מה שדרוש לקבלת משכנתא: רשימת מסמכים, ביטוח, מועדי רישום

כדי לקבל דירה משלך - חלום, אולי, כל משפחה צעירה. עם זאת, לא כולם יכולים להרשות לעצמם מותרות כגון: מחיר הנדל"ן כיום לשבור את כל השיאים. אבל אל דאגה! בשל כך לא מזמן הופיע סוג של הלוואות - משכנתאות - הוא הרצון של אנשים צעירים הפך ריאלי!

המהות של המשכנתא

משכנתא - אינה אלא הלוואה כדי לקנות נדל"ן (דירה או בית). בניגוד לסוגים אחרים של הלוואות, זו היא הצעה לטווח ארוך, נתון כ 10-15 שנים. וזה מובן: לצייר תשלומים ענקים במקרה של מתן המשכנתאות במשך זמן קצר, לא כולם יכול. אבל אם אתה מחלק את הסכום הזה על ידי 120 חודשים ארוכים או יותר, מתברר שזהו ערך אמיתי.

המאפיין השני של משכנתא - משכון חובה של הנכס הנרכש כבטוחה. זה הכרחי עבור הבנק כדי לרכוש את אמונו של מחר. אחרי הכל, גם אם הלקוח אינו משלם את כל החובות על זמן, המלווה יהיה רק השחור: דירה / הבית ייכנס רכושו.

התכונה השלישית של סוג נחשב אשראי (זה מה שאתה צריך בשביל משכנתא על בסיס חובה) - הנוכחות של תשלום ראשוני. אם אף אחד לא שואל על הזמינות של קרנות עצמו כאן בלעדיהם פשוט לא יכול לעשות בייצור הלוואה צרכנית. בדרך כלל, את הערך המינימלי של הפרק הראשון של 10-20% משווי הנכס.

שלבי רישום המשכנתא

השלבים הבסיסיים הבאים צריכים להיעשות אם ברצונך לקבל הלוואה כדי לקנות דירה / בית:

• מצא את הנכס הרצוי. ראוי לציין כי בנקים נוספים עדיפים עבור בניינים חדשים. אז לעתים קרובות בעת רכישת דירת מלווה הבית החדש שנבנה מספק הלוואות בריבית אטרקטיבית יותר.
• כדי להכין את המסמכים הדרושים.
• חל על הבנק למשכנתאות. עדיף להחיל לארגונים מרובים. אולי אחד מהם יהיה לאשר את ההלוואה.
• עם תשובה חיובית הערעור הגישו בקשה למחלקה של ארגונים פיננסיים לקמפל את הסכם ההלוואה.
• במידת הצורך, להסדיר רכוש ביטוח, החיים והבריאות של הלווה.

כפי שאתה יכול לראות, כדי לקבל הלוואת הנדל"ן היא לא כל כך פשוט, תהליך זה ייקח הרבה זמן. אבל שום דבר בעתיד לא ניתן להשוות עם תוצאה של דברים כאלה - חיים בדירתו. על אחת כמה וכמה, לדעת את הצעדים הבסיסיים של רישום המשכנתא, כל מה שאתה יכול לסובב הרבה יותר מהר.

משכנתאות: התנאים לקבלה

עכשיו, רוב המוסדות הפיננסיים להציע את שירותיהם לתת אשראי לרכישת הנכס. כל המוצרים שלהם יש יד ייחודית משלהם, קריטריונים ודרישות משלהם. אבל יש כמה בסיסיים, כמעט תנאים זהים בחברות רבות. הם כדלקמן:

• משכנתאות במטבע. במדינה שלנו, חלק הארי של ההלוואות שניתנו רובל רוסי, אבל ישנם מקרים של ההלוואה לדיור דולר ויורו.
• העוצמת בריבית בסוג זה של הלוואות לוקחת בדרך כלל ערכים מ 10 ל 16%. מידע מדויק על הנושא הזה לא יכול לתת שום בנק, כי זה תלוי בגורמים רבים (הכנסה של הלווה, מונח המשכנתא, וכן הלאה. ד).
• התשלום הראשוני. על פי הדרישות של רוב הבנקים, לקוח לקבלת משכנתא צריך להיות זמין לפחות 10% משווי הנכס.
• תנאי ההלוואה. פריט זו נבחר על הבסיס של יכולת הפירעון של לווה ואת רצונו.
• חזרת החוב בצורה של תשלומים על חשבון בנק חודשי. הערכים של כל הסכומים הקבועים בעבר בהסכם ההלוואה.
• להבטחת רישום הלוואת החובה של משכון הנכס הנרכש.
• ברוב המקרים, ביטוח נדרש והרשמה: אובייקט הלוואה, חיים, בריאות לווה נכות.
• בביצוע עבודות הערכה. הדבר נעשה על ידי סוכנויות הערכה עצמאיות. חובה עבור הבנק מרוצה ערך שנקרא מציאות של הדירה / הבית.
• מתן מידע על הכנסה. זה יאפשר למלווה אין ספק הפירעון של הלווה.

מסמכים דרושים

אם כבר מדברים על הצורך של חבילה של ניירות ערך, יש לציין כי רשימה זו עשויה להתקצר או בתוספת בחברת הפרט. להלן רשימה בסיסית של מסמכים לרישום המשכנתא, אשר בנקים לעתים קרובות שואלים:

• טופס בקשה לקבלת הלוואה
• תעודת זהות. לרוב, כפי שהוא מתנהג כמו דרכון של אזרח של הפדרציה הרוסית.
• המסמך הנוסף השני כדי לאמת את זהותו: צבאי זהות, דרכון, כרטיס רישיון פנסיוני או הנהג.
• סקירת רווחים.

דרישות עבור לווים

יש הכנסה טובה אינה מספיקה כדי לקבל משכנתא. הבנקים להטיל דרישות מסוימות על הלווים. כמובן, תלוי בארגון הם עשויים להיות מעט שונים, אך המהות שלהם היא בערך כדלקמן:

• הנוכחות של אזרחות רוסית. עדות לכך הוא דרכון רוסי.
• גיל בעת היישום הוא 21 שנים על ידי תום תקופת המשכנתא ל 60 שנים.
• היעדר היסטוריית אשראי "שחורה".
• רישום תושבות קבע באזור של ההלוואה.
• תעסוקה באותו המקום למשך שישה חודשים לפחות, החוויה הכוללת באותו הזמן צריכה להיות יותר משנה.

מציע לבנקים מובילים

כדי להקל בחירות ארוחת לווה פוטנציאליות צריכים להיות מוצג בטבלה הבאה, אשר מכילה את הריבית בשיעור על משכנתאות בבנקים במדינה.

Sberbank משכנתאות

אין זה סוד כי Sberbank של רוסיה - אחד הבנקים הבטוחים במדינה. זה מסביר את הבחירה של לקוחות רבים של מוסד זה. וזה די ביקוש פה שירותי הלוואות למגזר הנדל"ן. לווים פוטנציאליים לא רוצים ללמוד, אתה צריך משכנתא של הנושה.

הראשונה היא עמידה בדרישות של הבנק. ביחס ללקוחות, הן כדלקמן:

• אזרחות רוסית.
• בני 18 עד 75 שנים.
• תעסוקה קבועה פורמלית.

מגיע באותו משכנתאות בבנק החיסכון על התנאים הבאים:

• שווי הריבית - מ 11,4% לשנה.
• זמינות של הון עצמי - 20% משווי הנכס.
• המונח של משכנתא - עד 30 שנים.

חשוב לציין כי לפני מדינת רישום בעלות של הערך של העלאות הריבית בנקודת אחוז 1. הגידול בסדר גודל כזה מאיים ואת סירובו של רישום של ביטוח רכוש שנרכש, החיים והבריאות של הלווה.

משכנתאות ב "24 VTB"

"VTB 24" יש את הביצועים הפיננסיים השני בגובהו בדירוג של בנקים רוסיים. לכן, במקום להיות והתיאור במאמר זה כי אתה צריך לקבלת משכנתא על החברה. במיוחד כי המוצר שלהם יש סביבה אטרקטיבית יותר וגישה חלק עצום מהאוכלוסיה.

אז, להתחיל לצייר את התנאים שצריכים של משכנתאות "24 VTB". הם כדלקמן:

• הריבית - מ 11,9% לשנה (בהצעה עם תמיכת המדינה);
• זמינות של הון עצמי - 20% משווי הנכס;
• סכום ההלוואה זמין - מ 600 ל 8000 רובל;
• תקופת ההלוואה - עד 30 שנים.

הבא, אנחנו צריכים לדבר על הדרישות הבסיסיות עבור לווים. "VTB 24" מעמיד קדימה הם:

• בגיל 21 שנים בעת הגשת בקשה להלוואה ולא יותר מ 70 שנים במועד הפירעון;
• אורך השירות כולל - לא פחות משנה.

ביטוח משכנתאות

כאשר הלוואת משכנתא היא תמיד לספק פוליסת ביטוח מתבקש עבור הנכס שנרכש. זאת על מנת להגן הן על הלווה לבין הבנק חירום: שריפות, רעידות אדמה, וכו 'זה ידוע היטב כי תקופת תוקפו של ביטוח כזה הוא ברוב המקרים שנה ... אבל זה לא אומר שאחרי פעם ביטוח הנדל"ן, אתה יכול לשכוח! הלוואות הנושא צריך להיות מוגן מפני הסיכונים עד לפירעון מלא של לקוח תשלום המוסד הפיננסי של ההלוואה.

פוליסת ביטוח נכס - ולא רק את המסמך הנדרש מבריטניה. אז, לעתים קרובות מאוד את הצרכים המלווה וביטוח אחר בעת ההרשמה של משכנתאות. כלומר: מדיניות ביטוח חיים ובריאות, הביצועים של הלווה. כמובן, על פי החוק הרוסי, יש לבנקים אין זכות לכפות על הלקוח לעיצוב סוג זה של ביטוח. מוסדות פיננסיים, באופן עקרוני, ובבואו, אבל לבצע הזמנה, כי הדחייה של עליות הריבית בנקודת אחוז 1.

ראוי לציין כי לקוח הבנק לא יכול תמיד לקנות פוליסת הביטוח הנדרש בחברת ביטוח כלשהי. לרוב, המלווה מעמיד קדימה דרישותיהם הבחירה של האחרון, ולפעמים מספק רשימה של חברות מוסמכות, בקרב שבו אתה יכול לבחור את המתאים ביותר.

עכשיו, לדעת מה שאתה צריך בשביל משכנתא, לווים פוטנציאליים לא צריכים ספק בנחיצות של קבלת הלוואה. אל תגידו, והבית שלו אין תחליף!

כפי שניתן לראות, זה לא כל כך נורא, זה המשכנתא: התנאים לקבלה ודרישות לווים לא צריכים להפחיד לווה פוטנציאלי. חשוב לציין, לא צריך לפחד הקשיים ולהתקדם לקראת המטרה שלו.