מה שונה משכנתא? מטרת הלוואה

הרוב המכריע של אזרחים בעת רכישת נכס חל על הלוואה בנקאית. הדבר אינו מפתיע. אחרי הכל, כדי לקבל בתים רוצים שכולם משלהם, אך לשמור אותו במשך שנים, לא רבים מסכימים. לפני לקיחת החלטה קשה כזה צריך להיות בטוח כדי לשאול על המראות ושיטות זיכוי.

מה לעשות בחוץ? הלוואה או משכנתא? והנה השאלה מה משכנתא שונה מהנכס? תפיסה שונה זו, או הם היינו הך? בואו ננסה להבין ביחד.

מה שונה משכנתא?

ישנן מספר דרכים כדי לקבל את הכסף כדי לקנות בית:

• הלוואה קלסית;
• משכנתאות;
• אשראי צרכני.

הראשונה מניחה כי התרומה הראשונית ניתן לרשום עד 10 שנים. במקרה זה, אתה בהחלט צריך לבדוק את ההכנסה שלך ולספק מידע בנוגע להעסקתם הרשמית.

במקרה השני, אתה בהחלט דורש פיקדון, אשר ותפעל דיור שנרכש. עם זאת, תקופת ההלוואה במקרה זה היא גדלה מאוד.

בעת ביצוע הלוואה צרכנית רגילה עושה מקדמה אינו הכרחי, אך כל בנק עושה תנאים נוספים משלה רישום.

במאמר זה ננסה להבין את ההבדל בין הלוואת משכנתא. אחרי הכל, הן של מוצרים אלה לא רק בתנאים שונים, אבל היתרונות והחסרונות שלה.

בערבות

לפעמים אנשים מעוניינים עוד שאלה מעניינת מאוד: "מה שונה על המשכנתא מן משכנתא?". על ידי המונח "משכנתא" לעתים קרובות מתייחס לעצמו בערבות, המחייב את הבנק כערובה כי הכסף יוחזר בזמן. הקונספט של "משכנתאות" - פירושו הסוג של הלוואה, אשר ניתן להנפיק תחת הערבות של הנכס שנרכש. אם לא מדי שקוע כל מיני דקויות של מינוח, אנחנו יכולים לומר בביטחון כי שני תנאים אלה מכוונים לאותו דבר.

ראשית, ההבדל בין המשכנתא של ההלוואה (או מוסד פיננסי אחר Sberbank) - הוא נוכחות הכרחית של בטחונות. סדר משכנתא, מבלי בטחונות, זה לא עומד לקרות. בעוד הלוואה רגילה, כולל דיור, ניתן להשיג ללא ערבויות נוספות.

כיוון היעד

הבא, ההבדל בין הלוואה הביתה מן המשכנתא - מטרת הלוואה. משכנתא - הוא אך ורק ממוקד הלוואה. כל דבר אחר כדי להוציא את הכספים לא יהיה אפשרי. יתר על כן, ההליך להעברת כסף על המשכנתא עצמה בנויה בצורה כזאת, כי ללקוח אין אפשרות להחזיק בידיהם את הכסף ומבלים "בצד" על חלק לפחות של קרנות.

כמובן, כל הלוואה ניתנת מיועדת. משהו שאתה לוקח את הכסף בתדירות גבוהה יותר מכפי שצוין בבקשה בכתב. אבל שליטה על השימוש בכספי במקרה הזה היא הרבה יותר חלשה. לכן שום דבר, למשל, מקבל קרדיט על דיור, חלק מהכספים ששימשו לתקן או רכישה של רהיטים חדשים. זה יכול ועושה להנפיק הלוואה ללא מטרה. אז אתה לא צריך לדווח לאן הלך הכסף.

הסכום ותנאי ההלוואות

נדל"ן - רכישה יקרה. לדחות חלק מהשכר שלהם ולשמור אותו כמעט בלתי אפשרי. כל עוד אתה גובה כסף פשוט פוחת. שאלה זו חשובה להביא בחשבון בעת יישום לבנק. הסכום שבו אדם יכול לצפות בעת ביצוע משכנתא, כמובן, יהיה הרבה יותר גדול מזו מונפקת כחלק הלוואה קונבנציונלית. זהו פריט נוסף ברשימה מה שונה הלוואת המשכנתא. קבל הלוואה קונבנציונלית היא הרבה יותר קלה. יתר על כן, אם הסכום הוא קטן, אז זה מתקבל רק צריך דרכון אחד. לקבלת משכנתא תצטרך לאסוף ערימה של ניירות מאה פעמים כדי להוכיח יכולת פירעון המוסד הפיננסית שלהם.

זה מרמז גם תקופת ההלוואה - את הפריט הבא ברשימה של מה שונה הלוואת המשכנתא. היה אדם בעל אמצעים ממוצעים פשוט לא תוכל במהירות לשלם סכום עתק. לכן, המשכנתא יכולה להיערך במשך 25-30 שנים. בזמנו כאשר בטווח של אשראי רגיל לעתים רחוקות עולה סף עשר שנים.

שיעורי ריבית וסיכונים

נקודה חשובה נוספת שונות משכנתא עבור דירה - האינטרס ואת הסכום של תשלום היתר. במסגרת הלוואת משכנתא, אתה יכול לסמוך על אחוז נמוך בהרבה של תשלום יתר. הוא נגרם על ידי גורמים כגון:

• תקופת ההלוואה ארוכה יותר;
• מבחן יכולת פירעון קשה;
• בטחונות מעולות;
• ביטוח סיכונים חיוניים הכרחיים.

כאשר פונים לקבלת הלוואה קונבנציונלית (כולל דיור), הבנק הוא לא רק באמת יודע בדיוק לאן הכסף יוקדש, אבל זה לא יכול להיות בטוח לחלוטין כי יקבל אותם בחזרה. לכן, את הריבית במקרה זה היא הרבה יותר גבוהה.

יש הבדל עבור הלקוח. אם הוא לא יכול לשלם את החוב על המשכנתא, הוא פשוט יצטרך לתת לבנק דיור שנרכשו מחדש. לרוב, המוסד הפיננסי כי טוען ומוגבל. במקרה של הלוואה לא קונבנציונלית, אדם עלול להיות משולל כל רכושו. כאשר כמות גדולה של ההלוואה מצטיינת שהבנק ידרוש פירעון עונשי קרן שנצברה קנסות, הוצאות משפט ותשלומים אחרים. אם סופר את כל זה יחד, הסכום עשוי לסגת כזה שאדם פשוט אין מספיק נכסים כדי לפרוע לבנק.

הבדל נוסף חשוב מאוד הוא שכאשר קבלת בנק למשכנתאות צפויה לדרוש בטחונות כדי להבטיח לעצמו את האובייקט, כמו גם חיים ואת היכולת של הלקוח לעבוד. ביטוח הלוואה ישיר אינו חובה, ואת לבנק אין זכות לתבוע אותו. אם אתה מסרב להנפיק ביטוח, רק מה שאתה יכול "להעניש" - הוא להגדיל את שיעור הריבית.

מי נותן

הפוך הלוואה קונבנציונלית (כולל דיור) לא יכול להיות רק בבנק. שירותים כאלה ניתנים על ידי מוסדות פיננסיים אשראי רבים מוסדות מיקרו. אבל עבור משכנתאות צריכות רק ללכת לבנק. ולא כולם מספקים שירותים כאלה. במיוחד אם הלווה מצפה לקבל בתנאים נוחים.

הסיבה לכך היא כי הנפקת משכנתא הקשורים בביצוע שלקוחות גדולים. בצע פעולות אלה רק מסוגלים שירות ביטחון עצמה, אשר מוסדות אשראי קטנים לעתים קרובות פשוט אין.

התרומה הראשונית

הבא, ההבדל בין הלוואת משכנתא - הנוכחות של תשלום ראשוני וגודל. כאשר פונים לקבלת תשלום צרכן הלוואה למטה קרוב אינו נדרש בכלל, או שזה קטן מאוד.

כדי להגיש בקשה לקבלת משכנתא רק צריך לעבור כמה כמות של כיסוי חלק מההוצאות המתוכננות. ככל הוא בתשלום זה, השיעור הנמוך ניתן לקבל רישום.

מה עדיף?

היכרות עם שאלת ההבדל בין הלוואת משכנתא על בית, הרבה אנשים שואלים את עצמם, ועוד: "איך, אם כן, היא כדאית ביותר כדי לקבל את הכסף". אין תשובה אחת יכולה להינתן כאן. הכל תלוי במצב הספציפי.

משכנתאות תהיינה מועילות במקרה:

• אתה יכול להשתתף בתכנית הנחה.
• האם כבר יש לך ילדים קטנים או אתם מתכננים לרכוש אותם בעתיד הקרוב. העובדה היא כי בנוכחות ילדיהם הקטינים, אפילו עם הפסד של בטחונות אתה נדרש לספק מרחב מחיה יותר.
• ההזדמנויות הפיננסיות שלך יציבות ואתה בטוח כי "למשוך" את תשלומים חודשיים לטווח ארוך.

אם אתה צריך כמות קטנה יחסית ואתה כבר יש 60-70% של עלות הדיור, כדי לתקשר עם משכנתאות לא הגיוני. זה הרבה יותר חסכוני לקחת הלוואה קונבנציונלית בהקדם האפשרי כדי לשלם אותו.

אז יש דבר אחר: כאשר המשכנתא הופכת לבעלים של בנק הדיור שנרכש (עד לפירעון מלא של ההלוואה), וכן הלוואה ישירה - זה הרכוש שלך. אם יתרחש הבלתי צפוי ואתה לא יכול לשלם את החוב, אז למכור את דירת המשכנתא תהיה בנק, אשראי - לך על התנאים שלהם. אז אתה יכול לעזור הרבה יותר כסף כדי לשלם את הבנק לרכוש בית זול.