השתתפות בהון בבניית דיור

השתתפות בהון בבניית דיור ברוסיה קשורה סיכונים ניכרים עבור הקונים. לעתים קרובות אנו שומעים וקוראים על המשקיעים השוללים, הבנייה לטווח הארוך, הקפאת הבנייה, הפרות בוטות של מועדים. כדי לא ליפול על הונאות הפיתיון, מפתחים חסרי מצפון, לא לקנות דיור בבתים כי צפויים לוותר על הזמן, מוזמנים להתייעץ החומר כמפורט להלן.

על מנת להגן על זכויותיהם של בעלי המניות אשרו חוק על השתתפות בהון בבנייה (לחוק הפדרלי № 214), ולדבריו, יש שלוש דרכים של רכישת נכס בבניין דירות:

1. החתימה על הסכמי שותפות (DDU).
2. כניסה לתוך הדיור בבניין או דיור מצברים שיתופיים (HBC ו wnc).
3. רכישת תעודות דיור.

כמו כן לגיטימי להיחשב סיכם עם היזם חוזה ההשקעה, אבל זה מאוד מסוכן עבור בעלי המניות. העובדה כי הסכם ההשקעה עשוי להסתיים בכל שלב של הבנייה, אפילו בשלב של פרויקט החפירה ללא היתרים. בנוסף, במקרה זה, כדי למכור את גמורים דירה (להקצות זכות זאת) לא יעבוד - החוק אוסר זאת.

הדרך האמינה ביותר לרכוש דיור בשוק הראשוני היא המסקנה של השתתפות בהון חוזה ההקמה. אם היזם שמציע אפשרויות אחרות, כך שיש לו קצת קשיים ובעיות.

למה לבחור השתתפות בהון בבניית תוכנית DDU?

• ראשית, היזם יכול להעלות את ההון (כלומר, מכירת דירה בבית חדש שנבנה) על PO רק לאחר קבלת אישורים, כולל היתרי בנייה, מסמכים עבור קרקע בבנייה. בנוסף, היזם חייב לפרסם הצהרת פרויקט בפרסומים הרשמיים ו / או באינטרנט.
• שנית, כל החוזים שנכרתו חייבים להיות מוקלטים Rosreestra כי מבטל מכירות כפולות.
• שלישית, על בעלי העניין יש את ההזדמנות בכל עת כדי להקצות לדירה שלי ולקבל את הכסף שלי בחזרה.

אם אקח השתתפות בהון בניית חתימת החוזה, יש לציין כי זה חייב לכלול:

• אזור, קומה, מספר חדר, החומר שממנו נבנה הבית, ופרמטרים נוספים של דיור תיעוד העיצובים;
• משלוח הביתה ארוך;
• המחיר של קניית דירה;
• תקופת האחריות (לפחות חמש שנים עבור הבית כולו ולא פחות משלוש שנים על Utilities).

אם החוזה אינו לפחות פריט אחד מהארבעה הנ"ל, אז החוזה אינו נחשב להסתיים.

אם היזם הפר את תנאי השימוש של משלוח בבית, הוא חייב לשלם את הקונה קנס בשיעור של 1/300 של CBR. אם הקונה הוא אדם, העונש שלם בגודל הכפול.

הקונה יכול לסרב לציית לתנאי DDU, אם היזם לא להכניס מבצע בית בתוך חודשים לאחר המועד, ואם את איכות הדיור אינה עומדת באופן משמעותי עם הדרישות וסטנדרטי בנייה.

אינדיקטור חשוב של העובדה השתתפות בהון בבניית החוק 214-ה היא האמינה ביותר - בנקים לתת משכנתאות על דיור אובייקטים אלה.

כמובן, רק את העובדה כי היזם פועל על פי חוק מספר 214, אינה מבטיחה כי אתה לא תתאכזב. לפני נטילת השתתפות בהון בבניית בית מסוים שווה לבדוק ביסודיות היזם, צריך לדעת - אם זה הרבה בתים שנבנו והוציא לפועל אם תנאי פר. מאוד שימושי כדי לחפש את הנוכחות באינטרנט של תביעות על היזם (למשל, באתר האינטרנט של בית המשפט לבוררות).