משכנתא עם תמיכת המדינה: Sberbank של רוסיה. משוב על התכנית ותנאי ההשתתפות

לקבלת משכנתא אזרחים רוסים, מצד אחד, זה הסיכוי היחיד למצוא דיור מאידך גיסא - עבדות חוב לטווח ארוך. המשבר של 2015 לא שלל את רוב ההזדמנות לשלם את התשלום הראשון. למי שלא יכול לפתור את הבעיה, המגזר הבנקאי פתח תכנית הלוואת תקציב. עוד פרטים על מה היא משכנתא עם מדינה (Sberbank של רוסיה), בתנאים מה ולמי ניתנים הלוואה, לקרוא על.

סטטיסטיקה

משכנתאות ב בנק החיסכון עם הממשלה, שתנאיו שונים בכל אזור, הוא מאוד פופולרי. שבועיים לאחר תחילת התוכנית (2015/03/18) רק בצפון הקווקז יותר מ -150 בקשות הוגשו. Sberbank מעניק ללקוחות שקונים דיור בבניין החדש. סכום ההלוואה המרבי הוא 8 מיליון רובל עבור ההון וסנט פטרסבורג, אזורים אחרים - 3 מיליון רובל. השיכון נמכר רק ישויות משפטיות מוסמכות בנכס האמיתי. לווים בסיכון הם מזעריים. הם אינם נדרשים בטחונות נוספות. לבטח את האובייקט יכול להיות ישירות במחלקה Sberbank של רוסיה.

משכנתא עם תמיכת המדינה תהיה בתוקף עד סוף פברואר 2016. במהלך תקופה זו, הוא מתוכנן לספק הלוואות בהיקף של 225 מיליארד רובל. נכון ל -30 בנובמבר 2015, הנפיקה הלוואות ל -180 מיליארד רובל. ב -1.5 אלף. יישומים. כ 30% ממוצרי משכנתא בנק חיסכון הניתנים על פי התכנית החדשה.

מטרות התכנית

1. לעורר את תעשיית הבנייה.
2. לסייע לאזרחים כדי לפתור את בעיית הדיור.

Sberbank: משכנתא עם תמיכת המדינה

תנאי תשלום הנם פשוטים:

• מקדמה: 20% מן העלות של דיור.
• Term: 1-30 שנים (כולל).
• ריבית: מ 11.9% בשנת רובל.
• סכום הלוואה מינימאלי: 45 000 רובל.
• סכום מקסימאלי: 3 עד 8 מיליון רובל. (תלוי באזור).

ההלוואה מונפקת בנכס הנרכש בערבות רובל. תושבי הבירה וסנט פטרסבורג יכולים לצפות 8 מיליון רובל. אזרחים אחרים יכולים לקבל הלוואה עבור סכום כולל של 3 מיליון רובל. בחר את האובייקט יכול להיות בין הדירות שתיבנינה, בניינים מוכנים או מיצרנים מוכרים. תאריך סיום הנדל"ן לא משנה. מסמכים על החדר שנבחר צריכים להינתן לא יאוחר מ -60 יום לאחר קבלת ההחלטה החיובית הראשונית. בנוסף, מוסד ההלוואות ידרוש את נושא ביטוח החיים והבריאות של לקוחותיה. חיסכון שערי מינימום בנק משכנתאות עם המדינה הן 11.9%. זה לא משנה לאחר הרישום של האובייקט. אבל היא מושפעת מגודל של מקדמה, בטווח של התוכנית, החברות בפרויקט משכורת, היסטוריית אשראי "טובים" בעבר. להלוואות ללא עמלה. בין העלויות הנוספות עשויים לכלול: תשלום עבור שירותי ביטוח חיים וערכת בריאות של האובייקט רכש, אישור נוטריונים של מסמכים.

דרישות עבור הלווה

• גיל: מינימום 21 שנים, לכל היותר - 55 שנים (נשים) ו 60 (גברים).
• דרכון רוסי.
• ניסיון במקום האחרון של עבודה: 6 חודשים.
• ניסיון תעסוקתי סה"כ: 12 חודשים.

הלקוח יצטרך למשוך-לווים שיתוף (בני זוג, קרובי משפחה וחברים). זה יעזור להקל את הנטל אשראי. ככל "עוזרים", את סך ההכנסות גבוהים, אשר נקבעה על ידי כמות מקסימלית של ההלוואה.

האלגוריתם

כדי להחיל עבור השתתפות בתוכנית "משכנתא עם תמיכת המדינה (Sberbank של רוסיה)", עליך:

1. למלא טופס, שדוגמה שלה הוא באתר המוסד הפיננסי.
2. אסוף קבוצה סטנדרטית של מסמכים לכל המשתתפים: דרכון עותק, נתונים על המעסיק, 2-הבור.
3. ספק נייר לכל סניף של Sberbank של רוסיה.
4. מחכה להחלטת הבנק.

במקביל, יש צורך לאסוף קבוצה שנייה של מסמכים, אשר מתייחסת לנכס הנרכש. זה משמש לרוב כבטוח. לעתים נדירות מאוד מסכים להשתמש בנקים כבטוחים עבור דיור אחר. לדברי חפץ כזה לספק: תעודת רישום, מכירה הסכם הרכישה, דרכון קדסטר, החקירה על היעדר חובות על תשלומים עבור שירותים ציבוריים, מידע על הדיירים.

המשתתף

באילו בנקים יכולים להנפיק מוצר "משכנתא עם המדינה"? חיסכון בבנק, "VTB 24", "גזפרום", "Deltacredit", "בנק במוסקבה", "RAB". הרצון להשתתף בתכנית הביע 30 אינם גדולים, אלא גם בנקים קטנים. החלקה של מוסדות פיננסיים בבעלות המדינה, כמו גם "תקשורת-הבנק", "אבסולוט הבנק", "רנסנס" הלוואות היוו חלק גדול של 400 מיליון רובל המתוכנן. יותר ממחצית מסכום זה הולך זיכויים עבור Sberbank. משכנתא עם תמיכת המדינה במהלך המשבר הקודם של 2008-2009 פעלה רק דרך "VTB". הבחירה של המוסד הפיננסי אינה משפיעה על תנאי ההלוואה. הכללים הבאים לקבלת כסף. הלווה ישלם מינימום של 11.9% לשנה מהסכום. הפיצוי המרבי שאליו הבנקים יכולים לסמוך על המדינה, הוא 5.5%. משרד האוצר הקצה מתקציב המדינה 20 מיליארדים רובל כדי לממן את הפרויקט. מאז סוף שנת 2015 לא בוצע התכנית, תאריך תפוגת תכנית מורחב.

תוצאות

בגלל התוכנית "משכנתא עם המדינה" (חיסכון בנק רוסיה) הוא עדיין בתוקף, כדי לסכם את התוצאות עדיין. בעוד אתה יכול לדבר על מכירת הנדל"ן דינמיקה בלבד. אז, כמעט כל היזמים עד אפריל 2015 חלה עלייה חדה במספר החוזים שנחתמו למכירות. המשתתפים הראשונים של התכנית החלו לאסוף מסמכים בינואר בשנה שעברה, אך דחו את ביצוע העסקה להשיק מוצר חדש. ראשית להתקשר בחוזים עם תקציב מינימום. האנשים לקחו ההלוואה אשר סמכו על פירעון מוקדם (שעבורם ההימור לא היה כל כך עקרונית), כמו גם אלה שחתמו על החוזה לתקופה קצרה (3-5 שנים) על מנת שלא לשלם את הריבית.

מאמצע השנה החלה להסתמן לקוחות שהזמינו כבר מזמן בוחן עבור דיור בבניינים חדשים. למרות הירידה בביקוש, בכל מגוון חודש הנדל"ן הוא מתכווץ. הדבר בולט במיוחד על בשלב גבוה של אובייקטים נכונים, שמוכרים בית במשך כמה שנים.

תכונות

רוב העסקות היא דרך Sberbank. משכנתא עם תמיכת המדינה, כמובן, יש דירבן הביקוש לנדל"ן. אבל עדיין יש לקוחות אשר, למרות ירידה חדה הרובל, מוכן להנפיק הלוואות, אפילו בתנאים סטנדרטיים. אם לקוחות מוקדם מטופלות Sberbank, משום שלא היה השיעור הנמוך ביותר, אתה עכשיו לקבל ויתור, הם פונים למוסדות אחרים, ולא רק על המצב של התכנית.

תנאי התוכנית גם השתנה. בעבר, ניתן היה להחזיר את ההלוואה ל 75 שנים של גיל. עכשיו אנו קובעים רף חדש - 60 שנים לגברים ו 55 - לנשים. לדברי מתווכים, הגיל הממוצע של הלווה - 25-35 שנים, והחוזה הוא בעיקר עבור 10-15 שנים.

finpodderzhka נוסף

האם כדאי לי לקחת משכנתא Sberbank עם תמיכת המדינה? בשאלה זו כל לווה פוטנציאלי אחראי לעצמו. מפתחים גם צריכים להילחם על כל לקוח. לשם כך, הם מפתחים תוכנית הנאמנות שלהם. חלקם בתוכנית Sberbank רווחית.

לדוגמה, FGC "לידר" לבין הבנק "פתיחה" השיקה תוכנית הסבסוד, לא רק הממשלה אלא גם על ידי היזם. תנאי שימוש באתר הנם כדלקמן: בשנה הראשונה שהלקוח משלם אחוזים 8 או 10 לשנה, בהתאם לכמות של מקדמה. החל מהשנה השנייה השיעור מגיע ל 11.95% או עד כי שיעור, אשר הציע הבנק, בהתאם למצב הכספי של הלווה. אשראי ניתן להנפיק לתקופה מקסימלית של 30 שנים.

CC "קבוצת לידר" מבצעת קמפיין עבור תושבי הבירה. קוני הנדל"ן ברבעון "פרק הלידר" שכונות "עיר האושר" ו "חזיתית-סיטי" היא הנחה של 12% מהשווי הכולל של הנכס, אם הדיור נרכש לפי תנאי המשכנתא. מה מוסד אשראי ספציפי יהיה חוזה, זה לא משנה.

"חימקי קבוצות" מסובסדות נוספות בשיעור של אחוז אחד. כלומר, אם המשכנתא מונפקת עבור תכנית התמיכה הממשלתית, הלקוח אינו משלם עבור 11.9% ו 11%. "סיטי-XXI המאה" ו "אבסולוט בנק" להקים תוכנית שותפים לרכישת דיור "צבעים חיים" מורכבים 11.5%. עירוני הקבוצה השיקה את הפרויקט "תמיכה לתמיכת המדינה", שבו כל שיעור המשתתפים מצטמצם על ידי ארבעה אחוזים.

Sberbank. משכנתא עם תמיכת המדינה: ביקורות

החיסרון הגדול ביותר, אשר מסומן על ידי משתתפי התוכנית, - מבחר קטן של הנדל"ן. בשינה המוכרת על ידי לווי Sberbank מנופח מחירי דיור. ואם אתה קונה דירה באמצעות חברה אחרת, השיעור יגדל. הבעיה השנייה - את התשלום הראשוני הגבוה. על פי תנאי התכנית הסטנדרטית, לווה יכול לעשות 10% בצורת מקדמה. עכשיו נתון זה גדל ל 20%. משמעות הדבר הוא שאם לפני שאנשים יכלו לסמוך על "חתיכת פרוטה" באזור מגורים, עכשיו זה קשה מדירה אחת סבירת שנת דירה או סטודיו. עוד מכשול - הריבית. למעשה, היא מגדילה בכ 1%. חישוב של המשכנתא עם הממשלה. Sberbank הוא מוכן לספק הלוואה ללקוח על ידי 11.9%. בשנת תנאי זה הוא סיום החוזה של ביטוח החיים של הלווה במשך שנה 1 לפחות. לאחר 12 חודשים, הלווה חייב לחדש את הביטוח, אחרת השיעור יגדל ל 12.9%.

במקביל, לווים לומר את הצד החיובי. ראשית, בשלב ההכנה של כל הניירת מעורבת מנהל הבנק. לקוחות מופיעים באופן בלעדי עבור החתימה על החוזה. שנית, אפילו עם תשלומי ביטוח תשלום חודשי הוא מעט גבוה יותר מדמי השכירות עבור דירה דומה.

תחתית

תכנית התקציב מאפשרת לך לרכוש נכס בריבית מועדפת (על ידי 11.9%) עד 30 שנים. לווים שומרים לעצמנו את הזכות להשתמש בבירה היולדת כדי לכסות חלק מהחוב ולאחר מכן לקבל ניכוי מס. אבל התוכנית יש חסרונות. ראשית, מספר מוגבל של הבנקים המשתתפים. יש רק 30. אבל דה פקטו בערי השדה קטן יכול לחול רק "24 VTB" ואת בנק החיסכון. השני - תשלום ראשוני של 20%. לשם השוואה, ב "TCB" בתוכנית המדינה באותה יכול לקבל הלוואה, לשלם מקדמה של 15%. מצד השני, את הכסף יותר יגרום לווה פוטנציאלי כמקדמה, את הריבית הנמוכה על שהוא יכול לסמוך.