LCD "גובה", בסנט פטרסבורג: תיאור, תכנון, פיתוח וניהול ביקורות

סנט פטרסבורג - עיר יפה במיוחד, אבל הנוף של רבים מרחובותיה של נמל הבנייה, וזה כבר 50-70 שנים. אין ערך אמנותי או היסטורי הם מייצגים, ולכן, מבחינת פיתוח עירוני יש נקודה על ההריסה והבנייה שלהם של מושב של מתחמים מודרניים. "גובה" LCD - אחד מאותם. היא נבנתה באתר של לאכסניה ישנה, חרג העיצוב וכוח חישובית שלהם. הקומפלקס החדש היה קישוט הרחובות ואת האזור כולו. דיירי הקומה הבינונית והגבוהה שלה יכולים ליהנות מנוף מרהיב של העיר כי תהיה להם במבט אחד. אנו מציעים סקירה מפורטת של כל היתרונות והחסרונות של האובייקט הזה.

מיקום

"גובה" LCD נבנית בסנט פטרסבורג, במחוז נייבסקי, ברחוב Tsimbalina. הבניין מוקצה מספר 25. בקרבת מקום נמצאים ברחובות סבתא, סדוב ו Dudko, עוד קצת - שדרת רכבת. הגנת Obukhov Avenue מוקדמת נהר נבה מכאן - קצת יותר מ 1000 מטרים. מתחמי דיור נוספים ליד "גובה" RC לא, ממש מעבר בניינים נמוכים, מבני תעשייה ומשרדים מכל הסוגים. מתחנת רכבת מהנכס משם, אבל רק 50 מטרים סללו דרך ללא מוצא, המשמש תחנת מיון. עד שגם הוא, להגיע, רק 900 מטרים.

נגישות התחבורה

יחסית רכזת תחבורה LCD מיקום "גובה" הוא די נוח. 150 מטרים בחוץ Tsimbalina יש אוטובוס נתיבי stop 4 № 95, 116, 31 ו 114 וכן מיניבוסים № K114, K 116, K31, K135 ו- K253, מרווח תנועה אשר - החל 8 עד 20 דקות. קצת בכיוון השני, ברחוב Sedova, יש מספר 8 מספר תחנת אוטובוס מספר 14 ואוטובוס 8K. מרווח של תנועה - 10 דקות. בנוסף, 300 מטרים מהמתחם ברחוב סבתא יש מיניבוסים לעצור מספר 365 ומספר 264. לאלו המעדיפים לנסוע במטרו, את מיקומו של "גובה" מגורים מורכב הוא גם מקובל למדי, כי שתי תחנות מטרו ברדיוס של 1500 מטרים " Elizarovskaya "ו" לומונוסוב".

אבל עבור "גובה" מורכב בעלי רכב זה לא ממש נוח, כמו באזור על כל הרחובות הראשיים ישנם פקקי תנועה מתמידים. בשנת הפתרון בעתיד יעביר עקיפת TPC, הטיוטה של אשר כבר החלה להיות מיושמת, ועד מהרה הכביש צריך להיות מבצעי.

אקולוגיה

שאלה זו היא אולי הכי "חולה" עבור מפתחי LCD "גובה" עתיד התושבים. סנט פטרסבורג היא בין שלוש המובילות ביותר מזוהמים לפי ערים רוסיות תעשייה ורכב פליטות. סנט פטרסבורג יודעת כי מחוז נייבסקי נחשב ברוב תעשייתי. הנה מפעיל מפעל חרסינה, יש שתי מבשלות, מפעלים כימיים "מגיב". הם כל כך רגישים לסביבה כי בכל סט של אזור הדרה. בקרקעות של מחוז נייבסקי נמצא בכמויות העולה על הנורמה, קובלט, עופרת וחומרים מזיקים אחרים. למעשה קומפלקס מגורים נחשב מוקף באזור התעשייה, המהווה החסרון הגדול שלה. בעלי בתים צריכים להשלים עם ההשפעה השלילית על הבריאות של כל תחומי ההפקה. תרומתה הידרדרות הסביבה ועושה תחנת מיון, אשר מושפעת באופן קבוע על ידי רעש.

בונוס נחמד עבור דיירים יהיה: הפרק של הסבתא, אשר נמצא במרחק של 450 מטרים Quay עם הגינה שקרופסקאיה, גן קטן קריירות Ivanovo Dudko. לפניו לערער, רק 600 מטרים בדרך.

מי שבונה

בשנת LCD "גובה" יזם צעיר אך חרוץ. החברה נקראת "פיתוח פארק Ohta." היא יצאה בשוק הבנייה בשנת 2014 וכבר הוכיחה את עצמם בבניית מתקני ספורט עבור אולימפיאדת סוצ'י. כמו כן, לחברה יש לשים לפעולה נבנתה על ידי אותו בכמה אזורים של האובייקטים החברתיים היומיומיים של המדינה כגון מרכז בילוי, מתחם מלונאות. "גובה" מגורים מורכב - התנסותה הראשונה מסוג זה של עבודות הבנייה. כדי לבנות את החברה שלו החלה בשנת 2015, וכבר ב ברבעון השני של 2017 מתוכנן מזמין. נבנה קומפלקס במקום אחד. כרגע, הושלמה בנייתו של הבניין והבנייה של הדוד, הם המנגנון הפנימי לדרך.

תשתית

בהתייחס אובייקטי מגזר סוציאלי , "גובה" LCD מיקום נהדר. בעלי המניות ביקורות לציין שיש מספר הכל בהחלט כי ייתכן שיהיה עליך בחייך. ברדיוס של 50 מטרים ממתחם סופרמרקט "Pyaterochka", בית מרקחת, הסטודיו אינטרנט עיצוב, מועדון לנהגים, משרדי חברות בנייה שונות, חנות דגים. ברדיוס של 100 מטרים וישנן חנויות שעות של רהיטים לילדים, בית ספר טכני רכבת, אוטומטית, חנות לחומרי בניין. ברדיוס של 1000 מטרי מהמתחם מתפקד חולה, חולים, במרפאת, אצטדיון, מועדון בריאות, מועדון כושר, משתלה, בתי ספר, מרכולים, חנויות מסוגים שונים, מספרה, בית מרקחת ושירותים דרושים ושימושיים רבים אחרים.

על שטחה של היזם המורכב מתכנן לבנות מגרשת משחקים, חניה בקרקע, לבצע גינון. במרתף של המתחם מצויד כבר עם חניה דו מפלסים עם קיבולת של 40 מכוניות, הגג בנוי חדר דודים, ומלון מיני ייפתח בקומה הראשונה.

Kvartirografiya

המתחם יהיה גובה גוף אחד 25 קומות. זהו רק חלק אחד. הבניין הוקם על טכנולוגיית הבנייה הלבנה מונוליטי. מבחינה חיצונית, הבניין נראה קצת מונומנטלי, אבל חזיתות הזיגוג יוצאות הדופן נותנות קלילות ומקורי מבנה כולו. הבניין יתקין שתי מעליות חרישיות במהירות גבוהה. באזור הכניסה הוא מתוכנן להציב עבור עגלות.

LCD "הגובה" דירות התכנית מעוצבות בסגנון קלסי, הפינות בחדרים ישר, הקירות חלקים. סוגי דירות במתחם הם:

- אזור הסטודיו (מעוגל) מ 23 כדי 32.5 מ ^'2;

- אזור חדר אחד מ 42 מ ^'2 כדי 46.5;

- זוגות בגודל 58 כדי 63 מ ^'2;

- אזור השינה מחדר 88.5 כדי 93.6 מ ^'2.

בדירה שכורה Predchistovaya סיום. בכל קומה יש יוצב 10 חתיכות.

תכנון כל האולפנים כ זהה וכולל שילובי אמבטיה ושירותים, אולם גדול, סלון ופינת מטבח ומרפסת.

בשנת הפריסה "odnushki" יש כמה גרסאות. ההבדל הוא בעיקר מודאג עם המקום של טואלט בשילוב לינת אמבטיה. מטבח בדירות אלה - 10 מ ^'2, מרפסות - 3 מ' ^2.

ב "חתיכת פרוטה" יש אפשרויות עם חדר אמבטיה נפרד בשילוב. שטח פרויקט מטבחים - מ 14 מ ^'2.

ב "treshka" וריאנטים שונים פריסות מטבח שטח זהה כמה דירות 23 מ ^'2.

רכישה

LCD "הגובה" מחיר מן הקבלן כרגע הם כדלקמן:

• סטודיו - מ 2.254 מיליון רובל,
• סטודיו - מ 3.295 מיליון רובל,
• שני חדרים - מ 4.258 מיליון רובל,
• שלושה חדרים - מ -6.2 מיליון רובל.

בפרויקט זה עובד בנקים:

• "24 VTB".
• Sberbank.
• "אשראי דלתא".
• "אבסולוט".

כדי לקנות דירה יכולה להיות על ידי לקיחת משכנתא או לשלם ישירות 100% מהעלות.

בעת ביצוע משכנתא בהצעה "24 VTB" המיוחדת היא העובדה כי מדה יותר של דירות, לפי הנמוך הריבית. הערך המקסימאלי שלה - 11.9%, דק - 10.5%.

בנק החיסכון במכירה בתשלומים ראשוניים לפחות שיעור% 20 הוא 12.5%.

ב "אשראי דלתא" על אותם התנאים, והמחיר הוא 11.5%.

קצת יותר משתלם לקחת משכנתא בבנק "המוחלט", אשר יצטרך לשלם 11.45%.

LCD "גובה" (סנט פטרסבורג): ביקורות

קומפלקס זה נועד לעדכן את הפנורמה של מחוז נייבסקי. בעתיד אנו מתכננים בהדרגה מחוץ לעיר כל הייצור מזיק לקשט את העיר כדי להקים בניין במקומם. עם זאת, זה לא ידוע מתי ייושם בפרויקט זה. "גובה" Complex - הוא רק הצעד הראשון לקראת יישום רעיונות מדהימים. מחזיקי עניין ביתם העתידי לראות יתרונות כגון:

- מחירים סבירים;

- התקדמות יציבה של הבנייה;

- נוף יפהפה מן הקומות העליונות;

- תשתית עשירה סביב;

- קרוב לתחבורה ציבורית;

- קרוב לרכבת התחתית;

- התכנון המוצלח של דירות;

- זמין לצד אובייקטים טבעיים;

- הנוכחות של דוד משלה וחניון תת קרקעי.

חסרונות קבוצה זו הם:

- סביבה רעה (ליד אזור התעשייה);

- פקקי תנועה מתמידים בכבישים סמוכים;

- חניון תת קרקעי קטן מאוד.