בית דירות - זה ... דירה במוסקבה

התאמות רבות נעשות על כלכלות של מדינות רבות של המשבר העולמי, אינם משנים את הרלוונטיות של השקעה בנדל"ן. אדם פשוט ברחוב, לשים את חסכונותיהם בבניית בנייני מגורים, שומר חסכונותיו במיומנות. בקשר עם השינוי של המכירה החוזרת של מגמות הנדל"ן חדל להביא הכנסה משמעותית, אשר הובילה את הופעתה של מקורות חדשים לגמרי של רווח עבור משקיעים גדולים. בית דירות - זה דרש אלטרנטיבה רכישת נכס. בניית בנייני מגורים בוצעה קודם לכן והייתה בהדרגה באופן רשמי ב 1917.

בואו נסתכל אל העבר

בית דירות - הוא האובייקט של קטע נפרד של הנדל"ן, אשר משמש את בעליו כפרויקט השקעה ארוך. הבניינים הראשונים מסוג זה נבנו באירופה במאה ה -17 המוקדמות. זה התחיל ראשון באנגליה, צרפת וגרמניה כדי לקדם את הרעיון של דיור משלהם על השימוש הזמני של צד שלישי. בעבר, היכולת לבצע מכירה מהירה של נכס הייתה חסרה, וזו הסיבה הייתה נטייה לבניית וילות יוקרה. תהליך הבנייה מעורב ביותר אדריכלים מפורסמים ועיצוב הממוקם המקומות הציוריים ביותר. Ready Built in נפרד סוג מסוים של רכוש, אשר נחשב הקישוט של הערים הגדולות בעולם.

זה נראה כמו בנייני דירות של העבר?

בית הדירות הראשון היה בית דירות, על אחת הקומות של הבעלים המתגורר עם רכוש משפחתו. בקומה של בעל הבית יכול להיות ממוקם משרדו, חנות או מחסן. מאפיין של המבנים הוא קיומו של עיטורי טיח על החזית, פסלים יפים, בתבליטים ועמודות. החלק החיצוני עשוי להיות הזהבה נוכחית. קישוט הנוכחי רק על חלק מהבניין, אשר התייצבו ברחובות. חזיתות, בבימויו לתוך הפנים של החצר, קושטו מאוד פשוט ולא צריך שום חוכמות. דירה, אשר כלולות שבבתי הדירות במוסקבה ובערים אחרות, הייתה פריסה זהה. הם כמעט תמיד מקובצים סביב גלריות, מסדרונות וחדרי מדרגות. הבניין משתרע כמעט את כל האזור, אשר היה תחת אותו מבודד. השטח הפנוי בלבד - חצר, ששמש דיירים לטווח קצר הולכת עם ילדים לייבוש בגדים.

כיצד ליצור את ההיסטוריה של הבתים באימפריה הרוסית?

בית הדירות הראשון - בנייה, זה בהחלט לא מאפיין של האדריכלות של העבר. מבנה זה הופיע על שטחה של הערים הגדולות של האימפריה רק במאה ה -17. רק 50 שנים נדרשו להבטיח כי בניינים הפכו מאוד פופולריים בביקושים. בעבר היתה מסורת: כל סוחר, סוחר או כל איש עשיר אחר שמכבד את עצמו, חייב היה בהכרח לבנות לפחות מבנה אחד כזה שעליו סימן יציין את שמו של בעליו. בתחילת המהפכה ברוסיה יש לפחות 600 מבנים מסוג זה. הם קישטו את רחובות מוסקבה ואודסה, קייב גומל.

ההתפתחות של בנייני דירות על בסיס שינויים בחקיקה

במאה ה -19, כתוצאה שינויים מהותיים בחקיקה של האימפריה הרוסית, רצפות המבנים הראשונים יכלו לתת תחת בסטודיו, מתחת לחנות, מאפייה וחנויות. הקומה השנייה המיועדת למשרדים. בקומה השלישית של דירות הממוקם במבנה כי שכר הדירה; אצילים, תעשיינים וסוחרים. על הרצפה בעליית הגג התגוררה שחקניות ואמנים, הצבא, פרש וסטודנטים. חדר קטן יעלה השוכר ב 15-30 רובל לחודש, ודירות רבות חדרים לעלות בין 500 כדי 1000 רובל. גישה לקטגוריה הזאת של דיור להשכרה כבר פתוחה לכל העולם.

הופעתם של הרעיון

בית דירות - זה נושא אשר לאחרונה נדון לעתים קרובות, כי הוא קשור ישירות להתפתחות הפעילה של שוק הנדל"ן המקומי. עיצוב, למעשה, הם בנייני מגורים, שבו כל הדירות מכוונות החכירה. הרעיון של בניית מבנים בקטגוריה זו באה מפקידי ממשלה סנט פטרסבורג, אשר בדרך זו שמנסה לפתור את בעיית הדיור לנצח. לפי הערכה שלהם, האנשים העניים של המדינה שאינם מסוגלים לקנות בית משלהם, לא יכולים פשוט לשכור דירה, אשר מציעה מחוז נייבסקי הביתה משתלם. הם יוכלו לגור שם בשמחה ובנוחות. רעיון זה אינו שייך לקטגוריה של חדשנות, אשר באה לידי ביטוי די מההיסטוריה שהוצגה לעיל.

רלוונטי של הפרויקט ב 2015

רלוונטי ורווחיות של הפרויקט מוצדקים על ידי העובדה כי הדיור של המאה ה -20 קרן רוסיה יש הבדלים משמעותיים מן היסוד של המודרניות. בעבר, ערים גדולות נוצרו בתים גדולים ארמונות האצולה, אשר הותקפו רק על ידי משפחה אחת. עובדי רגילות מועברות באופן פעיל אל הערים הגדולות, לא יכול היה לקנות ולא להסיר האירוח שלהם, כמו ההצעה מוגבלת יותר ארמונות אלף ריבועים וחצי. בית דירות - זה לא פשוט לפתור את הבעיות הדחופות של דיור, הוא גם מענה על הביקוש הקיים בשוק עסק רווחי מאוד.

האם יש ביקוש לדיור להשכרה ברוסיה?

הביקוש לדיור להשכרה ברוסיה גדלה משמעותית בשנים האחרונות. מספר עצום של אנשים מחפשים את הדיור בר השגה. אנשים רבים מנסים להרוויח על ידי עמידה בביקושים, חדרים להשכרה לשכור בבתיהם או דירות כולו, ירשו. ישנם גם קבוצה רצינית יותר של משקיעים כי הם דווקא לתקן את הדירה לצורך מתן להשכרה. גישה כזו מספקת הכנסה יציבה, ואמצעי עוזר לשמור בזמן של חוסר יציבות במשק. אנליסטים מציינים כי בנייני המגורים של אנשי סנט פטרסבורג מעוניינים הרבה יותר הצעות מבעלים פרטיים. שותפות זו מבטיחה יציבות. מצב שבו בעלים רשאי לבקש לשחרר דיור בגלל נסיבות חייהם, נשלל לחלוטין. אתה יכול לדבר על תוכנית פשוטה ושקופה של שותפות וביטחון בעתיד. בית דירה (תמונות של בניינים יש בסקירה) מביא יתרונות לא רק לבעליהם, אלא גם את המדינה, אשר מסוגל להכשיר בשוק הנדל"ן.

מבט על הבניין כעסק

היום, בנייני מגורים במוסקבה, תמחיר בעליהם באותו סכום כמו בתים רגילים, דירות שבהן מתוכננת פשוט למכור. במהלך הבנייה של בעל בית טיפוסי חוזר לקרנות כרגע הושקעו בהקמה, במהלך 5 השנים. בדומה לכך, הרווח המתקבל לתקופה זהה. במקרה זה, ההלוואה לבניית מבנים תיפרע מהר ככל האפשר על חשבון ההשקעה בתהליך של בניית מבנים של הדיירים העתידיים. ובאשר בנייני מגורים, ההחזר על ההשקעה הוא 13 שנים או יותר, מה שמוביל אוטומטית לעלייה הריבית על ההלוואה במהלך אחוז הביצוע. בסופו של דבר, הפרויקט יספק הכנסה פסיבית יציבה הוא גדול, אבל הנה כמה היזמים של היום מוכנים לעבוד על סיכוי כזה רחוק.

מה הממשלה יכולה לעשות?

בשל העובדה כי קטע של בנייני מגורים ברוסיה אינו מפותח היטב, זה נחשב לא אטרקטיבי עבור אנשי עסקים ומשקיעים. הממשלה מצדה שלה, לא יכול לקחת שום אמצעי יעיל כמו מתן תמריצים להקמת או סובסידיות, הקלה במס או במחירים מוזלים עבור הקרקע, ובסופו של דבר לא יפתור את הבעיה של המדינה. שיעור השכרה, אפילו במחיר נמוך לבניית הדיור נשאר זהה. למרות הדיון הנרחב בנושא זה במישור הממשלתי, כמעט שום פעולה אקטיבית נלקחת. אלטרנטיבי עבור עסקים עם בעיות דיור כתובת מקבילות ברמת המדינה יהיה זמין רק כאשר פלח שוק זה של הנדל"ן יגדל, ומציע שפע של כוח יהפוך סביר יותר לאזרחים בעלי הכנסה נמוכה. לחלופין, בית דירות, דעות על רמת האירוח שבו רק מהנה, יכולה להיות נותן חסות מלאה של התקציב, אבל עבור פרויקטים אלה עד הקרנות אינן מסופקות.

כאשר הגיע תורו של בנייני מגורים?

המבנה של יחסי השוק קובע כי הצעה תוקם עוד הדרישה עצמה אינה מותש לחלוטין. ראשית, אפשר להתבונן פיתוח פעיל של שוק הנדל"ן הרוסי רק בעשר השנים האחרונות. בתקופה בה השווקים של מדינות מפותחות מכסה קטע דיור להשכרה הגון ברוסיה הוא רק מתחיל להתגלות בצורה של מבנים מאורגנים. היום, מפתחים נוטים לבניית דיור רגיל, וכי משתלמים מהר הכנסה נוצרת בשנים הקרובות. אמנם לא יהיה ביקוש, מגמה זו לא תשתנה. בית דירה, עובדים אמיתיים אשר מפנים את תשומת לב להיבטים החיוביים של הפרויקט יהיה ביקוש כאשר קונה נדל"ן מותשים והשוק נשלט על ידי ביקוש מהעניים עבור דיור בר השגה בתנאי השכירות. ריבית ירידה מקבילה ברכישת דירות היוצרות במגזר זה של התחרות העזה בקרב מפתחים ולהגדיל את הסיכון. זו תהיה נקודת מפנה, כאשר מפתחים ייתן עדיפות לפרויקטים כגון, נניח, את בנייני הדירות של מחוז נייבסקי.

עקרונות יסוד של בניית 2015

עקרונות יסוד של בנייה ופיתוח שיכון תחת שכירות במוסקבה, היו להופיע בתכנית המתאר של העיר, אשר אמורה האמירה הייתה ב 2015. בית רווחי, סוקר צוות תמיד נשמע בצורה חיובית, בעתיד יכול להפוך למבצע רווחי. זה מתוכנן לשנות את הספציפיות של הבנייה. שקלנו ונדחו במהלך דיון של אתגרים בנושאים הבאים: הפחתת תקנות על הסיקור, לשנות תקנים ותקנות הבטיחות סניטריים-אפידמיולוגיים. על פי תוכניות ראשוניות, זה היה ארגון מחדש על אזורים תעשייתיים ויהיה בית הדירות הראשון. Pushkino לא למקם את מיקומו, אך שטחה של ניו מוסקבה, זלנוגראד ו מחוזי מנהלי בצפון - לא מן הנמנע. באשר המפתחים, הם לא מאוד מרוצים המחויבות של הממשלה לפתח את שוק הדיור להשכרה. לדעתם, בבית דירות (Pushkino) בנקודה זו בזמן לא נראה מבטיח מבחינת הרווחים. דבר זה נובע לא רק על ריבית גבוהה על הלוואות, אלא גם מתייחס לטווח ארוך של הפיצוי. תפקיד גדול משוחק על ידי המגזרים הרווחיים יותר בשוק הנדל"ן הרוסי.