למה אני צריך דרכון cadastral עבור דירה?

רובנו הם בעלי נדל"ן - דירות, בתים, אדמה. מעמד כזה מחייב לדעת את התשובות על כמה שאלות משפטיות, אשר אנו עשויים במוקדם או מאוחר יותר נתקלים, למשל, כאשר קונים או מוכרים את זה מאוד הנדל"ן. מכירה של דירה היא עסק אחראי ומטריד. זה לא מספיק כדי למצוא קונה ולהסכים על מחיר, אבל כדי להפוך את העסקה חוקית, ולאחר מכן המוכר והקונה לא היו בעיות מיותרות, יש צורך להכין את "n" את מספר המסמכים הנדרשים לרכישה ומכירה. בדרך כלל, אוסף של מסמכים כאלה עוסקים במשרדי נדל"ן, אבל זה הרבה יותר זול לעשות את זה בעצמך, במיוחד אם העסקה צפויה להיות מיושמת ללא שירותי מתווך יקר.

אחד המסמכים החשובים אשר יידרשו לרכישה או מכירה של נדל"ן הוא דרכון cadastral עבור דירה, בית או קרקע. ללא הרישום שלה, שום עסקה לא תיחשב תקפה. בנוסף, זה יידרש בעת קבלת אישור שיפוץ הדירה, כמו גם בעת רישום זכות הירושה. מהו דרכון cadastral עבור דירה וכיצד להגיש בקשה?

הרעיון של "דרכון cadastral" הוא קבוע באופן רשמי הפדרציה הרוסית מ -1 במרץ 2008, כאשר החוק "על המדינה נדל"ן קדסטר" נכנס למחזור. חוק זה קבע את יצירתו של משאב מידע המכיל מידע על כל המקרקעין הרשומים של הפדרציה הרוסית, דהיינו מגרשי קרקע, בתים ומבנים, דירות ועוד הנחות, מתקני גמור, כמו גם גבולות טריטוריאליים של כל הנושאים של הפדרציה. אותו חוק קבע את קבלת חובה של דרכון קדסטר על ידי הבעלים של הנחות בעת רישום זכויותיהם. לפיכך, דרכון קדסטרל לדירה הוא הנתונים על אובייקט הנדל"ן שנרשם מתוך המרשם המדינה, אשר נדרשים בעת רישום זכות הקניין וניהול עסקאות שונות עם זה.

איפה אני יכול לקבל דרכון cadastral? לשם כך, עליך לפנות למשרד התכנון והמלאי (BIP) הממוקם במיקום הדירה, עם הצהרה, דרכון שמוכיח את הזהות ומסמך על הבעלות על הדירה.

מה ההבדל בין דרכון cadastral עבור דירה מדרכון טכני

עד ליום 1 במרס 2012 קיים חוק המחייב את הדרכון הטכני של חפץ בעת ביצוע עסקאות שונות במקרקעין ורישום זכויות. מסמך זה, אשר מכיל מידע רב יותר על האובייקט (תוכנית הדירה, חומר של קירות ותקרות, שנת בניית הבית, תנאי תיקונים ההון, ואת עלות המלאי), הוא עכשיו תוספת לדרכון cadastral והוא הוציא אם יש צורך בבקשה נוספת. עבור עסקאות ורישום הבעלות עכשיו זה מספיק יש רק דרכון cadastral עבור דירה, אבל, למשל, בעת רישום משכנתא, הבנק יכול לבקש דרכון טכני של האובייקט.

עכשיו קצת על תוקפו של הדרכון. החלטת ממשלת RF על נתונים לגבי הערכת שווי של כל נכסי המקרקעין שבבעלות אזרחים תקפה לאורך כל השנה, ותאריך תחילתה הוא 1 בינואר של כל שנה שוטפת. ואף על פי שהדרכון cadastral לא יכול להיות מוגבל ההשפעה, הנתונים המפורטים בו תקפים רק לשנה. הליך זה, קבלת דרכון cadastral עבור דירה מוגבל לשנה אחת. אם במהלך הזמן הזה לא הצלחת לבצע עסקה פוטנציאלית, אז המסמך הזה מאבד את משמעותו, וזה יהיה חייב להיעשות מחדש.