המלון וולגוגרד - כבר לא רווחי!

בשנת 2010, מנהל המחוז וולגוגרד הודיע בגאווה כי ב 2018 יארח את אליפות כדורגל FIFA 2018 ועל בסיס זה ב תייר מופעל תהליכים באזור. התוצאה של הידיעה הזאת החלה להופיע שם, שלא לדבר על הצהרתו כי וולגוגרד, מלון חדש ייבנה, ואפילו יותר מאחד, או אפילו עשר.

נכון להיום, העיר מתוכננת לבנות 16 מלונות עם כבר קיימים 41. הפרדוקס הוא כי המספר הזה הוא יותר מאשר חוסר מקומות לאליפות יותר מ -3 פעמים. מהדוח של 7500 מושבים למשך 6500 מספקים מלון תקף, ואת 1000 מקומות הפנויים יכולים לספק מקסימום של 5 מלונות חדשים.

האופטימיות של משקיעי בונים לעורר בום, אשר ייצור סביבו את האליפות והם מצפים זרימה הרבה יותר תיירים מאשר נאמר, בתקווה להפוך את זה הרבה, וכדי להחזיר חלק מהכספים שלהם. יצוין כי לפני האליפות של השוק לבתי מלון חדש יהיה מעניין - הזרימה הנוכחית של תיירים ואנשי עסקים זמינים יותר ממספיק. שיעורי התפוסה ממוצעים בעיר מרחפים סביב 30-40% בשנה. משמעות הדבר היא כי מלון של 100 חדרים עם חדר ממוצע עולה 3000 רובל. מצליח להפוך אפשרי 109.5 מיליון רובל .. מרבי שנתי של 27.5 מ'. רובל. מחירים גבוהים יותר בהקשר של המשבר המתמשך, המצב לא ישתפר עבור המלון, כמו השפעה משמעותית על שיעורי תפוסה.

מה הוא מונחה על ידי המשקיע המודרני, לוקחים עבודה באופן פעיל על הקמת מלון חדש ערב האליפות? העובדה כי האליפות נמשכת במשך חודש, ובמהלכו הוא הצליח להחזיר את ההשקעה שלהם. כדי לציין, בנייה באחד החדרים החדשים 4 * במלון עלויות 2.4 מיליון רובל, ואילו חדרי המלון * 3 ב 1.6 מיליון רובל. תארו לעצמכם מלון חדש עם 150 חדרים, בכיתה 3 * במרכז העיר. אין ספק, זה יהיה הצלחה ויהיה טעון על 90-95%. העלות הממוצעת של מקום בבית מלון כזה היא 3500 רובל. ($ 113). משקיע פוטנציאלי, כפי שמתברר במהלך חישובים אריתמטיים פשוטים, להרוויח את האליפות עד 12 מיליון עבור חודש המגורים. תארו לעצמכם גם כי האורחים גם יאכלו במלון וזה יביא 2.5 מיליון נוספים. כזה הכנסה גבוהה צריכה גם להפחית את כמות המסים, משכורות, שכר, הוצאות שונות , וכו ' עם זאת, גם אם הרוויח בחודש האחרון 14.5 מיליון רובל. להחזיר המלון, שעלותו משקיעים 240 מיליון. להיכשל במהלך האליפות.

רוב מצב יוזמי פרויקטים מלונאיים מעל בהחלט להבין ולהסתמך על העובדה כי המחירים של תקופת האליפות ניתן להגדיל כמעט פי שניים. אבל האירועים האולימפיים בבייג'ינג, החתונה המלכותית בלונדון, הראו שזה בדרך אוטופיה. במהלך מצב החתונה המלכותית עם מלונות בלונדון, זה היה דומה למצב וולגוגרד: זה היה צפוי כי אספקת השירותים תעלה ביקוש באופן משמעותי, אבל בכל זאת המחירים של רוב החדרים היו על אותה רמה גבוהה, וחלקם אף הועלה. כתוצאה מכך, חלק מן המבקרים בעיר בשל המחיר הגבוה החליט לפרק את המחנה ברחובות. רמה של מדדי מלונות התפוסה ירד באופן משמעותי במהלך השבוע של החתונה המלכותית. במהלך המשחקים האולימפיים בשנת 2008, למורת רוחם של בעלי המלונות בעיר הבירה, במשחקים הגיע קצת יותר ממחצית תיירים צפויים. מסיבה זו, עשרות אלפי חדרי מלון, אשר הועלו מחירי, נותרו ריקים. מלונאים עתידיים צריכים להיות מודעים לעובדה כי תיירים רבים רואים עליות מחירי הלינה בבתי מלון, פשוט לוותר ההסתייגויות שלהם.

המסקנה היא פשוטה: לבנות מלון פשוט הערב של האליפות הוא זהיר מאוד. עם זאת, אם המשקיע מתכנן לבנות מלון במשך זמן רב ועבודה קשה על זה, אז הוא צריך להיות מוכן הקשיים הבאים:

• תקופת ההחזר של מלונות 3 * - 8-10 שנים, 4 * מלונות - מ 12 שנים ומעלה, ובלבד האינפלציה תהיה כמעט אפסית;
• בקטגוריית המלונות 3 * ו 4 * כדי לחסוך בתנאים מקובלים, תשתיות וכוח אדם - הספה הזולה, צינור פלסטיק מנהל ללא השכלה גבוהה לא יורשו לעבור סיווג ולקבל הכוכבים האהובים;
• המצב עם הצוות מצער מאוד - מאויש עם הקבלה לפחות, מחלקת שירות וצוות צוות דובר אנגלית של המסעדה הוא מאוד יקר יהיה כמעט בלתי אפשרי. בהקשר של גידול בביקוש לסוג זה של צוות יגדיל באופן משמעותי את מחירים זה, ועל האיכות, להיפך, פוחתת;
• ביקוש יהיה שום מלונות חדשים מלונות, מוכח בשוק - אם אתה צברת נאמן בסיס לקוחות להסתמך על עומס גדול אינו הכרחי;
• בשוק המלונות בעיר כבר מחולק - לנצח קטע משלו ישתמש רק את מחירי dempingovyh הפרסום הארוכים או יקרים;
• האורחים יוכלו לזרוק את השמות הגדולים ביותר לעין. לדוגמה, עבור 2 שנים וולגוגרד ב ul. Profsoyuznaya, 13 מלון Hampton ידי קבוצת חברות הילטון "שולחן" ייבנה. עובדה זו מציבה את הכיוון הכללי של מלון עתידי - הילטון היא תמיד ברמת preium ושירותי פרימיום, והם צריכים להיות מסוגלים להתחרות, או שאתה פשוט לא תלך.

לסיכום, נציין כי באזור וולגוגרד פי מחקרים שנעשו לאחרונה, אחד האזורים השקעות ועסקים אטרקטיביים ביותר. ענף המלונאות הוא ועושה היום הוא אאוטסיידר. לפני שאתם לבנות מלון ולחשוב על זה, להתייעץ עם המשווק, יכול להיות יותר רווחי יותר קל לשים כסף על פיקדון 10% לשנה, או לבנות בניין משרדים עם תקופת החזר של 4-5 שנים?