כיצד להשיג את 13 אחוז ברכישת דירה? שובו של 13% ברכישת דירות

שוק הנדל"ן למגורים, כמו גם אורגניזם חי, כל הזמן בתנועה כבדה. אנשים קנו ומכרו בית בכל עת. היום רוסית החוק הקים את האפשרות של חזרת החלקה של קרנות בילו על הרכישה של דיור - דירות, בתים, חדרים ומתקנים אחרים. בואו נדבר על מה קטגוריות של משלמי מסים זכאיות להחזר וכיצד להוציא לפועל החזרי מס הרכישה לדירה.

למי יש את הזכות להנפיק החזר

על פי הכללים שנקבעו בחוק, כדי להחזיר חלק מהכסף ששולם עבור הנדל"ן למגורים יש זכות רק לעבוד פרט המקבל שכר לפרוע מס הכנסה אישי על הסכום הכולל של הכנסות שנצברו. זכות זו מוגדרת על ידי אמנות. 220 של קוד המס. בקיצור, הנושא יכול לחזור המשלם רק של מס הכנסה. כזה ניכוי מס הקוד שנקרא הרכוש, זה אפשרי רק עם סכום מס ההעברה. אם המס בתקציב לא נעשה, כי הוא. E. איש הקשר לא עובד או עובד באופן לא רשמי, את הזכות להחזר אינה מתרחשת. לפיכך, זכות משפטית, מלווה צעד כזה כמו קניית דירות, - קבלת 13 אחוזים של העלויות.

ישנם סכום של הגבלות רכישה, אשר נסקור בהמשך. קבל ניכוי יכול:

• בעל הבית או בן הזוג החוקי שלהם;

• אחד ההורים של בעל קטין שניכוי קודם לכן הם לא יונפקו.

תוכן יכול לנכות רק אם, לבלות קרנות משלהם. אם הרכישה נעשית על חשבון המשאבים הכספיים של הארגון, תקציבים של רמות שונות, בירת יולדות, את הזכות להחזר מתעוררת. עכשיו אנחנו מסתכלים איך להשיג את 13 אחוז ברכישת דירה.

רכוש ניכוי תוכן אפשרי בעת רכישת נכס או קרקע לבנייה שלה, הבנייה של בניין מגורים, לשלם ריבית עבור הלוואת משכנתא.

זה לא להאריך שתועלת זו העלות של תכנון מחדש של הנחות, רכישת אינסטלציה וציוד אחר. זה חשוב כי האזכור של עלויות אלו הצהרה יגרום שלילת פיקוח מס הקבלה שלה ולאחר מכן לחזור החידוש של המסמך.

על כל רכישה מתבצעת החזר מס הכנסה על יחידים

תחת ההגדרה של "מטרת הרכישה" מופיעה במסמכים משפטיים, להבין את יחידות הנדל"ן הבאות:

• חלק שטוח, בחדר;

• נתח הבית בו;

• בקטגוריית שיש IZhS אדמה, t. E. מתאים לבניין הפרט. מתן החזר כספי 13% ברכישת דירות (בתים) במקרה זה יכול להיות השנה שבה הבעלות על מבנים שנבנו או לשתף אותו רשום באופן רשמי;

• קרקע (חלקה) עם עליה ממוקם המבנה.

חישוב ניכוי רכוש

סכום הניכוי הוא 13 אחוזים ברכישת הדירה. זה עשוי לכלול לא רק את המחיר של דירה או בית, אלא גם את העלות של בנייה וגימור, שירותי תשלום עבור הפיתוח של הפרויקט, להתחבר אנרגיה ותקשורת. בנוסף, זיכוי המס חל על תשלום הריבית על המשכנתא. מבחינה משפטית שהוקמה ומגבלות על סכום ההחזר. המקסימום הוא:

• 2 מיליון רובל מהערך של דיור שנרכשו, כלומר. א ההזדמנות לשחזר את העלויות בסך של 260 אלף. לשפשף. (13% של 2 mn);

• 3 מיליון רובל. מתשלום הריבית על המשכנתאות, t. ה. 390 אלף. לשפשף. (13% של 3 מ ').

חשוב לזכור את זה. אם העלות של דירות של פחות מ -2 מיליון רובל, הקונה יש את הזכות להשתמש ביתרה ברכישות עתידיות של הנדל"ן. דין דומה חל על הרכישה של הנכס מאז תחילת 2014. בעבר, אלגוריתם החישוב על פי כללים שונים: לקבל ניכוי התאפשר רק רכישה אחת, ועל ניכוי גבולות משכנתא אינם מוגדרים (גם אם עלות הדיור כבר נמוך משמעותית 2 mln.).

לכן, בעת רכישת בית בתשלומים צריכות להיחשב במיוחד לאפשרות של קבלת הזכות לנכות, כי בעת הקמתה עד 2014 כדי לבקש החזר אמור להיות משולם פעם מלאת מחיר או חלק ממנה, אשר שווה 2 מיליון רובל., כי זה יכול להיעשות רק על אובייקט אחד.

ולאיזה פרק ייתכן לקבל ניכוי עבור דיור שנרכשו ב 2015?

האפשרות של החזר של עלות הנכס הנרכש מגיעה עם תעודה, רישום זכויות קניין (אם עסקת הסכם רכישה ממוסגרת) או מעשה של העברת הנכס עם השתתפות בהון בבניית הבית. לדוגמא, כאשר אתם רוכשים בית 2015, משלמת המסים מן הבא, ב 2016 מכינים חבילה של מסמכים רלוונטיים המאשרים את הרכישה, באישור ה- IRS, רוכש את הזכות להחזר מס הכנסה על יחידים בסכום של 13% משווי הנכס שנקבע מראש. כדי להנפיק החזר של הנישום יכול בשלוש השנים הבאות, הפנסיונר - ארבע שנים (2016, 2017, 2018, 2019).

מאפיינים שיש לקחת בחשבון בתכנון של ניכוי

חשוב כיצד להחזיר 13 אחוזים ברכישת הדירה. חשוב לזכור שאי אפשר לחזור בשנה אחת סכום הניכוי של יותר מ בגודל של מס הכנסה אישי נמנע במהלך השנה. שאר הכספים שהועברו t התקופות הבאה. E. ניתן החזר שבוצע השאריות הניחו פיצוי מלא.

כיצד להשיג את 13 האחוז ברכישת דירה: השלבים הבסיסיים

זכות השיבה מגיעה אחרי (אירוח או אחר) שטוח שנרכשה בבעלות.

כדי לקשט אותו, עליך:

• לאשר את הרכישה ותשלום מס הכנסה אישית תקופת המס ;

• להנפיק החזרי מס ולהגישו הבדיקה הטריטוריאלית של שירות המס הפדרלי.

אישור של סכומי מס העברה משמש F-מספר אסמכתא אנחנו 2-בורים, אשר לבקשת העובד ייתן חשבונאות. מסמך זה חייב להיות חתום על ידי ראש והחשבונאי הראשי ואת מאושר בחותם של הארגון. F הצהרה. 3-בור מלא על ידי טופס סטנדרטי הנוכחי. לידיעתך, יש פורטלים רבים באינטרנט אשר מומחים לקחת הדרכה על ההצהרה עצמה, אלא גם להתמודד עם מילוי טופס ההרשמה הוא קל.

המסמכים העיקריים הנדרשים להגשה למס ההכנסה

בואו להבין איך להשיג את 13 אחוז ברכישת דירה, והתחיל לאסוף את המסמכים הדרושים. חלקם - הם נפוצים. ובכל בקרות הזכות לנכות משלם המסים אוספת את החבילה עבור הגשת למס הכנסה, אשר כוללת:

• עזרה f. 2-בור;

• תעודת זהות;

• הכרזת F. 3 הבור;

• בקשה לניכוי.

מסמכים נוספים

החבילה הנ"ל - הם נפוצות לכל המקרים של מסמכי הרכישה.

בהתאם את התנאים שבהם זה לפעמים יש צורך להשלים את המידע הרלוונטי אחרים, כגון:

• חוזה המכירה;

• השתתפות בהון החוזה בבניית בתים, הקצאה של התביעה;

• חוזה רכישה של קרקע;

• רכישת חוזה של נכס המשכנתא.

רכישת נכס בעלות משותפת מלווה בהצהרה של ניכוי ההפצה. קונים נשואים עם ילדיהם קטינים, קניית בית הבעלות משותפת, לספק חבילה כוללת ומסמכים הנלווים:

• תעודת נישואין;

• הצהרה של הקצאת מניות;

• תעודות הלידה של ילדים;

• מסמכי בעלות.

כדי לרכוש נדל"ן של פנסיונר חייב להיות מתן תעודת פנסיה.

שיטות להשגת הניכוי על דיור שנרכש

ישנן שתי דרכים של רישום של ניכוי רכוש:

• ברשות פיקוח מס קצר;

• דרך מעביד.

לתיאום חזרת 13% ברכישת דירות, למשרד המס בתחילת השנה, בשנה הקרובה לרכישה, לספק חבילה של מסמכים, אשר דנו לעיל. לאחר בדיקת המסמכים, ה- IRS נותן משלם המסים ניכוי בסך של מס הכנסה על יחידים שילם עבור שנת הרכישה. ניכוי והשאר נעשה באותו אופן בשנה הבאה. במידת צורך, אם בסוף השנה השנייה היה ניכוי יתרה שוב, הניירת שוב חזרה.

חזרת 13% עם הרכישה של הדירה והוא יכול להיות הדרך מעבידה. במקרה זה, על ידי מתן מסמכים למשרד המס ולקבל אישור, ערעורי הנישום למעסיק, אשר על בסיס זה נותן את ההנחיה שלא לנכות מס הכנסה מן העובד של החודש הוא אשר לפני סוף השנה. הזכות לנכות בשנה הבאה אישר שוב.

באיזו דרך הוא יותר מועיל המשלם?

בואו להבין איך להחזיר 13% ממס רכישת דירת האופציה הנוחה ביותר. רישום של ניכוי רכוש על ידי שלטונות המס עדיפה כי כאשר החזר המס על ידי מעסיק הזכות לנכות נובע חודש האישור, t. E. החודש יהיה בהכרח יאבד, כי כדי לאסוף את המסמכים, ולהעביר אותם למס ההכנסה ולקבל אישור בינואר המציאותי. פקוח המס זכאי לעיין במסמכים בתוך חודש, כלומר היתר לטווח קרוב - .. באמצע - סוף פברואר. כאשר ההחלטה להחזיר את הניכוי עבור לא נכלל בחישוב של חודשים, יהיה בתחילת השנה הבאה שוב להנפיק הצהרה 3-בור בשנה האחרונה.

כמה נקודות שחשובות עבור משלם המסים:

• חודש רכישה לא חשוב, שכן סכום המס ששולם נלקח בחשבון עבור השנה כולה;

• תעודת F. 2-בור חייבים להיות הורה בתחילת השנה הבאה, ולא בסוף דצמבר של השנה כאשר בוצעה הרכישה (קבל בתחילת ההתייחסות לשנת 2 בור מכיל מידע על ניכויי מס במלואו).

אז, לאחר שבחן את השאלה במאמר על איך להשיג את 13 האחוז ברכישת דירה, ואנו מקווים כי מדגיש בהיר.