזור לטופס הקודם;
• מכירת נכס במכירה פומבית על הזנחת דרישות בדיקת דיור שיפוט.

שיפוץ חוקי של דירות: קנסות

עבודות תיקון עקביות על השיפוץ של כל הנחות מאיימות על בעלי דירות עם קנס מנהלי. על פי הקוד של עבירות מנהליות, את ההובלה מחדש תכנון בלתי החוקית לפגוע לבתי מגורים, תקשורת להשפיע על פעולתם. סכום הקנס עבור יחידים תלוי במיקום של הבית הוא בדרך כלל 2500 רובל. עבור ישויות משפטיות העונש על תכנון מחדש לא חוקי יהיה יותר. עם זאת, החוק אינו קובע קנסות על פי מקרה מסוים.

אם בעלים לחוקי מחדש על ידי הגשת תביעה, קנסות מנהליים עדיין יצטרכו לשלם. כמו כן, דרישות הממשל המקומיות עבור בעל הדירה לא אסרו עליו להגיש תגובת תביעת לגיטימצית עבודתם.

הפרה מכוונת

Replanning (לא חוקי) מאיים בעלי בתים לא רק קנס. אם הדרישות של בדיקת דיור להחזיר את סוג הדיור הישן מתעלמים או עבודות לא בצעו בבוא הזמן, פרות כאלה נחשבות ממאירים. במקרה זה, בדיקת דיור תהיה הזכות להגיש תביעה נגד בעל הבית.

ישנם שני תרחישים אפשריים:

1. הדירה נמכרת במכירה פומבית. הבעלים יחזירו את התמורה החלקה, אך מפחיתים את עלות שכר טרחת עורך דין והוצאות צורך אחרות. הבעלים החדשים של הדירה הם דרישות המדינה להחזרת חובה של המראה של הדיור.
2. אם הדירה לא הופרטה הושגה תחת ממשל מקומיים sotsnayma החוזה, הבעלים הם פונו. במקרה זה, לא ניתן החזר כספי. עם זאת, הבעלים החדשים יידרשו לבצע עבודה על מראה חזרת הדירה, כמו גם במקרה הקודם.

קשיי עסקות

שיפוץ חוקי מאיים לא רק הבעלים של בעיות עם בדיקת דיור, אך בסיומה של עסקות נדל"ן. לבצע עסקה כרצונו וללא חשבון זמן וכסף לא יעבוד. שטוח למכירה יכול להתבצע, אבל העלות של דיור כזה יהיה מאופק באופן משמעותי. אם שיפוץ לא חוקי, אז כל בנק על כל תנאים לא ייתן קוני הלוואה הביתה על הדירה. כלומר, מכירות של משכנתא אינן אפשריות.

אבל אם את המאפיינים הטכניים של הדירות שונו מעט, העסקה למכירת עשויה להתבצע. צריכים להידרש קונים פוטנציאליים לקבל מידע על כל ההפרות, שבו אתה צריך לחתום על מסמכים של חדשות. במקרה זה, הבעלים החדשים לוקחים אחריות על חזרת המראה של הדירה, אשר מובילה בהכרח להוצאות נוספות. כמות הנחות על דירות עם שיפוץ לגיטימי תלויה באופי של שינוי, אבל זה בדרך כלל 15-20%.

לעתים קרובות, דיור בשוק הנדל"ן נמכר, איפה שיפוץ לא חוקי בוצע. מה מאיים שהוא הבעלים? קודם כל, הגילוי של עובדה זו, הבעלים נאלצים לשלם קנס מנהלים ולחזור בצורה הקודמת בדירה. אם זה לא נעשה, הדירה יכולה להימכר במכירה פומבית, ללא קשר הנופים של בעלים.