משכנתאות: תקופת מינימום, תנאי קבלה. מונח המינימום של המשכנתא הצבאית

גג מעל הראש שלך - זה הדבר הנכון לכולם. אבל, למרבה הצער, לא כל אחד יכול להרשות זאת בעצמם. וחלקם פשוט אין כמות מוגדרת. ואז לבוא לעזרה של משכנתא. תקופת המינימום, על פי נתונים רשמיים, הוא לשנה אחת. אבל האם זה באמת?

מידע כללי

ראשית, ברצוני לומר כי בפועל ידוע שלוש תנאי הלוואת משכנתא: קצר, בינוני וארוך. אין סטנדרטים לגבי המשך שלהם אינו קיימים. בשנת הכל במקרה זה נקבע ישירות על ידי הבנק. ישנם כמה ארגונים שמסכימים כי המונח של לקוחות משכנתא לפירעון הסתכם 12 חודשים. אחרים מתעקשים על 2-3 שנים.

אחרי הכל, בזכות העובדה שאנשים עושים את המשכנתא, הבנקים להרוויח כסף טוב. בשל תשלומי ריבית על ידי לקוחות. כמות די גדולה. אחרי הכל, דיור אינו זול עכשיו, ואנשים עושים את הלוואות מתאימות. וזה מגיע מהבנקים רווח טוב. וזה יותר נוח לאינטרס הלקוח שילם זמן רב ככל האפשר.

על תנאי

אבל עדיין יש סיכוי שהבנק יאשר שירות לאדם כגון משכנתא לטווח קצר. מונח המינימום - בשנה. אין צורך לשמוח בטרם עת, שכן הלקוח ימתין המסה של ניואנסים.

קחו, למשל, שירות של המוסד הפיננסי הפופולרי ביותר ברוסיה - "חיסכון". תניח שאדם נראה שטוח עבור 5 מיליון רובל. התשלום הראשוני יהיה 750 אלף 000. רוב. דרג - 15% לשנה. אדם למשכנתאות בתנאים כאלה רק יכולים לאשר במקרה שהוא יוכל לשלם צו חודשי של 385 000 רובל! במקביל, על פי הכללים, את הסכום יינתן כחוב לא יעלה על 40-50% מההכנסות של הלקוח. מתברר, בחודש שאדם צריך להרוויח כ -800 אלף. לשפשף. נשאלת השאלה: האם אדם עם הכנסה אני צריך משכנתא? זה הרבה יותר קל לחכות ולקנות בית במזומן.

אבל יש צורך לחזור לנושא. בתנאים כאלה, תשלום היתר על המשכנתאות לשינה יהיה כ 355 אלף. לשפשף. כמות מלאה שלמה תהיה שווה ~ 4.6 מיליון רובל (פלוס לא לשכוח את התשלום הראשוני). עם זאת, זו היא דוגמה אחת. כל אחד יכול לחשב את הכל בעצמי, כי בשביל זה יש מחשבון משכנתא.

דרישות עבור הלווה

בקצרה כדאי לספר, ומה אנשים יכולים להתייחס אליהם כאל לקוחות פוטנציאליים של הבנק. מכיוון לקבל משכנתא אתה צריך לעמוד בדרישות מסוימות.

גיל - התנאי הראשון. אדם חייב להיות לפחות 21 בזמן הטיפול. והוא רשאי לאשר הלוואה הביתה רק אם הוא מסוגל להחזיר אותו לפני ביצוע 60 שנים.

עוד ניסיון עבודה חשוב. מינימום - שנה אחת. וביום המשימה האחרונה - 6 חודשים. אדם נוטה יותר לקבל הלוואה לטווח-ארוך, אם הוא עובד לטובה אחד ואותו המוסד במשך זמן רב. זה מצביע על יציבות ועל אחריותה. רמת הכנסה, אגב, צריכה להיות מאושרת על ידי פנייה 2 בור. וכך יגדל שכר של האדם - כן ייטב.

ריבית ודמי

הקצב השנתי עשוי להשתנות. בדרך כלל, בין 9% ל 17%. זה תלוי בגורמים רבים. משווי שיטת האימות משכורת, ההכנסה של הלווה, בגודל של מקדמה, סוג הריבית, ואפילו את ההלוואה לטווח. משכנתא במשך שנה, למשל, תהיה זולה יותר מאשר הלוואה עבור 15 שנים. כאן העיקרון הוא זה: ככל ארוך, אינטרס יותר. אגב, שיעור הצף זול על ידי 1-2%. הכל בגלל שבטח כמה. לאחר בריבית משתנה מחושב לפי נוסחה מסוימת, אשר מצוין בחוזה. בדרך כלל זה קשור לשיעורים בשוק הבינבנקאית. ככל שאנו מומחים מובטחים, בריבית משתנה היא המועילה ביותר עבור אנשים שרוצים לקחת הלוואה לטווח ארוכה. אז אם אתם מתכננים משכנתא עבור 10 שנים, כדאי לשקול זאת כאופציה להציל.

וגם כמה מילים על התשלום הראשוני. זה נדרש, ובדרך כלל נע בין 10 עד 30 אחוזים. במידת האפשר, עדיף לעשות את הסכום המקסימלי. בגלל זה יקטין את הקצב. ואם אתה רוצה את התנאים הטובים ביותר והנוחים ביותר, עדיף חל על הבנק, הכרטיס אשר אדם מקבל משכורת. היתרונות הפוטנציאליים יחושבו באותה מחשבון משכנתא.

תוכנית מיוחדת

תשומת לב מיוחדת רוצה לדבר על המשכנתא הצבאית. אודות הכל שמעו, אבל לא כולם יודעים בדיוק מה זה. נקודה פשוטה. החוק על מערכת המשכנתאות במימון למתן דיור עבור הצבא נותן להם את ההזדמנות כדי לקנות דירה הרבה יותר מוקדם ממה תום שירותם הצבאי.

איך זה קרה? עבור חשבון חיסכון פתוח צבאי, שמתחדש מדי חודש על ידי המדינה. השנתית הממוצעת המצטברת על 250 000 רובל. לאחר 36 חודשים של השתתפות בתכנית של הצבא עשוי לחול על קבלת דו"ח של מסמך, אשר יעניק לו את הזכות לקבל הלוואות לדיור ממוקדות. הבא, הוא מרים נכס שעונה על הדרישות של משרד הביטחון, חברת הביטוח, בנק ורצון משלו. ואז מתייחס לגוף המוסדי, אנשי אשראי. ואז פתח חשבון ומעביר אותו שנצבר במהלך הכסף בתכנית. זה יהיה התשלום הראשוני שלו.

גודל ההלוואה המקסימאלי עבור הצבא הוא, על פי הנתונים של 2015, 2.2 מיליון רובל. לאחר בירור של כל הניואנסים ואימות של מסמכים הוא חוזה. ואז vennomu להנפיק תעודה רשמית המאשרת את זכותו לבעלות של רישום מקרקעין.

אגרות מועדים

אשראי שהונפק על ידי חייל של התכנית הנ"ל, לא צריך לשלם את זה. תשלומים מתבצעים FGKU "Rosvoenipoteka". ולקחת את הכסף מהתקציב הפדרלי. התשלום החודשי מחושב לפי עיקרון מסוים. הוא 1/12 מסכום אגרת האחסון. כלומר, אם החייל בסופו של דבר לאסוף מיליון רובל מדי חודש עבור אותו ישלם כ -84 אלף. לשפשף. מתברר די רווחי.

מונח המינימום של המשכנתא הצבאית הוא 36 חודשים (כלומר שלוש שנים). מקסימום גם מגבלות. בעת הפירעון של הכוחות המזוינים לא צריך להיות יותר מ 45 שנים.

כפי שמראה בפועל, התכנית היא באמת מועילה. אם אתה מאמין בסטטיסטיקה, 2 בת, אז רכש את הקניין קצת פחות מ -100 אלף חיילים. הסך הכולל ובכך הסתכמה 143 מיליארד רובל.

אשראי עם תמיכת המדינה

בשל המצב המידרדר, התוכנית החברתית פותחה בשוק הבנייה. קטגוריות מסוימות של אזרחים החלו להציע סובסידיות שהופכים רכישת דירה הפכה יותר מוחשית בעיניהם. התכנית החברתית הבוערת ביותר - מיועדת משכנתאות משפחות צעירות עם תמיכת מדינה. מועדי הפירעון שלה זהים במקרים סטנדרטיים. מהמקסימום המותר - 30 שנים.

קבל מענק הוא לא כל כך פשוט. לפני שאתה מקבל ברשימת ההמתנה, יש צורך לאסוף את המסמכים ולבדוק את עצמך כמשתתף פוטנציאל של התכנית לעמידה. כל אחד מבני הזוג חייב להיות אזרחות רוסית יירשם באזור המגורים עבור 11 שנים לפחות. גיל של כל הנדרש כדי להיות במסגרת 18 עד 35. מתוך המסמכים צריך תעודת נישואין דרכון. אם יש לך ילדים - את המסמכים המאשרים את נוכחותם. כל ילד - הוא% בתוספת 5 של סובסידיות. עבור משפחה המורכב משני שותפים, בגודל של הסכום שהוקצה הוא 30% של עלות הדיור.

עוד יהיה צורך לדוח רווח והפסד, הדוחות על חשבון ועותק של פנקס.

תנאי רכישת בנקים שונים

זה צריך לספר לך עוד על מה תנאים למשפחות צעירות להציע מוסדות פיננסיים הידועים ביותר עוסקים במתן שירותים כאלה, כגון משכנתאות. תקופת המינימום שנקבע בנפרד. אבל המקסימום הוא שונה מאדם לאדם.

לדוגמה, "בנק החיסכון" מציע משכנתא עבור 30 שנים. כמות אפשרית של ההלוואה היא 3.2 מיליון רובל. דרג - 12% לשנה, זה בטוח לתרום 20% מן העלות של דיור.

"בנק חקלאות" גם עוסק במתן שירותים כגון משכנתאות. המונח מינימום - 1 שנה, מקסימום - 30 שנים. סכום הלוואה אפשרי שווה 20 מיליון רובל, תשלום ראשוני הנדרש של 10%. השיעור השנתי של 14%.

"VTB 24" מבקש תשלום 20%. כסף יכול להילקח מן התעודה על הסבסוד. אבל מומלץ להשתמש בו לרכישת דיור בבניין החדש, והלוואה בנקאית להנפיק כדי לשלם את הסכום הנותר. אגב, "VTB 24" מאפשרת שימוש הון יולד. הם יכולים לפרוע את התשלום הראשון.

אודות יתרונות

אז, מספיק לומר על זה, לכמה זמן, ולתת משכנתא אתה צריך לעבד אותו. כמה מילים אפשר לומר על האפשרות הכדאית ביותר, המציעה הלוואות לדיור.

הדרך הטובה ביותר לחסוך כסף - כדי לקנות דיור בבנייה. זה זול יותר מאשר מוכן 30%. החיסכון הוא ברור. עדיף לשקול רכישת דירות בבית הזה, שהוא לפחות בנוי שליש עד - הסבירות כי זה יהיה גמר בהזמנה בהקדם האפשרי, מקסימום. יתרון נוסף הוא שהאדם יקבל דיור מאוד נקי, חדש. מאז מתכנן בניינים מודרניים אופטימלי, הוא יוכל לבחור את הפרויקט המתאים ביותר עבורו.

משכנתאות פלוס שהרבה בנקים עובדים עם מפתחים (ולהיפך). משמעות הדבר היא עניין מינימלי בתנאים נוחים עבור הלקוח.

תנאים טובים

באופן כללי, הלוואות משכנתא - הוא לא הפתרון היעיל ביותר של בעיות כלכליות כי לאדם יש להעמיס את עצמה עם חוב. אבל אם אין אפשרות אחרת, יש רק דרך אחת החוצה - כדי לבחור את התנאים הנוחים ביותר וחסכוני.

מבחינה ויזואלית, נראה יתרון לכל המשכנתאות לתקופה מירבית. תניח אדם לקח הלוואה של 2 מיליון בכל שנה עבור 30 שנים, הוא נותן לבנק רק ~ 20 500 רובל, במקום ~ 45,600, שבו הוא היה צריך להיפרד, להוציא אותו הלוואה עבור 5 שנים. זה רק במקרה של הטווח המרבי של תשלום יתר זה יהיה כ -5.4 מיליון p! בהתחשב בעובדה שהוא היה רק 2 000 000. אבל במקרה של הלוואה 5 שנים, הוא יותר מהנדרש רק 665 000 עמ '. אז עדיף לחשוב מאה פעמים לפני שאתה להתפשר על מצב מסוים.