קרקע חקלאית: למכירה, להשכרה, העברת לדיור פרטי, הבעלות של מסים, מותר שימוש בבניין

אדמות חקלאיות הן החשובות ביותר של כל הקטגוריות בקרן הקרקע, משום שהיא כוללת את קרקע פרודוקטיבי היקרה ביותר.

חקיקה ורגולציה

החקיקה קובעת רשימה ספציפית של תכונות הכללים המסדירים את ההגנה על אדמות אלה, ההליך למתן ומשיכה של קרקעות מקטגוריית אדמות, ביצוע עסקאות רכישה ומכירה עם קרקע כזו, וכו ' מגמה זו היא מאוד פופולרית וממשיכה להיות רלוונטי במשך זמן רב.

הגדרה מחוקקת של קרקעות עם / x-מטרה

על פי הגדרה חקיקתית של אמנות. 22 ארץ קוד, עם / x-מטרת קרקע - אלה הם אזורים אשר סופקו על ידי המדינה עבור פעילויות כלכליות, חינוכיות, מדע ומחקר.

אדמות אלו הן בעיקר:
- קרקע חקלאית, מספוא, מרעה, שמיטות יבולים, כי הוא, עם אדמות חקלאיות /;
- מיועד פועל חקלאות הכפרית, כבישים, חגורות יער, מטעים מלאכותיים מגן, למעט לעניין קרקע יער;
- מבנים וחצרות, הממוקמים על קרקע חקלאית.

אזורים כאלה עם אדמה / חקלאית מוגנים על ידי המדינה הרוסיה מוסדרים על ידי הקוד הנוכחית, חוקים, תקנות, תקנות.

העברה של קרקע חקלאית

העברת קרקעות כאלה מגיעה אזרח ומשפטי בעלי אזרחות זרה. אדמות חקלאיות מורשות להשתמש בקטגוריות הבאות:

- אנשים שחיים באזורים כפריים לצמיתות או ביצוע עבודה עונתית. קודם כל השטחים החקלאיים העומדים לרשות אותם איכרים פרטיות במטרה גינון ועבודות חקלאיות באזור מסוים ופעולות אחרות הנדרשות על ידי החקיקה של הפדרציה הרוסית.

יחולו לגבי התהליך החינוכי בבתי ספר כפרי, בתי ספר מקצועיים ומוסדות חינוך אחרים לפי החוק החל -.

תושבי הכפרים והעיירות של הפדרציה הרוסית שיש להם את הזכות לעסוק בפעילויות על קרקע חקלאית לצורך ניהול לקיים מחזור פי חוק הקרקעות של הפדרציה הרוסית -.

- Enterprises וחברה, כולל דתיים מסחריים, כמו גם שותפויות שמובילים כלי הניקיון עם / x בשטחים.

- אזרחים של הפדרציה הרוסית, אשר משתמשים בהם לניהול וניהול החווה, כמו גם גינה, בהתאם לסעיף 81 של RF LC.

- Natural ומשפטי אנשים בעלי אזרחות זרה וממשלות זרות שיש להם זכות קניין, ניהול קרקע חקלאית על פי שיקול דעתם, כי הוא, גינון, גינון, על מנת להרוויח בצורה של יבול.

מכירת הקרקע

מכירת קרקעות למטרות חקלאיות נשלטת בבירור על ידי מאמרים של החקיקה הנוכחית. עם זאת, על פי החוק על ההפרטה של קרקעות, קרקע חקלאית ניתן להעביר ליחידים ולחברות לצורך בתום לב וניהול שימוש הוגן של השטחים הללו.

מכירת קרקעות למטרות חקלאיות מוסדר על ידי חקיקה של הפדרציה הרוסית עם התיקונים הרגילים החוק ואת השינויים תלויים בממשלה זו. ניתן לקחת זאת, נקודות חשובות אחרות. עלות הקרקע חקלאית יכולה להיות משא ומתן ו מוסדרת בחקיקה הנוכחית על בסיס מס קרקע, גודל קרקע ושטח אדמה בבנייה.

להשכרה

סוגיות פתרון להשכרה, על פי חוק הקרקעות של הפדרציה הרוסית הסכימו עם הרשויות המקומיות, שיש להם את הזכות לקחת חכירה של קרקע חקלאית. לשם כך היא חכירה לתקופה מסוימת של זמן בין בעל הבית לבין הדייר, אשר מגדיר את כל נקודות, מוסדר על ידי החוק הרוסי. השכרת קרקע למטרות חקלאיות זה מתרחש בהתאם לחוקים בדרישות התקנות לגבי קרקעות כאלה. ישנו מושג במשפט כמו עלילת המינימום של קרקע שניתן הושאלה אנשים פרטיים. הרשויות המקומיות בלבד יכולות לפתור שאלות מסוימות לגבי העברת קרקעות להשכרה, כולל לצורך selhoznaznazcheniya. אזור המינימום של קרקע שכורה יכול להיות מוגדר רק על פי דין לצורך חלוקת קרקע קרקע חקלאית בין יחידים וגופים משפטיים עבור התנהלות ההנהלה הוגנת להפקת רווחים בצורה של יבול בכל עונה. לכן, בגודל של היחידה, הערך שלה על פי השוק והמדינה משלמת עמלות ומסים שהוסכם עליו בחוזה החכירה.

תרגום של קרקע חקלאית הדיור הפרטי

הקרקע תחת החקיקה הנוכחית, הרשויות המקומיות עשויות להיות מועברות לשימוש, סילוק והחזיק בו כדי גננות. כזה קרקע חקלאית להיות מופרט אזרח של הפדרציה הרוסית, כנדרש על פי חוק יש מספר קדסטר הקרקע ולהיות בשימוש חקלאי. תרגום של קרקע חקלאית הדיור הפרטי ידי הרשויות המקומיות בדרך כלל מתרחש לאחר קטע הקרקע על מניות, קרקע עבור ההרחבה של קרקע חקלאית, עבור גינון ומרעה, כמו גם גננות. יש קרקעות חברה הופרטו תכנית פריסה מסוימת ותעד.
חלקת האדמה למטרות חקלאיות שהועברו לבניית הדיור הפרטית על מנת להבטיח את בתיהם של אזרחים ברזולוציה של בנייה על זה של בתים פרטיים, עיצובי גינות עבור חשבון משלה על פי שיקול דעתה הבלעדי. כזה אובייקטיבי להסדיר את פעולת ההעברה כדין נקרא בדיור הפרטי. עם קבלת מספרים קדסטר לנחות אזרח של הפדרציה הרוסית יש את הזכות ברכוש.

העלות של קרקע חקלאית

מגרש למטרות חקלאיות בשנים האחרונות גדל במחיר. זה תלוי במיקום של הקרקע וערך השוק שלה, הנחשב הבסיס של סיבות רבות. זה עשוי להיות בקטגוריה של קרקע, לבין מטרת השימוש בו, הפרטה או ההעברה לדיור פרטי. עלות הקרקע למטרות חקלאיות רוסיה נקבעת להגיש כמאה אלף רובל לכל מאה מטרים רבועים. מחיר מותנה זה, אשר יכול להשתנות והוא תלוי ישירות בגורמים רבים, בפרט, מס, שינויים בחקיקה הרוסיה, חוק הקרקעות. בעתיד, עלות הקרקע עשויה לעלות, ולכן הכל תלוי במיקום, המטרה ושטחה של הקרקע החקלאית שנרכשה. כמו כן, הרבה תלוי בתנאים טבעיים, תקשורת, מבנים, אשר ממוקמים על שטחה של שטח קרקע תפוסה. לכן, הערכה ריאלית של כמה זה יעלה קרקע חקלאית, המבוססת על הסיבות שהוזכרו לעיל שלהם.

מה מסים יש לשלם על קרקע חקלאית

ובאשר מס על קרקע חקלאית, על פי החקיקה הנוכחית, תהליך זה מוסדר על ידי קוד המס של הפדרציה הרוסית ויש לו שינויים ותוספות משלו. קודם כל המסים על קרקע חקלאית נשלטים על ידי חוקים, התיקונים שהוכנסו. מס על קרקעות ג / חקלאית ישירות תלוי בקטגוריה של קרקע, מיקומו, התאמת אדמת לניהול חקלאי, כמו גם הזדמנויות תעסוקה עבור גינון הגננות שלה. חקלאי הארץ, למשל, chernozem מוערך גבוה יותר solonetses או הגרביל. יש קרקעות מארש בעלות הנמוכה ביותר, ולכן המס שנגבה מהם נמוך מזו של הקרקעות המתאימות גינון, למשל, כמו חומוס. המחיר הגבוה ביותר כולל הקרקע שעליה מבני החווה. לכן, המס הנגבים בשיעור של 0.01-0.03 אחוזים מהשווי זה או אחר עם קרקע חקלאית /. חוק הקרקעות מתאר את התנאים ודרישות עבור הקטגוריה של הארץ, אשר נאספה על ידי המדינה ממסה.

סוג של שימוש מותר כתקופה מוסדרת מבחינה משפטית

חוק הקרקעות של הפדרציה הרוסיה כולל קטגוריות מסוימות של קרקעות לסוג מסוים, הפעילות של אזרחים מוגבלת. הרשימה שלהם מוסדר על ידי חקיקה בתוקף ויש לו מושג מקיף, אז אל תשכח על זה, כדי לא לעבור על החוק. אז, לזהות את הסוגים אשר נועדו לשמש למטרות חקלאיות, אדמות חקלאיות. שימוש מוותר - בקטגוריה זו אדמה. זכות כזו של אזרחים של הפדרציה הרוסית יש לבניית הבניין. בנייה על שימוש חקלאי מורשה אדמה יכולה להיות הון, וכן אנשים פרטיים אינם זכאים להיות רשום רשום על אדמות כאלה מותרות לשימוש. אל תבלבלו אלה עם קטגוריות קרקע אחרות, אשר מתרחשות חקיקת כיעד יעד של כדור הארץ.

שמותר לעשות בארץ הבנייה המותרים

על אדמות בקטגוריה של השימוש המותר הוא אפשרי, על פי חוק הקרקעות ואת החוק החל:

• להשתמש שטח קרקע לאזור פרברי;
• לגדול עם x / ולעסוק זה להרוויח בצורה של קציר לעבודה עונתית;
• שימוש בקרקע לניהול האחסון, בפרט עבור מבנים שאינם הון;
• קרקע עבור קרקע לעיבוד והניצול של גננות;
• בניית קוטג'ים, בתים במדינה לעיר.

זה מוסדר על ידי החקיקה הנוכחית של פדרציה הרוסיה, פעולות משפטיות נורמטיביות, צווים והחלטות, אשר שנקבעו תיקוני החוקים והתקנות הרלוונטיים של ההתנהלות התקינה של חקלאות שימוש מותר. אפשר להשאיר בבית כפרי בבית או מדינה, אם יש החלטה של סעיף המינימום שיכול להיבנות. זה ארבע מאות מותר השימוש בקרקע.

בנייה על ידי ג / קרקע חקלאית

הסיכוי של בנייה על קרקעות עם / x יעד הוא בעלת חשיבות רבה לציבור, אזרחי רוסיה. איזור שכזה מותר בניית בתים מחוץ לעיר, קוטג'ים, בתים בנפרד.

על האדמות לשימוש המוותר הרבה יותר זול זה ניתן לבנות, וזה יתרון רווחי למדי.

בית פרטי הפרט מותר, על פי החקיקה הנוכחית של הפדרציה הרוסית, כדי לבנות רק בתחום הקהילה גינון או הדאצ'ה.

מאז הקמת האובייקט המתאים, אתה חייב לקבל היתר מיוחד - מסמך מיוחד המסופק על ידי הרשויות המקומיות, אשר מזכה אדם לבנות בית או קוטג '.