כיצד לפנות דיירים אשר מפרים את החוזה של הדירה שלו

אנשים רבים סובלים דיירים חסרי מצפון. והבעיה היא לא רק על העובדה כי הדיירים ברכוש, וזה לעתים קרובות כי הם אינם מוכנים לשלם עבור דיור או, גרוע מכך, לכבוש אותה באופן לא חוקי. איך להתנהג משכירים לחדרים, כדי להימנע מליפול למלכודת הזאת, ואיך לפנות דיירים מבתיהם?

האם אני צריך חוזה

כמובן, חתימה על חוזה, אתה להגן על זכויותיהם בנכס בדירה ועל הדיור עצמה. חשוב מאוד לבצע את החוזה בצורה נכונה. כלומר, לפני לחשוב על איך לגרש אדם מן דירה, לחשוב על איך להקנות את זכותו. לפני שאתם חותמים על חוזה, לא להתעצל לחפש בזהירות רבה לכל כוסמין היא סופרת. בחוזה, אם זה היה בלתי-מקצועי, זכויותיך ניתן הפר כבר. לדוגמא, ניתן לומר כי הסיום מתבצע לפני המועד שנקבע רק בהסכמה הדדית של הצדדים. כלומר, על פי הנקודה הזו, מבלי לרצות דיירים, אתה לא יכול לדרוש מהם הקונגרס. זה לגמרי מסוכסכים עם זכותך דיור. אז מה שבולט. כמו כן, לא טרח לרשום את החוזה כל זה בדירתכם: רהיטים, כלים, מכשירים, מצבו הכללי של החדר. במקרה של נזק לרכוש, את הדייר תידרש לפצות אתכם על נזקים. באופן כללי, עדיף חלות לשבת במשך דירות להשכרה בחברות שבהן אתה מאמין, כמו כל המורכבויות של כתיבת חוזה לציין מאמר אחד הוא בלתי אפשרי.

לתת את הדירה ללא חוזה

אתה נמצא במקרה זה סיכון מאוד. אין חוזה - אין חובות. דיירים כזה יכול להשאיר אותך עם חוב אפסים כמה. וכדי לאסוף מהם זה יהיה בלתי אפשרי, כי מבחינה משפטית הם לא גרים בדירה. אם אתה חושב על איך לפנות דיירים שאינם רוצים לעזוב, אתה יכול לפנות אל עזרת המשטרה או משרד במצבי חירום. במקרה זה, אתה תשלם קנס על רווח גולמי, אבל תקבל להיפטר בבתיהם של בעיות רבות אחרות. מסכים, עדיף לשלם קנס מאשר לתקן את הדירה ההרוסה. ומערכת העצבים יש לך אחד.

כיצד לפנות דיירים שיש להם רישום זמני

במקרה זה, יש קושי משמעותי יותר, שכן לפינוי דיירים מדיר, על פי החוק, אסור לך, ללא הסכמה או לפני תום הקדנציה שלהם, הרשומים במסמך הרישום. במילים אחרות, במקרה של הפרת הדיירים תנאי החוזה, עבור פינויים מהדירה יצטרך ללכת לבית המשפט. לכן, לפני שמחליטים על רישום של תושבים ארעיים בביתך, להתייעץ עם עורך דין על ההשלכות האפשריות.

נקודה חשובה נוספת

אם בית המשפט של הטמפרטורה שמתחת לאפס ואת עונת החימום מתחיל, אז אין לך זכות לדרוש פינוי דיירים. מה עליי לעשות אם הדיירים הזמניים להפר את החוזה? נסו לנהל משא ומתן איתם בידידות. ובכלל, לא לנקוט אלימות ואיומים כאשר דורשים את שחרורם של דיור. אחרי הכל, הדיירים אותם לא יכול פשוט לקום וללכת, "באנגלית," בלי לומר שלום, אבל גם לגרום נזק לדירה. ואתה, במקרה של אלימות, ואף להאשים את עצמך, כי זה לא ידוע על יותר איזה צד בכוח.

עם זאת, אנחנו לא צריכים להתבייש. אם אתה חושב על איך לפנות דיירים אשר לא יעמדו בתנאי החוזה, יש לזכור כי כאן החוק הוא בצד שלך. ואכן, יש הרבה דיירים ישרים והגון אשר אינו גורם כל בעלי קרקעות בצרות. רגע לפני שאתם שוקעים ביתך של זרים, אין להסתמך על הסיכוי הקלוש ולאבטח זכויות והחובות שלכם על נייר.