LCD של הפדרציה הרוסית: עצות МКД. מעצמות מועצת MCD

בשנת 1991, כאשר החוק "על הפרטה של נכס למגורים" אומצה, המדינה כישות עצמאית עברה לחלוטין את כל האחריות הקשורים לתחזוקת בניינים רב משפחתי ישירות לבעלי נדל"ן (דירות מגורים בודדים). עם זאת, בפועל, ניהול המגורים נשאר בידי המפעלים העירוניים. חשוב לציין כי חריג נדיר למדי במקרה זה היו דירות (אגודות בעלי בתים), אשר החלה להיווצר רק בשנת 1993. אז, את הנסיבות, אשר הם כרגיל עבור החברה הרוסית, כאשר החלק השלישי של המבנים מנוהלים באמצעות המאמצים של דיור ושירותים קהילתיים HOA, ואת החלק הנותר הוא בניהול של החוק הפלילי, שמקורם 1 מרס 2005. זה היה אז כי הפרלמנט RF נכנס לתוקף ולראשונה חשף שלוש שיטות לניהול רב דירות. בנוסף, הוא הדגיש כי ניהול הדירה - זה לא נכון כמו חובתם של הבעלים. מה המצב הנוכחי? מה הם הסמכויות של מועצת MCD? למה? אלה ושאלות אחרות ניתן למצוא בתהליך של היכרות עם החומרים של מאמר זה.

הוראות כלליות

בהחלט כל בעל דירה, במוקדם או במאוחר, פונה בעיות שצריך לפתור רק יחד (במילים אחרות, על ידי כל הבית). כפי שאתה יודע, יש הרבה בעיות בבית שבו יש כמה מספרים של דירות. אז, בהחלט כל הדייר הוא חלק מהם (כמובן, ביחס לשטח הדירה שלהם לאזור של כל הבית). יש לדעת כי בקואופרטיב הבנייה למגורים (HBC) או באיגוד בעלי הבתים (HOA), המורכב מבית בודד, ההנהלה משתלטת על בעיית הניהול. זה גוף ניהול ניתן ליצור קשר עם בעיות מסוימות, כמו גם להציע המלצות מסוימות ולשלוח משאלות שלהם.

מצב אחר לגמרי קורה כאשר הבית הוא בשליטה ישירה על מבנה הניהול. בנסיבות כאלה, אין אף אחד ללמוד ולהבין את הבעיות של הבית, מלבד, כמובן, הבעלים של דירות. גם כאשר הניהול של דירה הוא נכבש על ידי איגוד הניהול, אין ערובה כי הפתרונות האופטימליים ביותר לבעיות שונות, למשל, לגבי המבצע של הבית או את הפתרון של מצבים בלתי צפויים יוצעו. (совет многоквартирного дома). במצב המוצג, על פי 161.1 של קוד השיכון, יש צורך להקים מועצה של MKD (מועצת בניין דירה). חשוב לציין כי המחוקקים, באמצעות חוק זה, עשו מאמצים טובים מאוד בתחום של legalizing מועצות הבית או ועדות הבית, כמו גם פעולות שהם מעת לעת לבצע. מבנה זה משמש כקשר בין ארגון הניהול לתושבי הבית. ) целесообразно будет подробным образом рассмотреть актуальные для него права и обязанности, а также методики его избрания. על מנת להבין באופן מלא את הצורך במועצת חברי ה- MKD (LC RF ), רצוי לשקול בפירוט את הזכויות והחובות הרלוונטיות לו, כמו גם את שיטות בחירתו.

חובות המועצה

כפי שהתברר, על פי עצתו של בניין דירה יש להבין סמכות שאינה ישות משפטית. מה זה אומר? не может наделяться собственным расчетным счетом, печатью, а также возможностями, связанными с определенными действиями со стороны юридического лица. מועצת MKD לא יכול להיות מוקצה חשבון ההתנחלויות שלה, חותם, כמו גם הזדמנויות הקשורות פעולות מסוימות על ידי הישות המשפטית. עם זאת, מהסיבות שניתנו, בשום פנים ואופן את הביצועים של פעולות המועצה בבית רב יחידה להיות מאופק במידה מסוימת. במקרה של עבודה מעניינת ומתואמת היטב של כל חברי המועצה, שיפור הפעילות של מבנה הניהול, בדרך זו או אחרת, הופך להיות ברור.

в настоящее время закрепляются посредством Жилищного кодекса РФ. חשוב לציין כי החובות והסמכויות של מועצת ICD כרגע מאוחדים באמצעות קוד השיכון של הפדרציה הרוסית. ראוי להדגיש כי האחריות העיקרית שלו היא לפקח על הפעילות של הארגון המנהל. אגב, בעלי רבים של דיור לא מבינים את התפקיד של המבנה המדובר. , если есть управляющая организация? מדוע חברים מסוימים במועצת המנהלים של האגודה מבצעים עבודות מסוימות, אם יש ארגון מנהל? למה הוא תוצר של שכפול של סמכות? יתר על כן, מבנה הניהול בכל מקרה מקבל על הפעילות סכום זה או סכום כסף.

עם זאת, אף אחד אחר לא יודע את הבעיות בבית, כמו הבעלים המיידיים של הדירות. входит разработка указаний, относящихся к управляющей организации, по первоочередным необходимым мероприятиям, которые в любом случае нужно реализовать (как правило, данные действия связаны с текущими ремонтными работами). לפיכך, היא באחריות מועצת MCD לפתח הנחיות הקשורות לארגון ניהול על האמצעים הדרושים עדיפות, אשר בכל מקרה צריך להתממש (ככלל, פעולות אלה קשורות לעבודה תיקון מתמשך). מועצת בית רב יחידות מתחייב לזהות ולכוון הצעות משלה לתיקון או להחלפה של שירותים. בנוסף, עליו לבצע עבודות הקשורות לשיפור שטח החצר, שיפור איכות השירות וכן הלאה.

формулирует собственное заключение на проект управленческого договора с управляющей структурой, а также договоров с ресурсоснабжающими объединениями. בנוסף לאמור לעיל, ככלל, יו"ר מועצת המנהלים של MCD מגבש את מסקנותיו על טיוטת הסכם הניהול עם מבנה הניהול, וכן חוזים עם עמותות המספקות משאבים. חשוב לציין שחברי הקטגוריה הנדונה מהווים בכל מקרה תוכנית לרבעון השנת הבא, המשקפת את פעילותם ודוחותיהם השנתיים ישירות לבעלי הדירות על העבודה שבוצעה. יש להוסיף כי התוכנית נבנית על ידי חישוב העלויות הנדרשות לפעולות מסוימות, וכן האפשרויות להבטחת ביצוע עבודות אלו בתכנית הפיננסית. может организовать все те мероприятия, которые проводиться управляющей организацией просто-напросто не должны. על פי הנוהג של דורות מודרניים, את העמותה של מועצות ICD יכול לארגן את כל אותם אירועים אשר מתבצעים על ידי הארגון המנהל פשוט לא צריך.

דוגמה:

רצוי לתת דוגמה למצב הנדון בפסקה הקודמת. נניח, על פי החלטת האסיפה הכללית, מתוכננת בניית גדר, בהתאם לגבולות של קרקע בגדלים מסוימים. לפיכך, למבנה ההנהלה מוטלת הזכות המוחלטת לא לקבל על עצמו את הסמכות לגייס כספים ליישום האירוע, או לרדת לעסקים, אך בה בעת להעלים את הסכום הנקוב באומדן. поиска подрядчика для произведения работ, а также осуществление сбора денежных средств на реализацию запланированных мероприятий. לפיכך, האפשרות הטובה ביותר במקרה זה הוא הארגון על ידי מועצת הניהול MCD של החיפוש אחר קבלן עבור העבודה, כמו גם את אוסף הכספים לביצוע הפעילות המתוכננת.

סמכות המועצה

לאחר בחינת האחריות של המבנה הרלוונטי למאמר, יהיה זה מועיל לנתח את הזכויות הקיימות בו כיום. первоочередно заключаются в защите законных прав владельцев квартир от бездействия управляющего объединения. לפיכך, הזכויות של מועצת MKD הן בעיקר כדי להגן על הזכויות הלגיטימיות של בעלי הדירות מחוסר המעש של הארגון המנהל. חשוב לציין כי מועצת בית מגורים, בדרך זו או אחרת, רשאית לתקן את היעדר או אספקת איכות מספקת של השירותים העירוניים. בנוסף, מועצת הבית יש הזדמנות לפנות אל מבנה הניהול עם הדרישה להביא את זה או שירות לשירות משביע רצון, אשר היום משחק תפקיד חשוב בהתפתחות של החברה.

утверждает ранее сформированные акты в отношении необходимости проведения капитальных и текущих ремонтных работ. יש לדעת כי יו"ר מועצת MCD אישר את המעשים שנוצרו בעבר לגבי הצורך ההון ותיקון עבודה מתמשכת. אגב, לקטגוריה זו, ראוי לכלול את המעשים, שם יש צורך לתקן, למשל, גרימת נזק כלשהו לדירה של הבעלים הישיר או הצפה בנאלית של המגורים. בנסיבות דומות, במקרה של סירוב לגבש מעשה של נציגי הארגון המנהל, מדובר במועצה של בית רב-יחידות שמוסמך בשכפול הפעולות המוצגות. ) также необходимо включить инициирование собрания владельцев квартир в соответствии с абсолютно любым наболевшим вопросом. לסיכום, יש לציין כי הסמכות של מועצת הבית (MKD ) גם צריך לכלול את תחילתו של מפגש של בעלי דירות בהתאם לחלוטין כל בעיה כואבת.

מועצת מועצה

בפרק זה ובפרקים הבאים, רצוי לשקול את התהליך המיידי, כמו גם את ההליך לבחירת מועצה של בית רב יחידות. решено, что избрание его осуществляется на общем собрании владельцев квартир. אז, ייפוי כוח של מועצת MCD החליט כי הבחירות שלה מתבצעת באסיפה הכללית של בעלי הדירות. חשוב לציין כי השלב הראשוני בכל מקרה הוא ביצוע עבודות הכנה. בנוסף, חובה לקבוע את הנוהל לבחירת מועצה של בית רב יחידות, כמפורט להלן.

סדר הבחירות של חברי המבנה

. בפרק זה נבחן את הנוהל לבחירת המפגש הנוכחי של מועצת MCD . השלב הראשוני הוא הכנת הודעה על יישום אסיפה כללית של בעלי דירות בבניין דירות. חשוב לציין כי יוזמי האירוע, בדרך זו או אחרת, מחויבים להודיע באופן מוחלט לכל בעלי הבתים על ארגון האסיפה הכללית (רצוי עשרה ימים לפני מועד החזקתה).

יש להקדיש תשומת לב מיוחדת לכך שההודעה על ביצוע האירוע בכל מקרה תישלח לכל בעלי הדירות בדואר רשום. שיטות אחרות ליידע את בעלי הנכסים למגורים על קיום אסיפה כללית חייבות להיות מאושרות על ידי החלטת אסיפה כללית. במילים אחרות, כדי לקבל דרך קלה יותר להודיע לבעלי הנדל"ן, למשל, באמצעות הכרזות על לוחות עם מידע ליד הכניסות, שיטה זו של הודעה חייב להיות מאושר בפגישה האחרונה של בעלי הדירות.

הודעה

. חשוב לציין, כי בהודעה שנדונה בפרק הקודם, החשוב ביותר הוא ההוכחה בסדר היום של בחירת חברי מועצת בניין רב-קומות, יושב הראש שלה, וכל תנאי ייפוי הכוח של יו"ר מועצת כאל . יש לדעת כי יישום האסיפה הכללית היום אפשרי בהתאם לשלוש צורות: התכתבות, במשרה מלאה במשרה חלקית.

אגב, כיום הצורה הפופולארית והפופולרית ביותר של האירוע היא במשרה מלאה. אז, בתחילה, מפגש כללי של בעלי דירות מוחזק במשרה מלאה, אבל המניין החוקי בפגישה זו לא צריך לחכות, וזה לא הלם רציני: עכשיו זה לא הכרחי כדי להודיע על ארגון של פגישה חדשה כבר בהתאם לטופס ההתכתבות. למה? עובדה היא שבמקרה של מפגש מלא, השני מתחיל מיד אחרי הראשון, כלומר, האירוע אינו מופרע בשום פנים ואופן. есть возможность раздать собственникам жилых помещений опросные листы для голосования и ждать, когда они поступят в место, предназначенное для хранения таковых. עכשיו המועצה של MKD יש הזדמנות להפיץ לבעלי שאלונים הנחות מגורים להצבעה ולחכות להם להיכנס למקום המיועד לאחסון של אלה. אגב, כל תאריך יכול להיחשב תאריך הסיום ליישום האירוע המדובר, שכן אין הוראות בחקיקה הנוכחית במונחים של מגבלות זמניות של פגישה של בעלי הדירות.

השלב הסופי

לאחר יישום האירוע המתואר בפרק הקודם, כל ההחלטות הרלוונטיות הן פורמליות באמצעות פרוטוקול. יש לדעת כי ההחלטות מתקבלות רק כאשר יותר מחמישים אחוז מקולות בעלי המגורים התקיימו באסיפה הכללית. בנוסף, שיעור הדעות החיוביות על החלטה שווה גם ל -50% כסף מינימלי.

организуются непосредственными собственниками квартир. חשוב לציין כי בחירת מועצת בית הדירות מאורגנת על ידי הבעלים המיידיים של הדירות. העובדה היא כי מספרם אינו כפוף למגבלות כלשהן, ולכן זה סביר במקרה זה כדי להדריך את השכל הישר. יצוין כי הבחירות של מועצת הבית הוא לא יותר מ 2 שנים, לאחר מכן יש צורך ליישם את המפגש החוזר ונשנה של בעלי בתים. אז, כאשר המועצה של יחידת רב יחידת אינו נבחר בבניין מגורים, ממשלה מקומית צריך ליזום את הארגון של הפגישה, אבל במקרה זה, ככלל, אנשים נאמנים למבנה הניהול, כמו גם לממשלה המקומית כלולים המועצה.

חובות של היו"ר

בפרק זה, זה יהיה שימושי כדי לשקול באופן מלא את חובותיו של יו"ר מועצת בית רב יחידה. ראשית, יש לציין כי הוא נבחר ישירות מחברי מועצת המגורים. לכן, היושב ראש הוא מיישם לחלוטין את כל הפונקציות של המועצה של המבנה. אגב, בגלל זה חובותיו לעתים קרובות לשכפל את החובות של המועצה עצמה. אלה כוללים את הפריטים הבאים:

• משא ומתן עם מבנה הניהול על טיוטת חוזה הניהול, את האפשרות של שילוב שינויים מסוימים לתוכו (האחרון, ככלל, מתייחסים לתנאים שאינם מספקים עבור הבעלים של מגורים).
• מתן תנאים להסכם הניהול ישירות לאסיפה הכללית של בעלי הדירות.
• סיום חוזה הניהול אם בעלי הדירות העבירו לו את הסמכות הקשורה לסיום חוזה הניהול.
• שליטה מיידית על כל המחויבויות, אשר במובן זה או אחר, על מבנה הניהול לבצע, וכן חתימה על אישורי קבלה של עבודות שבוצעו.
• דיבור ברשות השופטת בנושאים הקשורים לניהול של הבניין דירה ומתן שירותי השירות על בסיס ייפוי כוח מבעלי הדירות.

סמכויות הנשיא

בפרק האחרון, רצוי לשקול בפירוט את זכויותיו של יו"ר מועצת בית רב-יחידות. ראשית, יש לציין כי בשום פנים ואופן אין לזלזל בזכויותיו באותו אופן כמו לגבי זכותה של המועצה עצמה. במקרה של ניהול מיומן ועבודה אקטיבית, ניתן לנהל את העמותה המנהלת במהירות וביעילות לבצע את החובות המתאימות לאופי הפעילות. אגב, אם אתה כראוי לרכוש מיומנויות ומיומנויות מסוימות, ולאחר מכן מיו"ר בניין רב דירות אתה יכול בקלות לקיים פגישה של הבעלים של דירות הפרט כדי ליצור שותפות של בעלי הבית בביתם.

אז, כאשר אין כל ספק של תוכניות גלובליות כאלה, הזכות לממש את השליטה על ידי המועצה, ובמיוחד היושב ראש שלה מאחורי העמותה המנהלת היא רק הזכות החשובה ביותר, כמובן, אך ורק בידיים מסוגל. בנוסף, הזכות ליצור מעשים על עסקאות המבוצעות על ידי מבנה ההנהלה, וכן עריכת דו "חות על פגיעה ברכוש בכלל או באזורי מגורים, משמשת כלי חמור ביותר אשר, בדרך זו או אחרת, מתגורר בידיו של יו" ר מועצת בית דירות מגורים.