DDU - מה זה? הון עצמי חוזה: המסקנה. הניואנסים DDU

בעיית דיור לכת רלוונטית כתמיד. נכון לעכשיו, ההרוס, ככלל, מעדיף לרכוש דיור חדשות. האפשרות הפופולרית ביותר היא רכישת הנדל"ן סיכם בשלבים שונים של בנייה DDU. איזה סוג של הסכם? מה צריך לדעת את הניואנסים של הקונה?

שתף בניין - זה ...

בנייה משותפת שנקראת טופס מיוחד של השקעה. במסגרת חברת הבנייה עוסקת בגיוס כספים של אזרחים או ארגונים, אשר נדרשים לבניית אובייקטים הנדל"ן. אזרחים להשקיע כסף הדיור בבנייה, מעורבים ישירות בבנייה המשותפת. חברת פיתוח מסכם DDU איתם. מה זה? מעמדי החוזה העצמי.

לפיכך, בתהליך של הבנייה של הנכס הוא כדלקמן:

• שוכרת חברת בנייה או רכישת קרקעות לבניית המתקן.
• Developer מסכם עם אזרחים DDU.
• כל משתתף משלם בנייה חלקה בתהליך של בניית ערך מניותיה.
• כשאתה להעביר אובייקט לתוך פעולה האזרחית שהסיק DDU להיות בעלי הבתים.

המשתתף

משתתפי הבנייה משותפת הם:

• Developer. זוהי ישות משפטית כי יש את הזכות להשתמש או בעלות על הקרקע ואת היתר הבנייה. זה יכול להיות בכל צורה ארגונית-משפטית. המשימות העיקריות של המפתחים - כדי למשוך הון, בניית הנדל"ן.
• מחזיקי עניין. אזרח זה שהחליט להשקיע מכספם בבנייה. לפעמים בעלי העניין עשוי לפעול כישות משפטית.

הסדרת היחסים המשפטיים

בניית מערכת יחסים השתתפותית מוסדרים ברמה של חקיקה פדרלית. על פי החוק של DDU (214 FL) חוזה בין המשקיע אזרח ומפתח, צריך להכיל:

• נשוא ההסכם, אשר מוגדר על פי הצהרת פרויקט הזמינה ולאחר השלמה יהפכו לבעלי עניין רכוש.
• עלות הפרויקט.
• סדר תשלום.
• התקופה שבה האובייקט יוקם והוזמן משקיעי הנדל"ן.

חשוב לציין כי החוק מגדיר גבולות נוקשים למדי על השלמת תקופת הבנייה. בפרט, על פי החוזה הפדרלי חוק 214 DDU עשוי להסתיים על ידי בעל עניין, אם לא התחייבויותיו על פי הסכם הבניה. מחזיקי עניין זכאים לקבל מידע מדויק ומלא על התקדמות הבנייה.

הקמת המתקן

על פי חוק 214, DDU אמור להכיל מידע על האתר בבנייה. האובייקטים יכולים לשמש הן הנחות למגורים ושלא למגורים בתים. זה כולל גם רכוש obschedomovoe (עליות גג, מרתפים, חדרי מדרגות).

הרשם DDU

כל הקופה חייבת לעבור Rosreestra הליך רישום חובה. אסירים נחשבים להסכם, אשר עבר במקרה זה. במקרה זה, אתה יכול להסיק את DDU לאובייקטים אלה מוענקים היתר בנייה לא לפני מ -1 באפריל 2005.

החוק גם הגדיר את שלבי DDU רישום:

• איסוף כל המסמכים, התשלום הנדרש דמי המדינה.
• הגשת מסמכים לרישום במשרד הטריטוריאלי של הרשם הרוסי. יש משתתף DDU מקבל קבלה המכילה מיום אימוץ של המסמכים עם הרשימה שלהם, ואנחנו פרטים ליצירת קשר, שם וחתימה בפנקס הרוסי.
• הנפקת חוזה רשום.

רישום תקופת PO עבור המשתף הראשון לא יעלה על 18 ימים ובמשך הבאים - הימים 5. עם הקבלה לבעל העניין הרשום יידרש קופת דרכון קבלה.

עלות

DDU - החוזה, שאמור להיות רשום מחיר של הנכס, כמו גם את הסכום של הסדר התשלום. קביעת הערך של היזם עוסקת. תשלומים על פי החוזה יבוצעו רק לאחר הרישום של קופה. משקיעי הנדל"ן קרובות נתונים עיכוב תשלום. ניתן לשנות ערך. הסיבה לכך היא אזור השינוי של הנכס על בסיס המדידה. בדרך כלל הסטייה האפשרית הקטנה שנקבעה בחוזה.

חשוב לציין כי המחיר צריך להיות נקוב בחוזה ב רובל (עם אגורה). כאשר הוא המטבע של מדינה אחרת, הצבע על קצב קבוע. לפני DDU רישום כמה מפתחים להתעקש על כניסתה של סכום מסוים, פעולות כאלה נחשבות בלתי חוקיות. היזם במקרה זה יכול להיות קנס של עד מיליון רובל.

מסמכים

אם נרכש דירה בבית DDU, החבילה של מסמכים שהוגשו על ידי משתתף הנתח, יהיה כדלקמן:

• DDU יחד עם תוספות ויישומים.
• הצהרה מחברת הבנייה של רישום DDU.
• הצהרתו של בעלי המניות של הרישום של החוזה.
• דרכון בעל עניין (עם אספקה אישית).
• ייפוי כוח נוטריוני (כשהם חלים באמצעות נציג).
• סכמת נוטריונים של בן הזוג לרכישת מקרקעין.
• סכם משכון (אם כספי ההלוואה מעורבים).
• תיאור קצר של האובייקט נבנה.
• קבלת תשלום חובת מדינה.

אם המבקש הוא קטין, את המסמכים הוא משרתים אפוטרופוסים. במקרה זה, עליך להגיש אפוטרופסות להוכיח נייר.

מן הקבלן נדרש:

• פרויקט ההכרזה;
• רשות לבנה;
• חוזה ביטוח או ערבות.

כיצד לבדוק?

ההרשמה של המסמך עוסק Rosreestr. PO, על פי התקנות המשפטיות, חייב להיות רשום. הם לא חייבים לכלול פריטים הנמצאים בכל דרך לפגוע בזכויות של בעלי המניות. בעת רכישת דירה בבית חדש שנבנה, עיין בתיעוד ביבשה. הסכם פסק על הסוג של השתתפות יפורט הסוג של הבנייה (דירה או קומות, בניין עלייה נמוכה). שפה אחרת לא צריכה להיות, אחרת פעולות כאלה נחשבות הונאה.

כדי לוודא כי DDU נרשמה באמת, אתה צריך לקרוא אותם בקפידה עם קבלתן. זה יסומן עם הסימן. ניתן גם לקבל נסח ממרשם המדינה Unified.

הקצאה

יש DDU חסרונות כמו כל חוזה. במיוחד שזה נוגע העברת זכויות. הקצאה ניתן להנפיק אם מחזיקי עניין מלא שילם הקבלן את הכסף על פי החוזה, ורוצה למכור את האובייקט. ברוב המקרים, העלות של דיור כזה תהיה גבוהה. הקצאה נקראת גם החוזה של משימה. תוכן יכול להיות מספר פעמים לפני כניסתם לבית במבצע.

לקוחות צריכים לשים לב כי הם מוזמנים לקבל לא רק נכס אלא גם את החובות במסגרת PO. לכן, לפני הקנייה צריך להיות מוכר עם התיעוד הטכני ועיצוב. זה גם רצוי כדי להבטיח את תוקפו של החוזה.

סיום DDU

בנסיבות מסוימות, אתה יכול לסיים את PO. מהו הליך זה ומה היא המהות שלה? הסיבה להפסקה יכולה להיות רק בהתרשלות במילוי תפקידם על פי החוזה למפתח או למשתתף. סיום להתבצע ביוזמת שני הצדדים. תנאים להפסקה חד צדדיים עשויים להיות כדלקמן:

• חבר תשלום מתעכב יותר 2 חודשים.
• יש אובייקט נבנה חסרונות משמעותיים.
• הקבלן מתעכב לשים את הבית במשך יותר מ 2 חודשים.

כמו כן, לבעלי העניין יש את הזכות להגיש תביעה אם הקבלן עשה בזדון שינויי תיעוד הפרויקט או תנאי החוזה.

מה שאתה צריך לשקול

אז, כמו כל חוזה, כי יש הרבה ניואנסים DDU. חסרונות ניתן למצוא בכל שלב של מאסרו. להלן עיקרי כי יש לציין:

• מידע על ארגון בניית הקופה חייב להיות שלמה (כתובת, שם איש מורשה) ולהתאים את נתוני מסמכי התכנון ורישוי.
• אם הרישום נעשה על ידי הנציג של הקבלן, צריך לקבל את זה תיעוד להאציל זכויות אלה.
• קופה חייבת לכלול תיאור מפורט של האובייקט לתנאי אספקה.
• חייבת להיות חתום תקופת האחריות (5 שנים במקרה של נחות מגורים).
• הקופה צריכה לשקף מידע על שטח הדירה, תנאי תשלום במקרה זה משתנה.
• זה לא תותר בסעיפי החוזה אומר על שינוי בלתי מורשה ב תיעוד למפתחים.
• החוזה יהיה בתוקף עד ההגשמה המלאה של חובות על ידי הצדדים.
• מועדים לפעולה חייבים להיות מדויקים.
• רשימת כוח עליון, רשום במוסדות לגיל רך, לא יכולה להיות גדולה. למלון בנוסח הבא - מלחמה, פיגוע טרור, אסונות טבע.
• אובייקטים נבנה אינו נחשב איכותי מובנה, אם הוא לא הוכנס הניתוח. נקודה זו צריכה להיות מתוארת בחוזה.
• עלות הדיור חייבת להיות קבועה לכל 1 מטר מרובע ברוסית או אחר במטבע חוץ עם שיעור קבוע.
• אחריות נושאי ריבית ייענו מהרגע הכספים לחשבון הבנק על היזם.
• זה צריך להיות מתואר סדר הליך סיום חוזה, את הגודל של עונשים.
• קופה חייבת לכלול פיצוי בגין תנאי הוצאות מחזיקי עניין בנוכחות להתנגד חסרונות משמעותיים.
• במסגרת החוזה למפתח יש את הזכות להשתמש בכספים רק לבנייה-משקיע שיתוף של האובייקט.
• אתה לא צריך להיות פריטי הווה על כריתת הסכמים עם ארגונים שלישיים (חברת ניהול למשל).

הדרך הנפוצה ביותר לרכישת דיור בשנים האחרונות היא DDU. מה זה? זהו הסכם על השתתפות נתח בבנייה. זה חייב להסיק עם בונת החברה. במסמך הזה יש הרבה מלכודות. עם זאת, ההליך של המסקנה שלה מתואר בפירוט בחוק הפדרלי, לקבל את המספר 214. לפיכך, יש צורך לשים לב בהליך של המסקנה שלה כדי למנוע מצבים לא נעימים בעתיד. בשום מקרה לא צריך לפגוע בכל דרך שהיא בזכויות של בעלי מניותיה. אחרת, אתה יכול להגן על זכויותיך בבית המשפט. אבל אם הקונה יש כמה ספקות, או שהוא לא מבין את החוקים הקיימים, הוא תמיד יכול לבקש את עזרתו של עורך דין.