איפה אני יכול לעשות למחזר משכנתא?

למחזר משכנתא אינה שונה מפעילות דומה בגין כל הלוואה אחרת. הליך זה הוא להשיג מוסד אשראי את סכום הכסף בתנאים נוחים יותר עבור פירעון חובות קיימים. במקביל ההלוואה המקורית ניתן נצלה באותו הבנק ומוסדות פיננסיים אחרים.

אבל לא כל המלווים עשויים להציע מחזור משכנתא. הבנקים כי עוסקים בפעולות כאלה הפדרציה הרוסית, המיוצגת על ידי VTB 24 ו Sberbank. בעוד המימון מחדש של פעולות אחרות (כגון הלוואה לרכב או אשראי צרכני) ניתן למצוא מוסדות פיננסיים רבים.

במחזור משכנתאות הוא כי ההלוואה החדשה נעשית, הסכום אשר כובה על ידי החוב הקודם. משכון של רכוש רשום מחדש על המלווה החדש לוו יחזיר למלווה את ההלוואה היא כבר מוסד אשראי חדש. בדרך כלל, פעולה זו מבוצעת, אם אפשר להפחית את שיעורי ריבית, תנאי החזר או לשנות את מטבע תשלום. לדוגמה, במטבע של שיעורי המשכנתא הם כמעט תמיד נמוך יותר מאשר רובל. עם זאת, משלם שכר ב רובל רוסי. עם צמיחה של, למשל, הדולר הגדילה נטל הלוואה על תקציב המשפחה, כפי שאתה צריך כמות גדולה רובל המרה לדולרים. לכן זה לפעמים יתרון לחדש את ההלוואה ב רובל. זה עשוי להתעניין גם ב רישום מחדש של ההלוואה על פני תקופה ארוכה יותר פירעון. בנק VTB 24 בהקשר זה, אולי את השיא, המציע תקופה מקסימלית של חמישים שנה.

כדי להתחיל מימון מחדש משכנתאות טובות יותר בבנק, שבו התעצב במקור על ידי, כמו מספר הסכמי הלוואה יש עונשים בגין פירעון מוקדם של חוב או מורטוריום על מוקדם סיום החובות. אם הבנק לא יכול לספק שירות עבור הלוואות, אפשר ללכת מוסד פיננסי אחר. לכן יש צורך לחשב כמה זה יעלה הרישום של ההלוואה החדשה, כמו גם לקבוע את פער הריביות. מומחים מאמינים כי המימון מחדש הוא לא מעשי אם התעריף החדש שונה מהקודם ידי פחות משני אחוזים.

במחזור משכנתאות נעשה באותה הדרך כזיכוי סטנדרטי. אדם טבעי או יישות משפטית יגיש בקשה וההלוואה מן chrezhdenie בודק הפירעון הנוכחי שלה. אם היסטוריית האשראי של אדם השתתפה העיכוב על ההלוואה המקורית, ואז לבנק אחר רשאי הוא לסרב להלוות, אפילו אם יש לו רמה גבוהה מספיק של הכנסה.

האופציה המעניינת ביותר עבור כל לווה מימון מחדש שיעור. משכנתא בהקשר זה היא דווקא מכשיר פיננסי "זול", כמו השיעורים עומדים 12.5 אחוזים בזאת (לדוגמא, בנק חיסכון). זאת בשל כמויות גדולות של הלוואות ובגרות לטווח ארוך. בעוד השיעור, למשל, עשוי להיות 18-20 אחוזים או יותר על עסקות אשראי צרכני.