כיצד להסיר ואיך לקנות דירה ללא המתווך

עסקות נדל"ן עבור רבים מהאזרחים היום הן די מורכבות ומעורפלות. עם זאת, לעתים קרובות יש מצבים שבהם יש צורך למכור את הדירה ללא מתווך. פורומים ומשאבים אחרים באינטרנט מדווחים כי קשה, אבל יכול להתממש. אז איך אתם עושים את זה? בואו נודה בזה.

סוכנויות וחסרונות

רוב האנשים המודרניים הרבה יותר להשתמש בשירותים של שירותי המתווך מ משלה. עם זאת, ניסיון מלמד כי כל סוכנויות אלה, ללא קשר לגודל באמצעות בערך באותו הערכה. משמעות הדבר היא כי על איזו חברה הייתה לא נבחרה, אתה עדיין לא יכול לערוב מיידית למציאת אפשרות מתאימה. סוכנויות גדולות לא לטפל בקשתך מוצרי יחידים. חברות קטנות בדרך כלל להשתמש מעגלים מוכחים כי לפתח חברות שהוזכרו לעיל. משמעות הדבר היא כי התוצאה תהיה זהה. אז, כמה מהר כדי לקנות דירה? כל אחד מאתנו הוא מסוגל בהחלט לבצע עסקות מוצלחות, נושא כולל הנדל"ן מכל סוג שהוא. עם זאת, לפני זה הוא לא מתוך מקום ללמוד את העבודה של סוכנויות הנדל"ן. זה ידגיש את העקרונות הבסיסיים, כדי לקבוע את סדר הפעולות ולאסוף את המידע החסר שאתה צריך. לדוגמא, אתה חייב לדעת כי כרגע יש שני כיוונים עיקריים של חברות הנדל"ן. ההבדל החשוב ביותר שלהם הוא בשיטת תשלום של שירותים שניתנו. על פי השיטה הראשונה, אתה יכול לבחור בין האפשרויות שנבחרו על ידי עובד כאמור ארגונים, וכן לשלם סכום מסוים כאשר אתה מבקר כל אחד מהם. לפיכך, העברת כספים לסוכן שלך הוא החידוש ההדרגתי של מאזן כמויות קטנות יחסית. כאשר סוג זה של פעילות אתה כקונה צריך להיזהר סוכנים חסרי מצפון. האפשרויות יותר אתה מבקר את הנכס, את הכסף יותר יועברו. בשנת נדלן השיטה השנייה עדיין בוחרת לך מספר הדירות מתאימות לדרישות הללו, אולם, התשלום עבור שירותיו להתבצע רק פעם אחת בעת ביצוע הצ'ק-אין. משמעות הדבר היא כי אפשרויות מיון יימשך כל עוד אתה לא מוצא כי הדירה מאוד שבו אתה רוצה לחיות.

איך לקנות דירה ללא מתווך?

לאחר שקראו את המידע המסופק במגוון משאבים מקוונים, ניתן להסיק כי הסיבה העיקרית לטיפול בכל מיני סוכנות הנדל"ן הופכת את הפחד של להיות מרומה. פוביה כזו היא אמיתית מספיק. עם זאת, זה יכול להימנע. אז, איך לקנות דירה?

טיפים

כמאמר הפתגם, "אני מודע - הוא למכה." לכן, אתה יכול לברוח עם אם יש לך כמות מספקת של המידע הרצוי. חשוב לזכור כי אנשים אשר עוסקים ביישום של הדירה, לא מאוד שונה ממוכרים אחרים. משמעות הדבר היא כי הם ינסו להשתמש בכל מיני טריקים, בהקדם האפשרי כדי לשכנע את הלקוח לקנות את המוצר שלך. ידיעת הטריקים האלה תעזור לכם להבין כיצד לרכוש דירה ללא מתווך. בואו נסתכל מה נקודות צריכות לשים לב.

צעד ראשון: הצעות חיפוש

כיום יותר ויותר אנשים ניתן לייחס למי הם על בסיס יומי ולהשתמש באופן פעיל "World Wide Web". לכן, כל אחד מהם יוכלו לענות על השאלה בקלות איך למצוא דירה ללא מתווך. ביצוע פעולה זו למעשה היא די פשוט. יש צורך בתיבת החיפוש של כל דפדפן כדי לכתוב את השאילתה נדרש. ואז אתה דף האינטרנט יוצע מספר עצום של אתרים שמטרתם עיקריות - מתן דירה נמכרה. כאן תוכלו לצפות הראשון של טריקים. לדוגמא, מודעות בעדכון הזה אינן דירות בבעלות דיירים, כעובד של סוכנות תיווך נדל"ן. זאת על הטריק הזה אתה יכול לברר אפילו בלי לפתוח את התיאור המפורט של המודעה. צריך קצת גלול למטה בדף. אם אתה נתקל שתיים או יותר מודעות המצביעות באותו פרטי קשר, אתה יכול בבטחה להשליך אפשרויות אלה. את אותה העצה חלה על השאלה של איך לשכור דירה ללא מתווך. זכור כי אם אתה יצאת לבצע עסקה ללא מתווכים, ומודעות כמוגדרות לעיל קשר מספר טלפון אחד, הם יובילו אותך לאחד ואותו אדם.

האזהרה השנייה, מחכה לך, הוא העיוות של מידע. ברור שכל מוכר רוצה לממש את סחורותיהם ערך מרבי, ועל כך חשוב לקדם את כבודו של הנכס. בנוסף, לעתים קרובות אתה יכול למצוא מודעות מצורפות תמונות אינם מתאימות למציאות. לדוגמא, הם יכולים להציג כל אובייקט אחר. למרבה הצער, ברוב המקרים לאמת פער כזה זה אפשרי רק במהלך בדיקת הדירה.

ניירת

ברגע שיש לך למצוא בין כל המגוון המיוצג על ידי האופציה האהובה, אתה יכול להמשיך לשלב השני של התשובה לשאלה איך לקנות דירה ללא מתווך. זוהי בדיקה יסודית של כל המסמכים העומדים לרשות המוכרת על הנכס. החומר מובא כאן נחשבים לנקודות הסבירות ביותר, אשר יש לתת תשומת לב מקסימלית.

חוק confirm

החקיקה הנוכחית מוסדרת בתקנות שונות שאינם קשורים באופן ישיר או עקיף על השאלה כיצד לקשט דירה ללא מתווך. לדבריהם, לבצע פעולות כלשהן עם הנדל"ן תחת שיקול יהיה זכאי גם בעל הדירה או מי שהוסמך (סוכן נדל"ן למשל), שכחותיה יש אישור המקביל מן הנוטריון. אז, איך הבעלים של הדירה כדי לאשר את טענותיהם? נכון לעכשיו להבחין כתריסר צורות של בעלות במקרקעין. לדוגמה, זה יכול להיות העברת זכויות ירושה, חוזה המכירה, בתמורה, תרומה, תעודת ההפרטה ועוד.

כדי לדעת כיצד ביותר לקנות דירה, אתה חייב לזכור כי אחד של המסמך אינו מספיק. אתה כקונה חייב לבקש את אישור הזכאות של רישום. מסמך כזה יאשר את זהותו של הבעלים, פרטי דרכון , ותביעות אל הנופים נחשבים הדירות, וכמה פרמטרים של מרחב מחיה. הוא האמין כי הבעלים נכנסו בפני עוצמה הוא עם תאריך הנפקת תעודת הרישום. בנוסף, יש לזכור כי הבעלים של אזור המגורים נחשב יכולים להיות אזרח מסוגל בלבד. בדוק את העובדה הזו אפשר, אם אנחנו פונים לרשויות האפוטרופסות להשגת תעודת המקביל.

חבילה מלאה

אם אתה רוצה ללמוד כיצד ביותר לקנות דירה, זכור כי עליך לבדוק כל תעודת האישור המסופק על ידי המוכר. הפער הקל, ולאחר מכן אתה יכול להיות מקונן בלי כסף ובלי מחסה. לכן, כדי לברר אם הבעלים של הדירה כל המסמכים הדרושים נאספים. אלה כוללים:

1. מסמכים משפטיים שונים;
2. תמצית ממשרד הדרכונים;
3. תעודה מטעם לשכת המס ושירותים עירוניים;
4. קדסטר ואת הדרכון הטכני של הנכס;
5. הסכמה בכתב של בעלי נחשב מרחב מחיה (כולל יכול לשמש בני המשפחה, כגון בן הזוג (אם הן נשואות), קרובי משפחה (אם הם רשומים ו מתגורר דרך קבע בדירה זו) ו cohabitants שרכשו בעבר מבעל החדר כל מה שהם צריכים להסכים עם מכירת הקרובה).

"ילדים" שאלה

נכון לעכשיו, ישנם מקרים שבהם בעל הנכס יש לצאצאים קטינים. איך לקנות דירה בלי מתווכים במקרה כזה? עבור רכישת דירות במצב זה חשוב לזכור כי ילדים הם גם הבעלים של אזור המגורים. כתוצאה מכך, יש לזכור ואת זכויותיהם. חשבונאות עדיפויות הסתמכות ניתן לייצר באמצעות תעודת בהתאמה, אשר מונפקת באיברי הטיפול ורווחה. תעודה כזו באותו הזמן נחשבת החלטה על יישום הנדל"ן. בין יתר, יש לציין כי יש צורך לפנות לארגון שהוזכר קודם לכן במקרה, אם בדירה רשומה אנשים מסוגלים.

replanning

לעתים קרובות, בעלי דירות אינם מרוצים עם המיקום של קירות, חדרי מדה אחר. הפתרון הטוב ביותר נחשב כתיקון בדיור. איך לקנות דירה ללא המתווך בנוכחות שינויים כאלה? יש צורך לחייב את בעל הדירה להיות הרשאות שהוקצו ותעודות, אשר עשוי לאשר את תוקפו של שיפוץ להורג. אם המסמכים האמורים אינם, אתה צריך לחשוב על בהתחשב סבירותה של רכישה אופציה כזו. ואכן, במקרה הזה, אתה עצמך תצטרך לבצע את כל הפעולות הדרושות ולגבות הפניה. בנוסף, הצורך לשלם סכום כסף מסוים כדי לפרוע את העונש.

דגש

אם יש בחוזקה ואמר לי: "קנה דירה ללא מתווך!" - יש צורך להתמקד בנקודות חשובות.

1. כל מסמכי דרישות הספק חייבים להיות מקוריים.
2. במקרה כזה, אם הבעלים הוא גרוש, אבל בעת רכישת הנכס היה נשואה, חשוב לבדוק את נוכחותו של בן זוג הסכמה למימוש הדירה הזאת. חלף תעודה במאי המסמך כזה של חלוקת הרכוש שהושג במהלך המשפט.
3. אם המוכר הוא בעל זכויות ירושה למרחב המחייה הזה, חשוב להבטיח בהיעדר יורשים אחרים אליו.

מידע נוסף

המידע המוצג למעלה מתאר את הנקודות הסבירות ביותר שבו המוכר יכול להחיל התגנבות התחבולה שלהם. עם זאת, אם אתה תוהה לגבי איך לקנות דירה בלי מתווכים, זה יהיה חשוב לשים לב להיבטים הבאים: באיזו תדירות קנה ומכור רכוש תחת שיקול. באופן אידיאלי, הדירה חייבת להיות שונה בעלים קטנים כמו פעם אפשרית. אחרת, ספקות להתגנב פנימה עצמם: זה טוב שטוח כפי שהוא מתואר? מה מנע להישאר הבעלים הקודמים שלה? אולי את התשובה לשאלות אלה תסייע לבקר שכנים. שאל אותם על הדיירים הקודמים תושבים אחרים של הכניסה. הנקודה השנייה, אשר יש צורך לציין את המוכר שואלת אותי שאלה על מה היה לא אם נכס מסוים נשוא ההתדיינות. יתכן כי הבעלים מנסים ליישם את הדירה נעצרה. בנוסף, להקדיש תשומת לב מיוחדת למספר יורשים (אם הבעלים הנוכחי של הדירה היה תחת רצונו של קרוב משפחה). אם יש אנשים אחרים פונים לקבלה הביתה זה, לברר את הסיבה מדוע הם נטשו את הדירה. בפועל, ישנם מקרים שבם לאחר זמן מה להופיע פתאום קרובות, שהיו להוטים להתיישב על השיקול של מרחב מחיה. שאלה חשובה נשארת הפרטה. שאל אם כל המרשם בדירה נכח בעת הגאולה של רכוש מהמדינה. כי אחרת הם יכולים לאתגר את ההפרטה בבית המשפט.

קניית בית

בפועל הנוכחי, ישנם מקרים כאשר הקונה רוצה לקנות נכס משלהם, אבל הוא עדיין לא מוכן לחפש בדירתו. במצב זה, אתה יכול לשים לב ליישום חדר רכוש הפרט. זה נחשב לא כל כך תענוג יקר, אבל כדי למצוא אפשרות מתאימה דורשת סבלנות והתמדה. אז, איך לקנות חדר ללא מתווך? באופן כללי, אתה צריך לשים לב להיבטים אלה שכבר הוזכרו לעיל במאמר זה. עם זאת, בעת רכישת פיסת הרכוש, כלומר בחדר, אתה חייב לזכור כי אתה הופך לבעל חלק מהרכוש הנחשב. משמעות הדבר היא כי אדם זר לך אנשים יהיה לנו מספיק לזכות ברכוש הנדון, כפי שאתה עושה. בנוסף, לאחר הסיום המוצלח של הסכם הרכישה / מכירה ללא הסכמתך לא יהיה אפשרי עם פעולות שונות של הדירה.

פעולות בקנה מידה גדולה

נכון לעכשיו, הכל הופך יותר אירוח יוקרתי בבתיהם. עם זאת, לא כל אחד יכול להתפאר הרצון והיכולת לעסוק באופן עצמאי בתחום בניית ההסדר של הקן המשפחתי כביכול. זה הרבה יותר קל לקנות נכס מוכן לחיות. איך לקנות בית בלי מתווך דירות? ברוב המקרים, אתה יכול להשתמש בטיפים המפורטים לעיל. עם זאת, עליך לזכור כי בנייה פרטית מחייבת הכשרה, ובהתאם לכך, ולבדוק מספר גדול בהרבה של מסמכים. לכן, זה ידרוש ממך להקדיש יותר תשומת לב בתהליך של רישום של כל המסמכים הדרושים.

דיור להשכרה

אם אינך מתכוון לקנות נדל"ן, קיימת האפשרות לשכור אותו לתקופה מסוימת. עם זאת, במקרה זה יש צורך לדבוק בכללים מסוימים. על השאלה כיצד לשכור דירה בלי מתווך, הוא תיאור הולם של כל הדקויות והטריקים שהוזכרו בחומרים קודם לכן.