מפתחי חסרי מצפון HBC, איך להיות ולעשות?

חסרי מצפון מפתחים, כדי להימנע מחבות למי להשקיע בבנייה ורכישת הבעלות בנכס, משתמש יותר ויותר "ישן" חדש "על השתתפות בבנייה משותפת" FL מעגל מעקפים - יצירת השיכון.

המהות של HBC היא כי האזרחים, המשלב הקרנות שלהם (תרומות הון עצמי), מאורגן HBC או נכנס לתוכו, על פני HBC הלוח והנשיא שלה ישתתף בבניית דיור לצרכיה.

הכל נראה פשוט צריך לחכות מ"ר מטופח.

אבל פתאום, כרעם ביום בהיר: "הבנייה קפוא, אין כסף, היזם ילך פייפן, אזרחי בעלי המניות - שלום, אלא:" פרידה, עבור אנחנו סולחים לך "!.

אם אתם קוראים את המאמר הזה - או שאתה כבר שמעת, או שאתה מתגנב חשד או תוהה על הצטרפותו HBC.

ונשאלת השאלה: "מה קרה? איפה רצוי רכוש? ואיפה הכסף?".

בואו ננסה לברר סוגיה זו.

כדי למנוע זאת, אנו ממליצים לשים לב שלך nezhesleduyuschee ולזכור כי לא הכל אבוד.

"גריי" תוכנית הנסיגה של קרנות דרך HBC.

היזם (שמארגן את כל הבנייה), לאחר בבעלות או בחכירת קרקע לבנייה, כדי למשוך משקיעים, כלומר, מי ישלם עבור הבנייה וקבלנים - .. מי מעורב בבנייה, מהעיצוב של היתרים לפני לשים את הבית פעולה. קבלן קרובות מעשים וארגון מצפוני, יש גם ליוקרה מסוימת בוני הקהילה.

היזם באמצעות נציגים מארגנים HBC. למה HBC במקום "dolovka"? ומכיוון היזם אחראי F№ "על השתתפות בנייה משותפת" במקרה הזה לא בא, אפילו את החוק על הגנת הצרכן אינו חל, כלומר. אל. יחסי חבר HBC ו HBC מוסדרים רק על ידי מגילת HBC והוראות קוד השיכון של דיור קואופרטיבי -building.

כתוצאה מכך, את הכסף של בעלי המניות באמצעות HBC ללכת לארגונים אחרים, ואת HBC אחראי בפני חברי הקואופרטיב רק לנכסים אלה שהם עצמם עשו, ואו לשאול אותך לתרום יותר, או HBC מוכר הרגל (ולפעמים בוטלו).

מה כדאי לשים לב.

זה אפשר לראות את ההליך ליצירת ביותר HBC או (ii) אימוץ חבר HBC.

בהתאם לאמנות. 121 שיכון קוד, אשר יהפוך חבר HBC, אתה חייב לעמוד בתנאים הבאים:

1). בקשה להתקבל חברי קואופרטיב דיור.

2). אישור ההחלטה על כניסה חברי השיכון של האסיפה הכללית של חברי קואופרטיבים (ועידה).

3). כדי לשלם את דמי הכניסה.

אי עמיד לפחות אחד מהתנאים הוא בסיס העובדה שאתה לא יהיה חבר הקואופרטיב. במקרה זה, אם הנתח של תרומה ללא חיסכון, יחידת כריתת החוזה, היחסים המשפטיים כפופים חוזה בנייה, בהתאם, על פי החוק על הגנת זכויות צרכן. זה יכול להיות מחדש הסמכה של החוזה על קבלת תרומות נתח של חוזה העבודה או נכות כללית (אפסות) של העסקה (עסקה שנויה במחלוקת הכרה חוקית ואת היישום של ההשלכות של הנכות שלה, היישום של השלכות של בטלות עסקת בטלה).

במקרה זה, יש לך הזדמנות "עיתונות" של HBC כקבלן כמפתח למשוך חייבים משותפים בצד של הקבלן לבקשה ועשיית עושר ולא במשפט.

יש להקפיד ליישם את "ההתאוששות של נכס מרשותו לא חוקית" - replevin. על זה אתה יכול לטעון את הדבר הספציפי בלבד (למשל, דירה, בית), אבל לא במזומן.

לעתים קרובות, חבר בקואופרטיב מכין ייפוי כוח ליושב ראש HCC לנהל פעילויות לפי מטרות HBC (משא ומתן, מסקנה של חוזים מטעם השיכון, אחרת). מצד אחד הוא מסוגל לבצע פעולות כלכליות במהירות בלי לקרוא לאסיפה כללית, ומצד שני - אתה לא יכול להתחקות למי את התנאים שבהם חתמו על חוזים. יו"ר מועצת המנהלים של HBC ויכול לקום לשום דבר.

האם אפשר לבטל חוזים כאלה או להכיר שלהם ומבוטל (null)?

בוא נראה מה ייפוי כוח.

עו"ד מודה אישור בכתב שהוציא אדם אחד לאדם אחר ייצוג לפני צדדים שלישיים.

ייפוי כוח לביצוע עסקאות הטעונות טופס נוטריוני חייב להיות נוטריוני, למעט כנדרש על פי חוק.

במקרה שלנו, דווקא נוטריוני ייפוי כוח או מאושר על ידי אדם בעל סמכות כזו.

בהעדר סמכות לפעול בשם של אדם אחר, או מעבר סמכויות העסקה מבוצעת מטעם ועונה על האינטרס של פניה מחויבת, אלא אם אדם אחר (המיוצג) ובהמשך במפורש לאשר את העסקה.

אם ייפוי הכח ממוסגר כראוי, ואתה כבר לא אשרת את העסקה, העסקה (החוזה) היא לא סכמה. בהתאם לכך, הצדדים לעסקה צריכים vozvernut כל שהושג על ידי עסקה כזו.

ואל תשכחו על תקופת ההתיישנות.

במקרה של פירוק של HBC, להוראות הקודקס האזרחי, ולפיה, כל רכושה של הקואופרטיב, לאחר להסדר עם נושים, הועברו המשתתפת ביחס למניות היחידות שלהם של HBC. כל חוזי HBC עם ישויות אחרות לחדול, בהתאמה, את כל העסקה שלא התגשמה מוחזר הקואופרטיב, מאוחר יותר, מייסדיה (משתתפים).

ובכן, אם אתה חבר של HBC והוא חתם כדין, אם הבנייה נעצרה, או מסיבות אחרות, אתה יכול לתבוע את זכויותיהם באמצעות בחירתו מחדש של מועצת המנהלים ויו"ר מועצת המנהלים. אם הוא ניהול HBC מחדש בלתי אפשרי, אתה יכול לצאת הקואופרטיב לדרוש את החזרת יחידתו, כולל מצדדים שלישיים.

להבהיר את כל האמור לעיל היא מייעצת בטבע, וכל מקרה חייב להיחשב בנפרד.