משכנתא היא נייר ערך רשום, אשר רשום על פי החוזה

לקבלת הלוואות משכנתא מאופיין בזמינות של בטחונות בצורה של נדל"ן. סוג זה של העסקה דורש אישור רשמי בעזרת מסמך מיוחד, כי הלוואה הנדל"ן היא הלוואה של כמות גדולה למדי של כסף. בנוסף, כאן אנו מדברים על התחייבות מסוימת, אשר תפקידו הוא שיחק על ידי רכש את הבית, דירה או דיור אחר.

בהקשר זה, הבנקים הרוסים הציגו הלכה למעשה את רישום המשכנתא יחד עם הסכם המשכנתא.

מהי משכנתא?

משכנתא היא אבטחה המסדירה את היחסים בין המלווה לבין הלווה.

בזכות זה, הבעלים הופך לבעלים של שתי זכויות בבת אחת:

1. הזכות לבצע התחייבויות כספיות על הלוואה משכנתא, מבלי לספק ראיות אחרות על קיומו.
2. הזכות להשתמש רכוש שהונפקו תחת משכנתא, כבטוחה.

ליתר דיוק להגדיר מה משכנתא ואיך זה שונה חוזה המשכנתא, אתה יכול להשתמש בטבלה הבאה:

מידע כללי

משכנתא היא אבטחת חוב שתפקודה מסתיים רק לאחר פירעון מלא של כל חובות הלווה כלפי הנושה. בעוד תוקפו לא פג, הבנק הנכון עשוי משכנתא מחדש או למכור את המשכנתא לארגונים פיננסיים אחרים אשראי. כמובן, רק עם הסכמה אישית של הלווה. עם זאת, אין לכך השפעה משמעותית על הביטחון עצמו: תנאי הסכם המשכנתא, כמו תנאי המשכנתא, אינם משתנים.

רוסית אשראי בפועל אינו מספק לביצוע חובה של מאמר זה. בנקים גדולים, למשל, לא רואים צורך לחייב את הלווה לחתום על משכנתא, כי ברזרבות שלהם יש נכסים פיננסיים מרשימים, כלומר, ולכן הם לא מסתכנים לאבד כמות משמעותית עבור עצמם. אבל לא כל כך גדול המשתתפים בשוק האשראי הפיננסי מתעקשים על ציור משכנתא על מנת להבטיח את עצמם.

תכונה חשובה של המשכנתא היא כי התנאים שלה גבוהים יותר מאשר הסכם המשכנתא על ידי עדיפות. מתברר כי במקרה של אי עמידה, ההתחייבויות יתממשו בהתאם להוראות המשכנתא.

הסכם ההלוואה המשכנתא היא המסמך העיקרי של העסקה הזו, היא מאשרת משכנתא, ומשכנתא היא ערובה שלה. המשכנתא המקורית נותרת עם הבנק שסיפק את ההלוואה, הלווה מקבל עותק מאושר על ידי הנוטריון.

משכנתא הינה נייר ערך אשר החזקתו הרשומה אינה מאפשרת לארגון האשראי והפיננסים להעביר אותו לצדדים שלישיים ללא אישור בכתב מאת הלווה.

מהות המשכנתאות

המשכנתא היא הקשר בין שוקי הנדל"ן והנדל"ן. המהות של המשכנתא היא למחזר, כלומר, את החוב המשכנתא ניתן למכור או משועבדים. המכון למשכנתאות הוצג לאחרונה מאוד, אשר ללא ספק אמצעי התקדמות בפיתוח שוק ניירות ערך החוב. לפיכך, הבנקים יוכלו למכור את החוב בשוק המשני, ובכך לספק את עצמם עם בסיס מזומנים נרחב ההלוואות לטווח ארוך.

במשכנתא, החשוב ביותר הוא ההלוואות מסיבי על ידי הבנקים של הדיור להיות בנוי ומוכן. לטווח ארוך הלוואות לדיור לא יכול להיות מבוסס רק על פיקדונות וחשבונות אחרים של המפקידים. מסה לטווח ארוך זיכוי של בנייה ורכישה של נדל"ן פרטי דורשים את האפשרות של מימון מחדש, בשוק המניות גם כן. ההיסטוריה הפיננסית העולמית הוכיחה את חוסר האפשרות של התפתחות נורמלית של שוק הלוואות לדיור ללא משכנתאות.

תנאי המשכנתא

נייר ערך זה ניתן בכפוף לשלושה תנאים:

• החובה העיקרית היא מוניטרית;
• כאשר מסיימים חוזה משכנתא, סכום החוב עליו או קריטריונים בהם ניתן יהיה לקבוע אותו;
• בהסכם המשכנתא צריך להיות פריט בנושא המשכנתא.

זה לא אומר כי המשכנתא או החוזה העיקרי הוא מאבד את כוחו. שניהם ממשיכים להיות תקפים. אבל יש לזכור כי משכנתא היא נייר ערך, חובות תחת אשר מובטחות על ידי התחייבות. המחזיק רשאי להחזיר את נושא המשכנתא או לקבל ביצועים על פי החוזה העיקרי עבור המשכנתא, ולא על בסיס משכנתא או חוזה בסיסי. בנוסף, אחת התכונות של המשכנתא היא רישום המדינה חובה של אבטחה זו.

המסמך מונפק על ידי המשכן. משכנתא היא הסכם משכון, המונפק בעותק יחיד, בכתב, על טופס מיוחד של טופס סטנדרטי. רישום המדינה של משכנתא מרמז על קיומו של מספר רישום בודד חותם, שבלעדיו אבטחה זו נחשבת לא חוקית.

קטגוריות של אובייקטים

משכנתא היא נייר ערך, אשר אבטחתו עשויה להיות אחת מהקטגוריות הבאות:

• דירות, בתים וחלקיהם;
• חפצים לא גמורים;
• מגרשים;
• מוסכים, גני ילדים, קוטג'ים ומבנים אחרים לצריכה;
• כלי ניווט פנימיים, אוניות ומטוסים וחפצים בחלל.

לא ניתן לבצע משכנתא אם נושא החוזה הוא חפץ בלתי מקרקעין בעל מאפיינים ספציפיים, כגון:

• חלקת אדמה;
• המיזם כמכלול יחיד ובלתי ניתן לחלוקה;
• יער, וכו '

בחוזה משכנתא, זכות החכירה ניתן להצביע כאובייקט.

מהי משכנתא על שוק ניירות הערך?

משכנתא היא חוב מובטח מאובטח. לחברה שבבעלותה תיק של משכנתאות כאלה יש את הזכות להתחיל להנפיק איגרות חוב משלה כדי למשוך כספים נוספים. פירעונן נובע מתשלום ריבית על משכנתאות, בבעלות החברה שהנפיקה אג"ח אלו.

משכנתא על שוק ניירות הערך הוא מסמך העונה על מספר דרישות. בפרט, זה חייב להיות מילולי, כלומר, חייב להיות מסוימים requisites על הנייר. הנוכחות של לא כולם באופן אוטומטי מבטל את ערכו.

בנוסף לפריטים ונתונים הניתנים על פי חוק, מידע המשכנתא עשוי להיות מיוצג על ידי המשכון לבין הממשכן. לדוגמה, זה עשוי להיות סנקציות מסוימות החלות על הלווה במקרה של תשלום מאוחר של תשלום קבוע, או כמה הזדמנויות נוספות כי מראש את שימור הנכס המשועבד. לבנק הזכות לקבוע תנאים אלה באופן עצמאי ללא השתתפות החייב.

העברת המשכנתא ותוצאותיה המשפטיות

העברת המשכנתא במובן המשפטי מחולקת לשני שלבים:

• רישום רישום ההעברה לטובת נותן החסות (של כל אדם שלישי);
• העברה בפועל של המקור.

נותן האישור (מי שמעביר את הבטחון) חייב למסור לחייב הודעה בכתב על העברת המשכנתא. לאחר שקיבל את המסמך, את endorser הופך את הבעלים של כל הזכויות של המשכנתא תחת המשכנתא וחוזים בסיסיים. החוקר אחראי על מידת האמינות של המידע הכלול באבטחה המועברת. בנוסף, העברת משכנתא פירושה אישור אשר מאשר בתום לב את מילוי כל ההתחייבויות של החייב על פי החוזה. לאחר העברת העיתון, הממשק מסיר את כל האחריות על endorser על הכישלון של החייב לבצע כל החובות.

עם זאת, קיימת הסתייגות בחוק "על המשכנתא", אשר קובע עבור קביעת התנאים להתחייבות. לפיכך, הקונה משכנתא מגדילה את הנוחות שלו ואת הביטחון של השקעותיו.

מימון מחדש עם משכנתאות

חוק "על המשכנתאות" מספק מספר שיטות המאפשרים מימון מחדש עם משכנתאות:

• מכירת משכנתא;
• ההתחייבות שלה;
• מכירה של מסמך זה עם תנאי חובה לרכישה חוזרת שלו;
• הנפקת ניירות ערך משכנתא.

ניואנס חשוב מאוד בעניין זה היא כי ניתן למחזר משכנתא רק עד החייב ממלא את כל ההתחייבויות תחת ההלוואה.

יתרונות וחסרונות של ניירות ערך משכנתא

היתרונות בהנפקת אגרות חוב ומשכנתאות הן:

• הרכישה על ידי שוק המשכנתאות של משאבים כספיים המאפשרים הרחבת היקף ההלוואות למשכנתאות;
• קבלת המשקיעים בניירות ערך בעלי הכנסות וערבויות גבוהות.

החיסרון של אג"ח משכנתא ותעודות עבור הבעלים הוא האפשרות לשלם את ההלוואה על ידי החייב מראש. הסיכון להחזיר את הערך הנקוב של התעודה הוא גבוה, וכתוצאה מכך הבעלים של המשכנתא הביטחון יהיה משולל רווח לטווח ארוך בצורה של ריבית.