אנו מצפים תקופת החזר של השקעה בהון

פרויקט השקעת חוזה השקעת משאבים כספיים משמעותיים. המשימה הראשונית של משקיעים - לזהות את היעדים האטרקטיביים ביותר עבור חליטות במזומן. אין ספק, זה יהיה החברה שיש תקופת החזר מינימאלית. אבל בפועל זה לא תמיד אפשרי בתחום הנדל"ן המסחרי. כמו כן, לקחת בחשבון:

• ברור הערך הנוכחי;
• שיעור תשואה פנימי;
• מדד רווחיות.

המהות של חישוב תקופת ההחזר

כדי להעריך את הסיכונים של תקופת החזר השקעה מחושבת. הערכת מדד זה - הוא פרק זמן שבו ההשקעה היא חזרה באופן מלא ולהיות רווחיים. חשב את שלושת סוגי ההחזר הפרויקט:

• פשוט - הצעד הראשון החזרת כל ההשקעות;
• עבור המבצע - לא כולל את השלב המצורף;
• מוזל תקופת החזר - כדי להשיג את הרגע של חזרת הכסף שהושקע עם שיעורי היוון.

הבית הראשון והבית השני משמשים אם חלק מההון מתקדם מופץ באופן שווה בזמן. שיטות אלה לשקול את תקופת ההחזר, היחס בין העלויות הראשוניות להכנסה השנתית הממוצעת, כלומר, כדי למצוא את תקופת ההחזר של הפרויקט, אתה חייב ראשוני השקעה מחולקת בכמות השנתית הממוצעת של הכנסות הפרויקט.

שיטת חישוב פשוט אינו מביאה לידי ביטוי במזומן בחשבון זורמת עבור גבולות החזר אך מאפשרת להסיק מסקנות לגבי הנזילות והסיכון של הפרויקט.

ניכיון

אם ההכנסות באות בצורה לא אחידה, תקופת ההחזר מחושבת תוך התחשבות השונה בשווי של כסף לאורך זמן. שיטה זו מחשבת את הזמן הדרוש כדי לחזור לבירה המתקדמת לשיעור המתוכנן שיבה. היוון - חישוב הערך הנוכחי של כסף כדי להתקבל בעתיד.

כדי להשיג תוצאות מדויקות, אתה חייב לקבל מידע על הכנסות המתוכננות, הוצאות, השקעות, התחייבויות, עלות ההיוון. זה האחרון מוגדר במספר דרכים:

• העלות הממוצעת המשוקללת של הון;
• על פי השער של ההשקעות הבטוחות (מתואם שונים גורמי סיכון וללא זה);
• על בסיס הריבית האפקטיבית בשיעור על מהון הלוואה;
• מותאם לסיכון העלות של החוב;
• על בסיס שיעור התשואה (פנימית);
• השיטה של ביקורת עמיתים.

תקופת ההחזר בהנחה מחושב לפי נוסחה שבה "להשתתף" שיעור ההיוון, מספר תקופות, סכום ההשקעה הראשונית, כמו גם את ההכנסה השנתית הממוצעת מהפרויקט.

הערך המתקבל כדי להעריך את היעילות של השקעות הון ואת רמת הסיכון בהשקעה.

תקופת החזר קריטריון מאפשרת בשלב הראשוני כדי לחתוך את ההצעה השנויה במחלוקת והמסוכנת ביותר. בשנת חפצי השקעה בהתחשב נוספים מומלץ להשתמש בו בשילוב עם שיטות אחרות של קביעת האטרקטיביות.