חוק על מצב רישום של זכויות מקרקעין ועסקאות עם זה

בשנתי ה -90 במסגרת החוק המקומית עברה כמה שינויים משמעותיים. בפרט, התקנות הוחזרו הקונספט של רכוש. בזמנו, זה לא נכלל חקיקת המועצות. זה היה קשור עם ביטול הבעלות הפרטית של הנדל"ן, כולל קרקע, ההכרזה על רכוש המדינה ואת האיסור מהמחזור שלהם.

סדר חדש

אחד מן הגורמים העיקריים שתרמו העובדה שהיה צורך רישום מצב זכויות במקרקעין - הוא הפרטה. כתוצאה מכך, היא החלה להופיע במגוון צורות בעלות, מתקני השוק המאורגנים. במחזור האזרחי לא היו בתים ודירות בלבד, אלא גם קומפלקס של מבנים, עסקים, ומבנים גדולים אחרים. עסקות נדל"ן הפכו נפוצות למדי, תופעה הכרחית. היום, בלי מחזור זה קשה לדמיין את ההתפתחות התקינה של הכלכלה.

רישום המדינה של זכויות מקרקעין ועסקאות עם זה

זהו מוסד חדש יחסית עבור תחום רגולציה לאומי. המראה שלו היה בשל הצורך נתפס לספק המשתתפות במחזור מבטיח חסינות של האינטרסים שלהם ולהגן עליהם. כדי להשיג מטרה זו היה צורך לא רק כדי לנקות רגולציה משפטית של עסקאות, אבל גם הבטחת זכויות נכסים קיימים. לפיכך, מן ראוי היה ספק בידי שילוב אופטימלי של האינטרסים של הבעלים, המדינה והחברה. בתור אחד המדדים החשובים ביותר של שמירה על האינטרסים החסינים של הבעלים החל לפעול לרישום מצב זכויות קניין ועסקות מקרקעין עם חפצים.

המסגרת החקיקתית

בהתאם לכללים החדשים, הליך חובה יבצע את רישום מצב זכויות במקרקעין ב מחזור אזרחי של אובייקטים. מה זה? זה צריך לחול על החוק. הוא אמר כי מצב הרישום של זכויות במקרקעין - הוא, בראש ובראשונה, פעולה משפטית, לזהות ולהכיר הסיום, העברה, לשעבד (גבול) או קרות את האפשרות להיפטר וירש את האובייקט. הגדרה זו תוקנה באמנות. 2 מתאימים בחוק. עם זאת, המושג הזה לא יכול להיות מיושם על מצב רישום של עסקאות. זאת בשל העובדה כי במקרה זה אין הכרה או הכרה כשירות משפטית. רישום של עסקאות המדינה קובע את העובדה מעצרם.

פער

ואת אי ההתאמה ניתן לראות בעובדה רישום מצב זכויות ועסקאות, בשל הבדל דרסטי בין האובייקט ישירות. מומחים רבים מאמינים התאמה זו אינה מקרית. העובדה כי העסקה היא רק אחת הסיבות לשינוי של זכויות קניין. עם זאת, יש לציין את חוסר העקביות של חקיקה. זה בא לידי ביטוי בעובדה החשבונאות נדרש רק בוודאות סוגים של עסקאות, וכי מספר מסמכים משפטיים אינם מוכרים כאובייקט ההקלטה.

הליך חשבונאי: סקירה

גופים בביצוע רישום מדינה של זכויות מקרקעין ועסקאות עם זאת, בכל מקרה, לבדוק את המציאות של כל המסמכים שהוגשו על ידי המבקש. ההליך כרוך גם מציג USRR ואת פרטיהם כאן. נייר מכונן ובכך לשמש רישום חבר נפרד. רישום חובה של הנכס, למעשה, מבטל את הצורך ברישום העסקה בנפרד. הלה עכשיו בדרך כלל ספק כדאיות כי מוכר על ידי מספר מומחים ומבוססת.

הערך של נהלים למטרות אזרחיות

לאחר שעבר את מצב רישום זכויות במקרקעין, האדם מקבל רק הוכחת הנוכחות של האפשרות החוקית שלו להיפטר והחזקת האובייקט. עובדה זו ניתן לערער רק בבית המשפט. משמעות הדבר היא כי העיקרון ואמינות הליך החקוק. במקרה זה, אתה יכול לאתגר את עצמו רשום תקין, אך לא להקליט אותו. הבעיה העיקרית בהגדרת התפקיד של נהלים חשבונאיים בתחום הסדרת היחסים האזרחיים המקבילים לטובת האופי המשפטי שלה. רישום ממשלתי של זכויות מקרקעין ועסקאות עם אותו מבצעת הרשות המוסמכת (פדרלי או טריטוריאלית). לפעילות זו יש אופי מנהלי ומהווה מרכיב של המנגנון של מימוש סמכויות ביצוע. ביצוע תפקידיהם, האיברים המבצעות רישום מצב זכויות מקרקעין, הביעו עניין-משפטי בפומבי. כדי לעשות זאת, הם ניחנו בכוחות מיוחדים. במקביל, הם פועלים כרשות רשמיות שבו בוצע הפעולה תהיה תלויה במימוש תביעות משפטיות ונושאים אחרים בעלי עניין, אשר אין סמכות במערכת היחסים. לדוגמא, מחלוקות הקשורות רישום מצב זכויות במקרקעין ועסקות איתם כדין הנובע יחסים משפטיים מנהליים. חקיקת מתן ההתחייבות בגין הפרת סדר ביצוע והשלמת ההליך.

פעולת הגוף המוסמך

על פי אמנות. 8, n. 1 HA זה יכול לשמש בסיס, לפיה יש חובות וזכויות אזרח. במקרה זה, יש שאלה הגיונית. נוכל לשקול רישום המדינה של זכויות במקרקעין באקט כזה? אם הליך זה משמש עילה לפיטורים, הגבלה או אפשרויות משפטיות שום ביחס לעצמים? במקרה זה, מומלץ להתייחס הקודקס האזרחי.

נורמות GC

הקוד האזרחי אינו מזכיר כי הרישום במדינת המעשים כבסיס המשותף הופעתה של חובות אזרחיות כשירות משפטית, זכויות קניין, חובות. החוק גם קובע כי ההליך הוא ערך "מוגדר". מכאן נובע כי המחוקק לא העניק מעשה של סמכויות חקיקת גוף המוסמכות. עם זאת, CC מספק עבור המקרים כאשר ההליך קשור להופעת אפשרות חוקית להיפטר וירש את האובייקט. אבל אלה והן נורמות אחרות מתייחסים לכל זכויות רישום. משמעות הדבר היא כי הם פועלים כאובייקט. אבל בשביל זה הוא חייב להופיע בפני הרישום. על סתירה זו לשלם משפטני לב, הלומדים את הבעיה. לפיכך, חלק מהחברים עולים כי פירוש מילולי של הוראות מסוימות ניתן להסיק כי הזכות קיימת לפני, לפני המבקש להחיל את סמכות הרישום.

סמכויות

רישום המדינה של זכויות בעסקאות המבוצעות השירות הפדרלי. זה כפוף למשרד משפטים. כמו כן נערך מדינת רישום של זכויות במקרקעין ב MFC (מרכז משולב). גופים אלה ניחנו בכוחות שונים. ביניהם:

1. רישום ממשלתי של זכויות נדל"ן ועסקאות אמיתי עם זה באופן ומקרים מוגדר בחקיקה של הפדרציה הרוסית.
2. כדי לתאם את הפיתוח של גופים חשבונאיים, שליטה על פעילותם.
3. הבטחת מילוי נוהל לקיום רשם המדינה המאוחד, הארגון מתפקד של מערכת הרישום בצורה אלקטרונית.

אופי הפעילות

התפקוד של הרשויות המורשות מתבצע באמצעות הנפקת פעולות משפטיות, אשר גורמות סיום, או לשנות את המראה של יחסים משפטיים הנוגעים הנדל"ן. בפעילות זו כוללת מורכבות פעולות. הם התמקדו הלגיטימציה ותוקף זכויות רשומות, כמו גם ההכרה שלה.

השלבים העיקריים

סדר רישום המדינה שהוקם על פי חוק. . על פי טענה 13, ההליך מורכב מחמישה שלבים:

1. קבלה של מסמכים ניתנים לרישום עסקאות וזכויות.
2. בחינת ניירות משפטיים.
3. הקמת חוסר העקביות בין רשום וטוען הנדל"ן עילה אחרת, לפיה ניתן לשלול או מושעה הליך רישום.
4. רשום בפנקס המדינה Unified.
5. הוספת רשומות ומסמכים משפטיים ותעודות מנפיקה.

תכונות

רישום ממשלתי ממומש על ידי הפיכת המידע המתאים בפנקס Unified, תוך התחשבות בזכויות העסקה ורכוש. הליך זהות בצע מתבצע באמצעות הנפקת אזרח תעודה. כאשר הרישום של עסקות וחוזים הקשורים זיהוי מקרקעין מתבצע על ידי ביצוע כניסה מיוחדת בעיתון שמבטא את התוכן של היחסים המשפטיים. ייתכן, למשל, חוזה.

רישום המדינה של זכויות מקרקעין: מסמכים

כדי להתחיל את ההליך עליך להגיש בקשה לגוף המוסמך. בהתאם לאמנות. 16 ו 17 לחוק הנ"ל, יש ליישם לכך, וניר אחר. אלה כוללים, בפרט, כוללים:

• מעשים המתפרסמים מגופי שלטון במדינה ועל ממשל עצמי במסגרת סמכותם.
• חוזים ומסמכים אחרים המצביעים על עסקות בהתאם לחוקים המתייחסים לנכס.
• החלטות שיפוטיות אשר נכנסו לתוקף.
• תעודת הירושה.
• מעשים אחרים המציינים את העברת זכויות בנכס למבקש על ידי הבעלים הקודמים. הם חייבים להיות ערוכים בהתאם לחקיקה.
• תעודת ההפרטה בחצרים למגורים בהתאם לתקנות נוכחיות.

גורם חשוב

בתור אחד התנאים להפעלת מצב רישום זכויות במקרקעין לטובת תשלום חובת המדינה על ידי המבקש. תשלום זה חייב להיעשות לפני ההליך. במסמך זה, אשר מאשר את התשלום (קבלה), לצרף לבקשה וניירות ערך אחר, ובלבד האדם הנוגע בדבר. סכום חובת המדינה לרישום מדינה של הביצוע מוגדר על ידי קוד המס. נוהל איסוף והעברת לאחר התקציב נקבע על ידי צו של הממשלה. שליחת מסמכים לגוף המוסמך יכול להיות אדם. כמו כן, חקיקה עשויה להידרש כדי לספק ערך נציג של האדם הנוגע בדבר. במקרה זה, ייפוי כוח, אשר יציין את הנוכחות של הרשויות הרלוונטיות. מסמך זה חייב להיות נוטריונים.