קניית דירה בבניין חדש - אתה צריך לדעת

קניית דירה בבניין חדש - צעד רציני ואחראי מאוד ודורשת הכשרה רבה. לעשות את הבחירה הנכונה ולקנות דירה, אשר יהיה כוחך במשך שנים רבות, מאמר זה יעזור.

מידע על הקבלן

אם תחליט לקנות דירה בבניין חדש, לפני שאתה צריך לאסוף את כל המידע האפשרי על הקבלן. קודם כל אתה צריך לדעת כמה זמן היזם על שוק הנדל"ן להשקיע בבנייה, כבר יש מוכן ומסור את הבית. מידע זה חשוב מאוד אם אתה רוצה את הבית כדי להיות מועבר על זמן ואת היזם לא נעלם עם הכסף שלך, אתה יכול להיכנס לדירה החדשה שלו, ולא צריך לדאוג שמצבה.

אם היזם לא השנה הראשונה בבניין, הדיירים כבר הסגירו בתים די שמחים וטובים להגיד על זה - עם היזם יכול להתמודד עם. אם היזם הופיע לאחרונה בשוק הבנייה, נכנע ללא בתים, יש צורך להתייחס אליו עם כל הזהירות, לא משנה כמה אטרקטיבי היו המחיר והסקירות.

בדרך כלל, האינטרנט הוא הרבה מידע על חברות הקבלן ועל המשקיע, כך למצוא מידע עליהם במרתף.

אבל לא להזניח את ההזדמנות להכיר את התיעוד בבית בבנייה. בפגישה עם היזם לבקש את המסמכים הבאים: היתר בנייה, מסמכים על הקרקע, הכרזת פרויקט. עותקים של מסמכים אלה, חתום על ידי המנכ"ל ועם טונות של הלוגו של החברה שלך, היזם צריך להיות בסדר, והוא נעתר להם כחוק להציג אותם לכל אדם מעוניין (סעיף 2. סעיף 21 לחוק "על השתתפות בבנייה משותפת"). אם מסיבה כלשהי, היזם אינו רוצה להראות לך את המסמכים הללו, יש צורך לחשוב ברצינות אם לקנות לו דירה. כמו כן, לא יהיה בסדר ללמוד על חוזים עם חברות גז ואנרגיה. זו היא להבטיח כי מייד לאחר כניסתה של הדירה יש לך את כל התקשורת ההכרחית.

אנו להתקשר בחוזה

עכשיו כל המידע הדרוש נאסף, היזם אמין ואתה מוכן להתקשר בחוזה עם אותו לשתף בניין. סוגי חוזה כזה, יש כמה, אבל האמין ביותר - החוזה של בנייה משותפת, להבין את האחר בלי הכח של עורך דין מוכשר סבירים להצליח.

מה צריך להכיל הסכם הבנייה משותפת:

1. זיהוי ותיאור של האובייקט, העוסק בבנייה המשותפת

2. התקופה שבתוכה היזם מחויב להעביר אובייקט מניות בונה איים

3. מחיר, תנאי וצו התשלום

4. תקופת האחריות עבור האובייקט

   תשומת לב מיוחדת בסיומה של הסכם לשיתוף בנייה צריכה להיות משולם טוען 3.

בדיקה ביתית

בתים בבנייה מספר סוגים - פנל, לבני מסגרת-מונוליטי. Brick House - המסורתי, במבחן הזמן. נכון לעכשיו, לבנים נבנו בתי יוקרה בעיקר בתור לבנים - חומר יקר למדי, והבית של זה לוקח יותר זמן לבנות.

לוח הבית נבנה במהירות, הם די חמים ועמידים, כפופים לכל הדרישות הטכניות של הפנלים יכול לבנות בניין 20 קומות. אבל בתי הפנל יש מאפיינים מסוימים:

• וול לא יכול להיהרס, כך השיפוץ של הפנלים אינו אפשרי. זה כדאי לזכור בעת רכישת

• בידוד קול בבתים טרומיים מאוד עני, ואתה תישמע היטב מה קורה מאחורי הקיר

  הבית הנפוץ ביותר המשלב את היתרונות של לבני פנל - מסגרת-מונוליטי. בבתים כאלה הוא נושא מסגרת, כך אפשר לתכנן מחדש, כמעט כל הקירות פנימיים יכולים לסבול. מפתחים, מנסים לחסוך כסף, למכור את הדירה ללא מחיצות פנימיות כי המארחים בעתיד הצליחו לתכנן דירה משלהם.

מחיר הדירה עשוי להיות תלוי לא רק על מה חומרים שמהם הוא בנוי, אלא גם על כמה מהדירות נמצאים פגיעה ישירה בבית על הנחיתה. ככל שמספר, גבוה יותר תהיה העלות של הדירה שלך.

תשתית

תפקיד חשוב בבחירת דירה הוא התשתית של הבניין. אם למשפחה יש ילדים, אחד הקריטריונים בעת רכישת דירה היא הנוכחות של המרפאה הקרובה ביותר, גן ילדים, בתי ספר, סופרמרקטים, תחבורה ציבורית. אם הבית נמצא באזור בנוי, הבעיות עם זה צריכות להתעורר. אם הבית בנוי באזור חדש, אתה צריך ללמוד מן היזם, בהקדם תבוצע הבנייה שלהם. בדרך כלל בקומות הראשונות של בנייני מגורים ספקו חנויות אירוח, בתי מרקחת, חדרי שירות, מכוני יופי, וכן הלאה. E., אבל לא יהיה מיותר לשאול על זה ישירות מהמפתח.

בנוסף, אל תשכח כי כמעט לכל משפחה יש מכונית עכשיו, ואפילו יותר. לכן, בעת רכישת דירה, כדאי לשים לב האם קיים חניון ליד הבית, כמה מכונות זה נועד וכמה מכוניות שהוקצו משפחה אחת.

לרהט של דירות בבניינים חדשים

קניית דירה בבניין חדש, אתה יכול לבחור מתוך שלושה גימורים.

ראשית - אין לסיים ככזה. אתה צריך דירה בנוכחות רצפת בטון, קירות לבנים או לוחות, חלונות זכוכית ללא אדנים, מונה חשמל נפרד, חוטים. Pros - אתה מוגבל רק על ידי הדמיון שלך, ואתה יכול לעשות מה שאתה רוצה. שלילי - אתה צריך לבוא תיקונים ארוכים ויקרים.

אפשרות שנייה - גימור מחוספס. בדירה יש מלט רצפה, על הקירות של מרגמת גבס או טיח, חיווט חשמלי עם שקעים ומתגים, חלונות - חלונות זכוכית כפולה עם אדנים ומדרונות. הדירה נמצאת עדיין לא מוכן לנוע, אבל העבודה העיקרית נעשתה בגימור. יהיה עליך לבצע גימור עדין, אבל זה קל ומהיר.

הסוג השלישי של גימור - סיימתי דירה. לאחר הרכישה, אתה יכול מיד להיכנס לדירה כזו ולחיות באושר. כבר קיים אינסטלציה, תנור, טפט או צבע על הקירות, לינולאום ועוד. מטבע דברים, כל זה הוא לא את האיכות הטובה ביותר, אבל אתה תמיד תוכל להחליף את מה שאתה לא אוהב.

דירת קבלה

לפיכך, המסמכים נחתמים, הדירה היא שלך ואתה מוכן לקרוא לזה. אנחנו יכולים לקחת דירה רק מן היזם לבדוק אם כל הנייר המתאים והציפיות שלך.

לא משנה אפשרויות גימור, מומלץ לבצעו באופן איכותי. אתה צריך לבדוק אם הכל למעשה, כמפתח הבטיח לך וכפי שאתה צריך בחוזה, אין פגמים, הכל היה בסדר. אם משהו אינו עומד זה, אתה לא צריך לחתום על תעודת קבלת הדירה, ואם הכל טוב ובכושר הדרישות וההבטחות שלך של היזם, הדירה עומדת לרשותכם ובתוך חמש שנים היא תקופת אחריות תקפה. במהלך תקופה זו, גילתה פרות בבנייה, שבגללו יש לך בעיות, אז היזם יידרש כדי לחסל אותם בתוך פרק זמן מסוים או כדי להפוך את ההפסדים שלך.