כיצד להעריך את העלות של דירות? שמאות מקרקעין. הערכת מיפוי של הנדל"ן

לעתים קרובות בחייו של אדם קיימות נסיבות אשר אילצו אותו לעשות עסקה עם דירה משלו. לדוגמה, כאשר הוא עבר לעיר אחרת, או מתכוון לקחת את הקרדיט. בדרך כלל ישנו רצון להחליף דירות מגורים מרווחים יותר. זה מעלה את הבעיה של הערכת השווי האמיתי של הנכס. רבים שואלים: "האם אתה יכול לזהות את עצמך כמה למכור הארמונות שלהם, שלא לטעות בחשבון?" עם זאת, עדיף לא לנסות ולהשתמש בשירותים של אנשי מקצוע.

יש מוכר בחירה של דירה

למרבה הצער, מעטים יודעים כיצד להעריך את עלות הדירה, באילו מקרים לא עזרה מבחוץ היא הכרחית. בכל מקרה, אף אחד לא רוצה למכור דיור זול מדי, וגם, כמובן, כמעט לאף אחד אין את האפשרות להמתין שנים של לקוחות "טובים". זו הסיבה שאתה תמיד צריך להציע מחיר אמיתי.

כמובן, יש ארסנל של דרכים שבהן סכום העסקה על הדרה הדיור נקבע באופן אובייקטיבי.

אם אנחנו מדברים על איך להעריך את העלות של דירה, מתווכים ועובדים של חברות העוסקות בהגדרת הערך של הנדל"ן על בסיס מקצועי, יש להדגיש כי כל אחד מהם יצטרכו החישוב שלהם.

חשוב לזכור דבר אחד: המחיר של דירות מגורים תלויים בגורמים רבים, כולל מה מצב רוח לשכון משתתפים בעסקה במועד העסקה.

לקבוע את ממוצע אריתמטי

יש לך את הזכות לנסות לקבוע לפחות את התשלום המשוער באופן עצמאי עבור ביתם, גם אם אין לך שום מושג על איך להעריך את העלות של המקצוענים דירות. וכדי לעשות זאת יכול כל אדם שפוי.

אתה צריך לקרוא בעיון את מסד הנתונים של נכסים המוצעים למכירה. הדגש אלה דירות שאינן דומות לשלך ידי מד, מספר חדרים, מרחק מרכבת תחתית, מספר הקומות, בתי אבות, תשתיות. עכשיו לבחור את הדיור הזול ביותר והיקר ביותר. לאחר מכן, לחשב ממוצע אריתמטי של הסכומים האלה - זה יהיה המחיר של הנכס שלך. אל תשכחו שכמעט כל הבעלים מעט להפריז עלות דירה, תוך שהיא שומרת על הזכות להתמקח עם רוכש פוטנציאלי.

עזור לסוכנות הנדל"ן

אתה יכול לעשות את זה אפילו יותר קל: על ידי התקשרות בכל סוכנות הנדל"ן, שהתחזה לקונה, אתה תמיד יכול ללמוד מן הסוכנים על מה הסכום המינימאלי יצטרך לשלם לאדם לרכוש דירה באזור מסוים.

גורמים המשפיעים על מחיר הדירה

רוצה לדעת איך להעריך את העלות של מומחי דירה? זה לא קשה כמו שזה אולי נראה במבט ראשון. שמאות מקרקעין מתבצעים באמצעות המושא לניתוח בכמה קריטריונים, אשר בסופו של דבר לקבוע את הערך האמיתי שלה.

הבה נבחן אותם ביתר פירוט.

1) מיקום של אחוזת האובייקט האמיתית. העיר מתווכת מחולקת למחוזות, למשל, מרכזית, שינה, פרור.

2) שטחו של הנכס מתקן. זה לא סוד כי יותר מתיישב הדיור, ככל שהיא עולה.

3) הנוכחות של תשתית. כמובן, אם בסביבה הקרובה של הבית ישנו חולים, בגן ובבית בשוק, אתה יכול לבקש דירה במחיר הגון.

4) זמין של תיקון. כמובן, קירות בלויים או אריחים סדוקים יפחיתו את עלות הדיור, אבל אם אתה צריך להתמודד טפטים חדשים pokleit ולעשות קלים תיקונים קוסמטיים, אתה יכול להעלות את המחיר בבטחה, כמובן, בגבולות סבירים.

5) קומות. זה פשוט כל כך קרה כי הדירות ממוקמות בקומה הראשונה ואחרונה, הם פחות ביקוש בקרב קונים, כך המחיר בהשוואה לדירות האחרות יהיה נמוך.

פרסומות בכלי התקשורת

שמאות מקרקעין נעשים על ידי דרך אחרת ללא סיבוכים. מה? זה פשוט מאוד.

אתה להגיש פרסומות למכירת דירות בעיתונים המקומיים לציין את המחיר המשוער, אשר נקבע על בסיס הנקודות הנ"ל. לאחר מכן, לצפות כמה בקשת המשאלה הגיב הצעתך. אם הרבה שיחות, זה סימן שאתה ציינת מחיר קצת נמוך, אשר תוכל להרים כמה. אחרי זה אתה שוב תמלא את התפקיד של בקר טלפון ולשלוט במצב. עם זאת, יש לציין כי שיטה זו היא טובה עבור מי ממהר ו הותיר הרבה זמן פנוי. יתכן כי רק שנה לאחר מכן תוכל למקסם את התועלת של העסקה.

כמובן, אם אתה אדם עסוק ואתה זקוק בדחיפות למכור בית, אתה צריך לפעול בצורה שונה, כי הערכת השווי של הנדל"ן - הרבה אנשי מקצוע. בשוק של היום יש חברות רבות המסייעות בקביעת העלות האמיתית של דיור. כי הם עשו את העבודה שלהם, אתה צריך לספק להם מסמכים משפטיים (תעודה אחת) עבור דירה, תעודה מטעם TIB (11a טופס).

נדגיש שוב כי שווי השוק של הנדל"ן יכול להתבצע על ידי טכניקת מומחה יחידה. יש לזכור כי מדובר בהליך מאוד ספציפי, התוצאה הסופית מושפעת טבע מגוון של הקריטריונים.

שיטות חישוב הערך של הדירה בשימוש על ידי אנשי מקצוע

יצוין כי הערכת המומחה של הערך של הנדל"ן מתרחשת באמצעות שלוש שיטות חישוב:

1) עלות. היא מבוססת על העובדה כי מחירי דירות נקבעו בהתבסס על הגודל של העלויות שהתהוו תיקון הבעלים של הנכס (הובלת חומרי בניין, העלות שלהם, קבלני שכר, מסים, וכו '). בנוסף, השמאי חייב לקחת בחשבון את שיעור האינפלציה, הפיחות. בהינתן הגורמים הללו, היא מתקנת את החישוב.

2) תשואה. שיטה זו תוכננה במיוחד עבור נדל"ן מסחרי. המשמעות שלה היא פשוטה מאוד. המחיר של החדר נקבע בהתבסס על הגודל של היתרונות הפוטנציאליים להתקבל על ידי הבעלים החדשים בעתיד. עם זאת, השיטה מתאימה רק חנויות ומרכזי קניות.

3) השוואה. שיטה זו נחשבת על ידי מומחים הנפוצים ביותר. במקרה זה, הערכת השווי של הנדל"ן נקבע על ידי השוואה עם הצעות דומות אחרות למכירה של דירות. מאז זה לא כרוך בשימוש בידע מיוחד, ששיטה זו תעלה לך הוא לא יקר מדי.

חתימה על חוזה עם חברה מסוימת עוסקת בהערכת הנדל"ן באופן מקצועי, זה לא יהיה מיותר לשאול, לפי מה השיטה שהם קובעים את עלות הדירה. אם אתה לא אוהב את זה או שיטה אחרת של הערכה, אתה תמיד יכול לבחור מומחה אחר.

יצוין כי הערכת השווי קדסטר הנדל"ן מתבצעת BTI, ועכשיו הוא מן דמות זו תהיה תלויה בגודל של המס על בתים ודירות.

הערכת דירות משכנתאות

אז אתה רוצה לקבל הלוואה, ועל עובדי הבנק הלכו לפגוש אותך בעניין זה. אתה צריך לדעת כי ברגע בעיה בקביעת הערך האמיתי של המטרים הרבועים שלך. כמובן, מוסד הלוואות היציע שמאי שלה, אבל לא ממהרים להאמין כי בעבודתו, הוא יונחה על ידי העיקרון של אי משוא פנים.

מטבע הדברים, סביר להניח כי הוא בכוונה הגזים בערכה של הדירה בעתיד שלך. זו הסיבה לבחור מוסדות בנקאיים, אשר מספקים ללקוחות את הזכות לבחור שמאי, או להסכים לביצוע מספר הערכות עצמאיות למחיר של הנכס היה אובייקטיבי באמת. בנוסף, עוצר ליד תכנית משכנתאות בפרט, אתה צריך לחשב מראש את ערך הפירוק של נכס. במילים אחרות, יש צורך לענות על השאלה כמה זה יעלה הדירה שלך, אם אתה צריך למכור אותו בהקדם האפשרי. קחו למשל את העובדה שווי השוק של דיור על 30% גבוה יותר מאשר חיסול.

מסקנה

העצות הנ"ל יעזרו לכם להעריך בעצמם, ובכך תוכל לשמור את תקציב המשפחה. עם זאת, יש לזכור כי ללא עזרה של אנשי מקצוע שאתה לא יכול לעשות במקרים מסוימים.