עד איזה גיל לתת משכנתא על הבית? משכנתאות עבור קשישים

אם אתה רוצה לקנות דירה או בית נופש עכשיו, אבל אין כמות מספקת של מזומנים, יש לך רק דרך אחת החוצה - משכנתא. עד איזה גיל ניתן למצוא ב "בנק החיסכון" ומוסדות פיננסיים אחרים הלוואה כזו? והאם זה אפשרי להגשים את חלומו, גם לאחר הפרישה?

במאמר זה ננסה לענות על שאלות אלו ואחרות. אז, אם אתה גם לא יודע באיזה גיל לתת משכנתא על בית, לקרוא בעיון.

למה הגיל משפיע על המשכנתא

קודם כל, בואו נדבר על למה במגבלת הגיל בעניין זה חשוב כל כך עבור בנקים.

לפי לחשוב על קניית בתים משלהם בכל הנקרה בדרכו ובזמנים שונים. מישהו מוכן להעביר ילדים מעבר למכסה או לעשות מתנת הנכדים שלו. ומישהו מחליט אפילו בזקנתו כדי לשפר את תנאי החיים שלהם ולחיות בנוחות. תהא הסיבה אשר תהא, פתרון חיובי לגוף המוסדי להוציא משכנתא יהיה תלוי בעיקר על שיעורה הצפוי של קרנות הלקוח 10-20 השנים הקרובות. זה מובן. אחרי הכל, המשכנתא דורשת סכום נכבד למדי, ואת תקופת ההחזר נמתחת לפעמים עד רבע מאה.

באופן כללי, את מגבלת הגיל להנפקת סדרת משכנתא ב 18-60 (55) שנים. אבל זה רלוונטי ללקוחות בגילים שונים בו עובדי בנק הם מאוד מעורפלים.

הגיל הטוב ביותר לקבלת משכנתא נחשב 35-45 שנים. זה היה בתקופה זו של חייו, אדם מגיע מצבה כספית יציבה, פעיל בבניית קריירה. ישנם עדיין הרבה שנים כדי לפתח לספק את הרצונות שלהם. וכל המאמצים נועדו לשפר את התנאים ואת איכות החיים.

לאחר חמישים שנות חיי אדם מתחיל לגדול לתוך סיכונים מסוימים. זה מסביר את התשובה לשאלה איזה גיל לתת משכנתא. קודם כל, מתקרב לגיל פרישה ללא רחם, ולפיכך, אובדן עבודה סביר. גברת סיכון של נכות עקב מחלה של נכות. כמו כן, אין זה סוד כי הביצועים של תמותה טבעית אחרי 60 שנים של נסיקה. אלה כמה סיבות אחרות, הבנקים נאלצים למלא בקפידה מהגבול העליון של מגבלת גיל עבור הלוואת משכנתא.

עד איזה גיל ניתן לקבל הלוואה?

בדרך כלל, עם פרישתו של אדם מאבדת מקורות הכנסה נוספים מפסיקים תעסוקה. לכן, על פי הבנקים, שעד שאר היטב הגיע אדם צריך לשלם את המשכנתא הקיימת. אז בחישוב של תשלומים קבועים, המלווה מבקש לשמור בתוך תקופת זמן מרגע ההרשמה ולפני שעה "X". בפועל, זה אומר כי תקופת ההלוואה הייתה פוחתת בהדרגה עם התקדמות הגיל גדל והולך של הלווה.

הנה דוגמא:

מוסדות פיננסיים להציע משכנתאות של עד 25 שנים. לקבלת הלוואה פונה גבר בן 50. מאז הוא נשאר עד הפרישה לעבוד עוד 10 שנים, התקופה המרבית שבה משכנתא היא שחרור אפשרי הוא רק בן 10 שנים. כמובן, במקרה זה, את סכום התשלום החודשי סכום נאה, ויהיה צריך הכנסה מספקת כדי להתמודד עם הנטל הכספי.

לפעמים, לעומת זאת, הבנקים עושים ויתורים. אם ללקוח יש אזכור מעולה, ברמה גבוהה של הכנסה, את ההזדמנות כדי להזמין-לווה שיתוף בחוזה או לספק בטחונות טובות, המלווה יכול ללכת לפגוש אותו קצת כדי להאריך משכנתאות. עם זאת, כגון גידול נמצא במרחק שאינו עולה 5-6 שנים.

הלוואות למשכנתאות לאחר 40 שנים

למרות העובדה כי בנקים רגישים מאוד לגיל הלווה, משכנתאות עבור קשישים הן עדיין אפשריות. מוסדות פיננסיים מסוימים מפתחים תוכניות אשראי מיוחדות, המאפשרים להנפיק הלוואה לדיור עד 20 שנים. במקרה זה לרוב הציג את התנאי כי במועד פירעון מלא של הלווה חייב להיות לא יותר מ 75 שנים.

קחו חלק בתוכנית הלוואה זו לא ניתן כל האזרחים מתקרבים לגיל הפרישה. ישנם מספר קריטריונים שיכולים להשפיע באופן חיובי על החלטת הבנק להעניק הלוואה. משכנתאות עבור קשישים נמנעות במקרים כאלה:

1. הלווה להמשיך לעבוד גם לאחר הפרישה שלך. מקור קבוע של הכנסה נוספת הנדרשת כדי להגדיל את הסיכויים בעיני המלווה.
2. הלקוח הוא ביחסי המשפחה, אין ילדים צעירים, וסוגים שונים של תלות. בנקים מעדיפים זוגות, רווקים. ואכן, במקרה זה, את סך ההכנסות של המשפחה הוא השתפר מאוד, ולכן מפחיתה את הסיכון של קרנות מחדל.
3. גמלאים מחזיקים על בעלות על הנדל"ן, ביטחון כלכלי נוסף מספיק להלוואה. אם מתן בטחונות תהיה נזילות גבוהה, הפנסיונר הוא לא רק מסוגל להנפיק משכנתאות, אך גם זכאים לתנאי אשראי נוחים.
4. גיל הפרישה לווה יכול למשוך מספר מספיק של ערבים ממסים (co-לווים). לרוב, כגון "ערבויות" הם ילדים, נכדים או קרובי משפחה אחרים. יתר על כן, הנוכחות של קרבה במקרה זה היא חובה. זאת בשל העובדה כי במקרה של מוות של התחייבות הלווה לפרוע את התמורה המשכנתא אל-הלווה שיתוף.

בנוסף, הערב חייב גם להיות לו איכויות מסוימות:

• להיות בגיל העבודה;
• יש היסטוריית אשראי טובה;
• לאשר את רמת הפירעון הגבוהה.

בנקים וגמלאים

לדוגמא, בואו נסתכל על מה גיל לתת משכנתא על בית בבנקים שונים של רוסיה.

הדרישות המחמירות ביותר הן עבור גיל "אלפא בנק". ייתכנו להוציא משכנתא במקרה בעת הפירעון שלה הלווה הופך 54-59 שנים (עבור נשים וגברים, בהתאמה).

עד 55 שנים (נשים) ו 60 שנים (גברים) מוכנים לחכות "Rosbank", "Metallinvestbank" ו "בנק במוסקבה".

65 שנים רגילות - מגבלת הגיל עבור הרישום של המשכנתא ב "Uralsib", "מומחה הבנק", "IBC", "ניקה בנק", "CSC", ועוד כמה מוסדות פיננסיים אחרים. כלומר, כי הוא כמה אתה צריך להיות מלא עד הרגע שבו חשבון ההתישבות של מוסד האשראי יעשה את התשלום האחרון על המשכנתא.

הנאמן ביותר מבחינה זו, "VTB 24" ו "בנק חיסכון". בשנות ה מוכן הראשונה לחכות עד יום השנה ה -70 של הלווה, ובסרט השני עד שפנה 75.

איפה עוד רוצה גימלאים

וגם לתת משכנתאות לבנקים אחרים עד איזה גיל? בין מספר רב של מוסדות פיננסיים אשראי, הלוואות משכנתא זמינות עבור קשישים, במיוחד אלה:

• "גזפרום בנק";
• "בנק החקלאות";
• "האדמירליות";
• "TCB" ואחרים.

לאן ללכת, זה תלוי בך. אם סרב בבנק אחד, אף אחד לא יכול לאסור עליך ליצור קשר עם אחרים.

משכנתאות ב "בנק החיסכון"

בואו נסתכל מקרוב על תנאי המשכנתא עבור גמלאים "בנק החיסכון". כאן עבור הקשישים ישנם מספר סוגים של תוכניות:

• 55/60 שנים עבור נשים וגברים, בהתאמה - הלוואות משכנתא אופציה עם תמיכת המדינה;
• 45 שנים - ב משכנתאות על פרויקט הצבא;
• 75 שנים - התכנית מספקת לבניית בית כפרי, כמו גם רכישת הדיור בבניינים חדשים או בשוק המשני.

בין הגדרות אחרות מדגיש שתי נקודות: שכר בשירות מתמשך בעבודה. בהתבסס על רמת ההכנסה המצרפית נקבעת לפי סכום ההלוואה, תקופת כהונתה והצורך בטחונות נוספים. אריכות ימים נבדקים על יציבות והמשכיות.

עבור כל התוכניות, את הריבית ב "בנק החיסכון" מוגדר ברמה יחיד הוא 12.5%.

איך להיות פנסיונר?

אם אתה לא יודע מה גיל לתת משכנתא בדרך זו או אחר מוסד פיננסי, הדרך הבטוחה ביותר - פשוט ליישם. גם אם גילך מעלה חששות מסוימים, ככל הנראה יוצע לך לפחות שתי דרכים לצאת מהמצב:

• להרים את התוכנית, מה שמרמז על יכולת ההחזר של המשכנתא לאחר הפרישה;
• הציע להנפיק חוזה סטנדרטי עבור מספר שנים עזבו לפני שעת הבטיח.

בחלק מהם להישאר בסופו של דבר - זה בהחלט אתה. אבל האם זה באמת מה שאתה צריך משכנתא? מגבלת הגיל לא תהיה המכשול היחיד הכנתו. תנאי אשראי עבור לווי מבוגרים הם שונים לגמרי ממה שניתן הציעו לצעירים:

• תקופת ההלוואה הינה לעיתים רחוקות יותר 15 שנים;
• תשלום ראשוני מינימאלי בדר"כ גדל ל 20-25%.

בנוסף, אתה תמיד תישאל לבטח את החיים ובריאות. אבל העלות של מדיניות כזו תעלה שיעור פרס גילך. לכן, כאשר אתה מבצע משכנתא בגיל מבוגר צריך לשקול את "המקצוענים" ו "בעד ונגד". סביר להניח כי הטיעונים שלילי יהיה יותר, ואתה מעדיף לארגן משכנתא עבור בן משפחה צעיר.