אמנות. 36 LCD RF עם הערות. הבעלות על הרכוש המשותף של בעלי המקום בבית דירות

באמנות. 36 והשיכון קוד קובע את רשימת החפצים של הרכוש המשותף של בעלי המקום של בנייני מגורים. בדרך כלל, הליך לשימוש ומימושו. הבה נבחן נושא זה בפירוט.

קוד השיכון: אמנות. 36

הבעלות על הרכוש המשותף של בניין דירות שבבעלות בעלי דירות בבניין זה. היא כוללת:

• באזורים שאינם כלולים הדירות ומשמשים להצגה יותר מחדר אחד בבית. אלה כוללים את מדרגות mezhkvartirnye פלטפורמות, מעליות, מסדרונות, מרתפים, קומות טכניות, עליות גג, שבו יש שירותים, וציוד אחר.

• באזורים אחרים בבית שלא שייכים לבעלים פרטיים, והם מתוכננים להיפגש למטרות החברתיות מקומיות. אלה כוללים מתקנים בארגון פיתוח, בילוי תרבותי, אמנות לילדים, ספורט וחינוך גופני, וכן הלאה.
• גג, וול, אינסטלציה, חשמל, ציוד מכאני ואחרות, אשר נמצא בבית.
• ארץ, אשר ממוקם בתוך מבנה, עם אלמנטים שיפור, גינון וחפצים אחרים. הקצאת הגבול שנקבע בהתאם לדרישות של LC ו קוד ובינוי ערים.

נוהל שימוש וסילוק

היא נקבעת על ידי n. 2 כפות. 36 RF LC. בהתאם לנורמה, הנושאים שבבעלותם דירה בבית, נשאו ברשות ולהשתמש ברכוש משותף ולהשמידם בגבולות שנקבעו על ידי הקוד. הקטנת גודלו בהסכמת כל התושבים באמצעות שחזור. עמדה זו מוגדרת בסעיף. 3 כפות. 36 RF LC. אובייקטים משותפים ניתן להעביר אנשים אחרים, אם זה אינו פוגע בזכויות ובאינטרסים של גופים ואזרחים משפטיים. החלטה זו התקבלה באסיפה כללית של בעלים.

חבילה

שים שעליו בניין הדירות, על פי הסעיף החמישי של אמנות. 36 ושיכון קוד לא יכול להיות עמוס שימוש מוגבל על ידי אחרים. בפועל, זה עשוי להיות נחוץ כדי להבטיח גישה של צד השלישי של נושאים לאובייקטים שהיו קיימים לפני מועד ביצוע של הקוד.
במקרים כאלה, אמנות. 36 והשיכון קוד אינו מתיר איסור על שעבוד העלילה. המגבלה החדשה מוגדרת על ידי הסכם בין הנושא ולבקש מבעלי הדירות בבית. מחלוקות הקשורות באתר שעבוד, לרבות התנאים ייושבו בבית המשפט.

גורם חשוב

בהתאם לאמנות. 36 והשיכון קוד, הרס, נזק תאונתי, הריסה של בניין דירות עבור הבעלים של החנות נשמרת חלקה בעלילה שעליה הבניין, אלמנטים גינון, שטחים ירוקים, כמו גם מתקנים אחרים המיועדים לתפעול ותחזוקה של הבית. הם נקבעים על פי משקלו היחסי של הנכס הכולל. נושאים יכולים להשתמש, להחזיק ולהיפטר האובייקטים של הכללים שנקבעו הקודקס האזרחי.

אמנות. 36 RF LCD עם הערות

ביחסים הנורמה מוסדר נחשב בנוגע לבעלות ברכוש המשותף בבנייני מגורים, מתקנים אשר נמצאים בבעלות גופים שונים, כולל חינוך ציבורי. שאלות הנוגעות לתחום זה מוסדרים בכל התקנות מסוג זה באותה מידה. האופי של הכללים אינו תלוי במספר בעלי לחדרים בבניין, נוכחות / היעדרות של הואה או כל ארגון אחר.

מגדיר

מושגים עיקריים שבתקנה. בשנת Sec. 6 של המסמך מקובעים את ההכרה של החנות של כללי מגורים, ראויים למגורים, כמו גם בנייני מגורים מיועדים להריסה בשל התאונה. העמדה אושרה על ידי №47 הצו הממשלתי.
בהתאם לסעיף זה כמו בניין דירות עומדת קבוצה של 2 או יותר דירות מאובזרות עם יציאות נפרדות. עמדה זו יכולה להיות מופצת כמו חלק קרקע סמוך למבנה, ואת החדר המשותף. הבניין מכיל אובייקטים של בעלי רכוש משותף של דירות בהתאם לחוק.

הרשימה של אובייקטים

רצוי לשקול את הפריט. RF 36 LCD עם הערות מכלל את תכולת הרכוש של בית דירות. הם מציגים רשימה מלאה של אובייקטים. בשנת ציות לכללי עבור הנכס המפורט שעות. 1 כף. 36 ושיכון קוד, כולל מתקנים שאינם כלולים בדירות ואת הצורך בתחזוקה / שימוש כללי. קטגוריה זו כוללת:

• מעליות;
• במסדרונות;
• מעליות מוקשים אחרים;
• mezhkvartirnye סולמות ופלטפורמות;
• לופטים;
• עגלות;
• קומות טכניות (כולל אלה שנבנו על חשבון הבעלים) פלטפורמה TC ומוסכים, סדנאות ואת. במרתפים.

באזורים אלה, על פי הטענה. 1 כף. 36 ושיכון קוד, חייב להיות כלי עזר נוכחיים, ציוד אחר, שדרכו השירות הוא יותר מאחד שלא למגורים / מרחב מחיה בבית. לעניין האחרון זה, בפרט, כולל במעלית, יחידות דודים, דודים וכן הלאה.
כחלק מהרכוש המשותף גם:

• גג.
• סוג ספק לקירות. ביניהם, בין היתר, יסודות, קירות, עמודים, לוחות, מרפסות וכן הלאה.
• וילון סוג לקירות. אלה כוללים, בפרט, את הדלתות ואת החלונות של הבניינים לשימוש הציבור, מעקות, מעקות וכו '.
• תברואתי, מכני, חשמל וציוד נוסף הממוקם בבית מחוץ למתחם או בתוכם, שדרכו השירות הוא יותר מאחד מגורים / שאינם למגורים באזור.
• פרשת שבתוכה היא בנייה עם שיפור אלמנטים וצמחייה.
• חפצים אחרים, משמשים כדי לספק תפעול, תחזוקה של בניין דירות, כוללים יחידות חימום, תחנות שנאי, ספורט ומגרשי משחקים לילדים באזור שמסביב.

בנוסף

By רכוש משותף לכלול גם את ההנדסה בתוך בית המערכות חמים ומים קרים, רשתות גז, לרבות:

• התעורר וענפים מהם טרם ציוד המיתוג הראשון.
• מכשירי מדידה קיבוציים.
• הדלת נסגרה פעמי והבקרה הראשונה שסתום על המסוף של החיווטים בתוך דירה.
• אינסטלציה, חשמל, מכונות וציוד אחר.

שימוש כללי של רשת חשמל מבוצע, מורכב:

• קלט לארונות והתקנים.
• מגן, ציוד בקרה, שליטה במכשירים.
• מערכות תאורה בשטחים משותפים.
• ארונות חלוקתיים שטיח.
• מטרים קיבוציים.
• התקנות של מערכות סילוק עשן, מערכות גילוי אש, לרבות צנרת מים פנימיים, נוסעים ומעליות משא.
• התקני כיבוי אוטומטי של דלתות גישה.
• רשתות מהגבול החיצוני החשבונות הפרטיים של התקנים.
• ציוד חשמלי אחר.

השתמש סגולי במצב של האתר

כחלק מהרכוש המשותף הוא לשים שבתוכה הבית ממוקם, עם אלמנטים של אדריכלות נוף וצמחייה. בינתיים, קטעי הגבול בחלק מהמקרים לא ניתן להתקין. על פי הסעיף השני של אמנות. 36 מגרשים LCD RF, אשר נמצאים בתוך המתקנים הנכללים ברכוש המשותף, כמו גם בנייני מגורים ומבנים נוספים זמינים בעלות השבר בתנאים ובדרך שנקבעו בחוק.

באמנות. תקנה 16 מבוא קובע כי באתר הבנייה הנוכחי שבו מצויים המתקנים בבעלות בעלי דירות. חבשתי עם ממוקמים על זה מבנים, מתקנים, מבנים, אלמנטי גינון נוצר לפני כניסתה של LCD במקום, ואת שלגביהם בוצע סקרים טופוגרפיים, היא עוברת בעלות שבר ללא תשלום. אם הגבולות אינם הוקמו, כל בעל דירה בבית יכול ללכת למבנה השלטון המקומי עם הצהרה על ההגדרה שלהם.

רישום קדסטר

מאז הכניסה בארץ הקופה מקבל מעמד אמיתי של האובייקט ונכלל ברכוש המשותף. נאדל עובר בחינם הבעלות המשותפת בעלי הדירה ממועד זה על רישום קדסטר. שחזור או שזה עתה נבנה בתים להכניס המבצע במהלך היווצרות של האזורים שבהם הם ממוקמים. במקרה זה, לובש עבר מייד ברכוש המשותף. על פי סעיף. 7 של ממשלת ממשלת צו №491 והרשויות העירוניות לספק אזורי חשבונאות ללא תשלום לבעלי הדירות.

מַעֲמָסָה

תחומים שבתוכה יש בנייני דירות, הם לא רק בעלי, אלא גם לאנשים אחרים. בהקשר זה, גידור והבנייה של השטח, מניעת המעבר / המעבר, עלולים להוביל להפרה של האינטרסים של ארגונים ואזרחים אחרים. באתרים כאלו יכולים להיות שטחים ירוקים, מגרשי משחקים, בחניונים, וחפצים אחרים המשמשים מגוון בלתי מוגבל של נושאים.
טריטוריה עלולה להיות עמוסה זיקת הנאה. מגבלות שהיו קיימים לפני כניסתה של LCD, לא להפסיק עם העברת הבעלות בזכויות בקרקע. אם הם מותקנים לאחר כניסתו לתוקף של החקיקה, הם ייקבעו בהסכמה. היא שוכנת בין הבעלים של חנות הבית ובכפוף מחייב שעבוד עבור האתר. במקרה של אי הגעה להסכם, המחלוקת נפתרה בבית המשפט.

ספציפי של בעלות

מכאן נובע מסעיף. 36 והשיכון קוד, חלקו ברכוש המשותף שבבעלות בעלי הדירות. במבנה של הבית מוקצה 2 חלקים. אחת בבעלות גופים ציבוריים, יחידים וארגונים, והשני - הנכס הכולל שבבעלות בעלי הדירות. לאחרונה, בעת ובעונה אחת הוא לחלוקה. בעלי הדירה לא בעלי לופט, חלק במרתף וחפצים אחרים וציוד בנפרד. הם מתנהגים כמו מארחים של כל הרכוש המשותף במצטבר.

שינויים בהרכב של אובייקטים

רכוש בית סה"כ לא ניתן מנוכר. הוא לא מעורב בסחר כאובייקט עצמאי. לא כפוף ניכור האלמנטים הבודדים של הנכס. הם לא מתנהגים עצמים בלתי תלויים ליום הדין. אלמנטים מסוימים עשויים להיות מחוברים הנחים במהלך השחזור (ch. 3, נ. RF LCD 36). לדוגמא, חלק בעליית הגג עשוי להשלים הנחות. במקרה זה, באזור האחרון מגביר. כאשר שחזור אובייקט חדש נוצר במצב כזה. דירה הופכת שטח גדול, וגודל בלופט יורד בהתאמה. בשל העובדה כי פעולות אלה משפיעות על הרכוש המשותף, נדרשת הסכמה של הבעלים של המקום השני. במקרים כאלה בכפופים לאמנות. 36, 44, RF LCD 46. שני הכללים האחרונים להגדיר את סדר בעלי נחות הרכבה. לאחר קבלת הסכמת הבעלים האחרים של דירות ניתן לבצע שחזור.

שליחת פריטים לצדדים שלישיים

כמו כן בוצעו על פי הכללים של אמנות. 36, 44 LCD RF באסיפה הכללית. על ההחלטה שהתקבלה על ידי רוב של המספר הכולל של אנשים שהשתתפו בפגישה. החריג מצוין n. 44 1.1 חלק במאמר השני. יש לזכור כי לא כל האובייקטים בגלל המאפיינים הפונקציונליים שלהם עשויים להיות מועברים לצדדים שלישיים, אפילו בשימוש. אלה כוללים, בפרט, צריך לכלול את השטח שבין הדירות, מעליות, מסדרונות, אינסטלציה, ציוד מכני, חשמל אחרים וחלקים אחרים, מתן אשר ישויות אחרות ימנעו את יישום זכויות של בעלי דירות בבית.
אובייקטים שהשימוש בהם על ידי צדדים שלישיים אינו מפר את האינטרסים של בעלי המקום יכול להיות מועבר האחרון בשימוש. לדוגמה, ייתכן במרתף. במקרה זה, זה לא יכול לעמוד כאובייקט עצמאי של רכוש. חלק מהרכוש לא ניתן להקצות מספר המלאי. לגבי זה לא ניתן לבצע רישום המדינה. זאת בשל היכולת החלוקה של הרכוש המשותף.

ביטחון כלכלי

בעלי הבית של בנייני מגורים עשויים להיווצר קרן כספית מיוחדת (Art. RF LC 36.1). אמצעי זה שמיועד השיפוץ של הרכוש המשותף. הכסף הועבר לחשבון מיוחד שנפתח בבנק. קרן זו נוצרת מתרומות של בעלי לשיפוץ, עונשים שילם בקשר עם חובות ביצוע לא תקין על פי הסכומים הדרושים ניכוי, כמו גם עניין לצבור קרדיט על השימוש במבנה אומר. ניהול פיננסי יכול להיות לידי הואה או ארגון שירות אחר. יצוין כי כספים אלה מיועדים ולא ניתן בילו בתחומים אחרים מאשר, הכיוונים הוקמו.