סוג וסוג השימוש המותר בקרקע. חוק הקרקעות

אם תחליט לבנות בית חד משפחתית, וילה, ליצור בחווה שלהם, חווה עם סט המקביל בניינים ומבנים הנדסיים, תצטרך לדעת את החוק. מהו הסוג בקטגוריה של השימוש בקרקע המותר, כיצד לארגן מהשכרה, כמה צרות יכולות להתרחש על הדרך הקשה הזו, ואיך למזער אותם, כדי להימנע? הבה נבחן כמה סוגיות במאמר זה.

שימושים לנד

כל בעל בית פוטנציאלי צריך לדעת מה מעמדו של הארץ. אז הבעיה של מימוש התוכניות שלך, ההשקעות מוצלחות הזדמנויות הכנסה יכולה להיפתר ממה שיש לך בראש. כל אחד לובש יש מעמד מסוים. ואכן, השימוש בקרקע חקלאית עשוי להיות שונה. אם האובייקט של בניין מתכנן עבור תהפוך אזור מעמדו, הם פשוט לא יאושרו. חוק הקרקעות קובע תיקונים בטיוטה, להבהיר. מבחינה משפטית, יש מגבלות מסוימות. שימוש בקרקע Rational חשוב מאוד. העובדה היא כי חוסר תיאום בין הנושאים השונים של החוק יוצר קרקע פורייה עבור מניפולציה והתעללות. לדוגמה, שימוש בקרקע חקלאית אינם מיועדים לבניית בנייני מגורים עליהם. אם אתה רוכש שטח לבנייה למגורים נפרדים, אז אתה לא יכול לבנות בניינים המיועדים למטרות מסחריות. שימוש מושכל בקרקע נחשב לחלק בלתי נפרד סניף s / תכנית הפיתוח של המדינה.

סיווג

מהם הסוגים של השימוש המותר בקרקע?

• לבנייה למגורים נפרדים;
• משקים פרטיים ;
• בנייה הדאצ'ה;
• כלכלה במדינה;
• ייצור חקלאי;
• חווה;
• החווה איכר;
• בניית דיור צמודות קרקע;
• דיור;
• בנייני מגורים ומסחר.

הבה נבחן כמה מהם ביתר פירוט.

לבנייה למגורים נפרדים

תלוי מה סוג בקטגורית סט של קרקע מותרית לשימוש, או כי שטח עשוי להשתמש ביקוש נמוך או גבוה. לדוגמה, ולבשתי, אשר עשוי להיות מותר מבחינה חוקית לבנות בית, היוקרתי ביותר. אזורים אלה יש ביקוש גבוה. בניין בודד עשוי להיות מותר רק בתוך ישובים קיימים. על חלקת אדמה זו ניתן לבנות בית פרטי עבור משפחה אחת (חוק המקרקעין, סעיף 3, אמנות. 48) שבה לא יותר משלוש קומות. לפני שאתה נכנסת לחוזה עם החברה, מעצבת, לוודא כי לארגון יש את הרישיון למדינה המתאים. אחרת, אתה עלול להיתקל בבעיות במהלך שלב המשא ומתן של הפרויקט המוצע לכם עם הרשויות הרגולטוריות. בניית הדיור בודד מציעה את האפשרות של רישום תושבות קבע. במילים אחרות, אם יש לך אישור שהייה, תוכל באופן חוקי לקבל עבודה, כדי לקבל תכתובת. עם כל כבוד לבעלים של דיור פרטי מתקבל נורמות חברתיות באופן כללי, בהכרח חייב להציג התשתית ותקשורת ההכרחית. ישנן הגבלות על פני רוסיה על הגודל של אתרים כאלה. ההקצאה שלך עשויה להילקח כבטוחה בבנקים שונים.

LPH

אם אתה הולך לבנות על חלקת האדמה עם המעמד של בית מגורים, יובהר בממשל המקומי, אם הבנייה כזה אפשרית. אחרי הכל, את הבנייה הדרושה כדי לספק את התקשורת הרלוונטית. זה עשוי להיות כפוף לבעיות כאלה, אם העלילה רחוקה מגבולות הכפר. אם אין הגבלה כזו - אתה יכול לבנות בית וגינון גננות בקלות.

בניית בית כפרי

סוג וסוג השימוש המותר בקרקע דורשים אילוצים שונים על עצמים יסד עליה. אבל בין חלקות סטטוסים מסוימות אין הבחנה מיוחדת. לדוגמה, בתים רבים (מגרשים לנופש כדי בנייני מגורים) אינם שונים לבנייה למגורים נפרדים, פרט לכך באזור לבניית קוטג'ים יש עלות נמוכה יותר. ההבדל המהותי טמון בעובדה שאי אפשר להירשם באתר זה. עם זאת, אם האתר נמצא בתוך היישוב, אז לרשום, תוכלו סביר. אבל שאר המגבלות הקשורות למגורים נפרדים, במקרה של בניית החג אינו תקף. אז, אתה יכול לבנות בניין גבוה יותר מאשר שלוש קומות, אתה לא צריך להחזיק מומחיות טכנית חובה, ומבני נתונים כפי שיורה לרשויות שליטה גם לך, לא תהיה כל בעיה. הבחירה היא שלכם, בשני המקרים יש יתרונות וחסרונות. כמובן, בהתנחלויות הפרבריות, בניית מוסדות רפואיים לא מסופקת.

Green Valley החווה

הבדלים במעמד קוטג בניין על מצב כלכלה במדינה נעוץ בעובדה כי סוגיית מסכם תקשורת בבית דירות, יש לך את הזכות לבנות יכול להיות מורכב למדי. ציין מראש איך זה יהיה אפשרי, לחשב עלויות, משום שהעלות של גז לעתים קרובות, חשמל במכרז, כבישים, שווה יותר הארץ יחד עם הבניין.

לגננות ובקיץ שילוב

אוהדים של חיים במדינה לעתים קרובות משולבים גננות, אשר קיימות ועבודה, מודרכים על ידי התקנות המסדירות את פעילות גינון נוף ועמותות ללא כוונת רווח הדאצ'ה ככזה. סוג הקטגוריה של השימוש בקרקע המותר לפי תקנות אלה עשויים להיות שונים. בפרט, זה עשוי להיות ממשל גנן, או dachnoe שותפות הצרכן שיתופי. השימוש בקרקע חקלאית מספק עבורם רק לגינון עמותה. אבל "גננים" יכול בהחלט להיות ממוקם על שטחה של הכפר. עלות הקרקע בחברות גינון בדרך כלל גבוהה יותר מאשר עמותות תושבי הקיץ. זאת בשל העובדה כי יש להם אמצעי נוח יותר של תחבורה, צפויה בזמנים וזמינים משלהם, אם כי לא תשתית מאוד מפותח. והשאלה של רישום עמותת הגננות נפתרת בעצם.

/ ייצור חקלאי

השימוש בקרקע חקלאית כדי לאפשר ייצור מכשיר בהתאמה / x. זה מותר לעסוק בסוגים שונים של פעילויות: דגנים גוברים גידול גפנים. באופן ספציפי, את סוג וסוג השימוש המותר בקרקע, כמו גם התקנות של הקמה ותפעול של חפצים הקשורים (משכן תעשייה, מחסנים וכו '. ד), היכולת ליצור מתקנים הנדסיים תקשורת משא ומתן עם המינהל של השטח. אובייקטים עם ברכות ייצור x / עשויים להיות, כדי לשמש קרקע ודגים או השקיה.

איכרים וחקלאים

אתה הולך לעסוק בייצור של מוצרים חקלאיים עם המשפחה שלהם, או ציור מכוח העבודה? לבשי באותו זמן יכול להיות מעוצב בעלות או שכירות. כדור הארץ יכול לספק העירייה המקומית. כשהבקשה שלך נבדקת ומאושרת, אתה צריך להיות בעל להזמין מומחים לנהל מדידות חובה. הליך זה מתבצע על ידי נציגי ארגוני ניהול קרקעות. אז לבשתי את put על סקרים טופוגרפיים, דרכון קדסטר שהוקצה לו. אם אתה מסדר את דמי השכירות - חוזה עליך להירשם עם מרכז הרישום הפדרלי, אם הוציא בנכס - תקבל אישור בעלות. ורק לאחר כל הפעולות האלה, אתה יכול לרשום את עצמך בתור חקלאי, ליצור ישות משפטית. גודלו של השטח הזה יכול להיות גדול מאוד, זה הכל תלוי התוכניות וההזדמנויות שלך. מאז ההפקה הזו, אתה לא תוכל "להחזיק" את הקרקע סתם ככה, ללא שימוש היעד המוצהר שלהם. בנוסף, תידרש לשלם מסים, בדרך כלל להגיש דוחות למשרד המתאים. כל ניהול הרכוש השייך חבריה ידי בעלות משותפת.

והשיכון, כולל בניין עלייה נמוכה

למרבה הצער, במדינה שלנו בתקופה האחרונה של ההיסטוריה שלה חדלה כמעט לעסוק בבנייה נמוכה עלייה, מה שהופך הימור בלוח וחד-גוניים בנייני מגורים. זה קורה למרות המגמות הגלובליות, כגון בניית ושכונותיה קטנות, התנחלויות הן מאוד פופולריות. אחרי הכל היתרונות הברורים של פעילויות כאלה. הראשון בניית בנייני קומות נמוכים מבטלת עומס תנועה מוגזמת על כבישים עירוניים. נוכח היקפה של מרחבים רוסים ואת היתרונות הברורים של בניין כזה (חיים קרובים לטבע, אבל נוחים, תנאים "עירוניים"), המגמה של השנים האחרונות לא יכולה להיחשב נכונה ומבטיח. בעולם של עלות ייצור ובניית maloetazhek הוא הרבה יותר נמוך מאשר לגובה. זאת בשל טכנולוגית הבנייה הזולה יחסית, אשר, עם זאת, חייב בהכרח הולכת יד ביד עם שליטה מנהלית על שמירת הטכנולוגיה והאיכות של זקפה. ברור כי בהתנחלויות העלייה הנמוכה בהרבה מצב סביבתי משגשג יותר באזורים עירוניים, בהתאם להרכב של האוויר הוא יותר כמו אזורי תעשייה. ההתפתחות המקיפה המתוכננת מרמזת מתן בו הזמני של תשתית מתאימה. על שטחה של גני ילדים המוצעים, בתי ספר, בתי חולים, חנויות. בנוסף, ישנם הרבה יותר טובים ואת מצבם הנפשי של התושבים. הבנייה כזו מועילה מפתחים במובן לבניית דיור כזה לוקח פחות זמן, מפחית את הסיכון - בזמן הקצר שנדרש כדי לבנות את הכפר, זה סביר שהמצב בשוק לא השתנה באופן משמעותי.

הבסיס החוקי

המושג "מטרת האדמה" ו "שימוש מותר" ניתן לפרש כדלקמן: הראשון כרוך השייכים לקטגוריה מסוימת או מצב, ואת השני - אלמנט נוסף המגיע היעוד ו המשטר משפטי. באמצעות עלילות בתכנון עירוני מתבצע על בסיס הנורמות של בניין התקנות, תכנון הערים הקוד של הפדרציה הרוסיה. יש תקנות הפרטים שלהם בשטחים שונים. ישנם סוגים של מגרשים אשר אין תקנות כאלה: יער, ביצות, אזורים מוגנים (פארקים, פארקי טבע), אזורים כלכליים מיוחדים. בהתאם לחקיקה רוסית המושג "שימוש מותר" משמש ביחס קרקע, מתוכנן לבנייה וסתיו, כך על-פי תקנות הבנייה. במקרים אחרים, זה לא נדרש. שאלות רבות הקשורות לרגולציה השימוש בקרקע, רישום משפטי של נורמות אלה, התרגום של הקטגוריה אדמה בפרט, אינן נפתרות בבירור. יש לקוות, ברמה המשפטית, הרגעים האלה בעתיד הקרוב ייקבעו בהתאם לתכתיבים של הזמן.