חוזה ניהול אמון של רכוש. ניהול נכסים - זה ...

ניהול נכסים - מדובר בפעילות של סילוק הנכס. הם מספקים למשקיע עם משתתפים בשוק מקצועיים. המטרה העיקרית במקרה זה משמשת להפקת הרווח המרבי בסיכון בפרט. אנחנו באים לשקול את המהות של ניהול אמון.

נכסים

כפי שהם מעדיפים רוב האובייקטים הרשומים הקודקס האזרחי. אמנות. 128 מכיל רשימה של נכסים כאלה. נכס אובייקטים וניהול - הוא בעיקר אוצר ועושר. המשקיע יכול גם לספק מניות, נדל"ן וכו '. כדי לכלול נכסים כרכוש בלעדי וימין (עבור יצירות אמנות וספרות על שם החברה וכן הלאה.). בקטגוריה המדוברת אינה כוללת הטבות בלתי מוחשיים.

תכונות של

ניהול נכסים - מדובר בעסקה שעניינה מתן נכס משפטי. אם, כפי שהיא עומדת, למשל, החברה, ולאחר מכן לשמור אותו כישות משפטית נפרדת הוא כמעט בלתי אפשרי. זאת בשל העובדה כי חברת ניהול נכסים או ארגון אחר המוכרת על ידי האחראי על דף נפרד. על פי הערכים המהותיים לשמור רשומים. לפיכך לביצוע פעולות חישוב הוא חשבון בנק נפרד. פרשת ניהול נכסים של קניין רוחני, זכויות בלעדי ארגונים ללא כוונת רווח חייבת להיות נבדלות מהם על ידי העברת הסכם הזיכיון. בחודש האחרון מקרה, עסקה נעשית לצורך המשקיע עצמי תעסוקה.

פריטי בידוד

החקיקה, למעט במקרים חריגים, אינה מספקת איסור ישיר על העברת הדברים, מאופיין מאפיינים גנריים. בינתיים, מבנה ההסכם, ובמיוחד את האינטראקציה של נושאים, רשימת הנכסים עולה כי העסקה יכולה להתבצע רק כנגד פריטים בודדים מסוימים. נכסים מוחשיים יהיו נפרדים מכל מוצרים אחרים השייכים הבעלים והמנהל. בהקשר זה, אפילו חפצים המוגדרים לפי מאפיינים גנריים (לדוגמא, פשתן ב משקל להורשה), מידה מסוימת של ודאות לרכוש פרט.

מוסדות פיננסיים

ככלל, קרנות נאמנות אינן מורשות. עם זאת, החקיקה קובעת חריגים. לפיכך, על פי אמנות. 5 לחוק הפדרלי "על מבנה האשראי של הבנקים - ישות משפטית רישיון לנהל פעילויות רלוונטי, שהונפקו על ידי הבנק המרכזי - רשאי לנהל יישוב ועסקאות אחרות, להתקשר בחוזה הניהול אמון רכוש וכספים הלקוח. האחרון במקרה הזה יכול לשמש כארגון, לבין האזרח. מבנים שאינם אשראי עשויים להיות גם ניהול נכסים זכאי. כדי לבצע את הפעילויות הרלוונטיות הם חייבים ברישיון, אשר מסופק בהתאם לאמנות. 7 לחוק של 1996/03/02, את

רכוש עירוני הפדרלי

העברת נכס להנהלת אמון יש ייחוד משלה, אשר יש לקחת בחשבון בעת ביצוע עסקאות. כך, למשל, לבצע פעולות מסוימות של משתתפים בשוק מקצועיים הוא עשוי להיות מסופק על ידי שניהם פרטי ומדינה או רכוש עירייה. עם זאת, נכסים מוחשיים, אשר ניתנו בעבר על ידי מפעל או מוסד של יחידתי, צריך מאבדים את מעמדם החוקי לפני שהם יועברו לניהול אמון. זאת בשל העובדה כי היתרונות כבר ספקו לנושא, והם משמשים במצב מוגבל. מתן שפע של משתתפים בשוק המקצועיים שלו לא יאפשר ליישם מפעל יחידתי, סוכנות עירונית או מצב האפשרויות המשפטיות שלה.

נושאים

כפי משתתפי העסקה עשויים להיות:

1. מייסד וניהול אמון.
2. מוטב.
3. ניהול.

שני החברים הראשונים זהים (אשר לעתים קרובות קורה בפועל). השלט פועל כפרט עצמאי, ואינו עולה בקנה אחד עם המוטב או המייסד, כמו הפונקציות שלהם אינן עולים בקנה אחד לחלוטין. אם הפעילות מתבצעת על פי העילה האמורה בחוק, הם יכולים להיות אנשים פרטיים, לא עושים עסק או ארגון ללא כוונת רווח (למעט מוסדות).

הניואנסים

ניהול נכסים - מדובר בעסקה מרצון. מטרת הנושא באחריות ממימוש הנכס מתבצעת רק בהסכמתו. הנהלת אמון של המדגם עשויה לכלול הן החזר-הוצאות ובסיס-תשלום תמלוגים עבור יחסים. ההחלטה להעניק עושר לוקחת הבעלים שלהם. הוא זה אשר פועל כמשקיע, ובהתאם, המייסד והניהול.

מתן הון

ניהול כספים לפי שיקול דעת כרוך לא רק שימור, אלא גם משלים. האוצר העניק לתקופה מסויימת. לעסקאות מנהל קרנות פיננסיות בדרך כלל מקבל שכר. ראוי לציין כי עסקות כאלה רק עשירות סכמו עד לאחרונה. כיום, ישנם ארגונים לקחת בנאמנות סכום של 1 מיליון $. נכון לעכשיו, עם זאת, הרבה חברות שיכולות להעביר הון קטן. בעיקרון, את הסכום המינימלי הוא 200 אלף. רובל. אם למשקיע יש, למשל, 50 אלף, הוא עדיין יכול להעביר אותם אל ההנהלה. כמויות קטנות כאלה משולבות לתוך ברכות. הם שולטים מבצעים את אותה פעולה כמו עם אמצעי משקיע אחד. אבל באחרון לוקח בחשבון את משאלות הפרט של הלקוח. החקיקה גם מאפשר ניהול של מניות אמון בעיר הבירה.

במונחים

ככלל, הסכם ניהול האמון הוא למשך שנה אחת. לדברי מומחים, להשקיע לתקופה קצרה אינו ראוי. בינתיים, החברות עובדות היום מי יכול לקחת נכסים עבור 6 חודשים. הסכם הניהול בדרך כלל מספק להסרת נכסים מהותיים לפני תום מועד שיקבע, וכן ארכה אוטומטית ההסכם (ארכה).

יתרונות וחסרונות

לשם השוואה עם ההפקדה באמון הבנק נחשב רווחי יותר. עם זאת, תמיד יש את הסיכון לא לקבל את הרווחים. גם המנהל הפרטי או החברה לא יכול להבטיח הכנסה קבועה. בפועל זה יכול לקרות כי המשקיע לא רק לא עובד אבל גם לאבד את הונם. עם זאת, הוא יצטרך לשלם אגרה עבור ניהול החוזה.

קרנות בקרה הדדית

יש ניהול נכסים הרבה מה לעשות עם קרנות נאמנות. מומחים ממליצים להמשיך לחקור פעילויות אלה. בכך, ובמקרה אחר, המשימה המלאה היא לשמר ולהגדיל את ההון של המשקיע. עם זאת, חברות שירות יש רגולציה משפטית שונה. ניהול נכסים מותר שימוש אופציות, חוזים עתידיים ונגזרים אחרים, קרנות נאמנות אינן זמינות. במקרה של משתתף מקצועי בשוק נופל רשאי למכור מכשירים פיננסיים. אבל הוא מוגבל מעשיו. לדוגמא, מנהל לא יכול לשחק על ההורדה בשוק, סיכום "העסקה קצרה". זאת בשל העובדה כי הוא הורש להחזיק מניות קרדיט. חקיקת מתן חברות עם אמון זכות הקניין, מגן משקיעים פרטיים. בתור אחד המנגנונים מבצע איסור על קבלת פנים של כל הלוואות.

יעילות גישת פרט

היתרון הבלתי המעורער של ניהול נכסים הוא האפשרות למשוך כספים ביום קבלת דרישות הלקוח. כאשר מבצע כזה PIFah מתבצע במשך שלושה ימים. במקביל בתקופה זו תנאי השוק עשויים להשתנות באופן משמעותי בתוך שלילי בצורה חיובית. אם משתתף מקצועי לניהול נכסים פועל בנפרד עם הנכסים הפיננסיים של הלקוח. גם אם הם אספו, מספר המשקיעים בה הרבה פחות מאשר קרנות נאמנות.

ניהול נכסים

היא כרוכה הבטחת תשואה גבוהה על ההשקעה. על מנת להגן על מעשי ברוקר נכס הלקוח. קרנות המשקיע להציב מסלקה וניירות ערך - ב ושוב חליפין. המשימה של הסוכן ידוע חשבונאות תנועת כסף ואת חישוב נתח לקוח ניכוי מס ההכנסה. בעת בחירת חברה חייב לקחת בחשבון את משך פעילותה בשוק, ואת הסכום של בסיס הלקוחות. לפיכך, הגדול וארוכות יותר הברוקר פועל, כך עולה האמינות שלה.

גורם חשוב

כאשר העברת נכסים ללקוח נאמן מבקשת ערבויות לרווחיות ההשקעות שלהם. עם זאת, בהתאם לחוק הפדרלי המסדירים את מחזור של מניות, המשתתפים בשוק המקצועי אסור לתת סוג זה של ערבות. יחד עם הסטנדרטים הללו מותרות תשואה הסטורית נאמן פרסום שהושגה בתקופות הקודמות אותם.

נדל"ן כנכס

המהות של ניהול אמון במקרה הזה היא להבטיח כי הבעלים, מי, למשל, רוצה למסור את המקום או מבנה להשכרה, כל טיפול מוסט אל המתווך. בסיומו של סוכנות הסכם הרגילה שפועל כמתווך. המשימה שלה היא לחפש רק את המעסיק. ניהול נכסים כרוך הרחבה משמעותית של הפונקציות של מתווך. הרשימה שלהם תהיה תלויה בצרכים האפשרויות של הבעלים. הסוכנות לא רק מחפשת המעסיק, אלא גם מפתחת חותמת על הסכם עם אותו, מקבלת תשלום עבור השימוש של האובייקט, מפקחת עיתוי של תשלומי חשבונות, יישום ההתחייבויות שוכרות וכן הלאה.

מסקנה

אמון הנהלה היא כעת חלק ברשימת השירותים הניתנים על ידי מספר ארגוני בנקאות. בדרך כלל, משימות אלה לקחת על חברה פיננסית גדולה. במקביל, על פי כמה מומחים, עדיף לסמוך על ניהול הנכסים שלהם הוא בנקים. זה נובע הנמוך, בהשוואת עסק התיווך, העלות של שירותים. העובדה שמבנה הבנקאות שום צורך לגייס כוח אדם נוסף, אשר יפעל כנאמן. רק להוסיף פונקציות אלה אחראים על צוות התפעול. היום Asset Management לפופולריות גדולה. זוהי דרך פסיבית לייצר הכנסה. עם זאת, זה דורש השקעות פיננסיות מסוימות. חברות שמספקות שירותים כאלה מציעות מגוון רחב של אפשרויות עבור משלים המשקיע. אין ספק, בכל עסקה יש סיכון, אולם, וההכנסה יכולה להיות די גבוהה. ניהול נכסים - דרך נוחה להגדלת ההון שלך. במקרה זה, המשקיע לא בהכרח מבינים את כל המורכבויות של פעילות זו.