בקטגורית ארץ ושימוש מותר. סוג של אדמה - התנחלויות אדמה

במונחים של "בקטגוריה של קרקע" ו- "שימוש מותר" לעתים קרובות יש בלבול. הדיוט ההבדל בין המונחים הללו לא קל להבין. ובכל זאת יש להם את ההבדלים המאפיינים. וההבדל הזה שימושי לחשוב על מנת למנוע בעיות משפטיות עבור אלה שיש להם להתמודד עם השינויים במצב המשפטי של קרקע.

בואו להתמודד

המושג "שימוש בקרקע" ו- "שימוש מותר" הוא למעשה משלימים. אבל המונח "בקטגוריה" כמכלול - אופי כללי יותר, והשני - "הנוף" - יש להבהיר את האפשרויות לשימוש האפשרי של קרקעות בתוך קטגוריה מסוימת.

לדוגמא, אם הקטגוריות של מנות קרקעות חקלאיות הן, הם עשויים להיות זוג השימושים עיקריים נוספים. למושג "בקטגוריה" היא עמותה של תנאי אסור. כלומר, למשל, אחד והשטח אותו לא יכול להתייחס בו זמנית לקרן יער מיועד לבנייה תעשייתית או הקמת בית מגורים.

מה הם

החקיקה הנוכחית שמבדילה מוגדרת בקפדנות קטגוריות של יעד קרקע. הם מורכבים:

- התנחלויות אדמה;

- חקלאי;

- מטרה מיוחדת (המשמש לצרכי תחבורה, תקשורת ויישומים תעשייתיים);

- מקדש, שמורות הטבע ושטחים מוגנים אחרים עם המצב של עניין היסטורי ותרבותי או מדעי;

- נכסי מים וייעור;

- שמור.

כל האתרים בארץ ניתן לייחס אך ורק אחד מכל קטגוריה מסוימת של אדמה. ארץ, מותר שימוש הדורשים שינוי באינטרסים של פיתוח אזורי, הם באחריות הרשויות המחוקקות של הנושאים RF, הרשאים החלטה כזו.

התפלגות לפי סוג

לפי איזה קריטריונים היא חטיבה של שטחים של כפרים ועיירות? העקרונות שהוא מבוסס על תחומים הקשורים להצבת מתקני מגורים, תעשייה אחרים. לדוגמא, אם חלק מסוים של העיר הוא מקום של עבודה במשך עשרות שנים של מפעלי תעשייה בקנה מידה גדולה, לבנות קרוב אליו לגן או בית דירות לא יוותר. זאת בשל הצורך לעמוד בסטנדרטים אושרה כדין בדבר מרחקים בין השטח של אזור מגורים לאזור תעשייה.

קוד הארץ של הפדרציה הרוסיה (סעיף 85) מתוחם על ידי 8 אזורים למטרות שונות, אשר עשוי להתקיים בגבולות בכל הסדר. אנחנו מדברים על אזורי מגורים, שטחים שיועדו לבניית מוסדות פיתוח ציבורי (משרדים, בתי ספר, בתי חולים וכדומה), נופש ושטחי פנאי (ספא ופרקים), חקלאי, תעשייתי, המיועד לפיתוח תשתיות תחבורה ומתקני משרד הביטחון אזורים, ולמטרות מיוחדות אחרות.

דגשים נוספים

כל האזורים הטריטוריאליים משפטי יש את הזכות להשתמש כמו מינים נוספים כמה מוגדרים היטב. בפרט, מתכנן תקנות מאפשר בתוך אזורי מגורים לבנות בתים פיתוח מגורים (רבי קומות, באמצע קומות ו-מינים מעורבים). הוראה זו לפי הוראות ס"ק 5 של אותו מספר מאמר 85 של RF LC.

הניואנסים ודרישות כאלה קיימים עבור כל אזור אחר של כל יישוב. לשנות את אופי השימוש של קרקע לכל אדם, ללא רשות אסורה. במקרה של הפרות למנוע מהם לקבל כל קנסות ניכרים ומבנים בלתי חוקיים נדרש להיהרס. יותר ויותר בשנים האחרונות, הרשויות המקומיות, תוך שימוש בציוד כבד, לחסל את הטפסים שנקראו קטנים אדריכליים, הכוללים את המגוון של הביתנים והקיוסקים הקיימים.

כיצד לשנות את השימוש המותר

אם אין לך שום מידע באשר לאיזו קטגוריה של שימוש קרקע (או נפש) היא אחד או התחנה האחרת, זה לא אמור להיות בעיה. כל הנתונים הדרושים ניתן להשיג על ידי שתעיין בתיעוד קדסטר או בקשות חלץ באתר Rosreestra. ככלל, כל בעלי הקרקעות יודעות לאיזו קטגוריה חלה אדמות בבעלותם לנחות כי אפשרי עבור אובייקט כדי לבנות על זה, וזה - באיסור מוחלט. בעיה חמורה יותר עבור רובם הופך להתגבר הליך משנה את סוג השימוש המותר.

מאז הקמת החוק, בניגוד דרכון קדסטר, אסור, הדרך היחידה עבור הבעלים - הגשת העתירה המבקשת ההקצאה של חלק לשימושים נוספים. התגלמות כזו היא די נפוצה היא אופציה לגיטימית לשנות את מעמדו של העלילה. לנקוט את זה כאשר אתה רוצה לפתוח חנות או חפץ יותר בעל מטרה חברתית.

לא כל כך פשוט

אני חושב שעל ידי הגשת בקשה, המבקש באופן אוטומטי להשיג את העברת הקטגוריה קרקע אחד למשנהו או שינוי שימוש מותר, לא צריך להיות. הדבר נעשה רק על פי בקשת הבעלים. הבעלים (או השוכר) חייבים להתקדם רציונל רציני עבור בקשה כזו. הוא יצטרך להוכיח כי השינויים, אשר הוא משיג, ישחקו תפקיד חיובי בהתפתחות החברתית של הכפר. חלוקת הקטגוריות קרקע לשנות את הגורל שלהם - בעיה רצינית מאוד, ועל המבקש צריך להיות מוכן ויכוח סוער בנושא בישיבת המועצה המקומית (ועדת מקרקעי שלה) או על מושב בפרלמנט.

יישום מורכב, ככלל, בצורה חופשית על בסיס כללים אחידים להגשת בקשות וערעורים בכל אחד והגופים הממשלתיים. יחד איתו ידרוש מהמבקש להמציא תמצית קדסטר והעתק של מסמך הכותרת הנוגעים לרכוש. כלומר, חוזה ההפרטה, תרומה או מכירה, תעודת זכות ירושה. עתירה הם צריכים לשקול לתקופה שלא תעלה על חודשיים. אם זה נגמר סירוב של בקשות, אנו יכולים לנסות לפתור אותו בבית המשפט. אבל רק כאשר החלטה שלילית היא לא-מוכשר עבור מטרה טובה.

כלומר בקטגוריה של קרקע חקלאית

מהן אפשרויות היישום שלהם? כמו סוגים אחרים של קטגוריות של שימושי קרקע, מגרשים חקלאיים ישנם מינים מסוימים שעשויים להיות מספר. לאחר שהכיר להוראות סעיף 11 של סעיף 85 של RF LC, אנו יכולים לראות כי קרקע חקלאית מותרת "להשתמש" באחת מהאפשרויות הבאות:

1. איך המרעה בשדות שלף.

2. כפי גינות.

3. מה תחומי הייצור החקלאי (כולל בעלי חיים).

4. אילו אתרים במדינה.

5. כיצד אזורים חקלאיים אחוריים.

6. מפעלי תעשייה בארץ, הכוללים קווי חשמל, צינורות בלחץ גבוה, כבישים.

7. כיצד אדמות בורות.

כיצד לשמור קרקע כפרית

הטריטוריה של הקטגוריה הנתונה אדמה (חקלאית) עשויה להיות כפופה לשינוי על ידי טופס הבקשה שלהם. אבל גם כאן, יש ניואנסים רבים ומגבלות חמורות ההופכות להפסיק או לשנות אחד את סוגי תוצרת חקלאית, מבוססים אך ורק על הרצון של הבעלים, זה בלתי אפשרי.

בפרט, אסור לשנות את קטגוריית חלק במקרה של חריגת הערך הממוצע של הקרקע באזור של 50% ומעלה. בפועל, כלל זה חל על אדמות ושטחים של גנים, אשר לגדל יבולים ערך רב שנתי. הוא משמש כדי למנוע הפחתה של שטח של אזורים אלה וחפצים יקרי ערך אחרים של חקלאי.

בקטגורית הארץ "ארץ התישבות"

אם אתם מעוניינים הרעיון לקנות חלקה זולה עם בית רעוע, אשר נמצא בסמיכות לכביש סואן או לעצור את תנועה, קודם כל לבדוק את הקוד של המסווג שעליו אפשרי המשך שימוש בקרקע זו. מידע כזה הוא פשוט נלקח דרכון קדסטר של האובייקט כתוצאת קבלת ההצהרה של הרשם הרוסי.

אם החלק האמור של הקוד מתייחס לרשימה של בין 2.0 ל 2.7 המסווג, זה אומר את הדברים הבאים - הכל כי הקונה יוכל לבנות על הקרקע - בית מגורים צמוד קרקע. כמובן, אף אחד לא ימנע ממנו לשבור ליד חקלאות קיום דיור הגן, חממה קטנה, או לשים במוסך אישי. אבל בארץ זה למטרות מסחריות לא ניתן להשתמש.

למטרות אלה צריכים אדמה עם קודים "ברמה עסקית" (4.0-4.9). השתייכות מרווח זה מאפשר לקיים בתחום מבנה הון של טבע נייח. לדוגמה, קניון או חנות קניות (קוד 4.2) בניין משרדים (קוד 4.1), משרד ביטוח או בנק (קוד 4.5), שוק (קוד 4.3), מסעדה, בית קפה או בחדר האוכל (קוד 4.6), מלון (קוד 4.7) בידור, (קוד 4.8), מכונית או צי (קוד 4.9).

על רכישת קרקע בעיר

אם הקוד הרצוי בדרכון קדסטר לא ניתן למצוא, זה לא אומר כי הרכישה אינה להתקיים. במקרה של חלק שמה שבחרה בפומבי, תעשייתי או בשטח המיועד לתשתיות תחבורה אמיתית האפשרות להוספת שימוש מוותר על-תנאי נוסף התגלמות ראשית.

איך מוצלח יהיה הפתרון של בעיה זו תלויה בעמדת הממשל המקומי (בפרט, ניהול הקרקעות שלה). אם אתם מתכננים להקים בניין בבירור לעבוד לקראת הפיתוח של העיר ויצירת מקומות עבודה נוספת עבור הרשויות מקומיות לפגוש אותך.

... וכל דבר אחר

מאמר 83 סעיפי ארץ הקוד המתייחסים לקטגוריה של התנחלויות קרקע, מקדיש לפיתוח ובניית הכפרים, עיירות ועיריות אחרות. על פי סעיף מספר 3 של סעיף 84 של החוק במקרה של הכללה בכפר הגבול של המעמד הפרטי של העלילה הוא מאוחסן. כלומר, הבעלים ממשיכים להשתמש זכות הבעלות שלה.

בנוסף באזורים הנ"ל בעיר, ויש עדיין קטגוריה נוספת - שטחה של הייעוד "שטחים טריטוריאליים אחרים." אלה כוללים את כל התחומים האלה, שמטרתם - לשימוש כללי. כלומר, בחניונים, פרקים, רחובות, כיכרות וכו '. נ לרוב מתייחס כניסת חלק אחד של האזורים העיקריים. אזורים אלה לא ניתן להפרטה או יועברו לבעלות פרטית בדרך אחרת.

אודות ניצול לרעה של הקרקע

למה הכוונה במונח הזה? ניצול לרעה של אדמה נחשבת פעולתו אינה בהתאם לצורך, עבור קטגוריות מסוימות של הקרקעות. פעולה זו נופלת בגדר ההפרה ו כרוך באחריות מנהלית לפי סעיף 8.8 של הקוד המנהלי.

גודלו של הסנקציות יכול להיות מאוד משמעותי. אזרח (בודד) יצטרך לשלם את הקנס, שסכומה תלוי בערך של חלק הקרקע הוא 0.5-1% ממנו. הסכום המינימאלי של הקנס עלול להיות לא פחות מ 10,000 רובל. אגב, אם החלטת לבנות, אומרים, חנות הממוקמת באתר, אשר אינו מיועד, תוכל למצוא לא רק את הצורך לשלם את הקנס, אך הריסת מבנים לא חוקיים.

איזה מידע על מינים משתייך מותר לשימוש אחד או באתר אחר רשום קדסטר מדינת הנדל"ן. לכן מומלץ כי כל פעולה על הקרקע שלפניהם מבוא לתעודת האתר.

מה יכול להיות בכפר

מבין תשע הקטגוריות של אזורי מגורים, אינדיקציה המכילה מאמר 85-ה של חוק קרקעות RF, לאנשים יש תחושה של עניין רק שני - מגורים חקלאיים. מאז שאחרים לא יכולים בשום אופן להיות רכושו של האזרח הפרטי. על פי סעיף 5 של חוק קרקעות סעיף 85, את השימוש בקרקע באזור מגורים עשויים להיות כדלקמן:

1. פיתוח מגורים פרטי.

2. עבור בנייני מגורים נמוכים, בינוניים שחקים.

3. הקמת מתקני תרבות או מטרה ביתית.

על פי מספר נקודות 11 של אותו המאמר, נופל בתוך שטחי קרקע חקלאית יכול לשמש לבניית מבנים ומתקנים, שמטרתו - הייצור החקלאי. אפשרות נוספת אפשרית לשימוש שלהם - עבור קרקע חקלאית וצמחייה רבה שנתית. אם אתם מתכננים קרקעות לבנייה למגורים נפרדים, לבדוק את הקוד בדרכון קדסטר הקשורים בבנייה למגורים (2.0 - 2.7).

אך יש לזכור כי כאן לא ניתן לייחס את הבניין, אשר מטרתו - להישאר עם טיפול בו זמני (ספא) או לצרכי התחזוקה של ייצור רציף (דיור שירות לעבודה בדרך משמרות).

יזם פרטי

אם אתם מתכננים לבנייה למגורים נפרדת (דיור בודד), כמו גם הגידול של גן, עיין במוקדמות סעיף מספר 2 הזהות. כאמור קודים עולים כי הקרקע יכולה לשמש לבניית בניין עלייה הנמוכה ללא מחיצות על הדירה (לא יותר מ 3 קומות), הבנייה של מבני משטח כגון מוסכים וסככות לבניית גן (דרישות עבור לשכות אלה דומים סעיף 1), חקלאות פרטית בחווה האתר, בניית מתקנים זמניים, ניידים אחרים, Godyaev לנוע, כי הוא, חניוני לילה, בקתות ועוד. n. זה מעיד על היכולת להתחבר למערכות שלהם אל כלי עזר.

כפי שאנו רואים, את הקונספט של בנייה למגורים נפרדת כולל, בנוסף לבניית הבית שלהם, ארגון החקלאות פרטית.

אם אתה איש עסקים

לכל מי מתכנן על עסק, אתה צריך לחפש חלקת האדמה, מצויד מסווג קוד 4.0-4.9. זוהי קרקע זו כוללת הבנייה של מבנים קבעו על זה, שמטרתו - שאר, סחר, תיקון אוטומטי, וכדומה. תניח, לאחר שנתפס בנכס עם קטע הקוד 4.4, אתה יכול לבנות אותו על החנות, ששטחה - לא יותר מ 5000 מטרים רבועים.

עבור סוגים אחרים של שימושי קרקע

על פי הכתבה ה -37 של קוד ובינוי ערים של סוגי השימוש המותר בכל שטח קרקע טריטוריאלית עשוי להיות:

1. ראשית (אנחנו מדברים על היעד המקורי).

2. קשורים מותר (כלומר יעדים אפשריים).

3. תמיכה.

קח קצת יותר מדי. הצורה הבסיסית כוללת חלק התאמה תוכנן במיוחד על פי הלוקליזציה באזור טריטוריאלי. על מנת להשתמש בקרקע בהתאם לסוג העיקרי, לא צריך שום אישורים נוספים ואישורים מהרשויות. כלומר, הבעלים של תוכניות משלך כפי שהוא להשליך חלקת אדמה בתוך מסווג וקטגוריות.

בהתייחס לשימושים המותרים מותנה ממנו, את רשימת אותם נשלטת על ידי חוקים של התפתחות אורבנית של האזור, אשר הסעיף חל. אבל בכל המקרים, כדי לבחור אחד מן המינים האלה, הבעלים מחויבים לתיאום עם הרשויות ולקבל את כל האישורים הדרושים.

איך זה נראה בפועל? תניח עלילת מטרה עיקרית - SGF. במקביל מותר מותנה בסוג השימוש - בניית מתקן מסחרי. כדי להשיג בעל הרשאה לתכנון חייב לכלול הצהרה בעמלות האזוריות, הנושאים המכריעים של בעלות על קרקעות. התשובה שתתקבל כתוצאה של השימועים הציבוריים.

באשר לשימוש עזר, הם מותר רק כתוספת שני המינים הראשונים, ועשויים להיות מיושמים רק יחד איתם. אנחנו מסבירים, למען הבהירות: אם החנות מותר לבנות באתר, ארגון עזר יכול להיות, למשל, מכונית חניה (הקרקע או מתחת לפני הקרקע).