החוק הפדרלי "על משכנתאות (משכנתא)" N 102-FZ של 1998/07/16

הזכות לעזוב את הנכס על האבטחה של הרוסים רבים כיום נהנים. עם זאת, לא כולם למדו את החוק הפדרלי "על משכנתאות", ישירות מסדיר אחד התחומים של הלוואות. מאמר זה יציג תיאור קצר של עיקרי הצעת החוק.

על משכנתא

מה בדרך כלל הוא חוזה משכנתא? החוק הנוכחי "על משכנתאות", אומר שצד אחד לעסקה צריך להיות בעל המשכון, כי הוא המלווה, ואת הצד השני - את המשכון, או פשוט החייב. Pledger מסופק על ידי משכנתא, ולכן זה מופיע בתפקיד חשוב אחד: כדי לעמוד בדרישות המזומנים של השעבוד, החייב ספק הנדל"ן.

החוק "על משכנתאות", אומר כי חברות, בניינים, דירות, קרקע ואלמנטים אחרים עשויים להיכלל הנדל"ן. המחזור של סוגים אלה של רכוש יחול על פי דין החל.

הדרישות שספקו את המשכנתא, לא כל כך גדולה: הוא משלם למלווה את הסכום המגיע עבור השימוש באשראי. ככלל, חוזה המשכנתא קובע סכום מוצק של דרישות בסיסיות נוספות של בעל המשכון. כל הסכם כזה חייב להיות בהתאם קפדן על החוק "על משכנתאות".

בנושא המשכנתא

מה נכס יכול לשמש נושא לגיטימי המשכנתא? על פי החוק הנדון כאן היא לספק:

• מגרשים, המשתרע מעבר לגודל מינימלי או מקביל;
• מבנים ועסקים, ששימשו לפעילות יזמית;
• בתים ודירות עם חדרים נפרדים;
• מוסכים, בתי גינה גן;
• אוויר, ספינות בים או בחלל;
• חניונים.

החוק "על משכנתאות", אומר שהנושא של המשכנתא הם גם אביזרים, משולב עם העיקר. בחלק זה של נכס דברי לחלוקה לא יכול לשמש נשוא החוזה.

המסקנה של החוזה

נקודה חשובה בכל התהליך של משכנתאות היא מסקנה מוסמכת של החוזה. זה צריך להתבצע בהתאם להוראות הקודקס האזרחי הרוסי. התוכן של החוזה אמור לשקף את הדברים הבאים:

• ישירות לנושא של המשכנתא, היצור שלו, הגודל והמאפיינים של ההערכה;
• שם ומיקום של מיקום האובייקט (לצורך זיהוי מדויק משועבד דברים);
• תיאור מדויק של חובות שסיפק את הסכם המשכנתא, כמו גם עילה הופעתה ואת תקופת הביצוע של החוזה;
• ההליך והתנאים הנדרשים לקביעת הסכום, אם הסכום ייקבע בעתיד;
• תקופות התשלומים וגודלם, אם הנושא של המשכנתאות יימכרו חתיכה אחרי חתיכה;
• אינדיקציה זכויות זהות של המשכנתא המשכון.

ומה זה בדיוק נקרא משכנתא? מהו מסמך זה, ואיך זה מתקשר בחוזה המשכנתא? תשובות לשאלות אלה כלולים בפרק השלישי של החוק "על משכנתא" (החוק הפדרלי №102).

אודות משכנתא

משכנתא - זה שם סוג האבטחה. באמצעות מסמך זה כפוף הסמכה של בעליו את הזכויות הבאות:

• הזכות בטחונות רכוש, נשוא חוזה המשכנתא;
• זכות לקיום התחייבויות פיננסיות תחת המשכנתא.

צורות אחרות של זיהוי מלבד משכנתא, עדיין החוק אינו קובע. במקרה זה, אנשים מחויבים, על פי המשכנתא, הן הממשכן לבין החייב. הכנת משכנתא עוסק תמיד הממשכן.

במקרים מסוימים, הנפקת המשכנתאות לא יכולה להיות מיושמת? החוק הפדרלי הרלוונטי מתייחס לתנאים הבאים:

• הנושא של המשכנתא הינו קומפלקס רכוש;
• סכום החוב על המשכנתא אינו מוגדר, ואין תנאים אשר יסייעו לקבוע את הסכום הזה.

נקודה חשובה במיוחד, הוא התוכן של המשכנתאות, אשר יידונו בהמשך.

התוכן של המשכנתא

תחת הנוסח הנוכחי של החוק "על משכנתאות", בעת הנפקת משכנתא המשכון המקורית חייבים לכלול:

• שמות ופרטים של הזהות של הממשכן לבין השעבוד (דרישות למידע ישתנו מעט, תלויים אם אנשים טבעיים או ישות משפטיים הם צדדים להסכם);
• שמו של חוזה, סיפק את המשכנתא;
• לציין את שיעור משכנתא הסכום וריבית הנדרשים;
• אינדיקציה של עיתוי התשלום של סכום;
• המידע הדרוש כדי לזהות את הנכס שעליו המשכנתא נקבע;
• חתימות של הצדדים של החוזה, וכן מידע על רישום המדינה של חוזה המשכנתא.

מלוקט על ידי המשכנתא הוא אחראי באופן מלא על כל ההפסדים שנגרמו בקשר עם סילוק המשכנתא או עקב אי התאמה תוקפו. כמו כן ראוי לציין כי הביטול האפשרי של דרישות פרט של המסמך, אם אי-ההתאמות זוהו כמעט מייד לאחר ההכנה.

רישום ממשלתי

סעיף 20 לחוק הפדרלי על המשכנתא כהבטחת הנדל"ן קורא את סדר רישום המדינה של התהליך כולו. כפי שאתם יודעים, המשכנתא יכולה להיכנס לתוקף רק לאחר רישום המדינה הרלוונטי. חוזה נוטריוני חתום על ידי שני הצדדים בעסקה, הוא המקור של האחריות ההדדית.

במקרה של משכנתא, אשר היה לאשר את הזכויות של מקבל השעבוד, סמכות רישום רשאי לדרוש המשכנתא עצמה, כמו גם המסמכים הנזכרים בו. בעקבות התוצאות של מידע הרשמת השעבוד החדש ייכלל בפנקס המדינה Unified.

הנאה של נכס

Pledger, קבל את הזכות להשתמש באחד או הרכוש האחר הוא מסוגל יוסר הנושא של החוזה כל ההכנסה והטבות, אם זו אינה פוגעת הנכס לא תוכל להפחית את העלות שלה. המלווה לא יכול להגביל את הזכות להשתמש ברכוש של המשכון. מה עוד הוא מסוגל לעשות את החייב?

על פי החוק על משכנתא במטבע חוץ, נותן המשכון חייב לשמור על הרכוש שהתקבל במצב טוב מבעוד מועד לשאת בעלויות של התוכן שלה - עד סוף חוזה המשכנתא. למעשה, שני אלה הם תחומי האחריות העיקרית של החייב. בנוסף, ראוי לציין את יישום ההון ותיקונים הנוכחי, תהליכי ביטוח, אמצעים למניעת הנזק נכס ממושכן או הפסד, ועוד. החוק קובע כי הממשכן מחויב להגן על רכושם מפני התביעות של צדדים שלישיים, כמו גם בכל דרך אפשרית כדי להבטיח את הבטיחות שלה.

הַקנָיָה

הפרק השישי דן בהצעת החוק אומר על האפשרות של העברת הנכס המשועבד על פי הסכם המשכנתא, לאזרחים אחרים. זהו סיפור על תהליכי מתן, מכירה או החלפה, נמכרים על ידי הממשכן. אבל נשאלת השאלה איך תוכנית כזו? כאן זה לא כל כך קשה.

הנקודה העיקרית שאליה כדאי לשים לב - יש בכך כדי להצביע על האפשרות של העברת נכס המשכנתא. אם מצב כזה הוא לא פירט במסמך, אז pledger פשוט לא יוכלו להשתמש כל הזכויות הנ"ל (למעט ירושה על פי צוואה).

אדם הופך המקום של הממשכן רוכש מספר החובות. אז, המשכון של הרכוש יישאר בתוקף עד כל עוד החייב אינו מקיים את כל התחייבויותיה.

צריך גם להזכיר את האחריות המוטלת על המפקידים במקרה של הפרה של הכללים. היא להגדיר את הקודקס האזרחי הרוסי.

שאר ההוראות של החוק

האם אפשר לעקוב אחרי המשכנתא כבטוחה להבטחת המשכנתא הקודמת, מצטיינת? חוק, ובמיוחד ראשו השביעי, מסדיר את נושא ההזדמנות ניואנסים מסוימים.

פרק התשיעית קובע את הזכות של בעל המשכון לחלט רכוש כדי לספק את דרישות החוק אינן חייבות להורג. זה אמור להתקיים בבית המשפט. פרק י מסדיר את יישום הנכס באמצעות מכירה פומבית לציבור. החלטה על יישום גם שייכת לבית המשפט. לבסוף, הפרק האחד-עשר של הצעת החוק "על משכנתאות" בוחן בפירוט את הדעות של החלקות הבודדות של קרקע, ולא להיות כפוף המשכנתא.

כנראה הקריא ביותר בקרב מפקידים רוסים הוא פרק 13, מספר על התכונות של דירות משכנתאות ובתים. זה אומר כאן לגבי הדרישות עבור סוג זה של רכוש. זו, למשל, הנוכחות של חדרים בודדים, את הצורך ברישום מצב הנדל"ן וכמה נקודות אחרות. במקרה זה, החזר המשכנתא מתייחס כאל יישום מלא של התחייבויותיהם על ידי הממשכן.