מאתגר את הערך קדסטר של קרקע ומבנים

הערכת האדמה להכללת המלאי של הפעילויות המוסדרות על ידי הרשויות על בסיס הקרקעות, שכללו קבוצה של השוואתית, עלות גישות הכנסה. תחת הערכת קדסטר מובן בדרך כלל כמערכת של פעילויות מנהליות וטכניות, אשר תנבנה ערך קדסטר של הקרקעות נכונות למועד ההערכה. עם הליך זה מחושב שווי השוק של יחידה טריטוריאלית בפרט בהתאם למחירים הנוכחיים של חלקות דומות. הנתון שמתקבל לא יעלה על רמת המחירים בשוק. עם זאת, עד כה את ערך קדסטר לא תמיד מתאים הערכת הכללים רגולטוריים. די במקרים נפוצים כאשר הדמות עולה על שווי השוק באופן משמעותי, אשר מטיל על בעל הקרקע הוא נטל מס כבד למדי.

בהתאם לחקיקה שקבעה ערך קדסטר הוא הנורמה והוא כפוף שימוש חובה. מאתגר את משווי Cadastral הקרקע נעשה באופן בלעדי באופן מיוחד, תוך ציות מלא עם החקיקה הנוכחית.

איך עושים את זה?

כשמדובר תהליך כזה מורכב, אנא צור קשר עם סוכנות מיוחדת כי תדאג לכל הנושאים האלה. מאתגר את ערך קדסטר קרקע בדרך כלל מתחיל עם העובדה כי ההערכה העצמאית, ואז הלקוח מסופקת עם דיווח על מחקר ממצאיהם. עלות שירותים כאלה מורכבת ממספר גורמים, בפרט, של ההצהרה ולקבל חוות דעת מומחה של SRO עבור המסמך המכיל את דו"ח הערכת שווי המקרקעין.

חומרת נטל המס

לפיכך, קוד המס, בחישוב של בסיס המס הוא בשיתוף עם ערך קדסטר קרקע, אבל לא חושב כי הנישום כפוף נטל המס בפועל, אשר תלוי אך ורק על תוצאות של הערכות מצב. קוד המס שנקבע שיעורים מרביים של מס קרקע, המהווה 0.3% ביחס קרקע:

- נמנה עם האזורים למטרות חקלאיות, או האדמות כלולות באזורים חקלאיים בהתנחלויות;

- מתקני תשתיות ספורט רשתות כלי עזר הנדסת דיור מניות, או רכשו לבניית דיור;

- רכש עבור גינון אישי, חקלאות בת, גידול בעלי חיים, גננות, כמו גם חוות פרווריות.

ביחס לארצות אחרות ועלילות לשיעור המקסימאלי הוא 1.5% משווי Cadastral.

סכום המס כי משלמי מסים צריכים לשלם מחושב על ידי הרשויות המקומיות. כפי שקבע סעיף 387 של קוד המס, הגופים המייצגים של קביעת שיעורי המס, כמו גם את הסדר ואת תנאי התשלום. כולל להגדיר את גודל הסכומים שאינם חייבים במס עבור קטגוריות מסוימות של משלמי המסים. NC גם קובע כי המס צריך להיות מוגדר תוך התחשבות ביכולת של הנישום לשלם לאחר המעשה.

הצורך לאתגר

קרקעות בשווי קדסטר מאתגר לפעמים נדרש אם הקביעה נכונה של המחיר עלה נטל המס. בשנים האחרונות, רבים מבעלי האתרים ונדל"ן לשים לב כתוצאה מהעלאת המסים, אשר נדרשה לשלם.

בקשר עם התחייבויות מס גדילה זה? כדי להתחיל אתה רוצה לזכור איך זה קובע את סכום הארנונה. חישובו מתבצע לתקופת המס כמוצר של שיעור המס המקביל ואת הבסיס, אשר מוגדר בתקופה הבאה. המשלם לא יכול להשפיע באופן ישיר על גודל ההימור, אבל במקרה של בסיס המס של המצב שונה לגמרי.

בעבר, בסיס המס לצורך החישוב של חברות הנדל"ן היה מחושב כערך הממוצע, וכעת הוא בחקיקה כמה שינויים נעשו שהובילה האיסור של גישה כזו. עכשיו, לצורך החישוב של בסיס המס ששמש את ערך קדסטר של הנכס, אשר אושר בדרך שנקבעה. הוא משמש כדי להפנות סוגים אלה של חברות הנדל"ן המוכרים כאובייקטים המיסוי:

- מסחרי, מנהלי ועסקי, כמו גם מתקנים בתוכם;

- שלא למגורים הנחות המיועדים למשרדים, קייטרינג, סחר, שירותים לצרכן, או בעצם משמשים למטרות אלה;

- נכסים שבבעלות גופים זרים, אשר אינם פועלים על שטחה של הפדרציה הרוסית באמצעות משימות קבועות, כמו גם את הרכוש של חברות זרות שאינן קשורות לפעילות של מבנים אלה בפדרציה הרוסית.

ביחס לנחות בה נקבע כי למיסוי נדרש לקבוע את ערך הקרקע על קדסטר. זו הסיבה באתרים הממוקמים בתוך העירייה שבשטחה מתורגל מס קרקע, כמו בסיס המס מבצעים ערך קדסטר של הנכס.

כדי ממקרקעין של יחידים - בחצרים ובתים, מוסכים, חניונים, בנייה בתהליך, מתחמי הנדל"ן, ומתקנים אחרים ומבנים, כולל האחוזה בעלות אופי מסחרי - גם מס רכוש אישי מחושב באופן שונה, בזמן שהוא נקבע על בסיס שווי קדסטר של הנכס, אם כי בשימוש המלאי בעבר. הגישה זהה תשמש לחישוב המס על בנייני מגורים הממוקמים על המגרשים, אשר מסופקים על התנהלות מדינה, חקלאות פרטית וגינון, גננות, למטרות בנייה למגורים נפרדות.

התהליך בערר

בקשר עם כל הנסיבות הללו, ייתכן שתצטרך לקרוא תיגר על הערך קדסטר של הנכס. ראשית, עליך לציין כי זכויותיהם של מהגרים שהפרו כתוצאה מאי עמידה חקוקה בשווי קדסטר מצב שוק הנדל"ן דווקא זמין יכול להיות מוגן רק על ידי ביצוע התאמות קדסטר המדינה.

אנחנו מייצגים כמה נתונים סטטיסטיים. הנוהג של לערעור הערך קדסטר אמר כי בתשעת החודשים הראשונים של 2014 בכל בתי המשפט של הפדרציה הרוסית הגיש יותר מ 12,000 תביעות מעורבים בסכסוכים על הסכום בפנקס מדינת משווי Cadastral של הנכס ביחס עשרים וארבעה אלף עצמים. כתוצאה מכך, שיקול של מחלוקות אלה כבר מרוצה על שבע אלף תביעות, המהווה חמישה אחוזים מהסכום הכולל, והשאר הם או עדיין תלויים ועומדים או נדחה ב סיפוק. כל הנתונים הללו מראים רק דבר אחד - כדי לאתגר את ערך קדסטר קרקע - זה הוא פעולה הכרחית אם זה מוגדר באופן שגוי.

מנקודת המבט של משלמי המסים, חשוב לראות את ההשפעה של הליכים כאלה. פסקי דין חיוביים לטובת התובעים, הובילו לירידת בסיס המס על ידי 93.5% על. בהתאם לכך, החקיקה הרוסית, התוצאות של הקצאת הערך קדסטר מותר לקרוא תיגר על בית המשפט לבחון את המחלוקת רלוונטית:

- יחידים, אם התוצאות קשורות הזכויות והחובות שלהם;

- גופים משפטיים, אם התוצאות קשורות הזכויות והחובות שלהם;

- הרשויות המקומיות ורשויות ציבוריות ביחס נכסי מקרקעין, אשר הנם בבעלות עירונית או מדינה.

כלומר הוועדה לערעור הערך קדסטר ישקול יישומים מתעניין אנשים או בעלי הדיירים הנדל"ן.

ערר על המשפט

כדי לאתגר את ההערכה וכתוצאה מכך משפט ליחידים שאינם צריך להזמין מראש חל על העמלה. בעוד לא קיים אלגוריתם יחיד של פעולה במצב זה, עבור ישויות משפטיות. בית המשפט מאתגר ערך קדסטר במקרה זה יכול להיעשות על ידי האדם הנוגע בדבר. אנשים משפטיים מתבקשים להגיע לבית משפט בצורה מוגדרת היטב. אם הוועדה לערעור ערך קדסטר דחתה בקשה לבדיקה, אתה יכול לערער בפני ערכאה גבוהה יותר, בפרט, לבית המשפט. מתברר כי, עבור ישויות משפטיות לא בהכרח מקל על מנת קדם המשפט הקיים.

אם הוא רוצה לפנות בבקשה לנציבות, הוא נדרש לספק כתב תביעה לערעור הערך קדסטר עם המסמכים הרלוונטיים הנדרשים לבדיקה. בכל וניהול Rosreestra הוקמה ומתפקדת הוועדה. זה צריך להיות מובן כי האתגר המשווה Cadastral הנדל"ן כרוך הגשת הבקשה תוך תקופה שלא תעלה על חמש שנים מיום כניסת נתוני קדסטר המדינה.

אם עילת הבקשה היא חוסר הדיוק של המידע על הנכס, המשמש בתהליך של קביעת שווי המלאי, הוועדה יש את הזכות לקחת אחת ההחלטות הבאות:

- כדי לדחות את הבקשה לבדיקה של העלות במקרה המידע על הנכס, המשמש בתהליך, היה משמעותי;

- התיקון של התוצאות במקרה של מידע כוזב המשמש בתהליך חישוב עלות המלאי.

אם האתגר של ערך קדסטר קרקע בשל הקמתה של הדו"ח על הערך של שוק הנדל"ן, הוועדה תיקח החלטה: ערך קדסטר ייחשב שווה בשוק או את הטענה נדחית במלואה. בית המשפט רשאי לערער החלטות שהתקבלו על ידי הוועדה. במקרה זה, את הטענות של המועמדים תיחשבנה מבלי לקחת בחשבון את ההחלטות שהתקבלו בעבר על ידי הוועדה הנ"ל.

ההליך השיפוטי

ראוי לציין כי כיום מאתגר בבית המשפט ערך קדסטר הוא לא כמו קודם. מתוך השישי באוגוסט 2014 דברים אלה חדלו להיחשב בתחום השיפוט של בתי משפט בוררים והיו התחום של בתי המשפט שיפוט כללי, כך ההלך הטריטוריאלי, אזורי, עירוני, ובתי המשפט פדרלי.

מוקדם צוין כי בית המשפט לערעור ערך קדסטר זמין כעת יחידים וגופים משפטיים, כמו גם הרשויות. בסכסוכים כגון נתבעים הם הגופים הטריטוריאליים של רשם רוסית וארגון מדינת הנושאים RF. משיב או צד שלישי במקרים כאלה יכול לשמש בגופי מנהלים של נושאים של הפדרציה או הרשויות המקומיות אשר הורה העבודה על חישוב ערך הקרקע.

מאתגרים את ערך קדסטר של הבניין יכול להתבצע על בסיס:

- הזנה לתוך הקופה של נתונים אמינים על האובייקט, אשר שמש בתהליך של קביעת שווי המלאי;

- ההקמה ביחס הנדל"ן מערכו בשוק במועד, בהתאמה, אשר בוצע על מנת לקבוע את עלות המלאי (במקרה זה קביעת הערך של האובייקט על השוק חייבת להתבצע באותו התאריך, אשר שמש לקביעת עלות המלאי).

הגרסאות של תוצאות ההערכה

כדי לקבוע את הבסיס להקצאת התוצאות, יש למבקש הזכות ללכת לעבודה ללקוח בעת קביעת השווי של האובייקט של המלאים הקשורים להתנהלות של הערכת מצב או הישות מופקדת על מצב פונקצית ההערכה, אם מדובר במקרקעין חדש מוקלט. מצב דומה חל על החפצים שהשתנו האיכות או הכמות שלהם, וזו הסיבה החדשה הציג במרשם המדינה.

אם אתה מתחיל להטיל את הערך קדסטר של הבניין, אדמה או כל סוג אחר של הנדל"ן, אז במשך שבעה ימים מיום קבלת בקשה כזו המבקש צריך לקבל את המידע הרלוונטי מפעילות הלקוחות איבר, אשר הוטלה המשימה לקבוע את ערך קדסטר. בנוסף, שלאזרחים יש את הזכות לערער את שירותיו של הערכת שווי קדסטר מדינת AIS של הקרן.

דרישות עבור הנתבעים

- קריאת תיגר על הערך קדסטר של הקרקע או הבניין עולה כי מידע קדסטר המדינה יוכרז חוקי.

- זוהי אחריותו של המשיב ואז תגרום לשינויי קדסטר המדינה.

- הערכה עבור לערעור ערך קדסטר היא הבסיס הנאשם להגדיר ערך חדש שווה ערך השוק של הנדל"ן.

- רשות חשבונאות המדינה מחויבת לשלם את מידע קדסטר המדינה על הערך החדש של הנכס השווה הערך שלו בשוק.

מסד נתונים המשמשים

מאתגרים את ערך הקרקע קדסטר עולה כי תהליך הבדיקה עולה בקנה אחד עם הכללים המקובלים של תהליך הפעולה, שכללה את הכללים לחלוקת נטל הראיות בין הנאשם לבין המתלוננת.

אם התובע צריך לשנות ערך קדסטר ו להעמידה בשורה אחת עם השוק, הוא חייב להוכיח כי במועד הערכת השווי של הקרקעות שלה יש ערך שונה בשוק.

החליט בית המשפט עשויה להתבצע שערך קדסטר יוקם במועד מתאים שווי השוק. הבסיס לקביעת שווי השוק של חוק פדרלי על פעילות הערכה באמצעות עבודה שמאי וכתיבת הדו"ח. דו"ח זה יהיה אחד של ראיות קבילות על סכסוכים מתמשכים בבית המשפט, שם הוא יטופל העובדה של עמידה בדרישות חוק ואת סטנדרטי הערכה הפדרליים.

אם העילה להגשת תביעת התיקון המשווה Cadastral של הנכס מוגדר ביחס לשווי השוק של האובייקט נדרש להזמין מראש דעת ממומחה עצמאי. זה יבוצע על פי החוזה שנחתם בין הלקוח לבין שמאי. התוצאה היא דו"ח על שווי השוק, כי אתה רוצה לכלול בכתב תביעה על תיקון משווי המלאי.

תוצאות והחלטה

בית המשפט חייב לשקף את התוצאות של פתרונות בהערכת ראיות, אשר יינתנו סיבות שהקדשה הראיות כאמצעי הצדקה של ממצאים שיפוטית. שאר הראיות עלולים להידחות על ידי בית המשפט. בסיס לפיו ראיות מסוימות הועדפו גם חייב בהכרח להיות לידי ביטוי במסמך הסופי.

אז, אם ההליך לערעור על ערך קדסטר, וכתוצאה מכך של ביקורת שיפוטית, נמצא שהמידע הכלול ערך המלאי של הנדל"ן שבבעלות המבקש, אינו תואם את הערך הנוכחי בשוק, שהגדרתה נעשתה באותו תאריך, בית המשפט יהיה מרוצה טענת התובע. התוצאה של פסק דין תיקבע ערך חדש של המלאי. עכשיו אתה יודע איך להתמודד עם המקרה לערעור ערך קדסטר.