אמנות. 619 של הקודקס האזרחי: ליטיגציה

היחסים שעניינם החכירה, את הכללים של הפרק. 34 של הקודקס האזרחי, אלא אם נקבע אחרת על ידי כללים מיוחדים. בהתאם לנוהל הכללי, הנושאים נכנסים להסכם לפיו אחד העברות צד, והשני לוקח את הנכס לתקופה מוגדרת של שימוש ובעלות. עם שהאחרון משלם עבורו סכום מסוים. היא הוקמה על ידי בהסכמת הצדדים. כללים של סיום משפטי הקשורות פיצוי באמצעות דברים מוגדרים באמנות. 619.620 של הקודקס האזרחי.

תכונות של העסקה

דייר במהלך המבצע של האובייקט המועבר אליו, יכול להרוויח הכנסה, הטבות או ליצור מוצרים. הם רכושו. הנושא של החכירה ב דבר ספציפי לטובה, אשר אינו מאבדת את תכונותיו במהלך השימוש המיועד שלה. אחת דרישות החובה בהסכם משרת את התיאור המדויק של הנכס המועבר.

מבנה נושא

ככל שהצדדים לעסקת הבעלים או בעלים חוקיים אחרים (מחכיר) והמשתמש (שוכר). משתתפי הקשר יכולים להיות ישות פיזית או משפטית, כמו גם את המדינה יכולה לממש את זכויותיהם באמצעות הרשויות המוסמכות. למשכיר - הבעלים / הבעלים החוקיים או מי שהוסמך על ידו / החוק. הנושא, אשר בניהול הכלכלי הוא מטלטלין, יכול לשדר אותו לשימוש של אנשים אחרים ללא הסכמתם של בעלי התואר. דייר, ככלל, יכול להיות של כל נושא. עם זאת, במקרים מסוימים, החוק עשוי לקבוע מגבלות. לדוגמא, בחברת החכירה או הסכם הליסינג שני הצדדים צריכים להיות יזמים (ישויות משפטיות). אם פריט זמין התגלגל, צד אחד חייב להיות אנשים פרטיים.

אמנות. 619 של הקודקס האזרחי: סיום החכירה

החקיקה קובע מספר מקרים בהם היחסים בין הישויות יכול להסתיים מוקדם. חלקם מוזכרים אמנות. 619 של הקודקס האזרחי. допускается по требованию собственника (законного владельца), если пользователь: הפסקת ההתקשרות מותרות על פי בקשה של בעל (הבעלים החוקיים), אם המשתמש הוא:

1. מפעיל את הנכס עם הפרה מהותית של ההסכם או ההודאה חזרה שלהם.
2. במידה רבה את מצבו מחמיר דברים.
3. כמות אי תשלום למלון הוקמה להפעלת המתקן, יותר מפעמיים ברציפות בסוף המונח שנקבע בהסכם.
4. זה לא לבצע את התיקון של הנכס בטווח הזמן המצוין של החוזה. действует в случаях, когда законодательство, иной нормативный акт, условия сделки предусматривают необходимость проведения ремонтных работ в разумные временные промежутки. אם התנאים לא פרטו בהסכם, את הכללים של פריט זה 619 של הקודקס האזרחי תקפים במקרים בם החוק, תקנות אחרות, תנאי ההעסקה לספק את הצורך לבצע עבודות תיקון בתוך פרק זמן סביר.

הצדדים רשאים לספק בסיס אחר סיום יחסי מוקדם. המשכיר יכול לדרוש ביטול החוזה לפני תום התקופה הנקובה בה רק לאחר שליחת הודעה בכתב אל המשתמש על הצורך לקיים את ההתחייבויות האחרונות. ההודעה חייבת לציין פרק זמן סביר.

אמנות. 619 של הקודקס האזרחי עם פירושים

סיום של יחסים משפטיים הקשורים לשימוש של הנכס תמורת תשלום, מותר במקרים שנקבעו בחוק, בתקנות אחרות או הסכמים. предусматривает 4 основания. סעיף 619 של הקודקס האזרחי קובע 4 הבסיסים. הראשון הוא הניצול של נכס עם פרות. הם ניתן לחזור או משמעותיים. האחרון נחשב הפרות כאלה, אשר כרוך אחר נזק למפלגה כזו המתרחשת כאשר הנושא הוא משולל בעיקר של מה שהוא יכול לצפות בעסקה. אמנות. действует, например, в случае, когда пользователь передал объект в перенаем без согласия собственника. 619 של הקודקס האזרחי חל, למשל, במקרה בו המשתמש העביר את האובייקט להעסיק מחדש ללא הסכמת הבעלים.

ההידרדרות של הדברים

под таким действием следует понимать поведенческий акт, вследствие которого объект становится неисправным. המסקנה מכך היא פוסק 619 CC RF, תחת פעולה כזו צריכה להיות מובנת מעשה התנהגותיים, כך שהאובייקט הופך פגום. במילים אחרות, מצבו הידרדר במידה רבה יותר מאשר ללבוש נורמלי. זה בדרך כלל נגרם על ידי אי עמיד באחריות המשתמשת לשמור דברים במצב טוב, תיקונים שוטפים, משוחקים על העלויות שלה. , собственник/законный владелец должен доказать, что степень полезности свойств объекта в ходе его эксплуатации настолько снизилась, что это повлекло ущерб, при котором он лишается того, на что рассчитывал при совершении сделки. על ידי הצגת דרישות תחת כללים 619 של הקודקס האזרחי, הבעלים / הבעלים החוקי חייב להוכיח כי התועלת של מאפייני האובייקט במהלך פעולתו כך מופחת כי היא גרמה לנזק עבור שנשלל ממנו על מה נספר עבור העסקה.

התחמקות של ביצוע תשלום

כמשמעותו הנורמה 619 של הקודקס האזרחי, הפרה של תנאי ההסכם יהיה עיכוב פירעון של התחייבות כספית הוא לא פחות משלוש פעמים ברציפות. במצב זה, הבעלים רשאי לדרוש תשלום מראש. בעשותו כן הוא לקבוע מועד למטרה זו, אלא אם כן צוין אחרת בהסכם. הבעלים אינם רשאים לדרוש את כניסתו של יותר מ תשלום 2 פעמים ברציפות. אם המשתמש ממשיך להתחמק מילוי ההתחייבויות, יהיה זכאי הנושה לסיים את החוזה.

ניואנס

הבעלים רשאי לדרוש סיום מוקדם של ההסכם במקרה בו התשלום החוב נפרע על ידי השוכר. בינתיים גבולות החקיקה נתונה תקין. אם הבעלים לא להגיש תביעה בגין סיום ההסכם זמן סביר לאחר פירעון חובות על ידי השוכר, הוא מאבד את ההזדמנות הזו. מצב זה אושר במליאת החלטה № 73 מ 17.11.2011 (עמ. 23, פסקה 2).

התקשרויות עבור שיפוצים יסודיים

הם עשויים להינתן ישירות להסכם השכירות או החוק. בנוסף, הצדדים יש את הזכות לקבוע את התקופה שבה המשתמש חייב לבצע תיקונים גדולים. אם היא אינה מוגדרת, הוא נלקח בחשבון פרק זמן סביר. הם נחשבים בתקופה, שבה יש צורך לשמור דברים במצב נורמלי, שמיש.

בנוסף

בהתאם n. 25 נשיאות סקר № 66, ברשימת הבסיס יכול להיכלל, ומקרים אחרים. במקרה זה, ייתכן שהרשימה לא תקוצר בהסכמת הצדדים. החקיקה מאפשרת ההכללה בשטח ההסכם שאינו קשור חובת פר. לדוגמא, בפועל שיפוטית מקרים של סיום החוזה לבקשת הבעלים של המקום בקשר עם נכס כזה מופעל ברשימת מתקנים משוחזרים, ייצור צריך להשתמש בו על ידי הבעלים החוקיים, וכן הלאה.

גורם חשוב

הפסקת החוזה יכול להתבצע בבתי המשפט מנימוקים לא צוינו באמנות. 619, אם בית המשפט מכיר שלהם משמעותיים. לפיכך, הנשיאות מציינת כי בנסיבות כגון עשוי לשמש אי תשלום או תשלום שלם כאשר התשלום של סכום מסוים. במקרה זה, בית המשפט מעריך פגיעה מהותית.

הליך

הפסקת החוזה כולל 2 שלבים. בשלב הראשון, אותו האדם חייב לשמור על הסדר לפני המשפט. כורח זה נדרש במפורש נורמלי 619 של הקודקס האזרחי. הליך קדם-משפט כרוך מתן הודעה למשתמש הודעה על הצורך לקיים את המחויבות בתוך זמן סביר. אם השוכר לא ננקט האמצעים המתאימים כדי לענות על הטענות, המשכיר ישלח הודעה בכתב על סיום החוזה. זמן תגובה ככלל הוא 30 ימים.

מסקנה

חשוב לזכור כי התקופה למילוי חובות על ידי המשתמש צריכה להיות סבירה. אחרת, הנתבע יש סיכוי להוכיח את חוסר האפשרות של תאימות. אם בשלב הראשון של הבעלים של התביעה הוא לא מרוצה, הוא יגיש בקשה לבית המשפט. המשפט אפשרי רק במקרה של בקיום צו קדם משפט, כי התובע נזקק עילה להפסקת החוזה והתיעוד של המשתמש.