רישום חוזה המכירה - תנאי מוקדם של הסדרת עסקאות הנדל"ן

החוזה בין המוכר והקונה (רכישה ומכירה) - מסמך המאשר את העסקה עם הנדל"ן שמירה על הזכות להשתמש העובדה של העברת מבעלים אחד למשנהו. אבל כדי לכתוב ולחתום על חוזה הוא לא מספיק, אנחנו צריכים רישום חובה של חוזה המכר.

רישום של רכישה ומכירה של נדל"ן שנערך רשויות שיפוטיות (הפד - שירות רישום פדרלי). אבל לפני שנגיע להסכמה, יש צורך לאסוף מסמכים כדי להכין לעצמו חוזה בשלושה עותקים: אחד יישאר בידי המוכר, והשני - הקונה מקבל את העותק השלישי נשלח למערכת הצדק.

החוזה אמור להכיל מידע על זהותו של המוכר והקונה (נתונים דרכון, נתונים על רישום המגורים); מידע על האחוזה האובייקט האמיתי (מיקום, גודל ומפרטים טכניים אחרים ועל מספר המלאי). ההסכם גם חייב לציין את המחיר שבו נמכר הנכס. שאלת המחיר חייבת להיות מוסכמת בנפרד, כמו במדינה שלנו, זה נורמלי להמעיט בערכו של האובייקט בחוזה - משתלם למוכר, כי אתה צריך לשלם מס על העסקה. אבל זה יכול לפעול כבומרנג עבור הקונה אשר תוכל להנפיק ניכוי מס (חזרה שלושה עשרה אחוזים משווי העסקה) ו ישפיע על גובה התשלום, אם העסקה תופסק בבית המשפט. על פי הסכמה המצורפת למסמך אחר, זה נקרא "שטר העברת רכוש." מעשה מודה ההעברה ואת העדר תביעות הדדיות. ישנן שתי דרכים של כתיבת חוזה: משלה בעזרת עורך דין, נדל"ן מקצועי. עצמו, כמובן, לכתוב פחות, אבל כפי שמראה בפועל, עורך דין אמין. זה ואחריו רישום של החוזה על הרשויות הפדרל ריזרב.

רישום חוזה מכירה מתקיים בגוף השיפוטים האזורי, שבו הוא הנדל"ן. יש לאחר המינוי שנשלח לשני הצדדים של העסקה. זכרו, כל המסמכים חתומים לא עורך דין (שהוא רק טבחים), וכן בנוכחות רשם העסקה, ורק החתימות הם לגיטימיים.

רישום של חוזה המכירה אינו אפשרי ללא תיעוד מלא. היא כוללת: צדדי דרכון לעסקה; מסמך של כותרת הנדל"ן; דרכון קדסטר של האובייקט; לחלץ מן BTI; לחלץ מכל כרטיס קופה ובית דירה; נוטריוני הסכמת בני זוג משתתפי העסקה (אם בכלל). אם הוניים של הישות עצמה, אז יש כל הבעלים, אישור נדרש אחרת מהאדם נעדר; הכינו אך לא חתם; שהוכן על ידי המעשה של העברת הבעלות של האובייקט.

לפיכך, הרישום של חוזה המכר - מדובר בהליך הכרחי של הסדרת הבעלות על הנדל"ן. ללא הליך זה, העסקה תיחשב חוקית.