באילו תנאים לתת משכנתאות: מסמכים, תכונות והמלצות

סוגיות הנוגעות התנאים שבהם נותן המשכנתא, האינטרס של אנשים רבים בימינו. וכל אדם שזקוק להיות בעלים של הגג מעל הראש שלך, לפחות פעם אחת, אבל חשב על הנושא הזה. רבים חוששים לעובדה משכנתא לא יכול לאשר. ובכן, במקרים כאלה לקרות, אם כי לעתים נדירות. אבל זה נכון גם כי משכנתא היא מאוד רווחית לבנקים. לכן, הם נותנים הרבה אנשים שפנו לקבלת סיוע כספי. עם זאת, זה טוב לדעת על תנאי.

הרווחים

המידה שבה לווה פוטנציאלי הוא פירעון, עובדי בנק מעוניינים ביותר. באילו תנאים לתת משכנתאות? כאשר אלה שבהם לקוח הבנק מרוויח היטב והוא יכול להרשות לעצמו לתת חלק מהכנסותיהם (חצי בדרך כלל) כמו פירעון החוב.

בעיני אדם הבנק יכול להופיע באור טוב, אם הוא עובד תחת קוד העבודה, יש השכלה גבוהה ולעבוד במקום אחד במשך שנה לפחות. יזמים "מברכים" בחוסר רצון, בהתחשב בפעילות מסוכנת עסקים פרטיים.

ההכנסה שלהם תצטרך לאשר את המילה. ישנם ארבעה מסמכים, שקבלו את הבנק. הצהרה זו של הטופס של המעסיק, 2-הבורה, הוכחת ההכנסה בצורה של בנק הוכחה הכריזה חודשי לקבל כספים. "מסורתיים" לקוחות לשכור 2 בורים. זהו מסמך מוכר, שבו ההכנסה מוגדרת לתקופה מסוימת - אפשר לעקוב אחר הדינמיקה ויציבות כי הבנק מוערך.

דרישות כלליות

מדברים על התנאים שבהם נותן המשכנתא על דירה, יצוין לב להוראות הכלליות. אז, הנה הדרישות שאדם שרוצה לארגן הלוואה הביתה, חייב לעמוד:

• הוא חייב לקבל את האזרחות של הפדרציה הרוסית.
• הגיל המינימלי של הלווה - זקן 21 שנים.
• מקסימאלי - 65 בעת הפירעון. כלומר, אם האדם מתכוון להנפיק הלוואה לדיור 60 שנים, אז לתת לו רק 5 שנים. כאלה הם הדרישות של רוב הבנקים. למרות "Sovcombank", למשל, הגיל המינימלי הוא 20 שנים, ואת מקסימום - 85.
• כמו כן, הלקוח חייב להיות פירט באזור שבו הוא מגבש הלוואה לדיור.
• ניסיון תעסוקתי סה"כ - לפחות שנה. בעבודה האחרונה - מ 6 חודשים.

כאן, באופן עקרוני, כל בדבר התנאים שבהם בנקים לתת משכנתאות. במקרים מסוימים, ייתכנו חריגים. כמו עם "Sovcombank", למשל. או "גזפרום בנק" ו "24 VTB", שבו החוויה סופרת מ 4 חודשים. אבל באופן כללי, הדרישות לווות מוצגות באותו.

מסמכים

אפילו אדם שלא יודע כלום על הנושא של הלוואות, וניתן לשער כי 2 בור - הוא לא העיתון היחיד שנדרש לרישום משכנתא. ובכן, בשום פנים ואופן לתת משכנתא? כאשר מכשירי זכויות צריכים להיות כדלקמן:

• יישום;
• מקור והעתק של הדרכון;
• SNILS (צילום לפי הצורך);
• תעודת בדיל (עותק + מקורי);
• מזהה צבאי או רישום לשירות - עבור גברים אלה מתחת לגיל 27 שנים;
• מסמכים על חינוך, נישואין, גירושין ואת חוזה הנישואין (אם בכלל);
• בנוכחות ילדים - עדויות של הלידה שלהם;
• עותק של ספר עבודה, מוסמך בהכרח על ידי המעסיק.

זהו הסט המרכזי של מסמכים. הם בהחלט צריכים להכין אם אדם מעוניין ברצינות את השאלה כיצד לקבל משכנתא על דירה.

כדי לתת משכנתא? כמעט כולם, ובגלל זה למסמך מחייב הקשישים להגשה היא תעודת הפנסיה שלהם. ובשביל אנשים עם עבר מפוקפק - תעודה מטעם שימוש בסמים / מרפאה פסיכו-נוירולוגיות. עם זאת, הבנק יהיה רשאי לדרוש מסמכים אחרים - אבל מה בדיוק, זה יעודכן באופן אינדיבידואלי.

כיצד להרוויח?

ככל - כן ייטב. הפרדוקס! אחרי הכל, זה היה נראה, משכנתא מיועדת לאנשים זקוקים לשירותים פיננסיים. אבל באמת צריך להרוויח מספיק - עם הציפייה של פירעון החוב ולינה.

עדיף, עם זאת, כדי לתת דוגמה. רבים ללכת על משכנתא ב "24 VTB". האם יתרון במיוחד כאשר התנאים עבור לקוחות הבנק. אז, נניח, אדם בא לעשות משכנתא. הוא דאג דירת בית חדש עבור 2 מיליון רובל. יש לו תרומה ראשונית - 15% (זה 300 000 לשפשף.). והוא רוצה לארגן הלוואה הביתה 5 שנים. במקרה זה, ההכנסה החודשית שלו צריכה להיות על 63 000 רובל. מכיוון ~ 37,900 הוא יצטרך להינתן כחוב במשך חמש שנים.

אם ניקח בחשבון את 12.1% ריבית לשנה בתקופה זו הלקוח ישלם 2,274,120 רובל בחובות. תשלומי יתר - 574 120 עמ '. במקום זאת כמות גדולה. אז, כפי שאתה יכול לראות, הזמן פחות ולשלם יותר, פחות יקרה ההלוואה תהיה.

היסטורית התשלום

כמו כן יש לציין את תשומת הלב, מדבר על התנאים שבהם נותן המשכנתא. היסטוריית אשראי טובה היא לא פחות חשובה מאשר הכנסה טובה. וזה כי, בעוד גדותיו נבדקות בקפידה. לפני שתאשר שירות ללקוח, הם לברר אם יש להם חובות כלשהם על חוזים קיימים אם הוא להפוך סכום בזמן כתשלום. באופן כללי, כפי שהוא הוכיח את עצמו כלקוח. אם אין היסטוריית אשראי, אז הכל יהיה תלוי איך את מלוא המסמכים שהוגשו על ידי הלווה הפוטנציאלי.

איזה סוג של נכס שאתה בוחר?

זהו גם צורך להזכיר, מדבר על התנאים שבהם נותן המשכנתא. עדיף לבחור דירה, וניצבת מול לא הרבה תחומי שיגור. אין אלטרנטיבה? ואז נוכל למצוא משהו אחר, העיקר - לא לבחור דירה בבתים ישנים חירום. מכיוון הבנקים "בקשות" של לקוחות כגון לפטר מיד.

עם זאת, הנדל"ן לא נבחר מלכתחילה. ורק לאחר אישור מוקדם. אבל הצעד הוא עדיין חשוב. כי אדם אינו צריך למכור זול מדי ולהשקיע מושאל ככל אפשרות טובה. לשם כך הוא שמאי, השירותים מהם יצטרכו לפנות לבית הלקוח. הוא ירשום את הנכס הממושכן העריך את שוויו. לאילו המעריך לתת מענה? זהו עניין אישי, אבל כל בנק משתף פעולה עם הארגונים הרלוונטיים של הפרופיל, לכן עדיף לא לקחת את הראש עם שאלות מיותרות אופציה מוכנה. בנוסף, זה יאיץ את לבחינת בקשה לקבלת הלוואה הביתה. בגלל עובדי הבנק לא צריך לבדוק שמאי, הם לא יודעים.

תוכניות חברתיות

הם מאוד פופולריים היום. לכן, השאלה באילו תנאים לתת משכנתאות למשפחות צעירות, ניתנת לעיתים קרובות. אז, הנה עיקרי ההוראות אשר אתה צריך לדעת:

• התוכנית "משפחה צעירה" יכול לנצל את הזוג, גיל שכל אחת מהן אינה עולה 35 שנים.
• הם חייבים להוכיח שהם צריכים לשפר את תנאי חייהם.
• שטח שבה הם חיים יחסים מגיע סטנדרטים אזוריים (6 מ ^'2 לסועד).
• לינה אינה עומדת בדרישות סניטריות.
• משפחה חולק אזור משותף עם אדם חולה, שאיתו אי אפשר להתקיים.

בני זוג יכולים לקבל מענק, אשר מיועד לתשלום המשכנתא למטה או תשלום חלקי של מימון הבנייה של הבית שלך, תשלום הלוואה הביתה (כבר הוציא), רכישת דירות במחלקת תיירים.

אם ההכנסה לא ניתן לאשר?

וגם זה קורה. לפעמים אנשים, עובדים בלתי רשמיים, להרוויח כסף טוב מאוד - אלה, אשר יהיו מספיק עבור משכנתא. וגם, כפי שהוזכר קודם לכן, מעט מאוד אנשים נשללים הלוואות לדיור. אז גם אם ההצהרה הרשמית של רווחים היא לא - בחוץ.

אבל כמה בנקים מציעים משכנתאות ובאילו תנאים? כך גם "24 VTB", למשל:

• 13.1% לשנה;
• שני מסמכים (דרכון בחירה שנייה);
• מינימום מקדמה של 40%;
• כמות - מ 600 000 כדי 30 מיליון.

נניח, דירה שווה 3 מיליון p. סכום ההלוואה יהיה 1.8 מיליון רובל, ל -1.2 מיליון בני אדם יעשו כפי 40%. כל חודש, הוא יצטרך להרוויח כ 68,500 רובל כדי 5 שנים כדי להחזיר את ההלוואה. קצת יותר מ -41 אלף יצטרכו לתת לבנק כחוב. כמובן, דרישות קשות, אבל יש יתרונות. באופן כללי, בשיעור "nadbavochnye" הבנקים הנותרים עבור בהעדר תעודות עשוי להשתנות בין 1 ל -5%.

המלצות

אנשים שעשו הלוואה הביתה, לעתים קרובות לחלוק טיפים עם מי הם רק קדימה. הם בהחלט יודעים את התנאים שבהם בנקים לתת משכנתאות. וכמה עצות מעשיות ראוי לציין את תשומת הלב לבסוף.

1. בהחלט כל האנשים מובטחים כי חשוב לקחת את הקרדיט על הסכום שבו החוב תוכל לשלם במדויק. נראה כי זה כל כך ברור! אבל לא, רבים מעריכים יתר על המידה את יכולתם, כפי בהשראת מניעים שונים, כגון "ההורים כדי לעזור" "אתה יכול למצוא עבודה שנייה", "הוצאות urezhem" וכן הלאה. ד אך למעשה מתברר ההפך. הורי ילדים בוגרים לא הולכים לעזור, podrabotok לא צפוי, ולאכול לבד כוסמת קשה. כתוצאה מכך, כל בעיות חוב היסטוריית אשראי מוכתם.

2. פחות זמן - כן ייטב. אז לשקול ובנקים. אנשים שמסוגלים לשלם את החובות במשך מספר שנים, ולא 30, הם אמינים.

3. והמלצה נוספת קובעת כי הבנק, בנוסף לכל המסמכים הבסיסיים הדרושים כדי להביא הוכחת הכנסה נוספת. לדוגמא, אם יש אדם אחד בדירה, והוא משכיר אותה - אתה יכול לדמיין, בנוסף 2 בור, ובכל זאת החוזה שנחתם עם הדייר. זה אושר על ידי ההכנסה, אשר היא בטוח לשחק לידיהם, כפי שהוא יילקח עובד בבנק חשבון.

ובכן, אם אתה מחשיב את העצות הבאות כדי לזכור על כל האמור לעיל ובזהירות להרים את הבנק - ינפיק את ההלוואה על התנאים הטובים ביותר.