עילות הזכויות בקרקע: הגדרה

מאפיינים כלליים של עילת הופעתה של זכויות קרקע נמצאים HCC. במאמר 25 של הקוד קובע כי אפשרויות משפטיות להופיע על התנאים שקבעו החוקים הפדרליים הקודקס האזרחי. . אנחנו באים לשקול בטענה וסדרי הופעתה של זכויות במקרקעין.

מכון סגולי

זכות הבעלות נחשבת המלא ביותר על התוכן של קטגוריה משפטית. על פי הקודקס האזרחי, הישות עשויה להחזיק, להפעיל ולהיפטר של האובייקט. מאפיינים כלליים של הסיבה להתרחשות הזכויות במקרקעין מציינים כי ההגדרה שניתנה בחוק האזרחי, מהווה את הבסיס של כל מערכות היחסים הנוגעים לרכוש. עם זאת, ישנם מספר ניואנסים, היווה בכללים. не может исключать какое-либо положение, закрепленное в ГК. תיקון עילת הופעתה של זכויות במקרקעין, חוק קרקעות לא יכול לכלול כל הוראה על פי החוק האזרחי. זאת בשל העובדה כי התוכן למגזר המכון הפרטי זה לא צריך לשנות. עם זאת, נלקח בחשבון את העובדה שכדור הארץ היא גוף משפטי ספציפי. בהתאם לכך, בהוראות הקוד האזרחי הנוכחיות על הרגולציה של קריטריונים יחסים הנוגעים לביצוע של מחזיקי כשרות משפטיים. בפרט, המאמר 209 בפסקה השלישי קובע כי המבצע, הבעלות והסילוק של קרקע מתבצעות באופן חופשי. עם זאת, בעל הנוכחי לא יגרום נזק לסביבה לפגוע באינטרסים של אחרים.

סיבת סיווג של התרחשות של זכויות במקרקעין

תנאי הרכישה של ישויות משפטיות של הזדמנויות מסופקים LC ו- GC. . בהתאם לחוק האזרחי, להקצות את הבסיס כאשר זכות הבעלות הפרטית על הקרקע. ישויות משפטיות רכשו יכולות:

1. לפי ההסכם. זה יכול לתקן את עסקת המכירה, בתמורה, מתנה או צורה אחרת של ניכור. определены 218 статьей ГК. זכויות במקרקעי התרחשות השתאה חוזית מוגדרות בסעיף 218 של הקודקס האזרחי.
2. הירושה או כתוצאה ברצף בפריסה מחדש של ישויות משפטיות. תנאים מתאימים המצורפת בפסקה השנייה של סעיף 218.
3. במסגרת הפרטת אחזקות ארנונה או מדינה. תנאי הרכישה של כשירות משפטית שהוקמה לפי סעיף 217.

. חקיקה עשויה לכלול גם התרחשות אחרת של עיקום של זכויות במקרקעין. לדוגמא, רכישת היכולת משפטית עשויה להיות בסדר התיישנות רכושנית. у государства закрепляются 17-18 статьями ЗК. עילות הזכויות בקרקע של המדינה שתוקנו על ידי מאמרים 17-18 ZK. אפשרויות משפטיות שנרכשו:

1. על פי חוקים פדרליים.
2. על פי התנאים שנקבעו הקודקס האזרחי.
3. במסגרת הליך בידול, מצב הבעלות על הקרקע.
4. כאשר התרומה של הבעלות הפדרלית. מצב זה תקף עבור האזורים.

. במאמר 19 ZK קבוע התרחשות בסיס בעלות המוניציפלי של הארץ. אלה כוללים:

1. פדרלי אמץ בהתאם לחוקים האזוריים שלהם.
2. במסגרת הליך תיחום בבעלות המדינה.
3. על פי התנאים הקבועים הקודקס האזרחי.
4. כאשר המתן המיותר של מתקני בעלות פדרלית.

החקיקה הקים את המקרים בהם רישום של עסקאות עם חלקות היא חובה. הזכות לבעלות פרט אושר על ידי ראיות.

ניכור

выступает сделка. כפי התרחשות הבסיס והפסקת זכויות בקרקע ביציעי העסקה. תחת זאת יש להבין את הפעולה של נושאים הקשורים בהתחייבויות הרכישה או סילוק כשירות משפטית. עסקות שבן הנושא עומד אדמה כתובות. יכול להתנכר רק נכס מסוים פרט. לפיכך, יש צורך לצרף את החוזה חתם כדין דרכון קדסטר לאובייקט. עסקה למסקנה בלעדיו, אולי תיפסל. כל החוזים אשר נושא את כדור הארץ כדי לעבור רישום המדינה. מידע על עסקות מוחדר רשם המדינה המאוחדת.

Mena ותרומה

имеют ряд специфических черт. מטעמים אלה עבור הופעתה של זכויות הקרקע יש מספר תכונות ספציפיות. Mena ותרומות שנעשו באופן מפורט הקודקס האזרחי. TSP אינו כללים מיוחדים שהוקמו עבור עסקאות כאלה. קל GC מספק הגבלות מסוימות. לפיכך, את החלל הוא מצבו של האתר לאחר מותו של נותן הבעלים. סירוב לשים אחרי שלך מוכר מרצון. בעלות של אזרח במצב הזה מפסיק והולך המדינה.

המורכבות של חילופי

ככל הקשיים העיקריים בתכנון והערכה החוזה יכול לשמש חלק אמיתי של האובייקט. המורכבות הנגרמות בשל העובדה כי על פי ההלכה שנקבעו על ידי סעיף 568 של הקודקס האזרחי (פסק. 1), חפצות להחלפה יש (תניח להיות) שווה. הערכה נחשבת כדוגמא, אם נעשה על ידי הצדדים. אם סכם לא ניתן היה להשיג על העלות של הנכס החליף, המשתתף בעסקה עשוי לפנות לסיוע מקצועי. אם שמאי מקצועי נקבע כי שווי החפצים אינו זהה, המפלגה מציעה הפחות רווחי מהם, תצטרך לשלם.

גישה שווה

רכישת חלקות בנכס נעשית על העיקרון המעוגן LC 15 סעיף. נורמה מניחה גישה שווה של נושאים כדי להשיג נכס מחזיק כדין. עם זאת, יש כמה חריגים לעיקרון זה:

1. הבעלים של מבנה או בניין, הנמצא באתר אחר, יש זכות מצרנות, או חכירה של הקרקע. כלל זה קובע מאמר 35 HCC (p. 3).
2. זרים, חסרי נתינות, ארגונים זרים, אשר הינם בעלי מבנים ובניינים, אשר ממוקמים באתרים זרים, הם ניחנו זכות טרום השכירות / רכישה של קרקעות. כלל זה בפסקה החמישית של סעיף ZK לעיל.

ירושה

регламентируется ГК и СК. נוהל ליישום עילת הופעתה של זכויות במקרקעין מוסדר על ידי הקודקס האזרחי ובריטניה. פרשות עיקריות של החקיקה מכילות תורשתיות. ירושה - עסקה חד-צדדית. בשביל זה הוא די ביטוי מספק של הרצון של אחד המשתתפים. בפרט, אנחנו מדברים על הבעלים, אשר יממש את הנכס במקרה של מוות. הירושה מתבצעת על פי החקיקה או כרצונו. זהו רצף אוניברסלי, שבו כסובייקטים של החוק הם אזרחים מן השורה. כל יחידים יכולים להוריש רכוש שבבעלותו, אדם אחד או יותר. עם זאת, הם עלולים לא להיות בין יורשיו על פי דין. זה יהיה הוא נערך בכתב, נוטריונים.

הספציפי של התהליך

בהתאם לסעיף 1181 של הקודקס האזרחי, לשים על זכות הבעלות להם לכל החיים, השייך לבעל, כלולים במסה ברציפות ולהעביר בנימוק הכללי שנקבע בקוד. האימוץ שלהם לא היתר מיוחד נדרש. כאשר יורש חלק או זכות החיים נע שברשותו, בין היתר, את האדמה (משטח) שכבה, הממוקם בתוכה גופי מים, אלא אם כן נקבע אחרת סטנדרטים.

העברת רכוש מרשות של המדינה או הביטחון

בהתאם לאמנות. 39.1 LC, התרחשות הבסיס משנה את הפסקת זכויות בקרקע הבאה:

1. ההחלטה של כוח או עצמית שלטון מקומי מדינה של הרשות. , если она передается в рамках приватизации или в постоянную эксплуатацию (бессрочно). המעשה ישמש עילת הופעתה של זכויות במקרקעין, אם זה מועבר במסגרת הפרטה או לפעולה קבועה (לצמיתות).
2. חוזה המכר. , если она приобретается за плату. מסמך זה משמש כבסיס של זכויות קניין על הקרקע, אם הוא נרכש תמורת תשלום.
3. חכירת הסכם. הוא משמש כבסיס של זכות שימוש בקרקע.
4. החוזה על הקצאת הקצאה מיותר.

נקודות חשובות

מגרשי הרכוש העירוני / המדינה, סוגי פעילות העיקריים מותרת המספקים לבניית מבני בניינים לא ניתן למכור. החריג מוגדר אמנות. 39.3 HCC (Sec. 2), וכן כללים לביצוע אמנות מכירות פומביות. 39.18 (LPH עבור IZHS, PFS, וכו '). תכונות של קניה ומכירה של החזקות בהליך הוקמה על ידי סעיף 37 של החוק. במונחים כלליים ליישום קרקע הארנונה / מדינה מתבצע לכל המרבה במחיר. הם מאורגן בצורה של מכרזים, למעט כפי שהוגדר על ידי בפסקה השני של אמנות. 39.3 LC. כנתינים המכרז יכול להיות put עם גבולות שנקבעו. הספק הוא מארגן כוח מבנה או המדינה טריטוריאלי מבצע - הבעלים או ארגון מיוחד הפועלים בהתאם לחוזה. ההחלטה לקיים מכרזים עבור המכירה או ההשכרה של הקצאה נלקחת על ידי סוכנות, כוללת, לבקשת גופים ואזרחים משפטיים.

מקרה מיוחד

переход в законное владение сооружения, здания, строения, находящегося на ней. על פי סעיף 35 חוק הקרקעות, בסיס זכויות קניין בקרקע הוא מעבר ברשותו הלגיטימית של מבנים, מבנים הממוקמים על זה. במקרה זה, הבעלים החדשים של רכישת הזדמנויות משפטיות באותה המידה שבה היה להם סוחר, כולל מניות (עבור מארחים מרובים). במקרה האחרון, הבעלים של הבניינים, יש בניינים זכות עדיפה לרכוש / חכירה של קרקע.

חריג

ניכור של בניינים, מבנים, בניינים, הממוקמים על הקרקע שייך לאותו הנושא, שבוצע יחד עם האתר. עם זאת, החוק קובע כמה חריגים. אלה כוללים את הניכור של מבנים, בניינים, מבנים:

1. ממוקם על הקצבאות, ממחזור.
2. ממוקם באזורים על תנאי זיקת הנאה.

חריג נוסף הוא חלק של האובייקט, אשר לא ניתן לבודד בטבע, יחד עם הקצאת מניות. הניכור של המבנה, אשר ממוקם על הקרקע, מוגבלת שבמחזור ושייכות לנושא אחד, עשה עם האתר, אם העסקה הרלוונטית מותרת על פי החוק הפדרלי.

אמנות. 44 ZK

, нельзя не сказать о ситуациях, когда действие юридических возможностей завершается. בהתחשב בסיס זכויות קניין על הקרקע, אנחנו לא יכולים להגיד על המצב, כאשר הפעולה מסתיימת האפשרויות המשפטיות. תהליך זה יכול להיות מרצון או חובה. לדוגמא, בסיס המוצא של זכויות על ניכור קרקעות של האובייקט. בעת רכישת נכס נושא מקבל, ואת השני - לאבד את האפשרויות המשפטיות שלה. זכויות סיום יכול להתרחש עקב כשל של הבעלים של הבעלות על הקרקע. שלבים אלה כוללים את הרצון מרצון העם. ביטול זכויות כפוי נגרמת על ידי משיכת הקרקע מבעל לפי הכללים שנקבעו LC ו- GC. מקרים אלה כוללים:

1. עיקול של ההקצאה עבור החובות של הבעלים שלה.
2. אי שימוש בשטח למטרה שלה נועדה.
3. הקצאת מבצע הפרה של הכללים.
4. חלק לעקל אותו.
5. רכישת הקרקע לצורכים עירוניים או מדינה.
6. הניכור של הקצאה, אשר האדם לא יכול להחזיק.
7. למה.
8. חרמה.

הרשימה לעיל של עילה להפסקת רצונית של בעלי זכויות להיות ממצה ואינו נתון לפרשנות רחבה.

מאפייני הזמנות

החוקה קובע את זכותם של האזרחים לבצע לבד או בצוותא, עסקאות קרקע. סילוק של חלקות ביצעו בחופשיות, אם לא לגרום נזק לאינטרסים של אנשים אחרים ולא לפגוע בטבע. אזרחים אינם יכולים להשליך את הנכס לטובת כל אדם. פעולות כאלה יש לתעד בהתאם לדרישות שנקבעו בחקיקה. במקביל אנו נלקחים בחשבון:

1. הגבלות על-הקצאות המחזור.
2. כללים מיוחדים הכלולים HCC לעניין סוגים מסוימים של חוזים. לדוגמה, הוראות מיוחדות ניתנים בגין הסכמים למכירת הקרקע.

השלך את הנכס ואת האזרח יכול בעת ביצוע עסקה חד-צדדי - רישום של רצונות. כל הפעילויות הקשורות הניכור של האובייקט להיות רשום.

הבעלים של

זה מיושם על ידי הגוף המוסמך בכיוון שמייצר רישום המדינה לפי ההצהרה. זכויות קניין במקרה כזה תופסק מיום הזנת הפרטים בפנקס מדינת Unified. ההכחשה היא אפשרית רק בגין חלקות בבעלות אזרחים וגופים משפטיים. שחקני מדינה ובמשרד הביטחון אין את היכולת הזו. לאחר סירובו של זכויות הבעלות בגין האובייקט מוגדר משטר הפקר.

מגרשים ממחזור

אלה כוללים אתרים תפוסים נמצאים רכוש מדינה:

1. פארקים לאומיים ושמורות טבע. יוצאי דופן הם חפצים, אמנות הוקמה. 95 ZK.
2. מבנים, מבנים, בניינים, המאכלסים הכוחות המזוינים RF, חיילים אחרים, תצורות וגופותיהם, בתי המשפט הצבאיים לפעילות מתמדת.
3. האובייקטים של ה- FSB, שירות הסוהר הפדרלי לבין קציני משמר המדינה.
4. מבנים, מבנים, בניינים, שבהם האנרגיה הגרעינית משמשת, פסקאות אחסון של חומרים ותרכובות רדיואקטיביים.
5. אובייקטים, על פי סוגי פעילויות אשר יצרו את היחידות המנהליות טריטוריאליות של הסוג הסגור.
6. מבני הנדסה, תקשורת, קווי תקשורת הוקמו להגנה על גבול המדינה של הפדרציה הרוסיה.
7. בתי קברות אזרחיים וצבאיים.

אובייקטים, מוגבל שבמחזור

אלה כוללים סעיפים:

1. ממוקם בתוך גבולות אזורים מוגנים.
2. כולל בקרן יער.
3. בתוך הגבולות שהם גופי מים ששייכים לעירייה או המדינה.
4. אתרי התרבות עסוק במיוחד יקר, היסטורי, ארכיאולוגי, כמו גם נכלל ברשימת אתרי המורשת העולמית.
5. אבטחה המסופקים ו ביטחון לאומי, פעילות התעשייה בטחונית, מכס.
6. ממוקם בתוך יחידות מנהלי הטריטוריאלי של הסוג הסגור.
7. ארגוני תחבורה שנשלחו. אלה כוללים, בין יתר, כוללים יציאות ים ונהר, תחנות רכבת, שדות תעופה ושדות תעופה, ניווט תמיכת ניווט בנייני תנועה אווירית, מתחמי מסוף בתוך תחומי יצירה של תחבורה במסדרונות (בינלאומיים).
8. הפרשה של ארגונים הטלקומוניקציה.
9. ביום שבו האובייקטים של תשתיות החלל.
10. ממוקם תחת מערכות הידראוליות.
11. חברות שנשלחו לייצר תרכובות נרקוטיים וחומרים רעילים.
12. מזוהם בחומרים רדיואקטיביים, היו נתונות תרכובות מסוכנות להשפעות של שפלה מזינה ואחרת.
13. בתוך השטח שהוקצה מילואים לצרכים עירוניים המדינה.

כדי תחלופה מוגבלת כוללים גם חלקים אשר ממוקמים באזורי 1 ו -2 של הגנת מים סניטרית של אובייקטים אשר נועדו עבור משק בית שתיית אספקת מים.