איך לשלם את המס על מכירת דירה

עד כה, ישנם מסים רבים הקשורים ישירות הנדל"ן שלנו. כמעט כל האזרחים צריכים לשלם מסים, למעט קטגוריות מסוימות של אנשים פטורים, הם פטורים מתשלומים רבים.

כל אדם יודע קרוא וכתוב, כי כאשר הוא מוכר כל נכס, הוא חייב לשלם תרומה לאוצר המדינה. תחת קטגוריה זו, המס על מכירת הדירה, ששולם על ידי הבעלים בשיעור של 13%, גם podopadat. אבל בכל מקרה של מיסוי יש "רמזים" שלהם "פרצות", אשר אינם ידועים לכל אזרחי. לשווא, חוקים צריכים לדעת, בדיוק כמו לדעת את הזכויות והחובות למדינה. ברוב המקרים, לאנשים אין מושג מדויק - מה, באיזה תנאים ומדוע הם מחויבים לשלם על מה שכבר יש להם. לדוגמה, עבור אותה דירה (מכונית, דאצ'ה). למה, בעת מכירת מטלטלין או מקרקעין, אנחנו צריכים לשלם מסים על גבי שוב? הכל פשוט מאוד - החיים היו ככה, המדינה להגדיר מטרות כאלה, כך אנו מבטיחים את הכסף במחזור במדינה.

אבל אם אתה יודע את הזכויות שלך, אתה יכול להפחית באופן משמעותי את כמות תשלומי המס. נניח כי המס על מכירת דירה יכול להיות פחות מ 13% אם הבעלים יכול להוכיח כי הוא לא קיבל הכנסה ממכירת הדירה שלו, כלומר, העלות הראשונית שלה היה הרבה יותר גבוה מהמחיר שהיא תקבל עכשיו. זוהי האפשרות הראשונה של איך אתה יכול להקטין את גודל האגרה. יש נקודה נוספת שבה המס עצמו אינו מצטמצם, אבל את סכום ניכוי המס שלה. נציין מיד כי תרומה זו מחושבת בשתי דרכים:

• ראשית - העלות של מכירת דירה לעומת עלות רכישת דירה זו;
• השני - העלות של מכירת דירה זו מינוס מיליון רובל.

הבעלים עצמו מחליט איזו נוסחה להשתמש. המס עשוי להיות פחות (או בדרך כלל אפס) אם אחד הנוסחאות הללו משמש. לדוגמה, אם אדם מוכר את הדירה שלו עבור 4,000,000 רובל, אבל קונה את זה עבור 4.5 מיליון רובל, כאשר עליית עלות הדירות היה בשיא, הוא יכול לנצל את האפשרות הראשונה. כלומר: (4 000 000 - 4.5 000 000) * 13%. במקרה זה, סכום המס יהיה שלילי, כלומר הבעלים לא ישלם את החובה למכור את רכושו.

האפשרות השנייה אומרת כי הדירה ניתנה לאדם, הופרט, בירושה, כלומר - הבעלים לא משלמים כמעט כדי לקבל דירה בנכס. במקרה זה עדיף להשתמש בנוסחה השנייה: הסכום ממכירת דירה זו מנוכה מיליון רובל; ההבדל שהתברר צריך להיות מוכפל ב -13%.

האפשרויות הנ"ל מתאימות רק לאלו שיש להם דירה פחות משלוש שנים. שוב, כלל זה חל רק על אזרחים רוסים, שאינם תושבים לשלם מס על מכירת דירה בשיעור של 30% מהמכירה. המס על מכירת דירות לא יכול להיות משולם על ידי אותם הבעלים שבבעלותם הנדל"ן במשך יותר משלוש שנים, כלומר, הם הבעלים המלא במשך יותר מ 3 שנים.

אנשים רבים מעוניינים בשאלה - האם יש מס בעת התרומה דירה? כאן אתה יכול מיד להרגיע בעלי העתיד מודאגים. כאשר תורם את רכושו, התורם עצמו יהיה פטור ממס הכנסה אישי, שכן הוא אינו מקבל הכנסה עבור דירה זו. המקבל גם אינו משלם את המס על מתנה אם הוא קרוב משפחה לתורם. אבל אם מתנה כזו לא התקבלה מקרוב, אז האדם אליו הנכס נתרם יצטרך לשלם את המס.

בדקנו כיצד לשלם מס על דירה. בקיצור, ניתן לומר כי הבעלים, בעל פחות משלוש שנים של רכוש, חייב לשלם אגרה של 13% מהמכירה. הוא יכול לבחור את הנוסחה לחישוב המס עצמו, אשר יהיה אידיאלי עבור גרסה מסוימת שלו. אם אדם בעל דירה במשך יותר משלוש שנים, אז הוא פטור ממס זה.