סדר רישום הבעלות על הקרקע. רישום קרקעות: החוק

אז, היום אנו מעוניינים בהליך של רישום הבעלות על הקרקע. למעשה, החברה ברוסיה לבצע את הרעיון הזה הוא לא קשה כמו שזה נראה. העיקר - כדי לבחון את המסגרת המשפטית, אשר תנחה את הרצף של פעולות. וללמוד את כל הניואנסים של התהליך של היום. והרבה מהם. הבעיה העיקרית של רישום הבעלות על הקרקע היא לאסוף את כל המסמכים הדרושים. זה שהם צריכים לבלות רוב הזמן.

כאשר אישור אפשרי

רישום קרקעות לא תמיד אפשרי. ישנם מקרים שבהם אתה יכול לשכוח כמובן הנוכחי שלנו. לכן, לפני שאתם עוסקים באיסוף מסמכים, לברר אם רישום המקרקעין שלך זמין עבור בעלות פרטית. לפיכך, אנו יכולים לקוות בתהליך במקרים הבאים:

• עם קבלת הקרקע בירושה;
• על ידי תרומה;
• ברשותו של זכות שימוש קבוע (ללא הגבלה) ;
• בחלק הימני של חכירה עם המדינה;
• על "חנינה הדאצ'ה".

כפי שאתה יכול לראות, זה לא תמיד להתברר להנפיק בעלות על קרקע. רק, כפי שמראה בפועל, אפשר רבים. אם אתה בטוח שיש לך סיכוי להיות מקום שאתה יכול לאסוף מסמכים. למרבה הצער, במקרים שונים יש לפעול באופן שונה. התהליך הקשה ביותר הוא השימוש "חנינת הדאצ'ה" ורישום קרקעות בהכנת הירושה.

אנחנו נכנסים הון

לפיכך, במקרה הראשון - היא העברת זכויות שימוש בקרקע כרצונו או מכוח הדין לאחר מותו של המוריש. התרחיש השכיח ביותר. הפיכת הקרקע במקרה כזה מתחיל עם ההנחה של ירושה. רק אז אתה יכול לעשות ניירת אחרת.

למעשה, כדי לקבל נתח או הארץ כולה, יש לך 6 חודשים. אם אינך נכנס לנחלה בלי סיבה חוקית לפני מועד זה, אתה יכול לשכוח את הארץ לתמיד. זה הולך יורשים בדרך בתור!

איך מצטרפים ירושה? זהו חייב לדעת למי לקבל קרקעות או כל נכס אחר על ידי ירושה. הדבר הראשון שאתה צריך לכתוב את הסכמת לקבל נתח או כל הארץ. הדבר נעשה על ידי נוטריון. אבל אז מתחיל באיסוף כל המסמכים הדרושים לקבלת אישור מהמשרד של הנוטריון על הקרקע נעה לתוך הנכס שלך. לשם כך:

• לקבל את הדרכון קדסטר אל הקרקע;
• לקחת תמצית ממרשם מדינת Unified בטופס №3 (על שמו של המוריש);
• כדי להעריך את שווי הקרקע;
• כדי לקבל אישור ממקום מגוריו של המוריש (נלקח במשרד הדרכון);
• להגיש מסמכי קרבה עם הבעלים הקודמים של הקרקע;
• לעשות צוואה (אם בכלל);
• ראיות שימושיות של מות המוריש;
• להביא תעודת ההתאגדות (עבור באזורי הפריפריה).

אולי זה את כל המסמכים, אשר יכול להיות שימושי. האם זה גם צריך לדעת בית המשפט להחזיר אותך בתור יורש, אם תחליט להחזיר את הזכויות בנכס של המוריש בסוף שישה חודשים ממועד פתיחת הירושה.

חלקם מעוניינים, אשר יכול לשמש כהוכחת יחסים עם המצווה. המסמכים העיקריים הם תעודות לידה ותעודות נישואין. זהו המקרים נתקלו ביותר. נסה להביא אותם יחד עם עותקים. ואל תשכחו את הדרכון האזרחי!

עכשיו אתה יכול להמשיך עם הבעלות על קרקע מסוימת על ידי ירושה. עם המסמכים הנ"ל אתה צריך ללכת נוטריון. הוא ייתן לך נייר המאשר את העברת הקרקע לך ירושה. לאחר מכן מגיע השלב האחרון של התהליך.

תעודת רישום מן הנוטריון

זוהי תעודת הרישום, אשר הונפק על ידי נוטריון. למעשה, זה לא קשה כמו שזה נראה. במיוחד אם יש לך מראש אסף את כל המסמכים הדרושים. כדי להשלים מתייחס לתהליך הנוכחי שלנו:

• תעודה של נוטריון;
• הדרכון שלך;
• דרכון קדסטר אל הקרקע;
• במקרי מסמכים תורשתיים (שהושגו על ידי נוטריון);
• תעודת הפטירה של המוריש.

מסמכים אלה צריכים להיות בשני עותקים - העתקים של המקור. הבא, לקחת אותם לבית חברות ולשלם אגרה למדינה יש (זה) לקבלת תעודת הבעלות על הקרקע. מי שהוציא את תמצית ממרשם מדינת Unified. לאחר כ 10-14 ימים יהיה זמין ב רישום לשכת המקביל תעודת הבעלות.

השכרה ושימוש קבוע

מה הלאה? עכשיו אנחנו יכולים לשקול את הליך רישום הבעלות על הקרקע כאשר הסכם השכירות עם המדינה, כמו גם את זכויות לשימוש בלתי מוגבל. תהליך זה של מורכבות ועלויות גדולות (הן כספיות והן בזמן). למרבה המזל, אם אתה מכין מראש, אפשר בלי שום בעיות לתרגם רעיונות לפעולה.

כדי לקבל קרקע לתוך רכוש פרטי, עליך:

• לעשות תוכנית גיאודטית של האתר;
• לקחת את תוכנית האב (BTI);
• לקבל את הדרכון קדסטר על קרקע הרשומה;
• לכתוב בקשת חלקה בנכס;
• לעשות מדידות קרקע;
• לשים הקרקע וטופוגרפית;
• לשלם את האגרה עבור רישום של קרקעות בבעלות פרטית.

כלומר, גם אם לזמן קצר. אבל למעשה, הכל הרבה יותר מסובך ממה שזה נראה במבט ראשון. ברגע שיש לך תכנית אתר גיאודזיות בכלל, יצטרך להחיל על הממשל של המחוז שלך. יש לך ולכתוב בקשה לרישום בעלות על קרקע. אבל זה יצטרך להגיש:

• המעשה של העברת קרקעות ברשותו שלך;
• קרקע תכנית כללית;
• דרכון קדסטר;
• רזולוציה של אפוטרופסות (אם יש בין בעלי ילדים קטנים).

הבא יצטרך לחכות זמן מה. ביצוע של מסמכים במצב הזה הוא לא הדבר החשוב ביותר. המנהל ייתן האור הירוק שלה עבור קרקע כרכוש פרטי. זה רשות תצטרך לחכות. בדרך כלל על "חשיבה" ניתן כחודש. אבל, כפי שמראה בפועל, אפשר להמתין כ 3-4 חודשים. היה מוכן לכך.

פרט קטן: כשמדובר בשכירות, תחילה עליך לפדות את הקרקע מהמדינה המשווה Cadastral. תקבל חוזה מכירה, אשר מוחל על הבקשה לרישום הקרקע בבעלות פרטית. כשיש חוזה של הגבלת זמן שימוש, אין הוצאות כספיות נוספות אין צורך.

לאחר תשובה חיובית התקבלה, בצע מדידות קרקע הצהרת רישום קרקעות. בסופו של דבר אתה תהיה מסוגל לקחת חדש דרכון קדסטר. בהמשך ישנו רישום של זכויות במקרקעין. הדבר נעשה דפוס מסוים.

תצטרך לפנות לבית הרישום הקאמרי. תעשה את זה הכרחי עבור כל הבעלים. כאופציה - ביקור MFC. הווה למסמכים הבאים, ולאחר מכן להמתין לתשובה:

• מדידות תכנית;
• דרכון הבעלים העתידי;
• דרכון קדסטר אל הקרקע;
• בסיס שטח מעבר ברשותו שלך (הסכם רכישה ומכירה או קבלת הקרקע לצמיתות);
• קבלת תשלום דמי מדינה בסך של 2000 רובל.

הערה: אם חברות בית או MFC קורא נאמן, אדם יצטרך להגיש ייפוי כוח לבצע עסקה מסוימת. אל תשכחו להכין עותקים של כל המסמכים - הם גם צריכים חובה.

בתגובת המסמכים שאתה תונפק הצהרה מיוחדת, תצטרך לחתום. נותר רק לחכות עד להתרחש העובדה של רישום של זכויות במקרקעין. זה ניתן כ 2 שבועות. בא, אתה תונפק תעודת רשם המדינה Unified.

אם אתה חושב על העלות של רישום הבעלות על הקרקע במקרה זה עשוי להשתנות. אבל באופן כללי, צריך לשלם סכום גדול של כסף. לכן, במקרה השכיח ביותר הוא הרישום של שטר מתנה או ירושה, כמו גם על "חנינת הדאצ'ה".

לפי קדשה

התרחיש הבא - קדשים. זהו ללא ספק הצורה הנפוצה ביותר של העברת רכוש בין בני משפחה. לכן סדר רישום בעלות על קרקע הוא פשוט למדי. מה שאתה צריך לעשות כדי ליישם את הרעיונות שלנו היום?

הדבר הראשון הוא עשה מתוך מעשה נוטריון של מתנת הארץ. צרכים חוזה תרומה, כמו גם את הדרכון של התורם ואת donee. הבעלים האחרונים חייבים בהכרח לצרף את המסמכים הבאים:

• לחלץ מן BTI;
• תכנית קרקע;
• מסמכי הערכה;
• דרכון קדסטר;
• קבלת תשלום דמי רישום של החוזה של תרומה;
• מסמכים על העדר חוב (יש צורך עבור donee).

הנוטריון יבדוק עמידה של מסמכים על הקרקע, כמו גם את תנאי החוזה של תרומה. בהעדר כל עוולה, חתימת ההסכם. נוטריון נותן לך אישור העברת זכויות בקרקע לנמען חוזה המתנה. כבר עם המסמך הזה, אתה צריך ללכת לחדר הרישום למלא את הניירת כדי לקבל תעודות חדשות עם השם שלך. תהליך זה לא יהיה שונה רישום הקרקע על ידי ירושה. פרט לכך, במקום ידרוש חוזה של תרומה.

שים לב - אתה תצטרך לשלם מס על קבלת בעלות בנכס. יש להתייחס לשווי קדסטר חלק. מתוך זה יצטרך לשלם 13% מהמחיר. יוצא מן הכלל הוא כאשר שובר המתנה ממוסגר וקרוב. ביניהם:

• נכדים;
• הורים;
• בני זוג;
• אחים;
• סבא וסבתא;
• אחיות;
• ילדים.

בכל המקרים האחרים יצטרך, ועל הירושה, ועל שובר מתנה לשלם 13% משווי הקרקע. ללא תשלום זה, יש לך את הזכות לקחת את האדמה.

קבלת דרכון קדסטר

כפי שאתה יכול לראות, אתה לא יכול לעשות בלי מסמך כזה, כמו דרכון קדסטר. אבל איך משיגים אותו? חלקת האדמה ללא נייר זה פשוט לא אפשרי לעשות בנכס בשום פנים ואופן!

זה לא כל כך קשה כמו שזה נראה. ראשית, אתה צריך לכתוב בקשה להנפקת המסמך. יתר על כן, הוא מתייחס קאמרי הרישום או מרכז רב תכליתי. צרף את העותק של הדרכון, כמו גם את תעודת הפטירה של הבעלים הקודמים, או כל מסמך אחר המאשר את הצורך שלך בייצור נייר (אם זה לא דרכון בשמך). זה עשוי להיות שטר מתנה או עזבון. אם אתה מקבל דרכון בשמו, רק מספיק כדי זהות אזרחית.

הבא, אתה צריך לשלם את אגרת המדינה. עלילה של עלות קרקע ליחידים 200 רובל, משפטי - ב 600. צרף קבלה ליישום. כל יכול לחול על חברות האוס!

בתמורה ליישום יינתן לך קבלה, אשר תציין מתי אפשר יהיה לבוא עבור דרכון קדסטר. בשעה היעודה, אנא צרו קשר עם MFC או חברות בית עם הדרכון שלך. תקבל דרכון קדסטר. זה כל מה, אתה יכול לארגן חלקת הקרקע בנכס!

הצהרה על קדסטר

ברגע שאתה לגלם רעיונות בחיים, תצטרך לפנות לבית הקאמרי הרישום או קדסטר לשים אדמה בחשבון שוב, אבל עם נתונים חדשים על הבעלים. כדי לעשות זאת, אתה חייב להראות:

• קבלת דמי הרשמה תשלום (200 רובל עבור יחידים, 600 - עבור ישויות משפטיות);
• הבעלים של הדרכון;
• תכנית סקר קרקע מכונן CD-ROM (אם זה מונפק);
• תוכנית הגיאודזית;
• תמצית ממרשם מדינת Unified בעלות (או הראיות של זכויות על הקרקע);
• המסמכים, חלק בסיס רישום (חוזה המכירה, תרומה, עיזבון, ההחלטה על שימוש בלתי מוגבל);
• אישור של אפוטרופסות לתהליך (לקטינים).

זה הכל. נותר רק לכתוב בקשה לדרכון קדסטר והצהיר על רישום מקרקעין. זה חייב להיעשות כל בעלים. בא, אתם מקבלים הודעה בה, כמו דרכון מציין את התאריך שבו תוכל לאסוף את המסמכים הרלוונטיים. בהמשך, עם תעודת הזהות חזרה חברות בית בתוך התקופה המוגדרת. זה כל מה, יש לך שוב לשים את האדמה על רישום קדסטר!

חנינה הדאצ'ה

לאחרונה, חל דבר כזה "חנינת הדאצ'ה". זה יש להקל את חייהם של אזרחים רבים. עכשיו, בעלות פרטית על הקרקע במקרים מסוימים קיימת גרסת לייט.

החוק אומצה ב -30 ביוני 2006 (החוק הפדרלי №93 "על תיקונים מסוימים מעשי החקיקה על תבנית פשוטה של רישום באוכלוסייה של הזכויות בנכסים בודדים), לשים לתוקף ב -1 בספטמבר של אותה שנה. עם אותו הכפר וחפץ על הנתונים סוגיית קרקעות לרכוש פרטי זה הפך להיות קל יותר. למרות שלא בכל המקרים. אנחנו יכולים לומר שזה החוק של רכוש פרטי, מתוכם רבים חיכו. אבל יש מוזרויות משלו. איזה?

ראשית, המונח הוא חנינה מוגבלת. ברוב המקרים, הפרטה זמינה עד ליום 1 במרס 2018. אחרי זה "חנינה הדאצ'ה" אינה תקפה עוד. לכן, אם אתה רוצה להוציא את הבעלות על הקרקע ועל אובייקטים על זה, להזדרז! אבל חברי עמותות הגננות, גינון הדאצ'ה היו ברי מזל יותר. על פי הכללים, הם יכולים להתמודד עם ההפרטה של שקט עד ליום 31 בדצמבר, 2020.

שנית, לא לכולם יש את תוכנית קדסטר באתר, כמו גם מסמכים המאשרים את הזכות לנחות. במקרה זה, את "חנינת הדאצ'ה" מביאה דאגות קצת.

שלישית, שימו לב שסדר רישום בעלות על קרקע על "חנינת הדאצ'ה" ידרוש ממך לשלם את אגרת המדינה בסך של 1000 רובל. זה לא יותר מדי. אבל גם כאן, יהיו הוצאות נוספות שנגרמו. לדוגמא, עבור חלק הגבול. כל ההוצאות אלו משולמות על ידי הבעלים בעתיד.

אתה צריך ללכת MFC או הרישום קאמרי עם הרשימה של מסמכים הבאים:

• החובה ששולמה;
• הבקשה לרישום קרקעות וחפצים על זה;
• דרכון של האזרח;
• תוכנית קדסטר;
• דרכון קדסטר;
• תעד את הבסיס של רישום זכויות במקרקעין;
• רישום המכונית.

סך של 30 ימים - וסיימת, אתה תקבל את ההזדמנות לעצב תמצית ממרשם המדינה Unified, אשר יאשר את זכויותיך לארץ והאובייקטים עליו. שום דבר לא קשה שם, אם יש לך תוכנית קדסטר ואת הבסיס (מתועד ואישר) כדי לקבל אישור עבור המסמכים באתר.

המסגרת החקיקתית

תשומת לב מיוחדת נדרשת על ידי החוקים להטיל מגבלות על התהליך הנוכחי שלנו. הם רשומים על הקרקעות. רישום רכוש - הוא תהליך מורכב. קובע קוד פענוח רכוש ציבורי ופרטי. הראשון - הוא אחד כי הוא בכוחה של המדינה, ואת השני - מאנשים וגופים משפטיים. אזרחים זרים, על פי חוק הקרקעות (סעיף 15 פריט 3) לא יכולים להוציא את הבעלות אם הקרקע באזורי הגבול.

כמו כן לשים לב חנינת הדאצ'ה שנקראה. זהו גם חוק המציין כיצד למיסוד בעלות על קרקעות. אבל בכנות, את נקודות החולשה הופכת הקרקעות. לאחר עיון זה, אתה יכול ללמוד את כל התכונות של הנהלים הקיימים שלנו.

אי אפשר לצייר

בעלות על הקרקע פרטית לא תמיד המקרה. במקרים מסוימים, יש לך את כל זכות לסרב בתהליך הזה. אילו אזורים ליפול תחת מגבלות?

ביניהם נוכל למצוא שמורות טבע, כמו גם אדמות של שירותי הביטחון של המדינה. זה כולל גם תחומים אשר יכול להיות שימושי כדי הכוחות המזוינים של הפדרציה הרוסית עבור תמרונים צבאיים.

תחומים, אשר כמה ערך תרבותי או היסטורי, מדי, לא יונפקו כאל רכוש פרטי. זהו כל המגבלות הקיימות כיום ברוסיה. סדר רישום בעלות על קרקע הוא פשוט. אם הוכנו כראוי, אפשר להפריט את כל 2 חודשים!