סיכום אומדן עלויות הבנייה

הכסף הדרוש כדי לבנות מוצרי בנייה היא עלות הבנייה. לצורך חישוב עלות זו, פותחו מסמכים מיוחדים - אומדני בנייה, בהם מחושבת העלות המשוערת. פירוט מפורט תיעוד כל עלויות הבנייה. על בסיס זה הוא חוזה של קבלן.

ציור של הערכות הבנייה עובר, אנחנו יכולים לומר, ב 3 שלבים:

1. עריכת הערכות מקומיות.
2. הכנת הערכות האובייקט.
3. אומדן מאוחד של עלות הבנייה.

אומדן מקומי הוא מסמך האומדן הראשוני, המספק את חישוב העלויות לביצוע סוג מסוים של עבודה. בהתאם לסוג זה של מסמכים, כתוצאה מכך, נוצר אומדן מאוחד. כדי לקמפל את הנייר העסקי, מה שנקרא TERs (מחירי היחידה הטריטוריאלית) משמשים, כמו גם נורמות משוער (מורחב), המאפשרים את החישוב המדויק ביותר של כל באזור בנייה מסוים.

ניתן לאסוף אומדנים מקומיים באמצעות שתי שיטות שונות: משאב ומדד בסיס. בשיטת המשאבים, עלויות הבנייה מחושבות במחירים שוטפים. בגישת מדד הבסיס, חישוב הערך מתרחש על חשבון מדדים שפותחו במיוחד, שנוצרו כדי לחשב מחדש את העלות המשוערת מהבסיס הבסיסי למחירים הנוכחיים. בכל שנה המדדים משתנים, ולכן העלות מחושבת במדויק ככל האפשר.

אומדן האובייקט מורכב מאומדנים מקומיים, מקובצים לפי העלויות והעלויות הבאות:

• עבודות בנייה;

• התקנה;

• ציוד, רהיטים, מלאי;

• עבודה אחרת.

החישוב של אומדן האובייקט נעשה על ידי סיכום של מחירי המקומי הנוכחי או הבסיס והוא נערך על כל האובייקט. לצורך החישוב, הסטנדרטים והאינדיקטורים המצטברים של אובייקטים אנלוגיים משמשים במונחי ערך. מחירים חוזיים עבור האובייקט נוצרים על בסיס סוג זה של תיעוד.

אומדן מאוחד הוא מסמך הקובע את העלות המשוערת של הבנייה עבור כל האובייקטים הכלולים בפרויקט. על בסיס זה, מתקבלת החלטה על מימון הבנייה.

אומדן התקציב המאוחד קובע את האפקטיביות של פתרון התכנון המדובר. בעת חישוב העלות של דיור, בנייה אזרחית או תעשייתית, הוא מחולק פרקים, שבסופו של דבר, החל השמיני, את הסכמי ההתיישבות הסופית ניתנים. בתוך זה את כל האובייקטים אובייקט לתרום נתונים, מקובצים על ידי אותה עבודה.

אתה צריך גם לדעת כי חישוב אומדן סיכום צריך להיעשות בכללותה לבנייה, ללא קשר למספר הקבלנים המשתתפים. מצורף פתק הסבר עם כל המידע על הבנייה: היכן הוא יעבור, את הסטנדרטים שאומצו כדי לאסוף את התיעוד, את הרווח הצפוי.

כל המסמכים האלה ניתן להרכיב הן על נייר (בכתב יד) אלקטרונית (ב- Excel או מוצרים תוכנה מיוחדת). לדוגמה, GrandSmet או את הערכה אשף היא החלטה ראויה.

יש לתעד את התיעוד המשוער בהתאם לנוהל שנקבע, ללא קשר לאופן ביצוע הבניה - על פי חוזה חוזה או באופן כלכלי.