סעיף דירה במשכנתא במקרה של גירושין של בני זוג

אחת הבעיות האמיתיות המתעוררות במהלך פירוק הנישואין היא חלוקת הרכוש. добавляет еще больше сложностей. כאשר דירה גירושין המשכנתא מוסיף עוד קשיים. בכל מצב יש ניואנסים מסוימים. בהקשר זה, אין אלגוריתם בעל ערך יחיד להקצאת חובות על אובייקט הביטחונות. . בואו לשקול עוד איך לנהל קטע של דירה משכנתא על גירושים .

הרלוונטיות של הבעיה

אז, הבעיה המלווה את החלק של הדירה היא משכנתא. на сегодня не выработала единого подхода к вынесению решений. השיפוט המשפטי כיום לא פיתח גישה מאוחדת לקבלת החלטות. לכן, לעתים קרובות הרשויות השונות לוקחות החלטות הפוכות. המצב הוא מסובך על ידי העובדה כי המחלוקות משפיעות על האינטרסים של שלושה הצדדים - בעל, אישה וארגון אשראי. במקרים רבים, חלוקת החובות פוגעת באופן משמעותי בזכויותיו של כל משתתף. לדוגמה, בפועל ישנם מקרים רבים כאשר בן זוג לשעבר מקופח דירה (או חלק ממנה) במהלך החלוקה, יש לשלם הלוואה במשך זמן רב למדי. לעתים קרובות מתעוררות בעיות בבנקים. לדוגמה, אשראי ארגונים שרוצים למכור נדל"ן אשר יש עיכוב מתמודדים עם העובדה, על פי החלטת בית המשפט, זה כבר לא רכושו הבלעדי של החייב.

תקנה נורמטיבית

, обуславливаются в первую очередь недостаточной правовой регламентацией этого вопроса в гражданском и семейном законодательствах. הקשיים המלווים את חלוקת הדירה שנרכשה למשכנתא נובעים בעיקר מחוסר הסדרה משפטית מספקת של נושא זה במשפט האזרחי והמשפחתי. המוסדות השוקלים מחלוקות אלה מונחים על-פי הוראותיה של בריטניה, הקוד האזרחי והחוק הפדראלי מס '102. בנוסף, נלקחים בחשבון תנאי החוזה עם הבנק. בניתוח המעשים האלה, ניתן לבחור את העיקרון הבא. מקום מגורים, שנרכש על ידי בני זוג בנישואין עבור קרנות משכנתא, מטופל כרכוש במשותף על ידי אותם. זה, בתורו, כרוך ההשלכות המשפטיות הרלוונטיות. רכוש משותף מחולק באופן שווה בין בני זוג, אם צו אחר אינו נקבע על פי חוזה הנישואין. כאשר בוחנים סכסוכים, זה לא משנה עבור מי אובייקט נועד. התחייבויות פיננסיות מוקצים באופן שווה לבני הזוג, ללא קשר לשאלה אם הם שיתוף הלווים, או הלוואה הוצא עבור מישהו אחר. לפיכך, העיקרון "50/50" חל. , не так просто. בינתיים, במציאות , זה לא כל כך קל לבצע את חלוקת הדירה במשכנתא . העניין הוא כי המתקן הוא להתחייב עם הבנקאית הארגון. בני זוג, להיות בעלים רשמיים, לא יכול להיפטר באופן חופשי של הנדל"ן.

חוזה נישואין

כדי להימנע מבעיות שונות, עורכי הדין ממליצים לזוג הצעיר לסיים את החוזה. יחד עם זאת, החוק מאפשר ביצוע חוזה הן לפני רישום הנישואין והן לאחריו. בינתיים, למרות היתרונות הברורים של מסמך זה, לא רבים לנסח אותו (לא יותר מ 5%). הוא יכול לכתוב תנאים שונים. ככלל, ההסכם קובע את הנוהל לחלוקת רכוש, החזקת קטינים ונקודות חשובות אחרות.

ערבויות לבנק

מוסדות אשראי מנסים להיות מבוטחים. . עם חתימת החוזה העיקרי, הם יוצרים הסכמה על חלוקת הדירה במשכנתא של בני הזוג . מוסדות אשראי אשר נתקל שוב ושוב קשיים רכשו ניסיון מספיק בסכסוכים. позволяет банку минимизировать риски. ההסכם על חלוקת דירה במשכנתא מאפשר לבנק למזער את הסיכונים. רוב המוסדות אשראי מנסים לעשות את בעליהם ונשותיהם שיתוף לווים. זה, באופן כללי, מועיל לאזרחים עצמם. במקרה זה, הם יכולים לשלב את ההכנסה שלהם ולקבל יותר אשראי. בנקים רבים כוללים בסעיף החוזה כי בפירוק הנישואין על ידי שיתוף לווים, תנאי ההסכם לא ישתנה. הרגע הזה הוא ערובה נוספת למבנה האשראי. אם האזרחים שהסכימו למצב זה לסיים את הנישואין, ואחד מהם לאחר מכן מסרב להחזיר את ההלוואה, את ההתחייבויות הכספיות יועברו במלואם ללווה שיתוף. תנאי זה מגן, כמובן, אך ורק על האינטרסים של הארגון הבנקאי.

פתרונות לבעיה

אז, איך אתה יכול למזער סיכונים לחלק את הנכס? – имущество, права на которое ограничены. דירה במשכנתא היא נכס, שהזכויות בו מוגבלות. לכן, שיתוף לווים יכולים להמשיך לשלם את ההלוואה לאחר פירוק הנישואין או במהירות למצוא את הסכום החסר לשלם את זה לפני המועד. כאשר החוב הוא חוסל, הנדל"ן הוא העמיד למכירה. לאחר שהבין את האובייקט, שיתוף לשעבר לווים לחלוק את הסכום בינם לבין עצמם. יש אפשרות אחרת. שיתוף הלווים יכול למכור את הנכס בהסכמת הבנק. ראוי לומר כי כדי לצפות את התגובה של מוסד אשראי במקרה זה הוא די קשה. הבנק יכול להסכים להצעה של שיתוף הלווים, דרישה פירעון מוקדם של ההלוואה, כמו פירוק הנישואין יהיה להפר את תנאי החוזה העיקרי, או לחייב להמשיך את פירעון החוב ללא מכירת האובייקט.

פעולות אפשריות של מוסד אשראי

בנקים רבים נותנים את הסכמתם מכירות הנדל"ן. במקרה זה, הארגון ממזער את הסיכון של אי תשלום בפיגור. לאחר קבלת הסכמה, בני הזוג צריכים למצוא קונה שהוא מוכן לרכוש אובייקט עם שעבוד כזה. על מנת בעל חדש כדי לקבל את זכות הבעלות, הוא חייב קודם כל לפצות את מבנה האשראי עבור סכום החוב. הוא יצטרך לחכות עד להשלמת תהליך העלאת השעבוד. רק לאחר מכן, הקונה יוכל למסד את זכותו. לא כל הרוכשים מסכימים על תנאים כאלה, שכן הסיכונים הם גבוהים למדי. עם זאת, ללא קשר לפיתוח המצב עם יישום המתקן, לשעבר שיתוף הלווים יידרשו להמשיך לפרוע את החוב. אחרת, מצבם עלול להידרדר באופן משמעותי.

זכויות הבנק

מוסד אשראי שאינו מקבל תשלום פיגור יכול למכור את הנכס באופן עצמאי. לשם כך, מכירה פומבית מאורגנת. ראוי לציין כי העלות של המתקן במקרה זה יהיה הרבה יותר נמוך ממחיר השוק. מתוך הסכום המתקבל מהמכירה, מבנה האשראי שומר על החוב העיקרי, קנסות, קנסות, ריבית שלא שולמה ועלויות לארגון המכרז. היתרה תחולק בין הלווים לשעבר. בהתחשב בכך, בני הזוג בכלל יכולים להישאר ללא דיור, ללא כסף.

רגע חשוב

הנורמות להגדיר כמה דרישות שיתוף לווים שמתחילים חלוקת רכוש. формально находится во владении лиц, которые согласились на условия банка. הדירה המשכנתא היא בבעלות רשמית על ידי אנשים שהסכימו לתנאי הבנק. ביניהם - חובת שיתוף לווים להודיע את כל השינויים בחייהם. לפיכך, עליהם להודיע על הבנק ועל פירוק הנישואין.

תוצאות אפשריות

אם הצדדים לא יוכלו להגיע להסכם, הם יצטרכו ללכת לבית המשפט. אולם, כאמור, אי אפשר לקבוע מראש את תוצאות ההליכים. בית המשפט רשאי להורות על הבנק ליישם את הנהלים המתוכננים עם הנדל"ן, מחדש טופס החוזה לכל אחד של לווים או להזמין את אשתו לשעבר ובעלה להמשיך להחזיר את ההלוואה. זה רחוק מכל הפתרונות האפשריים לבעיה. אם שיתוף הלווים מוכנים להמשיך להחזיר את ההלוואה, ואז למכור את מרחב המחיה, אתה עדיין יכול להישאר בקטע הנישואין של הדירה. должники очень зависимы от банка. ב משכנתא, החייבים תלויים מאוד בבנק. לכן, לפני כל הפעולות שהם צריכים כדי להחיל על מבנה האשראי לאישור. до официального расторжения брака, то им нужно написать совместное заявление об этом. לפיכך, אם שיתוף לווים להחליט לבצע קטע של דירה משכנתא לפני פירוק פורמלי של הנישואין, אז הם צריכים לכתוב הצהרה משותפת על זה. אבל גם במצב כזה יכולות להיות בעיות. לדוגמה, לבנק יש זכות לסרב לווים. ארגון אשראי לא יכול לסדר את סכום ההכנסה של אחד החייבים, אשר לאחר מכן יפעל כאדם עצמאי חייב. невозможен по техническим причинам. זה יכול לקרות גם כי חלוקת דירה משכנתא בלתי אפשרי מסיבות טכניות. לדוגמה, הוא מורכב מחדר אחד, ואינך יכול להקצות נתח. עם זאת, שיתוף לווים יכול לערער על ההחלטה של מבנה האשראי.

אפשרות חלופית

איך עוד אתה יכול לחלק את רכושם של בני הזוג? переоформляется на одного из них, а второй безвозмездно или за определенную сумму отказывается от прав на недвижимость. הדירה במשכנתא היא reissued לאחד מהם, והשני מסרב, או עבור סכום מסוים, את זכויות במקרקעין. יחד עם זאת, הראשונה מניחה את החובה להמשיך להחזיר את ההלוואה. אם הבנק מארגן את יכולת הפירעון של הלווה המשותף, הוא יכול לרשום את העברת הזכות לעצמי בגוף המוסמך. בדרך כלל, הבנק לוקח עמלה עבור ביצוע מחדש של החוזה (0.5-1% מהחוב הנותר).

סעיף בדירה על משכנתא צבאית

התהליך הוא שונה בכך שזה לא האזרחים, אבל משרד הביטחון, אשר אחראים לפירעון החוב. כמשתתף בתוכנית ההלוואות, כמו גם הבעלים, העובד פועל, ללא קשר אם יש לו משפחה. не требует участия жены/мужа. בהקשר זה, חלוקת דירה משכנתא אינה דורשת את השתתפותם של אשתו / הבעל. אלה אינם מעורבים במקרים אחרים. לדוגמה, במקרה של עבריינות או הפרות אחרות של הסכם ההלוואה, החובה להחזיר את ההלוואה מוקצה רק לעובד.

נישואין בפועל

. מעל נחשבה הקטע בין בני זוג הדירה . , между тем, может быть оформлена и сожителями – лицами, состоящими в "гражданском" браке. משכנתא , בינתיים, יכול להיות רשמי ו cohabitants - אנשים שנמצאים "אזרחית" הנישואין. כידוע, במקרים אלה הוראות ה- IC אינן חלות. אם באותו זמן גבר ואשה לא נכנס הסכם בכתב, אז סביר להניח כי הדירה יישאר עם האדם למי את ההלוואה הוצא. כמובן, לא כולם יהיו מרוצים עם זה, שכן שניהם הוקצו לשלם את החובה. במקרים כאלה יש צורך להוכיח השתתפות משותפת בתשלומים. בשביל זה אתה צריך לספק מסמכים המאשרים את הניכויים. זה יכול להיות קבלות, הצהרות חשבון, בדיקות וכו 'באופן דומה, אתה צריך לעשות את אותו הדבר אם אתה רוצה להוכיח תיקון משותף או רכישה של מכשירי חשמל יקרים. רצוי לערב עורך דין מוסמך במקרה.

אשראי לפני הנישואין

כאמור בבריטניה, כל מה שנרכש במהלך תקופת הנישואין הרשומים באופן רשמי הוא נפוץ. אם משהו נרכש לפני הנישואין, זה מתייחס רכוש אישי של אדם. אבל במשפחה יש מספר הסתייגויות. בפרט, על פי הכללים, בן הזוג לשעבר רשאי להסתמך על חלקה של הדירה, אם תשלומים על המשכנתא נעשו במשותף עוד לפני רישום של היחסים. תביעות במקרה זה עשויות להיות מוצגות על ידי אזרח שאינו עובד. ההכנסה של בן זוג אחד במצב כזה תיחשב שכיחה. לעתים קרובות נפתרים סכסוכים לטובת מובטל.

דיור בבניין חדש

המצב עם חלוקת הדירות בבתים בבנייה הוא די מסובך. על פי הנורמות, הבעלות על מרחב המחיה יכולה להיות פורמלית רק לאחר הפעלת הבניין. בפועל, ישנן שתי התפתחויות אפשריות:

1. אם הלווה בשלב זה מסיים את הנישואין, אז הוא יהיה חייב לשלם פיצוי על הבעל / אשתו. בקבלת החלטה זו, מביא בית המשפט בחשבון את פרעונה של הלוואה משותפת. עם זאת, את הכשירות של עורך הדין יהיה גם חשיבות רבה במצב זה.
2. אם הלווה נשוי לפני קבלת התעודה, בית המשפט יחייב להקצות חלק בדירה לפני הגירושין.

אם אחד לשעבר שיתוף לווים shirks תשלומים

מה לעשות במקרה זה? במצב זה, ארגון האשראי מחדש טפסים החוזה עבור בן זוג לשעבר ממס. עם הישות השנייה, כל החובות מוסרות. אבל בתמורה הוא נשלל מן ההזדמנות לדרוש חלק של מרחב מחיה. במקרים מסוימים, עיכוב של אחד הלווים שיתוף עשוי לחרוג 3 חודשים, אבל באותו זמן הוא לא רוצה לוותר על זכויותיו. במצבים כאלה, תוכל לפתור את הבעיה בשתי דרכים:

1. ההלוואה נפרע על ידי המלווה שיתוף הלווה.
2. הבנק מבין את הנדל"ן, ואת האמצעים שהתקבלו מופנים לחשבון התשלום.

בדרך כלל, מוסד אשראי מוכר דירה במחיר מוזל, שווה בערך את החוב העיקרי. זה מאוד מאיץ את ההליך.

משכנתא במקרה של גירושין עם ילדים

החקיקה קובע, בכל הפעולות הקשורות רכוש המשפחה, לקחת בחשבון את האינטרסים של קטינים. בהנחיית כלל זה, הרשויות שוקלות סכסוכים לקבל החלטות הולמות. בחלוקת דיור למשכנתאות, שיעור הילדים בכל מקרה יהיה רשום עם בן הזוג שאיתו הם נשארים. אם הוחלט למכור בית, וקטין רשום בו, עליו להיכתב ללא יוצא מן הכלל. אחרת, סוכנויות האפוטרופסות והנאמנות עשויות להתעניין במצב.

השכרה של דיור בטחונות

במקרים מסוימים, בני הזוג מחליטים לשכור דירת משכנתא. ראוי לציין כי פעולות כאלה הן בלתי חוקיות. העובדה כי הדירה משועבד לבנק, בהתאמה, הוא עמוס. אם המצב הוא קריטי, ושיתוף לווים אין מספיק כסף כדי להחזיר את ההלוואה, הם חייבים לקבל את הסכמת המבנה הפיננסי כדי לשכור את מרחב המחיה שלהם.

מסקנה

פירוק הנישואין מלווה לעתים קרובות בבעיות שונות. באופן כללי, הגירושין אינם נוהל נעים, שכן הוא נוגע לא רק ליחסים אישיים, אלא גם לאינטרסים של רכוש. לעתים קרובות, אנשים קרובים לשעבר הופכים לאויבים אמיתיים. ברור שכולם רוצים להגן על עצמם. אזרחים, מה שהופך את המשכנתא, ככלל, אינם מניחים את נוכחותם של קשיים כלשהם בעתיד. עם זאת, כל דבר יכול לקרות בחיים. לכן, עורכי דין ממליצים להגן על עצמם לעתיד על ידי סיום חוזה הנישואין. מסמך זה ימנע בעיות רבות, לשמור על עצבים, כסף וזמן. חוזה הנישואין מאושר על ידי נוטריון, אשר נותן לו כוח משפטי. אם תתעורר המחלוקת, ויהיה צורך להסדיר אותה באמצעות בית המשפט, המסמך יהפוך ראיה חותכת של צדק.