פיתוח חדש קרסנודר של במחלקת תיירים

הרשימה של "ניו קרסנודר" מתעדכן כל הזמן. העיירה גדלה, הרחבת גבולותיה מדי שנה. זאת בשל זרם בלתי פוסק של אנשים ממקומות שונים רוסיה בבירה הדרומית.

איך לבחור דירה בבניינים חדשים קרסנודר

קח מקרה זה צריך להיות תשומה בתבונה ובזהירות. נדל"ן ביקוש רב לא רק בקרב התושבים הילידים של קרסנודר ו הקצה, אלא גם בקרב מבקרים מאזורים אחרים. סיבות זרם זה של מספר תושבים.

ראשית, קרסנודר - אחת הערים שבהן מתעוררת התרחבות גדולה כמו במגזר הדיור והתשתיות. רבים עוברים לפתוח עסק משלהם, כיוון שהאזור קרובות מקבל השקעה ציבורית.

שנית, קרסנודר - עיר חמה. מכיוון כאן לעתים קרובות להתגבר על הצפוניים לישיבת קבע.

שלישית, כדי להגדיל את זרימת האוכלוסייה באזורי המדינה מיישמים מספר התוכניות לדיור בר השגה עבור משפחות צעירות, מעורב בניינים חדשים קרסנודר.

יתרונות של הנדל"ן בעיר הזאת

ישנו ביקוש גבוה עבור במחלקת תיירים בניינים חדשים קרסנודר. ככלל, הקונים מעדיפים לקנות דירות בבנייה (אם פעמים שונות למחיר נמוך מזה לאחר לשים את הבית במבצע), ולאחר מכן לקחת דירה להשכרה (עם כסף כדי לשלם את ההלוואה אם הדירה נלקחת המשכנתא). או לקנות דירת סטודיו. הסוג השני של הדירות העדיפו לעתים קרובות על ידי משפחות צעירות לעבור קרסנודר.

ניו מן הקבלן של מעמד כלכלה מאופיינת דירות אירופאיות המודרניות בעל חלל. מספר הבנקים מציע משכנתא בשיעור מינימאלי - משום דיור קרסנודר נחשב זול.

פריסות

הרבה מתווכים פעולה עם חברות בנייה וליישם סיוע במציאת דירה, שיש בהישג יד את כל מה שאתה צריך כדי למצוא ולבדוק בבניינים קרסנודר. פריסה של הבניין מחברות בניית המדינה כוללת את הזמינות של כבישי גישה מתאימה, חניונים, מגרשי משחקים. בשינה כזה כולל גם מדרגות נוחות, מעליות (שני נוסעים ומטען), מרפסות עם מכנים מיוחדים למעליות עבור משתמשים בכיסא גלגלים. דירות בבניינים חדשים ב קרסנודר מצוידים במערכות חימום מודרניות, בסגנון אירופאי, מערכת ניקוז איכותית, הגנה ומערכות אבטחת אש מודרנית. יזמי נדל"ן מספקים מגוון רחב של הנדל"ן אינו במחלקת תיירים בלבד. לכן, אתה יכול למצוא דירה בקלות שיתאימו לכל טעם, מעבר קרסנודר.

תחומי הבניינים בעיר

בחלקים שונים של העיר תוכלו למצוא מבנים ממפתחים שונים של העיר. לכולנו יש מחירים שונים למ"ר. חשוב כי היזם לא היו בעיות עם מסמכים: בונת אתר צריך להיות הכרזת הפרויקט, היתר בנייה ומבנים מזמינים במבצע. אם אין תיעוד באתר מוזמנים ליצור קשר עם המחלקה לתכנון עירוני של אזור קרסנודר לבדוק בונה זה. אם קיבלת בתגובה לנוכחות של בעיות התיעוד עצמו או הבנייה מתבצעת עם הפרות, לא מומלץ לעבוד עם היזם.

היבטים שליליים

כפי שצוין לעיל, בחירת בנייני קרסנודר כלכלה ברמת לקוחות להעדיף מי שטוח על הבמה של פיתוח (dolovka) או סטודיו.

בעת בחירת דירה בשלב הבנייה על אלה במחיר מספר פעמים נמוכות, אבל קיים סיכון מסוים שגם במדינה המפתח יכול להיות בעיות שתובלנה הקפאת הבנייה.

דירות סטודיו ברוב המקרים מוצעות על ידי יזמים פרטיים בקומות הגבוהות ביותר של בתים צמודי קרקע או בתים עירוניים. רוב המפתחים פרטיים, יש בעיות עם תיעוד. בנייה כזו קפוא מעת לעת על ידי החלטה של בית משפט, ואז שוב מתחדש (ולרוב קפוא שוב). או אפילו נהרסו. כי אם יש רצון לשתף פעולה עם היזם הפרטי, הדבר הראשון צריך להיות כדי ליצור קשר עם המחלקה לתכנון העירונית של הטריטוריה קרסנודר ולגלות מידע על הבית הזה.

חיפוש דירה קרסנודר

פיתוח חדש מלא הצעות ומבצעים של מחלקות מכירות שונות. אתה יכול להסתכל על עצמך, ואתה יכול להתייחס מתווך טוב מי יבחר את הפרמטרים הנדרשים של הדירה ולבדוק את התיעוד הרלוונטי מן הקבלן. כמובן, שירותי מתווך אינם חופשיים.

ניו קרסנודר ניתן למצוא באזורים שונים. בדרך כלל נבחר קרוב למקום העבודה. בכל מקרה, אנחנו צריכים להגדיר את השטח ולחפש מבוססים על כספים זמינים.

בעת בחירת דירה מן היזם צריך לבדוק את מסמכי הבנייה הזמינים. בחברות הבנייה בתום לב כזה כבר זמין באתר. וגם זה יכול להיות ללא בעיות מיד לספק את מחלקת המכירות אם הקונה מעוניין לאמת באופן אישי ולקרוא את תוכנו.

אם את מחלקת המכירות קיבל תשובה כמו, "תיעוד זה אינו זמין עדיין, אבל בקרוב, אל תדאג" - הסימן הראשון של הקבלן חסרי מצפון. במיוחד אם אנחנו מדברים על "היתר הבנייה" מסמך (כאשר בניית הבית היא כבר יצאה לדרך) או "רשות להיכנס לבית במבצע" (אם הבית בנוי כבר וקיימת מכירת דירות).

חברות והערכה

אנחנו לא צריכים להזניח את שירותיו של שמאי. יש משרדים אלה מידע רלוונטי על העלות האמיתית של מטר רבוע אחד בתחומים שונים. לכן, אם הבחירה של בנייני קרסנודר קרתה נתקלת דירות בעלות נמוכות להפליא (במיוחד אם בכלל קרוב למרכז), עדיף להסתכל על חם. אחרת, הוא עלול לצוץ כאשר הקונה הופך הבעלים ישלם על הטעות - למכור את הדירה, אשר לא סביר שמישהו יקנה את זה.

סימנים של בנייה בלתי מורשית

מאז אימוץ החוק הפדרלי 285 מיום 1 בספטמבר 2015 הכירה samostroem כל מבנה בעל התכונות הבאות:

• שהוקמו על אדמות, אשר אינו מיועד למטרה זו;
• הבניין כבר ביצע או ביצעו ללא רשות על ידי הרשויות הרלוונטיות;
• הבניין נבנה תוך הפרה של בניית חוקים ותקנות שנקבעו על ידי תכנון העיר.

כמובן, הבחירה של בניינים חדשים קרסנודר מאוד קשה להבחין בין חסר מצפון מפתח מצפוני. במקרה זה עדיף לפנות לבית הכלבו שכבר הוזכר של תכנון אורבני מידע ולמידה.

סוגיה זו רלוונטית לא רק קרסנודר ו הקצה. למעשה, אין אף אזור רוסי אינו חסין בפני התופעה כפי הפולש. וכדי לזהות פרה של עמידה הוא לא תמיד ניתן המבנים הרלוונטיים.

יתר על כן, מפתחים חסרי מצפון רבים ללכת על טריקים, מרוממת בתי חמש קומות, לקשט התיעוד שלהם כמו בניין בן ארבע קומות, בקומה האחרונה שרשומה כבעל עליית גג ונמכרת כמו דירת סטודיו, שלפעמים מתגלגלת עם ידע נכון של החוק. אבל כאשר אתה משנה הדיירים החקיקה יכול להיות לכוד על ידי ההכרה הפתאומית של בנייה בלתי חוקית.

נדל"ן קרסנודר. חדש. קניית דירה

אם ההחלטה על רכישת דירה תפוסה כבר, למצוא את התיעוד למפתחים מאומת על ידי הקונה, המחלקה ענתה בהעדר בעיות בחברה וכי הבנייה מתבצעת על פי חוק לחלוטין, כדאי לשקול רכישת דירה.

אם יש לקונה כספים בסכום השווה למחיר הרכישה, אתה יכול מיד ללכת למחלקת המכירות.

אם ניקח בחשבון את שאלת רכישת משכנתא הביתה, אתה צריך קודם כל ללכת לבנק ולדבר קצין הלוואה עבור אשראי.

לאחר החלטה על מתן הלוואה מומחה ייתן אדם זוכה עם רשימת מסמכים שיש להגיש לבנק לקנות דירה המשכנתא.

ככלל, אם המפתח אינו מוכר בבנק, מספר המסמכים שחברת הבנייה כבר בבנק. אנחנו יכולים לספק רק כמה. יצוין כי הנוכחות של הסמכה בבנק (למשל, ב כזה גדול כפי או חסכונות VTB) היא סימן בחברה טובה. במיוחד אם השיג הסמכה בשני הבנקים המתחרים, אשר כשלעצמו הוא לא כל כך פשוט כשלעצמו.

בנקים שונים הנם רשימות שונות של מסמכים. ככלל, אלה הם ללא תשלום (כמה פקידים במחלקת המכירות, בחשבונות מסוימים במקום העבודה), בנוסף בסיום התמחות ההערכה של הנכס שנרכש. ערך נע בין 4000 כדי 6000 רובל. חברות שמאות בעיר הרבה.

מסמכים שסופקו על ידי מומחה האשראי. ואז יש צורך להמתין תקופה מסוימת, שבמהלכה יתבצע אימות של מסמכים. במהלך תקופה זו, הלווה (מי שקיבל את ההלוואה) ו sozaomschiku (שערבו מי שהוציא את ההלוואה) עשויה prozvanivat מומחים הבנק ולשאול שאלות להבהרת הטבע לגבי העבודה של הנכס הנרכש, הסכום שבו קיבלו את הנקודות, ותנאי אשראי.

במקרה של בעיות שזוהו ניתוח הניירת שהוגשה, הבנק רשאי לסרב לתת הלוואה ללא מתן סיבה. זו סיבה נוספת לא להתמודד עם מפתחים חסרי מצפון.

לאחר אישור סכום ההלוואה הנדרש מועבר לחשבונו של היזם, הקונה יונפק פרטים על תשלומי הלוואה, התנאים ולוחות זמני תשלום.

היזם (או נציג של היזם) נשלחים מרכז רב תכליתי הקרוב למקום מגוריך הקונה תעודת בעלות.

עם קבלת המסמך הזה, אתה יכול ללכת למחלקת המכירות או דיור עבור קבלת המפתחות של הדירה.

טעויות כאשר מחפשים דיור בעת מעבר ל קרסנודר

ניו מן הקבלן של-במחלקת תיירים או דיור העילית, זה לא משנה. 90% מכלל המבקשים לקנות דירה (לא בהכרח אפילו קרסנודר), תמיד רוצים לגור במרכז. כזה הוא גחמה.

אבל כמה אנשים מבינים כי המרכז - הוא:

• העלות הגבוהה של דיור שנרכשו;
• העלות אינה במחלקת תיירים;
• הרבה רעש;
• רחוב סואן ללא הרף;
• גלאי עשן גבוה, אם הבית הוא סמוך לצומת הכביש.

בגלל תהליך החיפוש הקונה מתרחק ממרכז לפאתי, שבהן המחיר הוא נמוך. במידה מסוימת, זה נכון. אבל לא צריך להיות בחיפוש אחר "זול" ללכת ממפתחי מצפון מוכרים לסוחרים פרטיים. מועמדים רבים ניתן לשמוע: "כן כדי לחסוך עבור דירה מן המציאותי הרשמי של היזם. קל יותר לתת כסף סוחר פרטי. " זהו - לא אופציה, ועל הונאה עצמית! וזה חשוב לא להיכנע לדעה משלו, כך שאתה לא משלם על הטעויות.

בהעדר הסכום הדרוש של מזומנים וכן החלטות בנק שליליות על הנפקת הלוואות משכנתא עדיף לסגת (בזמנו) מן השאלה של בחינת מבנים חדשים קרסנודר "כלכלה" ולשקול את האפשרות של רכישת בתים שניים (על ידי הבעלים, את הבתים שנבנו כבר). או לחפור יותר כספים על ידי העברת הרכישה עד מאוחר.

"מדוד פעמיים, חתוך פעם" - אומר הפתגם. במקרה זה, כמו רכישת הדירה שלו, והנהירה כלום.

"קדט" הריסה

גנאי ורכש בנייה בלתי מורשה הריסה רחבה תהודה למעשה בכתובת. קדט, 9 17 באפריל, 2013.

מחזיקי עניין נעמדו מספר פעמים כמגן אנושי מול הטכניקה כדי למנוע הריסת בתים משלהם. כתוצאה מכך, הבית עדיין נהרס.

בזמנו של ההחלטה להרוס את הבנייה הבלתי החוקית נמכרו במתחם המגורים של כ 130 דירות (במקורות שונים של מידע שונה). 26 אנשים קיבלו דיור בבניינים חדשים באמצעות ההגנה החברתית בעיר.

מכיוון שאלה של רכישת דירה שצריך להתייחס במלוא הרצינות. כרגע, אנחנו מציעים הרבה. כדוגמא, LCD "הגלוי" ברחוב ק Rossinsky, משלוח מתוכנן במחצית ה -2 של 2017. והנה האפשרויות: LCD "קלה פרק" ברחוב קומרובה, כמה מתקנים כבר לידי LCD "Premiere" LCD " טליסמן "ואחרים. היזהר בכל מקרה.