מה שאתה צריך בשביל משכנתא על דירה? אילו מסמכים נדרשים?

מחשבה על קניית דירה משלך? אספנו הבחירה הנכונה, אבל אין לך מספיק כסף? או שאתה בוחר שלא להשקיע הרבה חיסכון אישי אשראי לנצל את השירות? ואז המשכנתא - זה מה שאתה צריך! מה זה ואיך זה שונה אשראי צרכני.

המשכנתא היא שונה מסוגים אחרים של אשראי?

ההבדל החשוב ביותר - הריבית. האם הלוואות משכנתא נמוכה בהרבה מזה של הלוואות רכב, צרכן, וכו ' זה מוסבר מאוד פשוט. בדרך כלל, אנשים לוקחים משכנתא על כמות גדולה למדי, משום הנכס הוא לא זול. לבין הריבית על ההלוואה מחושבת על מלוא סכום החוב. ואם שיעור המשכנתא היה זהה עבור אשראי צרכני, העם לא היה בחיים אחד לשלם כסף על ההלוואה. ואז זה יהיה כי החוב ירש את ילדיהם. בגלל הסכום של תשלום היתר עומד לעלות על הסכום של המשכנתא ב 3 או אפילו 4 פעמים.

למען הסר ספק גדול, הבה נבחן דוגמה. רקע: אתה רוצה לקנות דירה משכנתא של 5,000,000 רובל. אתה לא מוכן לבצע את התשלום, אבל מוכנים לשלם 86,500 רובל. אם שיעור המשכנתאות היה אפילו כמעט שיעור המינימום על האשראי הצרכני, אז היית צריך 20 שנים כדי לשלם את הכסף עבור המשכנתא, וגם אתם הייתם המשתכרים 315%, שהוא שווה ערך ל -15.7 מיליון. רובלים! ! כלומר, היית צריך לשלם את העלות של 4 הדירות שלהם!

שים לב שכאשר אתה בוחר את תכנית המשכנתא בטווח ההלוואה. כלומר, כאשר יתר הנתונים הראשוני שלנו עבור 20 שנים, 315%, ואם נגדיל את התשלום על ידי רק 2700 רובל, התקופה מצטמצמים ככל לפי 5 שנים! וגם תשלום היתר מצטמצם על ידי 91%! אתה מרגיש שום בדל גלובלי? !

וכאשר תקופת 10 שנים ולשלם -98 אלף רובל לחודש היא תשלום היתר שלך יהיה 135% מאז . 6.7 מיליון. רובל.

אם נעקוב אחרי המגמה, מתברר שעל כל 5 שנים מסכום הריבית על המשכנתאות שווה הערך של הדירה שלך!

אבל זו הינה בשיעור של 20% לשנה. במדינה שלנו, על תוכניות משכנתא הוא בדרך כלל נמוך יותר נע בין 13%. בוא נעשה חישוב בתנאים דומים ולהשוות את התוצאות.

אם ניקח בחשבון את תקופת 20 שנים, התשלום החודשי הוא 59 500 רובל, המהווה 27 אלף nizhi מ בשיעור של 20%. אתה מרגיש את התפקיד שמילא את ההבדל של 7%?! הסכום הכולל של overpayments משאיר 9.3 מיליון. רובל, כלומר, 185% ב 20 שנים. ? אתם מבינים עד כמה גדול הבדל?

עם הפחתה של תקופת 5 שנים, גדל התשלום על ידי רק 4,5 אלף, אך תשלום יתר מצטמצם על ידי 55%! ! וזה 6.5 מיליון רובל.!

במקרים בהם תקופת האשראי של 10 שנים ותשלום 75.3 אלף תשלום יתר רובל יהיה 81%, כלומר 4 מיליון. רובל. . כפי שניתן לראות, ההבדל הוא מאוד בולט.

. כדי להמחיש את התוצאות בטבלת הסיכום שאתה סוף סוף להבין מדוע שיעור משכנתא התכנית הוא נמוך.

• החבילה של מסמכים, אשר הוא הכרחי עבור משכנתא היא מאוד שונה. אז, בואו לראות מה מסמכים דרושים עבור המשכנתא על דירה.
• הדרכון של הלווה.
• דוח רווח והפסד, כמו גם על הארגון שבו אני עובד (עותק של הספר לעבודה).
• מסמכים המאשרים את הפיקדון (אם בכלל).

מה שאתה צריך בשביל משכנתא על דירה? רשימת המסמכים

כאשר מביאים שיתוף לווה או כערב הרחבת רשימת המסמכים. מתוך אותם ידרשו אותם המסמכים, וכי ממך. כלומר דרכון והוכחה מהכנסתם (בדרך כלל בור פניית 2).

ייתכן שתצטרך גם מספר מסמכים אחרים. מידע נוסף יגיד לך את עובדי הבנק, כי כל מקרה הוא שונות, תוכניות משכנתא רבות. זה אומר שאתה צריך לאסוף את המסמכים, אשר מתאים לך. לקבלת נתונים גולמיים benchmark נלקח.

דרישות עבור הלווה

בכל בנק, הם שונים, אבל יש מספר קריטריונים, אשר זהים בכל הבנקים. בואו נסתכל עליהם:

גיל 1.. בשנת בנקים רבים, הגיל המינימלי עבור התמורה של יישומים עבור 21 שנים. וזה מובן. בדרך כלל, בתקופה זו של זמן שאדם יסיים ספר ויש לו אורך מסוים של שירות.

ניסיון 2. עבודה - הקריטריון השני, לפיו הבנקים לקבוע כיצד אמין הלווה. האורך המינימאלי של שירות על העבודה האחרונה חייב להיות לפחות שנה. בנוסף, צוות לשים לב לעובדה אינדיקטור אמינות אנושית היא התדירות שבה הוא משנה את עבודה. אם גבר לא שווה כלום יותר 1 חודש לא מתעכב, עובדה בקושי יכולה להעיד על האמינות שלה.

3. היסטורית אשראי. הנוכחות של היסטוריית אשראי חיובית יעשה לך רק טוב. בגלל הוכחת שאת כאדם אחראי הבנק קל יותר לאשר הלוואת המשכנתא שלך.

אז לסיכום, אתה צריך לקבל משכנתא עבור דירה? היסטוריית אשראי טובה, עבודה ניסיון של לפחות שנה אחת ואת הגיל של הלווה 21+.

הון למשכנתאות יולד

האם אני יכול להשתמש ההון היולד כדי לשלם את המשכנתא ואיך לעשות את זה? מה אתה צריך לקנות דירה המשכנתא? שימוש הון לפרוע את המשכנתא - הוא מנהג נפוץ. אבל איך לעשות את זה בצורה נכונה יודע שלא הרבה. בבנקים מסוימים, אתה יכול להשתמש בו כמקדמה.

כדי לעשות זאת, אתה צריך להיות מועד של עובדי הבנק כי יהפכו את התשלום הראשון לא במזומן ותעודה. וגם אתה צריך לבנות חבילה מורחבת של מסמכים.

חלק התעודות יצטרך לקחת קרן פנסיה, למשל, תעודה על מצב החשבון שלך. וזה חלק מהמסמכים להגיש לקרן הפנסיה, כמו כל בדק בקפידה, כי ישנם מקרים רבים שבם אנשים פשוט רוצים לפדות הון יולד.

הכסף במעטפה, תוך לקיחה בחשבון הכנסה - מיתוס או מציאות?

חלק מהאנשים מקבלים כסף ממספר מקורות הכנסה. וזה כזה חלק מהשכר לאנשים שהוצאו במעטפות. איך להיות במקרה הזה? החל משנת 2014, בנקים רבים יש לפשט את הנפקת תוכניות משכנתא. לכן, אתה יכול לספק תעודה בצורה הקים את הבנק, שבו המעסיק יציין את מלוא ההכנסה שלך, יחד עם בונוסים קידומים. ישנם בנקים המנפיקים משכנתאות כל על שני מסמכים! אבל במקרה הזה יש צורך יש היסטוריית אשראי מושלמת, ניסיון רב בארגון.

מה עלויות אחרות צריכים לקחת בחשבון אנשים שמעוניינים לקבל משכנתא?

האם אני צריך לבטח את הדירה עם משכנתא? סוגיה זו מדאיגה ללווים רבים. כן, כדי להבטיח את הדירה צורך בבירור. זוהי דרישה של הבנק "כרית אוויר" שלה. כי אם הדירה יש משהו קורה, הלווים כל לא צריכים את הכסף כדי לשלם את המשכנתא ואת השיקום של הדירה בעת ובעונה האחת, ומכאן העיכוב בתשלום ילווה וצרות אחרות.

האם אני צריך דירת ציון עם משכנתא? שאלה זו היא בעלת עניין ללווים רבים. כן, הליך זה יש צורך לבצע, ולאחר הערכת הדירה לספק את המסמכים לבנק.

איך לבחור דירה?

בתחילה, אתה צריך להחליט מה אתה רוצה לינה. משני או רוצים להשתתף בבנייה המשותפת, או מוכנים לרכוש דירה חדשה בבית המוגמר, אך עם הגימור. בהתבסס על רצונותיך, תצטרך להרים תוכנית המשכנתאות. בדרך כלל, תוכניות אלה נבדלים במונחים. וזה הקריטריון העיקרי הוא כי לווה רוצה לקנות בית.

אם תחליט להשתתף בבנייה המשותפת, הקפד לבדוק את הסקירות של החברה, המהווה את המפתחים. כדי להיות בטוח כי הדירה תימסר על זמן ואתה לא תילכד.

אתה רוצה לקבל משכנתא בנק החיסכון?

מה שאתה צריך בשביל משכנתא על דירה? התשובה לשאלה זו ניתן למצוא באתר הרשמי של הבנק. הוראות: חיסכון בבנק - משכנתא - מה מסמכים דרושים עבור הדירה?

• הסכם כוונות.
• הדרכון שלך.
• 2 PIT.

שים לב כי בנק זה נלקח בחשבון רק אשר את ההכנסה של הלווה, כך שאם יש לך את ההכנסה הרשמית היא לא גדולה מאוד, עדיף לקנות שיתוף חתימה או כערב (ייתכנו מספר). כמו כן, אתה יכול למשוך-הלווית שיתוף. מתוך זה ידרוש אותם המסמכים, וכי ממך.

רכשת דירת המשכנתא? מה כדאי לדעת

כל אזרח של הזמן 1 הפדרציה הרוסיה בחיים הוא להחזיר את הכסף שהוצא על רכישת דירות, תשלום הריבית על מתקני המשכנתא ותיקון. כיצד ניתן לעשות זאת? אתה צריך 1 פעמים בשנה כדי להעביר למשרד מס תעודת הכנסה, הוכחה לקיומו של משכנתאות ועוד. רשימה מפורטת יותר ניתן למצוא באתר האינטרנט של מס ההכנסה או ישירות לבדיקה.

כמה כסף יוחזר? אתם תקבלו בחזרה את מלוא הסכום של מסים ששלמו בשנה הקודמת. שים לב כי סכום זה הוא הגבול. אתה יכול לחזור למקסימום של 260 אלף רובל עבור התקופה כולה, ורק פעם אחת בחייו.

אילו מסמכים נדרשים דירה המוכר על המשכנתא?

• תעודת רישום המדינה של זכויות.
• המסמך, המבוסס על שהוא זכאי לבוא.
• הצהרה של שום חוב עבור שירות.

כיצד להגיש בקשה למשכנתא?

מה שאתה צריך בשביל משכנתא על דירה כבר הבנו. עכשיו אנחנו צריכים להבין איך ליישם לקבלו. מה שאתה צריך בשביל משכנתא על דירה?

1. בחר את הנכס לבנק שבו אתה רוצה לקבל הלוואה.
2. עיין הבנק שנבחר עבור ייעוץ, הבחירה של התוכנית הרצויה עבור רשימת מסמכים שיש להגיש.
3. אסוף את המסמכים ולשאול הבנק שלך כדי להחיל.
4. לאחר אישור לקבלת משכנתא עם הבנק לחתום על חוזה עם היזם בחוזה מכירה.
5. יקבל תעודת רישום המדינה של זכויות עם שעבוד.
6. לבטח אותו. ניתן לעשות זאת בכל חברה, אשר משתפת פעולה עם הבנק שלך. עם רשימה, אתה יכול לראות אחד על אתר האינטרנט של הבנק, או לקבל אותו בבנק. כמו גם את המידע שאתה יכול לספק את הקו החם.
7. תיהנו מהדירה שלכם!

מה כדאי לשים לב?

1. הריבית. לעתים קרובות, עובדי הבנק ללכת טריקים ולהדפיס על חוזה עם ריבית גבוהה יותר כדי להרוויח יותר כסף על העסקה הזאת. הם מסתמכים על העובדה שאתה לא תיקרא. . ואם, לאחר הודעה זו טעות אתה לא יכול להוכיח כלום.

2. תקופת ההלוואה וסכום תשלום חודשי. מכיוון שמשך הזמן ארוך יותר, כך גדל תשלום יתר, כפי שראינו בעבר. תיזהר! קראו את כל המסמכים. לבקש משהו שאתה לא מבין. אל תתביישו. אם משהו מבלבל אתה תמיד יכול להתקשר לקו החם וכדי להבהיר את כל השאלות.