בעלות פרטית על קרקע באזור מוסקבה: An קטגוריות בעיה מוגדרת.

האזור מוסקבה - אחד היקרים ביותר, ולכן, אטרקטיבי להשקעות של הפדרציה הרוסית. מגוון רחב של משקיעים, הן פרטיים ועסקיים המבקשים לרכוש נכס כאן בארץ. מגוון יעדים: מדיור בודד לפני הקמת מפעלים תעשייתיים וחקלאיים גדולים. עם זאת, רכישת בעלות של קרקעות בפרברים, רק מעטים מודעים המגוון הרחב של בעיות שעלולות להתעורר מבעלים לאחר העסקה. הרוב המכריע של בעלים חדשים בגלל בורות או חוסר ההבנה של יחסי קרקע מסדיר המשפטיים במסגרת, נמצא במצב קשה מאוד. נראה כי כמה בעיות שעלולות להתעורר מן הבעלים החדשים אם הרכיב המשפטי של העסקה, נעשה לך את כל המסמכים באופן חוקי?

כפי שמראה בפועל, "מלכודות" בצורה של הבעלים מופיעים לאחר זמן מה, אפילו על פיתוח ואפילו שימוש פעיל של הארץ. אחת הבעיות הללו, אשר לעיתים קרובות פונים ללשכה המשפטית שלנו, היא הקושי ביצירת קטגוריה של קרקע, ב מסמכים הכותרת לקנות או קרקעות שנרכשו.

בהתאם לחוק הפדרלי "על העברת מגרשים וקרקעות מקטגוריה אחת לאחרת," אם הקטגוריה של קרקע לא צוינה במסמכי מדינת קדסטר הנדל"ן, מסמכי כותרת עבור הקרקע או את המסמכים המאשרים את הזכויות על הקרקע, לאמץ פעולה משפטית נורמטיבית של הגוף עצמית השלטון המקומי על הקצאת קרקעות ארץ קטגוריה מסוימת בהתאם למטרה שלשמה ניתנה. על בסיס הכללים אתה כבעלים של הקרקע חייב לחול על הרשויות המקומיות בבקשה להקים את הקטגוריה של הקרקע, כפי התנחלויות הארץ. הממשל, ברוב המקרים, נותן לבעל ויתור בכתב מן הדרישה לספק מסמכים שהם כמעט בלתי אפשריים להכין, אם הקרקע שלך אינה מבוססת בקטגוריה. מאוחר יותר, לאחר ניסויים רבים, פניות והליכה על מקרים שונים, ככלל, נראה כי האדמה שייכת לך זכות בעלות, יש קטגוריה, אך בקטגוריה זו "קרקע יער". איך זה קרה?

בשנות ה 90-ies מוקדם של הרשויות המקומיות המאה XX (מועצות הכפרים, מועצות מסגניו של אנשים, וכו ') הוקצו מגרשים לאזרחי הארץ יער, תוך עקיפת ההליך הפלט של הארץ באותה קטגוריה. לכן, זה יצא באתרים עברו רכוש פרטי, כבר וטופוגרפי, אבל על טבליות של הסוכנות הפדרלית יערנות ממוקמות ביער, כי הוא הרכוש פדרלי. מתברר כי אתה אשם ללא אשמה ולא יכול להשליך את הנכס כפי שאתה רוצה, למשל, אין לך את הזכות לכרות עצים באתר, ללא קבלת גיליון כריתה. יתר על כן, גם אם אתה לא צריך לחסל את העצים במהלך הבנייה על המגרש שלך, יש לך בעיות עם רשויות הפיקוח של הממשלה (למשל, בתחום של אדריכלות, טבע, וכו ') שאליו אתה רוצה לבקש מסמכי הבנייה. כתוצאה מכך, אתה מתמודד עם המצב נואש - הרשויות המקומיות לסרב לתת לך את המסמכים הדרושים לבנייה, מסרבים "קבלה" בניינים שנבנו וסירב לרשום את ניהול הקרקעות.

אתה לפנות לבית המשפט על הממשל, אבל ההחלטה של בית המשפט, ככלל, לא לטובתך, לאור העובדה שהממשל המקומי אין סמכות בעצמם לסגת קרקע מקטגוריית קרקע היער.

כדי להורות מעגל קסמים שממנו, כפי שהוא נראה, אין מנוס.

אבל במצבי תקווה במקרים כאלה לא קורים. יש לך שתי אפשרויות לפתור את הבעיות הקיימות:

1. ביצוע העברת קרקעות מקטגוריית קרקע היער בקטגוריה של התנחלויות אדמה. כדי לעשות זאת, עליך להגיש עתירה לבית השלטון המקומי Orany שנערך בעבר שימועים ציבוריים. עם זאת, במקרה זה תצטרך להסתמך על ביצוע ובטוהר המידות של פקידים מקומיים, אשר, בתורו שלה, צריך לחול על הרשויות האזוריות של צורך תרגום כזה. אפשרות זו, 80% של הסוף-המת, כמו הרשויות המקומיות נדירות לבצע העברה כזו סמכות גבוהה יותר.

2. הבחנה אדמתכם מארץ היער. הליך זה כרוך הטיפול של רשויות המשפט. עם זאת, לפני הצגת תביעה לבית המשפט, יש צורך לבחון את ההליך קדם משפט לערעורים למספר הרשויות הציבוריות. נתיב זה הוא רציונל ביותר ונותן תוצאה חיובית ברוב המכריע של מקרים.

עם זאת, כדאי תמיד לזכור כי כדי לעשות זאת על הדרך הקשה שלהם בעקבות תביעה בבית המשפט ועד "פתרונות יקרים" לטובתך הוא מסוגל לא כולם. יש זקוקים לעזרת מומחה מוסמכת בתחום זה של החוק. אחרת, אתה בהכרח צריך להצטייד משאבי בריאות איתנים, זמן וכסף.

SA Tolkachev,

עו"ד - המומחה המוביל בתחום זכויות קרקע ודיור

לשכה "משפטן" משפטית