חיי שירות טיפוסיים של בתים טרומיים

חמש קומות פנל בנייה במדינה שלנו החלו בערך באמצע המאה הקודמת. הבית הראשון מסוגו בברית המועצות הקימו בשנת 1948 על מוסקבה פלקון הר רחוב 5th. זה היה מבנה מסגרת פנל בארבע קומות.

המשימה העיקרית של הזמן כי נדרש להחליט על נהגת המדינה, הייתה ליצור התפתחות הפרויקט בעלות הנמוכה ביותר. בתי דרושה שבה אנשים יכולים לחיות במשפחות, לעומת תפוסה עירונית.

"חרושצ'וב" בימינו

לאחר עשורים רבים של דירות בבתי פנל בכל זאת שאנו מקשרים עם זולים וזמינים. זהו כיום דיור פופולרי. האנליסטים בשוק הנדל"ן קוראים הסיבות העיקריות לכך דירות כאלה ימשיכו להימכר: הקצב המהיר של בנייה, מחיר נמוך ובאיכות הטובה ביותר חלק לוחות הדור האחרון לעומת שפורסמו בעבר.

עם זאת, היום בשוק הראשוני של בתים טרומיים תופס לא יותר מ 5%. העובדה שרוב הגירסות המודרניות שלה נמכר בשוק ואלה מתוכננים להתקיים רק בטכנולוגיה מונוליטי. עכשיו כבר פתח כלכלת פרויקטים גדולים, המייצג את מתחמי המגורים כולו.

אם ניקח בחשבון רק בשוק המשני, אז, למשל, במוסקבה, על 45% זה מיוצג "שקע", שנבנה בשנים שונות. על המצבה העתיקה של בתים טרומיים מהווה רק כמה אחוזים המנפחים של הצעות הכוללות. וביקוש הוא גם נמוך. רכישת דיור כאלה - בעיקר את גורלם של אלה שאין להם את האמצעים לרכוש כל דבר טוב יותר.

מדוע הם זולים

מה מסביר את הנגישות הכלכלית של בנייני פאנל הנבנים? העניין הוא כי עומס הייצור העיקרי מועבר בבניית בניין בשטח של מפעל בטון צמח, אשר מייד מפחית את העלות. בנוסף לגורמים הכלכליים המשפיעים על האקלים, כי התוצרת בחנויות אלמנטים מבטון ללא קשר למזג האוויר ותנאים הם הרבה יותר קלים, ואת בקרת האיכות הרבה יותר קלה במפעל.

כולנו אוהבים לחסוך, אבל הקמצן משלם פעמיים, לשכוח עדיין לא שווה את זה. כלל זה חל גם על בניית פאנל. ישנם מקרים רבים כאשר לאחר מתארגן בבית חדש בעיות אופייניות להתחיל רק בעוד כמה שנים.

ליקויים יכולים לנוע בין הקטין מאוד רציני. בדירות קצת מתפוררות אריחי קיר, ואחרים להראות דרך החוצה את תפרי הדופן. מהי הסיבה לכך היא הזדקנות מוקדמת בבירור? לאחר בניית מעצם הגדרתה זה חייב להיות מתוכנן עבור אורך חיים גדול בהרבה.

מה משפיע על החיים של בתים טרומיים?

העובדה כי קיים מושג של הצטמקות, ובשנת הפנל בהרכבת התהליך, לצערי, הוא די אחיד. עוד נקודה כואבת של הבית - היא התפרים שלה. על פי אמות המידה של הבנייה האירופית, המפרקים בסיס עשויים נירוסטה, כפי שהם הכירו אחד המרכיבים החשובים ביותר להבטחת העמידות והאמינות של מבנים. אבל ההחלטה לעלות היזם היא יקרה מדי, בתים טרומיים עם לאבד את קלף המנצח הראשי - בעלות נמוכה.

מסיבה זו, במדינה שלנו, הטכנולוגיה הזו עדיין לא מצאה את תחולתו. ברוסיה, חלודה כיסוי צומת מצייר, אשר, כמובן, אינה מבטיחה את נושא האמינות.

חסרונות אחרים

בנוסף, כולנו יודעים כי הביצועים התרמיים של בתים טרומיים הם עניים. הדבר בולט במיוחד בהשוואה מבנים מונוליטי לבנים. החום מן "ארובות" משאיר פשוט. בהקשר של החורף הרוסי רציני חימום דירה בבית כזה הופכת לבעיה רצינית.

צרות קלסיות נוספים בכל בניין כזה - גגו. לופטים בניין בן חמש קומות פנל בדרך כלל אין, ואת הגג הוא לעתים קרובות בכפוף דליפה. גם אם הם עושים גייבל, זה לא יפתור את הבעיה, שכן תפרי הדופן במהירות לאבד האטימות שלהם. חלק מפתחים נקטו איטום מודרני, אך שיעור ההגנה כזו הוא נמוך מדי, זה שוב כרוך בעלויות נוספות.

אודות ללבוש מוסרי

עובדת החיים של בתים טרומיים של התקופה המוקדמת (הנקראים העם "Xruschevka") אירעה בפועל, והם מזמן מיושנים במונחים מוסריים, זה לא סוד. מטבחי גודלה הזעירים, חדרי אמבטיה עם שירותים, תקרות נמוכות, והרחק הם מסרבים יש מצנחים עייפים ארוך לראות. קונים מודרניים נמצאים בעמדה יותר או פחות הגונה סכום הכסף, מעדיפים לשלם קצת יותר יקר מאשר חיסכון הבעלויות לרכוש דיור באיכות נמוכה.

זה כבר מזמן הוכר באופן רשמי כי באזורים עירוניים, בנוי, "חרושצ'וב," משמש מאוד יעיל. מבנים אלו אינם מעוטרים נופים עירוניים ציבוריים הם מספרים גבוהים של איבוד חום. כדאיותה של הריסה ובנייה של מושב של בניינים מודרניים חדשים יש זמן זו אין חולק.

מהי החיים של בתים טרומיים 80 שנים?

חי שירות - זהו הקריטריון המאפשרת ההערכה של נזילות בבית עם אובייקטיביות מקסימלית. בואו ננסה להעריך "לוחות" שלנו מנקודת מבט זו. אם ניקח בחשבון את דקי דופן הראשון "חרושצ'וב," כי החיים של בתים טרומיים 80 שנים - על 50 שנים. ברור כי בתנאי הפיזי ומוסרית דיור כזה מזמן מיצה את עוצמה.

קטגוריה נוספת של בתים - פנל בניין דירות. זה מעט יותר אפשרות "מתקדמת". לכל בית יש 9-16 קומות. הבנייה החלה ב הטווח שלהם 1965 כדי 1980. חיי השירות של בניין 9 קומות עבור 100 שנים.

אחרת איך הוא יכול להיות

מומחים אומרים כי החיים של בתים טרומיים המודרניים של סדרות שונות הם בערך אותו הדבר. זאת בשל העובדה כי הבנייה הם השתמשו באותם סטנדרטים ותקנות בנייה.

יחסית בתי פנל חדשים הכריזו זמן הפעלה ארוכה במקצת. חיי השירות של בנייני מגורים פאנל נועדו בדרך כלל לתקופה 50 עד 70 שנים. סדרה משלו (לדוגמא, R 44) תקופה פעילה שהוקצתה מאות שנים. יש הרבה C 220, אשר מאכלס את המבנה של הלוחות מורכבים, אך החומר של הקירות החיצוניים - לבן. המראה של הבניין הוא כמו לבנים מונולית. חיי השירות טיפוסיים של בתים טרומיים של הסדרה הזו מסומן בתוך 150 שנים. יצוין כי גרסה זו של שוק הדיור אינה נפוצה מדי.

איך נוכל להאריך אותו

על פי הפרויקט המבצע של בתים טרומיים חדש שנבנו הניח את התקופה המתוכננת בין שיפוץ חובה, וזה הוא מ- 20 עד 25 שנים. למעשה, העלות האמיתית של הבניין ללא עדכון משמעותי עבור 10-15 שנים יותר מהמתוכנן. ככל החיים בלוח House ניתן להגדיל? חוות דעת של מומחי רוב שבשתיקה קובעה כי הרעיון של הנורמה כאן הוא מאוד מותנה, ולהרחיב את יכולתה לתקן וכבוד. כמובן, אנחנו מדברים על התיקון של הבניין, ולא דירה אחת. במקרה האחרון, אין השפעה רצינית על המצב obschedomovoe אירוע כזה אינו מעובד.

לפיכך, על פי מומחים, בלוח ניתוח בתי העיקר - הזמן לבצע תיקונים גדולים לעקוב מקרוב אחר עבודות התחזוקה של כל התקשורת. ישנן תקנות על מספר האנשים מותר לחיות על שטח של מדה מסוימת. בהקשר של המציאות הרוסית, סטנדרטים אלה הופרו במשך עשרות שנים, הוא ובכך האיצו את ההידרדרות של רוב הבניינים.

סימנים של בניין חירום

אפילו מראית העין של בית פנל עשויה להצביע על צורך לתקן. זהו ברהיטות להגיד לך סדקים רבים ולא רק תפרים תוקנו בין הפנלים. אם אתה הולך בתוך הבית, קירות לחים עם טחב וריחות, כמו גם תקשורת רעועה ברהיטות תמונה מלאה.

סיבוך נוסף עבור מתקנות הוא כי, על פי תכונות העיצוב של תיקונים כאלה אינם תמיד. לדוגמה, במסגרת הפרויקט כרוך בהתקנה של הסוללות בתוך הקירות של צינורות ישירות. תלבש אותה תקשורת נתונים מהירה יותר מאשר לסיים את חייו של בתים טרומיים.

עלות הדירות המשופצות בשוק הנדל"ן יכולה להיות מוגברת על ידי כ 15%, אבל זה חל בעיקר על המבנים, אשר נחשפו תיקון מקיף. תפיסה זו מניחה פעילויות בנושא ההתחממות עם חזית בסיס, גג, מדרגות תיקון גג (אם בכלל), הזיגוג של המרפסות, ואת ציוד מעלית צינור החלפה ותעשיית הגז, כמו גם צינורות procleaning ההון.

מספרים מקסימאליים

הליך כזה תיקון שלם הוא מסוגל לשפר את האיכות הביתה משמעותי להאריך את זמן פעולתה. בנוסף, כתוצאה משינויים את המראה של הבניין הוא השתפר באופן משמעותי, אשר מייד מעלה את מחירו בשוק הנדל"ן המשני.

מהי תקופת השירות של בתים טרומיים ניתן לספור עד למקסימום? על פי הנורמות המקובלות, בניית בטון מזוין תוכל להתבצע עד 125 שנים, אך תוך הקפדה על תנאים מסוימים, כלומר, לפחות פעם אחת במהלך 25 השנים של תיקונים גדולים להתבצע, הזרם - כל שבע שנים. בפועל, כדי להשיג מרשויות הפעילויות הללו - משימה כמעט בלתי אפשרית. מניעה ואת מצבו הטכני של כל בניין לא עוסקים אחד. תיקונים ניתן לעשות רק לאחר תלונות רבות על רקע רציני.

על השחזור של בתים ישנים

בעיר הבירה, שהיא ארוכה פיתחה תוכנית ליישוב מחדש של בניינים ישנים חמש קומות. הראשון צפוי להתיישב בבניין בן חמש קומות הפאנל הוותיק, ששירותו ארוך האריכה ימים השימושיות שלה. שניהם במוסקבה באזורי מעת לעת היו ניסיונות לשחזר הפרט "חרושצ'וב". למרבה הצער, בפועל זה ניתן לומר, היא נכשלה.

הם היו לנסות בבית כי סדרה מסוימת של העל חשוף הקמת חלקים נוספים. כתוצאה מכך, הוחלט כי הפרויקט לא כלכלי. לאחר המספר המרבי של קומות בנוי - אחד או שניים, לא יותר. תהליך הבנייה של מתקנים נוספים על הגג שנגרמו מחאותיהם הנמרצות של התושבים. ביקוש בקרב רוכשי דירות כאלה גם אינם בשימוש. כתוצאה מכך, הוחלט כי זה הרבה יותר משתלם הריסת מבנים ישנים, ואחריו בנייה באתר של החדשות.

גם ההתקנה של מעליות או החלפה מלאה של תקשורת או שיקום של חיי הבניין כולו של 70 שנים טרומיות בתים לא יחדשו וביקוש בשוק הדיור לא יוסיף חרושצ'וב. אחרי הכל, את האיכות של הפנלים, כמו גם את הפריסה המקורית של הדירות, אי אפשר לשנות. מסקנה - דיור נוח "חרושצ'וב" לא פעם.

איך זה נראה

כפי שניתן לקבוע על מצב טרום חירום אקראי של לוח ההאוס? במקרים כאלה, העין נזרקה תמיד מחוץ לחומות סדוקות ושבור מפרקים רחבים. חוות דעת מומחה ומיד לחשב את הסדקים של הבסיס, שהוא הרבה יותר מסוכן. קורוזיה של חיזוק מובילה להרס של הצלחות, אשר מאיים על קריסת הבניין כולו. תקשורת עתיקה לעורר פיקדונות לכלוך אחידים, אשר מחמירה את הבעיה ומקצרת את חייו של בתים טרומיים. צינורות ורשתות חשמל בבתים האלה עמוסים משמעותיים ובלויים. והשאלה שמשכיבה, לא רק עבור הנוחות והיוקרה של חיים. על כף המאזניים חשוב הדבר הרבה יותר - את שלומם של אנשים.