איך לקנות דירה במחוז רכבת - גורמים הקובעים את מחירי הנדל"ן

קשה למצוא מישהו לחיים שלי אבל מעולם לא הייתי בשום אופן, לעתים קרובות בניגוד לרצונם, אלא בגלל העובדה המצערת המעורבת בעסקה עם הנדל"ן למגורים. במקביל זה לא משנה סוג של עסקה - אם זה בית, קרקע או דירה. כל הפונקציות האלה ניתן להעריך על ידי "היד הנעלמה של השוק" כביכול (בהתאם למושג כלכלה קלאסית של אדם סמית) על פי מאפייני הצריכה שלהם. מסיבה זו, כי ישנם היבטים שונים הקובעים את ערך רכוש אופציה. הבה נבחן אותם בקצרה.

אולי הגורם הברור ביותר ידוע, גם יש את ההשפעה החזקה ביותר על המחיר, זה הוא המיקום של האובייקט ביחס למה נקרא באופן מסורתי במרכז. בהתייחס באזור מוסקבה מוסקבה הוא הקרבה של האובייקט אל במרכז הבירה. לדוגמא, לא מעט רוצים לקנות דירה במחוז הרכבת, אזור מוסקבה. בנוסף הסברים רציונליים לחלוטין של "יוקרה" במצב עניינים זה נובע תשתית טובה יותר באזורים מרכזיים. זה יש הרבה חנויות, בנייני משרדים, פארקים, בתי ספר יוקרתיים, בתי חולים, מתקני תרבות, וכן הלאה. אבל לפעמים במיקום קרוב למרכז יכול להיות גיהינום אמיתי, תפקיד חשוב זה הוא שיחק על ידי תנאים סביבתיים עניים. לכן, כדי לבנות בית, אתה יכול לפקוח עין על קרקע איפשהו באזור ירוק ושקט, למשל, אתה יכול לקנות קרקע הרכבת, יחסית רחוק מהמרכז אבל באותו זמן הרכבת בעיר תשתית מפותחת. כמו כן, עלות הדיור, במיוחד דירות, יכולה בקורלציה משמעותית תלוי בנוכחות של תחנת המטרו. המחיר יכול להשתנות על ידי אלפי דולרים למטה אם במטרו הוא מספר תחנות.

במקום השני - הארכיטקטורה, כמו גם את סוג המבנה הבניין. ברור כי בית זקוק שיפוץ מלא, שנבנה בתחילת המאה (זה יכול לעתים קרובות ניתן למצוא, למשל, בסנט פטרסבורג) לא להשוות את המחיר למ"ר של דיור כדי svezhevozvedennym מתחם מגורים האליטה. כאשר אתה קונה נכס כלשהו אתה צריך להיות מונחה בעיקר על ידי הצרכים שלהם. אתה יכול, למשל, לקנות בית הרכבת וחיסכון משמעותי. ואם אתה יכול להרשות את זה ורוצה לבחור בכיוון יוקרתי יותר - כפרי קוטג רבים בכיוונים מערביים לשירותך.

כאשר מדובר על רכישת דירה, זה מובן מאליו כי השפעה הרבה על תכנית המחיר. ברור כי הדירות מודרניים בתים טרומיים ולבני בתים מונוליטי עם פריסה השתפרה באופן משמעותי שונה בגדול במחיר של דירות בבניינים של חרושצ'וב ברז'נייב תקופות עם המרפסות הקרובות שלהם, מטבחי חסרונות רבים אחרים של תכנון.

כמובן, לא מכריע, אבל עדיין חלקם רב המיקום של הדירה בקומה מסוימת (ראשון או אחרון, לעומת ממוצע הביצועים מוערכים פחות), ואת קיומו או אי קיומו של מעלית. כמו כן, אנו לא יכולים להתעלם תכונות טבועות אלה של אדם המודרני, כבעל קוויים (למרות שזה כבר החל לאבד את הרלוונטיות), איכות חימום, בנוכחות האשפה, וכן אם יש מרפסת בדירה והאם אכסדרה.

בימינו, זה הופך תנאים סביבתיים חשובים יותר ויותר. אבל אתה עדיין יכול לקנות דירה באזור הרכבת או אחרים יחסית בפרברי אזור שאינו מזהמים.