מדגם של מכתב על הפחתת שכר הדירה - הסיכון לאבד חדר או מנצח?

העסק הוא סיכון. ברוב המקרים, הפעילות העסקית מבוססים על חכירה של שטח מסחרי או תעשייתי. אבל בשלב מסוים את עלות שכר הדירה הופך לנטל - כמו שאומרים, ולזרוק אותו הוא רחמים, וכן לגרור עוד אין אפשרות. יתר על כן, המצב הכלכלי במדינה משתנה כל הזמן, ולא לטובה.

הדבר הראשון שעולה בראש לכל דייר היא להפחית את שיעור לשכור חדר. ואכן, במקרים מסוימים אמצעים כאלה יכולים להציל את המצב הכלכלי, אבל הכי חשוב - להיות מסוגל לשכנע את בעל הבית.

הדרכים להילחם כדי להפחית את שיעור השכירות

קודם כל, המעסיק לא צריך לחשוב כי הבעלים של המקום מעוניין כי הנדל"ן שלו ריק. אף פעם לא צריך להזניח מכתבים למחכיר על הפחתת שכר הדירה - זה בדרך של משא ומתן יכול להיות הרבה יותר יעיל מאשר שיחות בעל פה.

תנאי החוזה

אין כמעט ספק כי כל הדיירים בעת החתימה על החוזה חשב מעט על העובדה כי התנאים עשויים להשתנות בקרוב כרוך חוסר האפשרות של העסקה עבור העסקה. עם זאת, קרא את כל ההסכם, אולי, יש הוראות שיאפשרו להשפיע על המשכיר.

שינוי במטבע החוזה

אם החוזה נחתם מספיק זמן על תנאי התשלום שווה ערך למטבע חוץ, אז במקרה זה השוכר צריך לעשות מאמצים מירביים כדי לעבור ליחסים רובל.

דוגמה של המכתב על הפחתת שכר הדירה במקרה זה ייראה כך:

"... החברות שלנו משתפות פעולה במשך שנים רבות, ואנחנו מעולם לא הפר את תנאי החוזה, שילם שכר דירה בזמן, אבל המצב הכלכלי במדינה השתנה מאוד, שער החליפין עולה כמעט כל יום השתנה על ידי ___% בזמן המסקנה החוזה. חנות הופך רווחי.

על בסיס האמור לעיל, אנו מבקשים סעיף 3.2.8 של הסכם החכירה ... להיות כאמור בניסוח הבא (כלומר, כדי לשנות את המטבע האמנה רובלים) ... "

אופציות שכירות חלופיות

איסוף מידע על כמה העלות של הנחות במחוז. כנראה יהיו מספר אפשרויות, כמו זו שיש לך בשכר ואת הקטנים יותר עבור המחיר. בפרט, זה חל על מקרים שבהם החוזה של שכירת הוארך במשך זמן רב, ובהתאם התשלום מתבצע מדי שנה.

מדגם של המכתב עם בקשה להקטין את שכר הדירה במקרה זה ניתן להרכיב כדלקמן:

"... תודה על שיתוף הפעולה הארוך שלך, אבל בבקשה לשנות את שכר הדירה לכיוון של ירידה. במרכז קניות סמוך, חדרים דומים של אותו אזור מושכרים במחיר נמוך ב -20% באותם תנאים. המעבר ליד היציאה הוא אותו דבר ... ".

מסחר

לעולם אל תשכח כי כדי למנוע עלייה של תשלומי השכירות הרבה יותר קל. סביר להניח, כי החוזה מספק את המצב שבו מחכיר יש את הזכות לשנות את שיעור השכירות פעם בשנה, פעם רבע או שישה חודשים. השוכר במצב כזה לא צריך להיות שקט, ולפני התאריך שבו בעל הבית יכול להציע הצעה להגדלה, לכתוב מכתב "התלונן" שלך.

דוגמה של המכתב על הפחתת שכר הדירה במקרה זה עשוי להיראות כך:

"... בקשר עם המצב הכלכלי הקשה במדינה ואת הירידה בכוח הקנייה, אני מבקש ממך להפחית את שכר הדירה ב -10%. בתורו, אנו מחויבים להמשיך ולמלא את מלוא תנאי ההסכם ... " .

באופן אידיאלי, בדוגמאות של מכתבים למשכיר על הפחתת שכר הדירה, עדיף לציין אחוז גדול במקצת מזה אשר הבעלים של המקום יש את הזכות לציין בביקוש לעלייה.

אמצעי מניעה

אם אתה רק הולך לסיים חכירה, אז כדי לא להמציא מדגם של המכתב על הפחתת שכר הדירה, לברר מה הבעלים של המקום רוצה.

לרוב הוא רוצה לקבל שכר דירה במשך כמה חודשים. במקרה זה, להבטיח ערבות כי, למשל, 2 שנים זה לא יהיה מתוקן. אולי הבעלים של המקום אינו רוצה כל הזמן לחפש דיירים חדשים, ולאחר מכן לוודא שהוא לא הולך לעזוב את המקום במשך 2-3 שנים או יותר.

אם הנחות הם לא במצב הטוב ביותר, אז כדי לא לקמפל עם הזמן מדגם של מכתב על הפחתת שכר הדירה או לא לדרוש תיקונים, להסדיר עם המשכיר לנהל את זה בתוך הבית, אבל עם פיצוי על חשבון העמלות. באופן טבעי, לקבל ערבויות כי במקרה זה את המחיר של החוזה לא יבוטל מחדש, למשל, כי הבעלים של הנחות יקבלו שיפורים בלתי חוקיים לחצרים, אשר אפילו בקונגרס של הלווה יישאר הבעלים.

השוכר חייב לדרוש מבעל הבית ולנהל משא ומתן קשה. אז, חוסר חניה או האינטרנט הוא מינוס ענק. אם החלונות ללכת לקיר של הבניין הסמוך, אז זה יכול להיחשב גם גורם יורד בקביעת עלות שכר דירה. לכן, מכתבים לחוכר על הפחתת שכר הדירה, דגימות של אשר ציטטנו במאמר, צריך להיות מוצדק וברור להביע דרישות.