אמנות. 687 של הקודקס האזרחי. הפסקת הסכם שכירות למגורים

оформляется на конкретный период. החוזה של שכירת הנחות בין יחידים מונפקים לתקופה מסוימת. הוא מספק תנאים חיוניים אלה, את הסדר ואת ערך תשלום, חובות וזכויות של משתתפים בעסקה, והאחריות שלהם ואת ההשלכות של סיום היחסי.

הניואנסים של החקיקה

пользователем не допускается в силу ст. ככלל, סיום חד צדדי על ידי חוזה שכירות המשתמשים נשלל מכוח אמנות. 310 קוד. בדרך כלל אוסר התכחשות. עם זאת, את מרחב המחיה הוא מסוגל לסיים את הקשר באופן חד צדדי. כדי לעשות זאת, הוא צריך לקבל את הסכמתו של אנשים אחרים הגרים עמו בתחום זה ובכתב להודיע לבעל בתוך שלושה חודשים. חוקיים להפסיק יחסים מוגדרים באופן חד צדדי על ידי אמנות. 687 של הקודקס האזרחי. הבה נבחן את זה בפירוט.

הפסקת הסכם שכירות למגורים

במקרים המוגדרים נורמה מעל של סיום חד צדדי של הקשר ביוזמת המשתמש לבין הבעלים של האובייקט. במקרה הראשון בנושא מספיקה כדי להשיג את הסכמת לחיות איתו כל הזמן ואנשים פרטיים כדי להודיע למשכיר על כוונותיו בזמן נתון. הבעלים של אובייקט יש גם את היכולת לסיים את הקשר באופן חד צדדי. באמנות. определены следующие для этого основания: 687 של מוגדרי הטעמים הבאים לכך האזרחי הקוד:

1. אי המשתמש לשלם עבור שישה חודשים, אלא אם תקופה ארוכה נקבע בהסכם. заключен на короткий период, то прекращение отношений по инициативе собственника допускается при невнесении установленной суммы более 2-х раз после окончания оговоренного временного промежутка. אם החוזה של שכירת הנחות בין יחידים כלוא במשך תקופה קצרה, הסיום ביוזמת הבעלים כפוף אי תשלום סכום מסוים יותר מ 2 פעמים לאחר פרק זמן מוגדר.
2. נזק או הרס של העצם על ידי המשתמש או אדם אחר לפעולות אשר הוא אחראי.

גורם חשוב

אם בתקופת בית המשפט שקבע המשתמש לא לחסל את הפרות ואת יינקט צעדים כדי להסיר אותם, על ידי היישום החוזר והנשנה של הבעלים מחליט לסיים את החוזה. לפיכך על היישום של טרנספונדר אכיפה עשויה להתעכב. הארכת התקופה ייתכן שאין יותר משנה. פ 3 כפות. предусматривает, что действие соглашения может быть прекращено судом по требованию одного из участников спора, если объект перестал быть пригодным для использования его по назначению, признан находящимся в аварийном состоянии, а также в иных случаях, определенных в ЖК. 687 של הקודקס האזרחי קובע כי ההסכם ניתן לביטול על ידי בית המשפט לבקשת אחד הצדדים לסכסוך, אם האובייקט כבר לא מתאים לשימוש המיועד שלו, הוא מוכר כמי במצב גרוע, כמו גם במקרים אחרים המפורטים LCD.

בנוסף

אם אובייקט המשתמש או אדם לפעולות אשר הוא אחראי, ניצול נכס למטרות אחרות או להפר את האינטרסים והזכויות של השכנים בצורה שיטתית, הבעלים יכול להזהיר אותו על הצורך למנוע הפרות אלה. אם אחרי אזרחים שממשיכים התנהגות בלתי הולמת, המשכיר יש את ההזדמנות בבית המשפט לסיים את ההסכם. במצב זה, התקנות שנקבעו שניות. 4 2 נקודות של המאמר.

תגובות

אמנות. определяет несколько случаев, при которых действие соглашения может прекращаться по инициативе одного из участников. 687 של הקודקס האזרחי מגדיר מספר מקרים שבהם ההסכם ניתן לביטול ביוזמת אחד המשתתפים. כמשמעותו בפסקה. 1, לכוונת המשתמשים אמורה לשתף כל האדם איתו על חילוף אחד. אם אחד מהם אינו מסכים עם הרצון של האזרח, יוחלף המעסיק. במקרה זה, את הכללים של סעיף 686 של הקוד. זכות משתמש באמנות. формулируется императивно. 687 של הקודקס האזרחי מנוסחים במפגיע. משמעות דבר היא כי ההסכם בינו לבין הבעלים לא יטיל תנאים נוספים ואחריות סירוב חד צדדי. . הם לא יכולים להיות הציגו אפילו בהסכמה הדדית של הצדדים. התוצאה השלילית היחידה עבור המשתמש במקרה של תקופה בהודעה של שלושה חודשים עשויה להיות מורכב החובות שהוטלו עליו לבצע תשלומים עבור תקופה זו.

בטענה סגולית

לסיים את החוזה של שכירות למגורים המשכיר יכול להיות אך ורק בבתי המשפט. הסיבה הראשונה לכך היא אי תשלום עבור שישה חודשים אם ההסכם אינו מספק לתקופה ארוכה. יצוין כי החקיקה אינה הופכת את האפשרות של הפסקת ההתקשרות מותנית אשמת המשתמש הפרות. בנוסף, כישלון לעשות מכסה תשלום במקרים לחובות שירותים ציבוריים. עם זאת, על הגיוס יכול להיות גם לטווח קצר. במקרה זה, החוק מאפשר סיום יחסי עם אי תשלום התשלום של יותר מ 2 פעמים בסוף הסט במשך תקופה זו.

שחיתות / הרס של העצם

הם מהווים את הבסיס עבור הפסקת ההתקשרות ובמקרה הנגרמת על ידי המשתמש, ואת האנשים לפעולות אשר הוא אחראי. זה לא משנה, היו נזק או הרס מכוון או כל רשלנות. באופן עקרוני, הם יכולים להיות תוצאה של אי-מילוי חובותיו על ידי המשתמש כדי ליישם את התיקון ותחזוקה של מתקנים במצב טוב.

מבצע למטרות / הפרה אחרת של אינטרסים של שכנים

פעולות אלה יכולות להתבצע גם על ידי המשתמש או על ידי אנשים על התנהגות אשר הוא אחראי. מומחים מציינים כי התנאים של הפסקת סכם הרישיון בעילות אלה נקבעים ציינו בדרך כלל די מטושטשים. לדוגמה, לא ברור האם מעשי למעשה בתור טרום אזהרה בעל הצורך לחסל את הפרות. בשנת Sec. 4 עולה כי בעל הבית יש זכות להודיע למשתמש על זה. נראה כי אזהרה זו צריכה להיחשב חובה. במקרה זה, זה תקף למשך שנה אחת. בנוסף, מן פירוש מילולי של הנורמה ציין בהתחשב המאמר 688 של הקוד צריך להיות כי ההשלכות של אי למנוע פרות, וכתוצאה מכך, סיום החוזה יחול על כל אנשי חיים עם האזרח, ולא רק לאלה שסבלו אותם ישירות. עובדה זו בקושי יכולה להיחשב חקיקה מוצדקת וראויה.

תכונות לבית המשפט

בהתחשב בשטח הנורמלי ציין עבור הפסקת ההתקשרות לאפשר רק לבעלים לשלוח בקשה לרשות המוסמכת. בית המשפט, בתורו, יכול לעמוד בדרישות או לספק למשתמש את המונח (לא יותר משנה) לשם מניעת כל הפרות. אם האזרח לא לנקוט בכל צעדים כדי לתקן את המצב, לרשות המוסמכת תהיה רשאית לסיים את החוזה עם הבעלים מחדש במחזור. עם זאת, במקרה זה, את בקשתו של הנאשם, בית המשפט רשאי להאריך את המועד של ביצוע ההחלטה, אך לא יותר משנה.

מסקנה

בפסקה השלישית של נורמות סיפק את הבסיס שעליו כל אחד מהצדדים רשאי לסיים את ההסכם בבית המשפט. זו מותרת אם האובייקט הוא גרוע או לא מתאים לשימוש למצב יעד. סימנים אלו יכולים להיות מזוהים בהתאם לתקנות שאושרו בהחלטת ממשלה №47 מן 2006/01/28 בשעת עילה אחרת מותרת סיום היחסי משפטי, זה אפשרי, למשל, כולל את השיקום / שיפוץ לא המורשה של כישלון המשתמש להביא את האובייקט לתצוגה המקורית של פרק זמן הסביר.