הודעה לדוגמא מכירת אחזקותיה הדירה. בהודעת נוטריון של מכירת המניות

לאחר חלק בבעלות משותפת, אין צורך לקוות כי תמכור מהר. במקרה זה, ההודעה לכאורה של בעלים אחרים, משקיעים בנדל"ן על מכירת הקרובה. ברור כי הבעלים יש את הזכות להיפטר מצדו לפי שיקול דעתה, כדי למכור אותו או לתרום, אבל בתנאי כי הזכות מנעה לרכוש מניות מבעלי אחרים לא תפריע. זו אינה חלה רק על מכרז ציבורי.

תכונות של יישום זכויות טרום emption

הקוד האזרחי דורש מהבעלים לעשות הודעת מכירה של בית נתח או דירה ולשלוח אותו לבעלים אחרים של הנדל"ן, אם אתם מתכננים ניכור של צד שלישי. במקרה שכל משקיעי הנדל"ן הביעו נכונותם לרכוש חלק מהרכוש המשותף, אותו ניתן למכור לצד שלישי. עם זאת, מימוש זכות זו יצטרך לעמוד כל הפורמליים של כתיבת הגשת הודעת מדגם של מכירת אחזקותיה הדירה.

דיוור

בדרך כלל, כדי לקבל את כל המסמכים התומכים של שליחת ההודעה, היא נשלחת דרך sodolschikam לסניף הדואר. במקרה זה, מומלץ לשלוח מכתב עם ההודעה ומסמכי המלאי המצורף נשלחו.

המונח אשר יקבע את מועד מסירת sodolschikam להיות התאריך שצוין בהודעה של קבלה.

למרות שיטה כזו יש סיכון, המקבל רשאי לסרב לקבל הודעה, או שלא מתגורר בכתובת ידועה, כדי להיות מוטל או בחו"ל. באופן טבעי, עובדי הדואר לא יהיו כל יום ללבוש מכתב או לברר היכן הוא הנמען של ההודעה.

תורת המשפט בסוגיה זו היא גם לא ברורה. מצד אחד השמש קובעת כי המוכר אינו מחויב להודיע לבעלים אחרים, אבל רק מחויב לנקוט באמצעים כי יודיעו בעלים. מצד השני, כמה בתי משפט לספק תביעות העבירו את הזכות לרכוש את החלקה של בעלי מניותיה, המניע להחלטה הוא חוסר ההכרה של קבלת הודעת מכירה.

עד יד

אם כל בעלי חיים ביחד, זה אפשרי לספק מדגם ההודעה למכור את אחזקותיה בדירה באופן אישי. במקרה זה יש צורך לדרוש מבעלים אחרים של קבלות של מניות עם שם מלא, מיום קבלת ההודעה. למרות שבפועל, לנהל משא ומתן עם הבעלים האחרים של נחות שלא למגורים יכול להיות נדיר ביותר.

בהודעת נוטריון של מכירת המניות

שיטה כזו עדיפה בדרך כלל על ידי מוכרים אלה שבטוחים כי לא יוכלו להסכים עם שיתוף הבעלים האחרים.

הנוטריון לוקח את כל התכונות של ניסוח הודעות, ושליחת האישור. אם האדם הוא הודיע שאינו מופיע בשל זמן הנוטריון, לעומת זאת, קבלנו הודעה כי המכתב נמסר, הנושאים האחרונים תעודה כי הודעת הבעלים המשותפים כפי שייקבעו בחוק.

במצבים שבם אין אישור מסיר, נושאי נוטריון תעודה עומד בכל אמצעים האפשריים עבור הודעה תקינה של המכירה המתקרבת של הבעלים המשותפים. אבל קבלת ראיות כאלה צריכות להסכים מראש, כי המסמך אינו מסופק על ידי כל תקנה. מטבע הדברים, זה שירות בתשלום, אך אמין ביותר של כל האמור לעיל.

טקסט התראה

הודעה לדוגמא מכירת אחזקותיה הדירה אסורה תישלח ישירות לכל השכנים. במקרה זה, כדי להוכיח כי כל בעלי העניין מיודעים כראוי, זה יהיה קשה.

הטקסט קובע כוונה למכור את אחזקותיה. הקפידו לבדוק איזה חלק אמור למכור שמארח את הנכס. בכפוף לתיאור תנאי המכירה, בין אם על ידי תשלומים אפשרי. נקודה חשובה מאוד - המחיר. זה צריך להיות מציאותי בקנה אחד עם אלה שעבורם המוכר מתכוון להיפטר ממנו. אם את הניכור של צד שלישי יתקיים בבית פחות או יותר את המחיר, עלולה להיפסל העסקה.

הודעה לדוגמא מכירת נתח בדירה או רכוש אחר עשויה לקבל נציג נוסף מבעלים.

סמכויותיו יש להכיר באופן מלא. יש צורך לבדוק את ייפוי הכח עבור אדם כזה, אשר חייב להיות פירט בבירור כי הנציג יש את הזכות לקבל הודעה על מכירה.

במונחים

לאחר קבלת אישור מבעלי קיבל הודעת דוא"ל של מכירת מניות, תצטרך לחכות 30 ימים. אם לאחר תקופה זו, הבעלים המשותפים לא הגיבו, לא עשו ידוע החלטתה, אתה יכול להמשיך לשלב של ישיר ניכור של החלקה בבטחה.

הודעה או רשות?

לעתים קרובות, אנשים מתבלבלים בין המושג של הודעת אישור. במקום להסיק ממדגם של מכירת מניות הודעה שנשלחה בקשה נוספת לבעלי הרשות לקיים מכירה לצד שלישי.

דעה זו טעות מוחלטת. הבעלים של חלקה - זה מנהל המניין של רכוש משלך עם כל הזכויות והחובות הנלוות. אפשר או לא למכור לא יכול לחיות בדו-בעלים, אחר זה מהווה הפרה מוחלטת של החוקה.

תקין מנע לרכוש נתח - זה בדיוק כמו שצריך, המעוגנת בחוק שנועד להגן על זכויותיהם של כל הבעלים המשותפים.

מטעה הופיע על רמת האיבר שמבצע את הרישום של עסקות על ניכור של רכוש. מומחי Rosreestra לפעמים דורשים רק אימות שיווק, אך טענה כזו היא בניגוד גמור החקיקה בתוקף ופוגעת בזכויות של מוכר.

זכויות sodolschikov

אם המוכר לא טרח לשלוח הודעה מדגמת של מכירת מניות לכל בעלי רכוש משותף, אז יש להם זכות לערער על העסקה בבית המשפט. חוק על 3 חודשים בעקבות ההליך להפריש מיום העסקה. במקרה זה, טענת משמעו בקשה להעברה לקונה של זכויות התובעת.

לסיכום, יש לציין כי הודעה על מכירת מניות דירה - זה מסמך חשוב בהליך כולו של מכירת המניות ברכוש המשותף. הזנחה של חובת מתן ההודעה עשויה להוביל להליכים משפטיים.